健康资讯 为什么张掖的房价鹤岗化了？而周围武威，酒泉相对来说，又高了一个台价，张掖的房价持续走低是什么原因造成的？笔者通过走访了解，原因如下:
一，张掖是个农业城市，城市几乎没有什么大一点第二产业，大多数人都集中第一产业和第三产业，第二产业几乎为零，一句话:无农不稳，无商不活，无工不富！
二，张掖从08年开始起，在农村推行大面积的小康楼建设，大多数农民都己经在农村里有了楼房，实现了“电灯电话，楼上楼下”的生活，家里再配一辆小车，几乎城乡就成了一体。
三，没有大企业，很多年轻人只能去外地打工，城里的楼房成了驿站，一年住不上十天，省吃俭用，还得还房贷，难怪张掖的二手房，每平方米1000块，都卖不出，难怪我有一个朋友在老城区有一套二手房，93平方米带家居15万，挂在网上半年了，无人问津，只能是“有价无市”望着。
最后，笔者认为，张掖要想发展地方经济，推兴房地产市场，只有大搞项目建设，让人才有钱赚，自然而然，留住了人才，经济也就好了，正如房地产有句行话:短期看政策，中期看经济，长期看人口。
上万人弃城离去，留下大量空房，低至几千元一套，依旧杂草丛生。
各位网友大家好，这里是甘肃省玉门的老城区，网上很多人说在这个地方几千元就能买到一套房了，大家可以看一下，就是这样的房子。这个房子的框架看起来还非常的结实，但是由于小区长期没有住人，院子里边杂草丛生，房子的外观也非常的陈旧，基本上小区里边算是一个空城吧，一个人都没有住。这些房子都是之前的老式家属院，石油工人的家属院吧，基本上也都是有产权的。但是在最近十几年来，随着这边大量石油工人的迁出，迁到了酒泉或者张掖那边。也就空出来了非常多的房子，小区里边哪怕剩个几户没有迁走，也都迁到市中心那边了。这个小区距离他们的市中心也就一两公里吧，走路十分钟就过去了，非常的近。但就是这样一段距离，造成房子有不同的命运，这样的房子几千块钱就能买一套，不过刚才遇到的一个老大爷，他说这种房子你要想住的话，何必要买呢？你随便找一间进去住，也没有人管你。话虽如此，但是毕竟是别人的私有财产呀，未经别人允许，还是不要进去为好。而且呢，这种房子进去之后有一股味道，闻起来特别的不好闻。应该是有一些房子，它们的主人在搬家的时候，很多东西留下来了，时间久了发霉了吧。对于房子而言，有没有人住完全是两种情况，假如说没有人住的话，过不了多长时间了，应该就是这个样子了。这个小区到外面也没有什么生活配套，等会儿到市中心那边给大家看一下市中心那边是什么情况，市中心那边还是有相应的生活配套的。大家可以看一下，这就是市中心，一个农贸市场，农贸市场里边还有一些人气，刚刚那个小区感觉太压抑了，一个人都看不到。农贸市场这边有小饭馆，卖菜的，卖水果的，而且物价也非常便宜，那边还有一个五金土杂店。走在这个街头呢，给我的感觉就是这边算是一个小镇，配套比较齐全的小镇，现如今常住人口听本地人说有1万多人。人口在最多的时候有15万人，也就是说90%的人搬走了，空出来了90%的房屋，而且呢，留下来的人当中也是中老年人居多，走在这样的街头，很少看到年轻人。他们这边的二手房房源也很少在网上挂，基本上都是贴到这样的，告示栏这里吧，假如说房主想卖房或者租房，基本上都是贴在这个地方。往这边来看一下，这边大多数商户都关门了，之前这里边是一个拍档，原来是个美食城吧，现如今看起来也是三三两两的，看不到几家，开门也看不到几个人，大多数商户也都关门了。也有几家是没有关门的，毕竟这个小城还有一万多口人，假如说这个口味正宗，很受本地人欢迎，那绝对还是能开的下去的。这种地方生意比较好的，那绝对就是口味非常正宗的。接下来往那边去可以带这个小区，会发现停了很多车，有车停在这里，就说明这一带这个房子都是有人住的，现在是下午两点钟，这个车看起来还不是特别的多，到了晚上时候应该会更加的多。哇，看一下这个小院子，看到这么多车，突然间感觉非常的兴奋呀。在这当中还有不少是豪车，像这样的小区距离商圈比较近一些，生活比较方便，本地人说得几万块钱一套房吧，基本上还是十年前的房价。这边还有一个广场，广场上还有一个美食街，这边大多数小区，小区旁边都有相类似的一个广场，广场上有篮球场、足球场。大妈们也可以在这里跳广场舞好了，
那么大家觉得这样的小区如何？欢迎大家在下方留言，我们一起学习，一起探讨，好了，今天这条就到这里，我们下期再见，喜欢的可以点个关注。
丈母娘们，考试都准备好了吗？明天就要考试了，还剩一天复习时间了。
都做好准备了吗？@董宇辉，我简单总结下，请参考。不要超纲呀。
497： 孔子55周岁，周游列国，漂泊13年----68岁
孔子编订《诗》》《书》《礼》《乐》《易》《春秋》《论语》
485年： 《道德经》老子
473年： 越王勾践，消灭吴国
453年： 韩，赵，魏，三家分晋，战国
390年： 墨子去世
359年： 秦，迁都咸阳
304年： 孟子去世
290年： 庄子去世
278年： 白起坑杀赵国40万的祥族
211年： 秦国统一天下
208年： 巨鹿之战
206年： 刘邦入关中
210年： 秦始皇去世
209年： 陈胜，吴广起义（渔阳）
138年： 汉武帝派张骞出使西域
121年： 收复河西走廊
119年： 霍去病西征匈奴
90年： 司马迁《史记》
73年： 班超出使西域
200年左右： 官渡之战，
207年： 统一北方
208年： 三国鼎立
219年： 关羽战死
220年： 曹操去世
234年： 诸葛亮53岁在五丈原病逝
293年： 罗马四帝共治---西罗马---东罗马
265年： 司马炎称帝，叫做西晋—东晋---南北
581年： 隋，杨坚，北周灭亡
610年： 京杭大运河。
614年： 三征高句丽，
618年： 李渊称帝，国民 ： 大唐—95年之间开元盛世
626年： 李世民 --- 贞观之治
630年： 李世民灭东突厥
660年： 李治打败西突厥
西班牙三杰： 高迪，毕加索，达利
三美论：意美，音美，形美
八水绕长安指什么：渭、泾、沣、涝、潏、滈、浐、灞八条河流
微生物之父： 巴士德
东晋开国元勋： 陶渊明的爷爷，陶侃
古代四大贤母：孟子三迁（孟子的母亲）陶母延宾（东晋名将陶侃的母亲）
欧母画狄（欧阳修的母亲）岳母刺字（岳飞的母亲）
孟子曰： 君子有三乐，是指：
一乐 父母俱存，兄弟无故 。
二乐 仰不愧于天，俯不怍于人
三乐 得天下英才而教育之
《论语》子绝四，是指：毋意,毋必,毋固,毋我
毋意---不瞎猜不瞎想
毋必---不独断
毋固---不固执己见
毋我---不以自我为中心
成事不说，遂事不谏，既往不咎。
苏东坡被贬惠州是哪一年： 1094年
安史之乱时，潼关失守时，将领是谁？ 哥舒翰
拿破仑第一次被流放的岛是什么岛？ 厄尔巴岛
唐代山西五位姓王的诗人分别是谁？王维，王勃，王之涣，王昌龄
鸿门宴防身在哪里？陕西西安临潼
白居易第三套房子在哪里？ 洛阳（三套房分别是： 渭南，长安，洛阳，都是二手房）
收河套地区，开发宁夏，修长城防匈奴，是谁？蒙恬
琅琊是现在哪座城市？ 山东临沂
王阳明的龙场悟道在哪？ 贵州龙场（贵阳修文县）
蒙哥汗死在哪里？ 重庆合川钓鱼城
卫子夫是哪里人？ 山西临汾
汉武帝设立的河西四郡都有什么？ 张掖，武威，酒泉，敦煌。
吾爱吾师，但吾更真理是谁说的？ 亚里士多德。
巴氏除菌法是谁研发的？ 路易斯.巴斯德
巴氏除菌法多少度？ 50---609度，低温度加热半个小时
路易斯.巴斯德发明了什么育苗？ 狂犬育苗
17世纪谁发明了显微镜从而发现了细菌？ 列文.虎
《唐诗三百首》什么时候编著？
是清代蘅塘退士孙洙编选的唐诗选集，成书于乾隆二十九年（1764）
1万块2万块就能拥有一套自己的房了，你会买吗，你敢买吗？
现在呢，比房价暴跌更可怕的事情正在发生，很多人呢，都在纠结房价是否会暴跌降价，其实大家的关注点和方向是错误的！今天我跟大家好好分析一下，听完你一定会有收获！
首先是很多城市的房价，真的会像葱一样价格，原因就是流动性枯竭，造成的有价无市的局面，这种现象正在很多城市悄悄蔓延，尤其是我们45线城市正在发生，有些3线城市也是一样的，因为能支撑房地产价格的是良好流动性，最重要的因素，就是流入人口的需求支撑
而你会发现很多新房，在这个城市售价在7000到一万多，但当你要出售的时候，二手房挂牌几个月无人问津，甚至我们价格低于市场价20%到30%，也没有人来看你的房房子，这就是典型的流动性枯竭，没有接盘侠，没有刚性需求的支撑
2、未来大部分城市的房子，将不会有太强的金融价值，会回归它的居住属性。很多中小城市的房价，正在走向合理化，这将是一个大的趋势。
最严重的有哪些城市呢？主要是人口流出特别严重的地方，集中在东北和西北地区，像黑龙江的鹤岗、双鸭山，辽宁的铁岭和复兴，宁夏的石嘴山，甘肃的玉龙和张掖，广西的白色的、安徽的淮南等等！房子都在12千元一平米，便宜的一2万一套！
所以我们要关注的方向应该是，自己买房的城市，或者说自己老家县城，是不是哪些人口流出特别多的地方，如果是就要小心做好应对，因为城市分化越来越严重，所以在2022年不是说不买房，而是在选房的过程中，一定要谨慎，打算买房就要先去周边走走，看看问问二手房的价格，这才是哪个地区的真实状况！
好了今天就分享到这里，我是君哥，关注君说房市，房产路上不迷路！也欢迎有不同观点的朋友关注点赞留言交流分享！
问题严重了呀，房地产的鹤岗化正在加速的一个蔓延，可见这个买房选座城市是多么可怕的一个事情，不是危言耸听，你千万别不当回事儿，比你想象的还快，几乎呢出乎所有人的一个预料。之前呢，黑龙江的双鸭山，辽宁铁岭，宁夏的石嘴山，甘肃的玉门，甘肃的张掖，云南个旧，广西的百色等等房地产陨落呢，从东北扩散到西北和西南，小城市的房子呢，变成了白菜价，但我们呢，万万没有想到，现如今呢，鹤岗化已经蔓延到了长三角，春节呢还没过完，安徽省的淮南市一套房子呢，价格在四五万的这种区间呢，已经惊现了，这可不是这个在长三角的犄角旮旯，淮南距离合肥这个新一线城市呢，不足100公里，开车也就一个来小时，可以说呢，是合肥都市圈里面的重要一员，那就这么一个地理位置不赖的。这个城市呢，硬是无法阻挡鹤岗画的一个来袭，更可怕的是呢，不仅长三角，就连先富起来的大湾区也无法避免小城市的一个鹤岗话。肇庆就在广州的隔壁也出现了总价10万以内的二手房，同属于广州的韶关市呢，房子同样白菜价，出现了多个单价1000多，总价10万以内的商品房。所以呢，别大意，鹤岗不仅在东北，鹤岗呢，就在每一个人身处北上广深的你的身边，最可怕的是呢，这些房子可不是你想象的什么问题房源，根本呢就不是什么职工房啊，保障房，而且呢，是如假包换的普通商品房，并且呢，产品的位置户型都没得挑，甚至呢，房子还很新，呃，至今呢，也不超过七八年，周边的配套不光是期权，而且呢是相当的完善，那到底是什么原因呢？很显然，一呢，能源型城市的一个衰退正在快速的进行中，二呢地市级被高能级的核心城市的虹吸正在加速，那么未来全国还有多少鹤岗，还有多少淮南呢？我认为除了几个核心的都市圈和强省会城市呢，其他城市中间，鹤岗话大多数城市呢，既没有北上广深独特的一个地位，也没有像杭州那样的阿里巴巴的一个进驻，呼啸而来的复兴号并没有带来渴求的大城市的一个人才，反而呢把更多的这个小城镇的一个天才带到了一个大城市。当一个地方没有产业支撑，只通过卖地获利，但当前这些年的老套路的棚改渐渐地落下帷幕，老百姓对住房的需求呢接近饱和，地也卖不动了，加上去年的一个金融监管，开发商难融资，拿地躺平，于是呢，地方官方也跟着躺平了，这是一个几乎无解的一个循环，这也是呢未来的一个常态，也是呢，中国投资楼市压住城市必须了解的一个大前提，那最后呢，提醒大家一下。的内部课呢，已经更新了，大家记得去学习，入口呢，我放在置顶视频的左下角的里面呢，都是精华的最新的房地产资产配置的底层逻辑的一个分析和技巧，无论呢你是刚需还是改善，以及呢投资客上车前务必要更新学习一下自己的房地产认知了，要不然入坑的几率还是很大的。
2020年12月21日，社科院财经战略研究院发布的《中国住房发展报告（2020—2021）》预测，在没有重大政策转向和新的外部冲击，以及不再出现疫情反弹等特殊情况下，2021年中国楼市总体有望延续平稳态势，全国房价平均上涨5%左右。
全国房价平均上涨5%说明什么？
1、如果考虑到通货膨胀带来的建筑材料、土地价格、人工成本等物价上涨因素，说明整体房价已经算是下跌了。毕竟随着城市可利用住宅用地量的减少地价在不断上涨，建筑材料的上涨幅度也明显高于其他物价的上涨幅度，而每年劳动力数量减少带来的用工荒又导致用工成本不断增加。
2、投资炒房“没戏”。如果核算购房初期所产生的各种费用、首付款、契税、公共维修基金，以及后期最少持有2～5年所产生的房贷利息、物业费、房屋折旧、日常维护等成本支出，有专业人士曾经测算过，如果房价每年上涨幅度低于7%，贷款投资房产注定要亏本，涨幅超过8%才能够有钱可赚，但这样的涨幅目前只有几座头部城市具备。
3、未来全国房价分化趋势明显。毕竟这个5%的涨幅仅仅是个平均值，不可能“惠及”到全国的所有城市。那些有人口集中流入的大都市圈、城市群，以及经济发达的二线省会城市周边的部分三四线城市或县城，房价涨幅可能会远远超过5%；而那些城市群以外的收缩型城市、资源枯竭型城市、没有人口和经济支撑的其他城市，亦或东北部、中西部地区的边境、边远城市，房价甚至还会出现下降。例如2020年全国二手房房价最低的10座城市中，鹤岗、七台河、张掖三座城市的房价同比下降了9.79%、9.58%、3.73%；而北上广深四座一线城市的二手房房价同比上涨了2.65%%、8.45%、11.55%、34.25%。
另外，房价每年上涨5%略低于近年来GDP的增速，这是被政策所允许的，而一旦超过GDP的增速，通常被认为存在泡沫，说明未来房价在现有价格基础上保持“稳定”增长，仍然是一种不可逆转的趋势，少数热点城市房价今后大概率还会继续上涨，在现有价格基础上下跌的可能性不大。
值得注意的是，在2014～2020年这7年间，社科院的预测数据基本上都是偏于保守的，实际上有6个年份的涨幅都超过预测值。因此这就给刚需提了个醒，除非你所在的城市房价属于那种“拖后腿”的城市，否则即便房价涨幅刚好达到5%，也意味着一套总价100万的新房明年买将要多掏5万元，后年将要卖到157.5万。。。因为今后的钱只会越来越贬值，根本不给刚需辗转腾挪的机会！而在一些经济发展缓慢的三四线城市，一个普通居民家庭一年省下来的积蓄最多也就4、5万元。那么价格趋势已经摆在面前了，从某种程度来说也是在满足刚需、控制炒房，条件具备的刚需就不能再犹豫了，否则今年不买房，一年又白忙啊。
