健康资讯 青岛市建局昨天发布《关于进一步优化人才住房建设和筹集工作的意见》提到，产权型人才住房签订购房合同满5年可上市交易；超过10年的，不需交纳土地收益。
相当于给发钱了，其实这个人才房本身是有问题的，应该叫穷人保障房，不应该叫人才房。因为但凡人才，哪有买不起房子的啊！青岛初中生、职业中专生都有房子，脑子稍微活泛点的初中生都不止一套房子。#青岛西海岸旗帜首富说房# #青岛头条# #青岛楼市# #青岛房价#
一位学者官员9年前的预判，点破当下房变的真实，还留有后手
今年以来，经济压力凸显，房地产更是进入凛冬。据媒体报道，近期青岛宣布不再限购二手房，此前南京也曾表示不再限购二手房。有评论认为，这是以二手房交易的契税和个人所得税的税收财政，代替以卖地盖房的土地财政的转型之举。也有不少人忧虑，房地产市场疑似“开倒车”，稳住几年的房价可能在土地财政推动下再次高涨。那么，该如何认识房地产及其背后的土地财政，把握未来趋势？本文作者赵燕菁教授时任中国城市规划设计研究院副总规划师、厦门市规划委主任，在这篇9年前的长文中，他基于政策经验和长期研究，对“土地财政”问题作了剥茧抽丝的深刻分析和前瞻预判。
赵燕菁强调，好研究，不是重复那些众所周知的常识，而是能解释众所不解的反常，土地财政多年来备受批判却批而不倒，对其逻辑和功过，须有清醒的而不是想当然的认知。他当时判断，随着城市化的推进，中国必将迎来从土地财政向税收财政的转型。但这不意味着土地财政就完全错了。事实上，工业化和城市化，都必须跨越原始资本的门槛。中国在无法靠外部掠夺实现资本积累的条件下，主要通过出让城市土地使用权，为基础设施建设融资，而不是经由曲折的税收来收回成本。正是这种融资模式，在短时间内促成中国的整体发展。而土地财政的间接税制，也使人们的税负感低于其他国家，从而保持了中国企业的竞争优势。
他当时也指出，土地财政必然会引发资本炒房、拉大贫富差距、挤占大量资源、金融风险等问题，解决不好，不仅难以实现“人的城市化”，而且还会引发巨大的系统风险。然而，很多专家观点一边倒地主张抛弃土地财政，并效仿发达国家，尽快转向税收财政，这也是有问题的。他认为，这种转型如果过于激进，会直接加重纳税人负担，引发社会动荡，反而不利于中国进一步改革。因而他当时主张，这种巨大的利益调整要分散到数十年的城市化进程中，积小改为大改，从而尽可能实现“无痛”转换；同时，对中国房地产的调节，应逐步实现投资商品房与消费保障房相区隔，提升政策“精度”，改进土地财政带来的高房价、户籍、贫富差距等种种问题。他认为，中国完成原始资本积累之后，土地财政自会悄然退出。
一位学者官员9年前的预判, 点破当下房变的真实, 还留有后手｜文化纵横_风闻
青岛人才公寓报名情况不乐观，迎来了一堆自媒体喷，喷青岛已经变成了一种习惯，咱也没法说。 毕竟喷是最简单的事，思考太费脑细胞。
这次人才房不受欢迎，最简单原因就是差价太少，大家好不容易有个资格，都想大大赚一笔，套利空间小 不值当上。 政府定价高，我猜大体原因是建设的时候 行情尚可，建好之后，房地产形势低迷，商品房价格回落，差不多价格，谁去抢人才房啊 毕竟还有很多限制嘛。 同时也说明房地产基本到底了。 类似的事情历史上出现过一次，大概是11年附近，青岛在白沙河建设了几万套保障房，4000左右价格，愣是没卖出去，因为附近卓越的房子才卖5500，最后没办法卖给了外地人，而且价格只有3000多。 现在那里房子也值一万多了。 那些挑挑拣拣没有买上的人大概也会后悔吧。 所以凡事差不多就行，都想去套大利，如果真是有大的套利机会，真正的需要房子的人恐怕也买不上，毕竟保障房里住开宝马的新闻层出不穷。
网友：崂山区午山馨苑钢筋高空掉落
“崂山区保障人才公寓午山馨苑小区前些天有高空坠物，一根长约四十厘米的钢筋掉落，造成一辆白色轿车受损，所幸未发生人员伤亡。”网友反映，他与崂山区保障房运管中心物业沟通后，物业以监控全部损坏为由，拒绝查看监控录像寻找安全隐患，全程不沟通，不回复，不作为。#青岛头条#
#青岛头条#在青岛买房先要了解的事情
一、要想在青岛买房首先要了解青岛的限购政策：
1、青岛本地户口在青岛市限购内区域只能购买两套住宅，非限购区域无限制；
2、非青岛本地户口在青岛市限购区域内只能购买一套住宅，非限购区域无限制；
3、非青岛本地户口在青岛需要在近24个月内连续交纳满12个月社保或连续交纳12个月个人所得 税，方可购买一套。
二、青岛市房产交易税费政策：
1、契税:90平以下无论是首套还是二套均为1%，90平以上首套1.5%，二套2%；
2、个人所得税：这个税费只会在二手房交易中产生，已购公房、拆迁保障房这类个税仅1%，而整 个商品房需要交纳2%，房屋产证满5年并且是业主名下唯一住房免征个人所得税；
3、公共维修基金：无电梯住宅51元/m²Ｘ房屋建筑面积；
有电梯住宅133元/m²X房屋建筑面积，有电梯无地下设施的一层按照51元/m²；
4、增值税：拆迁保障房在限售期内出售需补交5.34%的房屋增值税。
三、贷款利率：
1、商业按揭贷款：现在市面上采用的是LPR贷款，2020年基准利率是4.65，在这个基础上首套房需要增加70个基点（5.35），二套房需增加100个基点（5.65）；
2、公积金贷款：首次使用贷款利率为3.25，二次使用贷款利率为3.575.
四、贷款额度：
1、商业按揭贷款：首套房根据银行评估总市值的70%，二套房为总市值的60%；
2、公积金贷款：个人最高贷款上限为36万，夫妻双方最高贷款上限为60万，军人公积金上限为60万，实际贷款金额以公积金账户余额乘15倍计算，不得超过上限，军人公积金无需考量账户余额。
五、购房流程：
1、新房：⑴交纳定金，签署认购协议
⑵交纳首付，签署网签认购协议
⑶交纳公共维修基金，银行申请贷款
⑷签署网签合同（购房合同）
⑸银行放款，根据放款日期开始还款
⑹开发商根据购房合同规定日期交房
2、二手房：⑴交纳定金，签署购房合同
⑵约定期限内交齐首付款，银行申请贷款
⑶业主申请房屋撤押
⑷贷款审批通过，办理网签，过户
⑸银行做抵押手续，再给业主指定账户放款
⑹新旧业主进行房屋交接
⑺新业主根据放款日期开始还款
六、购买房产时都需要准备什么材料：
1、基础材料：购房者夫妻双方身份证、夫妻双方户口簿、在青社保明细（外地户口）、婚姻证明（结婚证/离婚证/判决书等）、如有未成年子女未和购房者未在同一本户口簿上需提供子女的出生证明；
2、贷款材料：购房者在房管局所开具的在青限购证明、房产套数证明（以家庭为单位）、工资收入证明（所在公司盖公章）、半年以上收入流水（银行卡、微信、支付宝等）、征信报告（银行可开出）。
以上就是购买房产所需要的所有材料以及流程，整理的稍微有些许仓促，如果有遗漏的可以在下方评论区留言，我会及时改正修改，以上的大部分政策仅指青岛地区的，购房流程全国基本通用。
#青岛身边事# #青岛买房# #青岛房价# #青岛楼市#
不要瞧不起保障房，不要瞧不起回迁房，也不要瞧不起人才公寓！很多人提起这些房子就一脸不屑，觉得这些房子建筑质量不行，户型设计不行，物业配套不行，总之就是不如他们眼中高大上的商品房。其实在开发商建筑商眼里你们都是同一盘菜—韭菜！你的购房款上了人家口袋里后，这韭菜是炒还是烤可就由不得您了，孜然盐放多放少全看心情，他们不可能因为你买的是商品房花的钱多，就会更加用心，没那功夫，君不见白云山大绿地刚拆了三栋楼？可见商品房的质量并不能一定就比保障房更加靠谱，事实上这两年的很多房子质量是烂的不能再烂了，既然都很烂，那也就谁也别笑话谁了。#青岛头条#
三好学生青岛，有继续向上的空间。
有人说青岛房地产没有未来了，但是从地域视角来看，作为北方最大也是最具有活力的城市之一，这座城市未来依然可以期待。
北京天津西安郑州，再加一个青岛，构成了北方特大城市矩阵，成为北方五极，精英人才要考虑在北方发展，极大概率在这个五个城市中选择。
北京自然不必多说，全国人才涌入。西安作为大西北的核心城市，郑州为中原中心，青岛，胶东沿海经济核心，对年轻人的吸引作用极大。
据报道，2021年，青岛成为各类榜单上的“常客”——GDP万亿俱乐部第13位2021年中国科技创新竞争力排名第10位、2020年中国外贸百强城市第11位、“中国美好生活城市十大向往之城”“魅力中国——外籍人才眼中最具吸引力的中国城市”。
单从房价来看，不能说低，但全国范围看，也的确在合理的范围内，如果能更好地拓展产业，吉吉发展保障房，提高市民收入水平，青岛的未来更不可限量。
胶州市作为青岛一个郊县办事效率还是可以的，市长12345热线咨询的第二天，直接电话回复和12345公众号上给予回复说计划2021年上半年南延对胶州北站地铁口。问题解决.。
而形成鲜明对比的城阳区感觉办事效率慢了半拍，不过今天接到个电话，说白沙湾区域不考虑摆渡车，更不考虑增加公交对接地铁口，说话态度很冲！为什么即墨区和胶州市，包括高新区都积极对接地铁口，方便了百姓出行，反而白沙湾作为青岛最大的保障房交通得不到有利的解决…，10几万的人口发展与交通公交形成强烈反差，仅仅有一趟122路，半个小时一趟，早晨去市区上班，压根就不赶趟！不对称发展！
#青岛头条# 11月3日公示，青岛（流亭机场片区）未来之城大型人才小镇亮相！五大地块用途明确，将建住宅、研发机构……
11月3日，流亭机场片区部分地块规划指标的调整，此次公示的几个地块主要是蔚蓝群岛东侧空地、保障房北侧空地以及其他部分。
【公示内容】 为进一步推进城阳区高质量发展,结合城阳区产 业发展需求,对流亭机场片区部分地块进行用地 规划指标研究。
其中的5#地块位于云河路以南,白沙湾路以东。用地面 积约14公顷,用地功能为居住(人才住房),容 积率不高于2.0，基本确定要在蔚蓝群岛东侧皓凯人才公寓。
项目位于云河路以南，白沙湾路以东这块地块前期挂有浩凯人才小镇项目（该地块位于青岛未来之城片区）。土地用途曾为工业用地，后因受未来之城规划管控影响，项目一直未能开工建设。
据了解，该地块地处卓越蔚蓝群岛东侧，属于青岛未来之城片区的范围。此次集中建设人才住房，白沙湾片区将再添一大型住宅区。
#青岛爆料#
#青岛头条# 今天微信收到了一条推送信息，有点话多随口点拨了一下，希望这位同业别玩火，结果被无情的删除了好友[捂脸]，重赏之下，必有勇夫，可惜这位微信好友自此失去了一个劝他悬崖勒马的陌生人。
这个隔三差五出来的项目，外墙面还挂着施工单位的项目名称，虽然每年都会换着各种外衣入市，但依然掩盖不住保障房的本质，这也是明令禁止入市交易的项目，虽然性价比确实不错，但购买者很容易购房变租房，得不到权益保障。
这个做法，青岛，烟台这种去库存压力大的城市可以充分借鉴一下。
禾城说客苏州为了稳房价，开始回购房子了。其实这种情况在98年那次金融危机的时候，就已经出现过了，当时也是收购了一些卖不出的房子，买回来以后就当成了保障房。 这次回购对象是有国资在里面操盘或者是本区域内城投公司在操盘的房地产项目，全民营的房地产项目不参与回购。回购只给30%的首付，开发商还是可以继续销售，房子卖掉了，客户购房款进来了把30%的首付款替换掉。想当于给了有国资背景的开发商一个无息贷款。
早安楼市： 广州土地出让新增保障房配额 多地集中供地规则调整
一.政策
1.广州土地出让新增保障房配额
9月14日，广州市政府官网消息，为进一步加强住房保障工作，广州市政府办公厅发布《关于进一步加强住房保障工作的意见》，在保障性住房的数量指标、建设用地、资金支持和税费减免等方面提出了一些列的意见措施。其中重点规定宅地出让配建保障住房建面不低于10%。
2. 长春发放最高80元/平方米购房补贴
9月13日，长春市住房保障和房屋管理局官方网站发布《留（来）长人才、农民购房补贴和购房消费券办理流程》，2021年9月1日至12月31日期间在长春市购房并符合相关条件的可以申请补贴和消费券。符合条件的人才按50元/平方米，农民按80元/平方米给予购房补贴。另外发放约5000万元购房消费券。
3.上海：加强自然资源统筹管控
9月13日，上海市人民政府办公厅印发《上海市自然资源利用和保护“十四五”规划》。 规划强调，推进建设用地高质量利用，将按照年均12-15平方公里继续推进全市减量化目标任务。开展城市更新改造示范区试点，加快完成中心城区二级旧里改造工作。
二.市场
1. 多地集中供地规则调整降低拿地成本
8月以来，上海、北京、广州、深圳、杭州、青岛、南京、合肥、武汉、成都和重庆等城市也发布了第二批集中供地公告，并对相关规则进行调整。业内人士预计，重点城市拿地成本或出现一定幅度下调。
2. 宁波鄞州区1.59亿元成功出让2宗地块
9月13日，宁波鄞州区出让2宗地块，均以底价成交，总出让面积17973平方米，总成交价1.59亿元。
三.房企
1. 世茂集团拟发行两笔合计10.48亿美元优先票据
9月14日，世茂集团控股有限公司公告发行订立购买协议，发行3亿美元于2023年到期的3.975%优先票据及7.48亿美元于2027年到期的5.20%优先票据。
2. 华发实业发行20亿元5年期公司债
9月14日，珠海华发实业股份有限公司发布2021年面向专业投资者公开发行公司债券，据悉，本期债券发行规模为不超过20亿元，票面利率为4.69%。
天桥区王炉北辛安置房招标出炉：中铁十一局18.3亿中标，工期3年！
近日，备受关注的药山南王炉北辛社区改造安置房与保障房招标结果出炉：由中铁十一局中标，标价分别为：18.3亿、15.9亿！工期均为1095天，即3年[机智]
这次招标结果也在意料之中，因为在4月份的时候，中铁十一局与天桥区就王炉北辛城中村改造举行过签约，如图③[机智]
不过本次中标没有当时签约青岛国人集团
可能它只出钱入股，或者只开发商品房与商业部分吧。
不管怎样，王炉北辛城中村改造自从4月份签约后，又是冻结、又是摸底调查、又是20天签约非住宅90%……
按照这个速度，王炉北辛城中村改造有望走在天桥区城市更新项目中的前列，小清河城市发展天际线崛起指日可待！
#厦门头条# #厦门# #厦门身边事#
关于青岛城阳白沙湾新校区的几点诉求！
各位领导您好：
白沙湾初中部位于蔚蓝群岛四期北侧（平安不动产北面）、墨水河路东侧的（原王子制袋旧址），该区域大型车辆众多，属于物流园区，车流量也只增不减，附近的大型公司比如威奥，吉之美，大牧人等都是电焊类机械化公司，大气污染与污水处理也将是治理的重点，选择在此区域其实是极为不妥的，但是新校区正在紧张的施工中，也将于8月底开学，这其中的诸多问题仅凭家长个人力量是无法解决的，希望区领导给予极大地关注和解决
其一是周边的环境已经是物流园区是不可改变的事实，所以上下学就成为我们家长比较关心的问题之一，白沙湾学校都是附近三个保障房的生源，新校区选址位置与保障房相距大约4公里，公里数不在多，而是周边大车横行，周围的公司员工把车都停在马路边上，更加导致道路拥挤和危险，所以请区领导决定是否加开校车，校车班次与地点等，如果无法加开校车，也请领导解决周边物流园来往车辆的管理。
其二因为位置比较偏僻，请学校加强治安管理，建议聘请年轻的退伍军人形成学校的治安团队，上学放学期间请警察配备专业电棍，插棍，防护盾予以保护学生安全也为了震慑不法分子。
最后请市、区领导重视此问题，8月份开学在即，只有4个月的调研和调整时间，感谢各位领导。@青岛市政府 @城阳区政府 @青岛市教育局
楼市简报：2021年9月9日
1：9月7日，苏州自然资源和规划局称，苏地2021-WG-43号、WJ-J-2021-019号地块终止出让。该公告指出，地块终止出让的原因为规划调整、安置房需求，故终止出让。
2：9月8日，保定市自然资源和规划局发布国有建设用地使用权拍卖出让结果公示，主城区3宗地块成功出让，出让土地面积10.52万平方米，合约157.79亩，总成交额3.70亿元，1宗约50.13亩工业用地流拍。
3：近日，山东临沂罗庄成交2宗商住用地，总成交价12.96亿元。LZ-G-02-2021-004号地块被山东房源实业集团有限公司以9.46亿元竞得;LZ-G-02-2021-003号地块被临沂和力置业有限公司以3.5亿元竞得。
4：9月8日晚间，武汉市土地市场网发布公告，对第二批集中供地竞买规则做简要说明，从规则看，土拍地块将按照以下5个方面逐层竞拍：一次性付款、自持租赁面积、现房销售面积、全装修建筑面积、品质。
5：9月8日，天津市规划和自然资源局各区分局天津市土地利用事务中心于官网发布公告，宣布2021年天津第二批61宗集中供应宅地之中19宗地块因故停牌，剩余42宗地块将于本周五(10日)迎来挂牌截止。
6：9月8日，泰州泰兴市和兴化市各挂牌1宗商住地，总出让面积5.38万平方米，总建筑面积9.46万平方米，总起价2.94亿元。泰兴市地块将于10月15日采用“限地价+摇号”方式出让，兴化市地块将于10月12日采用“限地价+竞政府保障房建设资金”方式出让。
7：9月8日，浙江金华义乌市和浦江县挂牌1宗商住地，总起始价26.12亿元，预计10月9日及10月11日出让。义乌市有机更新孝子祠地块三，出让面积4.37万平方米，容积率2.7-2.9，建筑面积12.69万平方米，起价24.83亿元，起始楼面价19569元/平方米。
8：9月8日，嘉兴南湖区余新镇挂牌1宗未来社区项目地块，预计9月28日出让。地块用地面积共11.55万平方米，其中住宅用地9.69万平方米，文化设施用地5665.18平方米，容积率1.5-1.8，建筑面积184627.9平方米。
9：9月8日，旭辉控股(集团)有限公司发布公告称，就于中国东莞市的房地产开发项目成立合营企业。目前拟定旭辉控股就东莞合作协议项下拟进行交易应付的资本承担预计为人民币48280万元。
10：9月8日-9月10日，青岛市第二批集中供地展开竞拍。此次入市共87宗地块，总建筑面积765万平方米，起拍总价达312亿。#房产微盘点##房产头条##房产头条#
1月20日，全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开，住建部部署2022年八项任务，其中这两项，可以重点聊聊。
一是加强房地产市场调控。会议表示毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，保持调控政策连续性稳定性，增强调控政策协调性精准性，继续稳妥实施房地产长效机制，坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，持续整治规范房地产市场秩序。
房住不炒，是2021年的热度话题，自从这一思想以及相关政策下达下来，效果显著，遏制了炒房客的脚步，控制房价上涨的空间，却也让楼市进入了一段冰冻期，观望期。“坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险”这句话给许多买了暴雷房企的购房者们一颗定心丸，不过注意，仅是个别房企，购房者们买房还是要谨慎看好房企动态才可以。
二是推进住房供给侧结构性改革。坚持租购并举，多主体供给、多渠道保障，优化住房供应结构。大力增加保障性租赁住房供给，以人口净流入的大城市为重点，全年建设筹集保障性租赁住房240万套（间）。完善城镇住房保障体系，指导各地合理确定本地区住房保障制度安排。加快发展长租房市场。健全住房公积金缴存、使用、管理和运行机制。
2021年保障房的去化并不理想，这一政策出发点是非常好的，是帮助许多刚需上车的一大重要举措，不过之前也有说过，保障用房的保障力度还是要加大一些，不然够得着的看不上，看不上的够不着这个尴尬局面将一直存在。
3月9日，晚间A股上市公司重大事项公告汇总！
A、利好公告事项如下：
1、马钢股份业绩快报：2020年净利润19.83亿元 同比增76%。
2、百润股份：子公司拟4.48亿元收购模共实业。
3、齐翔腾达：拟投资扩建20万吨/年顺酐项目。
4、天康生物：前两月生猪销售收入同比增135%。
5、爱美客：2020年度分红派息股权登记日为3月15日。
6、卡倍亿：拟投建新能源汽车线缆生产线建设项目。
7、鞍重股份：拟定增募资不超3.43亿元 控股股东全部认购。
8、康跃科技：拟定增募资不超过1.4亿元。
9、长城汽车：2月在俄罗斯市场销量同比增长77%。
10、长青集团：签订延津县产业集聚区南区集中供汽项目特许经营项目重大合同，价值0元。
11、佐力药业：预计2020-01-01到2020-12-31业绩：净利润8500.00万元至9500.00万元,增长幅度为232.12%至271.20%,上年同期业绩:净利润2559.28万元。
12、联建光电：激励计划拟授予股票数量4809.0万股，占公司股本总额的8.62%。
13、维业股份：福建闽东建工投资有限公司中标龙岩市银雁建设开发有限公司的银雁新城生态轻纺电子园标准厂房项目(一标段)，中标金额15188.6707万元。
14、浦东建设：上海市浦东新区建设(集团)有限公司中标上海社发项目管理服务有限公司的金利公寓综合整修工程，中标金额2383.6848万元。上海市浦东新区建设(集团)有限公司中标上海市浦东新区川沙新镇城镇建设管理中心的经三路(纬三路-川周公路)新建工程，中标金额7344.3717万元。
15、明阳智能：股东潘永乐增持1.6万股，增持股占流通股比例0.0%。
16、赛福天：同人建筑设计(苏州)有限公司,江苏省地质矿产勘查开发公司中标苏州市吴中新城保障房建设有限公司的石湖东岸蠡尚云庭安置房项目设计(勘察)总承包项目，中标金额1392.4000万元。
17、天准科技：2020-12-31的分红方案是：10派3元(含税)。
B、利空公告事项如下：
1、瀚川智能：股东拟减持公司不超0.968%股份。
2、*ST新光业绩快报：2020年亏损30.75亿元。
3、电工合金：2020年净利润同比降10% 拟10转6派4元。
4、邦讯技术：控股股东及一致行动人所持股份可能被债权人强制处置。
5、吉翔股份：全资子公司临时停产。
6、*ST当代：控股股东的一致行动人拟被动减持1213.8万股。
7、潜能恒信：控股股东拟向青岛海洋转让5%股份。
8、中集集团：董事刘冲、高翔辞职。
C、重要事项公告如下：
1、舜宇光学科技2月手机镜头模组出货量1.297亿。
2、天邦股份：前两月生猪销售均价同比减少34.3%。
3、泉峰汽车：取得比亚迪新能源汽车零部件项目。
4、东风汽车集团子公司参股成立半导体合伙企业。
5、龙蟒佰利董秘回应公司股价大跌：公司生产经营正常，目前是旺季周期。
6、华夏幸福：目前公司累计债务违约涉及本息合计194.24亿元。
7、智飞生物：组份百白破疫苗进入I期临床试验。
8、广汽集团：未来是否需要将新能源分拆上市还在考虑研究当中。
9、中国银行：拟于2021年3月15日赎回本行全部第二期境内优先股。
10、招商蛇口：2月签约销售金额同比增加580%。
11、中国电信：2020年度净利润同比增长1.6% 5G套餐用户8650万户。中国电信拟回A股 回应“缺芯”：不影响5G部署。
12、上汽通用五菱2月整体销量同比增长322%。#股票##A股##我要上微头条##微头条名师团#@A股游资大作手
