公摊面积怎么算（门面公摊面积怎么算）

网友建议昆明物业管理费按公摊面积来收取！官方回复

#昆明头条##昆明爆料#目前物业管理费都是按照产权证上的面积来算的，个人觉得不合理。套内面积不应该算在内，物业方只打扫公共区域，因此应该只能收取公摊面积的部分才合理。

昆明市住房和城乡建设局复如下：

按照《云南省物价局 云南省住房和城乡建设厅关于印发云南省物业服务收费管理实施办法的通知》（云价综合〔2011〕121号）“第十四条 物业服务收费按照《房屋所有权证》载明的房屋建筑面积计算。尚未取得《房屋所有权证》的，以购房合同中房屋建筑面积或者房产测绘部门实测的房屋建筑面积计算。”

因此，物业服务费是按照房屋建筑面积计费。

公摊面积算进去，你能拿到一半的面积就不错了

武汉肖姐谈房

第一批70年产权的房子到期，结局很意外#房产 #抖音房产 #房地产

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独栋别墅面积怎么算？独栋别墅有公摊面积吗

现在人们的生活水平好了， 为了改善住房质量往往会选择别墅。 别墅 面积比较大， 内有庭院， 住的舒心快乐， 因此收入水平高的人会选择住别 墅， 但是独栋别墅面积怎么算？独栋别墅有公摊面积吗？这些问题大家却 不怎么了解， 今天小编就来和大家说一说。 独栋别墅面积怎么算？

１ 、 别墅的面积计算主要是分为两种情况： 一是购买面积（即产权证 上写的面积） ； 二为使用面积（即为自己私家可以享受到的面积主要包括 开发商免费赠送的地下室面积和花园面积等） 。 ２ 、 独立别墅所属地块（包括别墅占地） 占地面积， 别墅的定义： 是 指独门独户独院， 两至三层楼形式； 占地面积又相当大， 容积率又低。 别 墅是包括地下层在内的多三层的独栋住宅形式， 带室内车库。 像很多亚别 墅、 类别墅， 如： “ 四层独立洋房 ” 、 “ 联排排屋 ” 、 “ 双拼排屋 ” 、 “ 叠加排屋 ” 都 是高档住宅， 也叫排屋、 洋房， 不是别墅。

３ 、 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如， 在１万平方 米用地的土地上， 有４ ０ ０ ０ 平方米的建筑总面积， 其容积率为０． ４ 。 规划对低密度住宅的大体标准概念， 高层低密度住宅容积率不大于２． ２ ； 多层低密度住宅容积率不大于１．

２ 独栋别墅有公摊面积吗？

１ 、 别墅是没有公摊面积的。 别墅花园占地面积在房地证上有土地使 用权面积的。 别墅的买卖双方合同一般都有注明： 本商品房户型为： 别墅 ； 独立别墅所属地块（包括别墅占地） 占地面积ＸＸ平方米， 别墅的买卖 双方合同一般都有注明。

２ 、 别墅是包括地下层在内的多三层的独栋住宅形式， 带室内车库。 像很多亚别墅、 类别墅， 如： “ 四层独立洋房 ” 、 “ 联排、 双拼排屋 ” 、 “ 叠加小 高层 ” 都是高档住宅， 也叫排屋、 洋房， 不是别墅。

３ 、 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如， 在１万平方 米用地的土地上， 有４ ０ ０ ０ 平方米的建筑总面积， 其容积率为０． ４ 。 规划对低密度住宅的大体标准概念， 高层低密度住宅容积率不大于２． ２ ； 多层低密度住宅容积率不大于１． ２ ； 排屋容积率不大于０． ７ ； 别墅 容积率不大于０． ３ ５ 。 综上所述就是独栋别墅面积怎么算， 以及独栋别墅有公摊面积吗？的 相关内容， 别墅的面积比较大， 基本上是没有公摊面积的， 别墅房产证的 面积也是包括花园的占地面积的， 所以大家有疑惑的地方也可以查看房产 证， 以上内容希望帮助到大家。

[cp]#公摊面积到底怎么算#【购房者收房发现近一半是公摊面积？购房应注意公摊的哪些信息？】买房的时候，很多人都会询问房子的公摊面积是多少，毕竟掏出这么多钱，不少人还要贷款，每一平方米都很在意。在山东青岛，有购房者收房时却发现，自己买的房子，公摊面积达到了46%以上，接近一半面积的房子被公摊给摊出去了。到底怎么回事，一起来看记者的调查↓（中国普法）网页链接

也可以按公摊算，200一平，你交不？一个一个的都把公摊套内面积来说话，录个视频，出点新一点吧

翰556

物业费按照房证面积收合理吗？评论区聊聊#抖音房产

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场地，楼梯，阳台，承重墙，绿花，再加门卫，这些公摊面积都要算的[呲牙][祈祷]

中国网三农中国网三农官方账号

男子买的柚子连切两刀不见肉，对半开来让他懵了：公摊面积有点大

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是否损害凭你的嘴大说了就算？有矛盾，有纠纷解决不了，由法院的裁决才算。//@weipingk:你要利用可以，你可以损害现有业主的利益吗？//@蓝海178324837:公摊面积，算不算公共？现在要再利用，再开发，要不要全体业主表决"共同决定"？提醒你，不是几个人，而是超双三分二的绝对多数出资人的共有财产。数学不好找小学老师问一问。//@蓝海178324837:对共有共享，共同管理部份的处分，遵循的是以少数服从多数为原则。公用的你要一家独大，一票独决，可能吗？//@智慧明枪暗箭:当然是有，只是一票否决的不是加装电梯本身，之前被梯托们把思路带偏了，一票否决的是加梯占有的共有公摊面积，加梯加在加梯者的私有面积上，任何人无权否决，但要占有、加在共有公摊面积上，就涉及侵权，侵占反对者的使用权，就必须协商一致，也就是一票否决。

看看，谁在说公摊不算面积，再说，偏瘫都算面积

静若秋泓

发布了小视频

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香港房地产商带给大陆的两方面影响。香港房地产商带给大陆房地产的两大经验做法：

1.期房交易。房子没到手，买房人就已交付购房款，这样开发商稳赚不赔，所有成本落在买房人身上。

2.公摊面积。公摊面积到底怎么算？各房地产商各有各的算法，又是房地产商稳赚不赔的买卖。

通过这两种做法，房地产商获益多多，赚得盆满钵满；买房人差不多付出几代人的积蓄，甚至透支未来几十年的收入。这样的“损不足以奉有余”的不公平做法，这只是与香港房地产商接轨。香港的房地产是全球有名的畸形发展，贫富差距极大。希望不久的将来，大陆房地产市场废除这两点照搬香港的做法，让消费者买的是现房，买的就是明明白白的室内使用面积。

为什么按所有面积？自己家的还算？公摊面积收入应该归所有住户和物业共有。

商品房开工就收钱少则几千多则几万一平米，还按建筑面积算，买一百平米还要除十几二十公摊面积，这不是层层剝削是什么！

那公摊面积咋解释，这就是明抢了，狼狈为奸用在这很贴切。//@識微知著:不管怎样算，上下左右邻里共享建筑结构不是你的，你只拥有购买建筑面积内的使用空间和装修权限。//@聪明风声AX:那下层咋算//@选华3:明显是偏袒开发商

以案普法中国法学会会员 优质本地领域创作者

陕西西安，党女士花费97万元买了一套期房，合同约定房子层高为3.1m，可万万没想到，交房时，党女士却收到了层高为2.5m的房子，索赔未果后，党女士一纸诉状将开发告上法院，请求退一赔三。（来源：西安市莲湖区人民法院）党女士是一名外乡人，在西安上班，辛苦打拼多年后，她终于能在西安安家置业。三年前，党女士在莲湖区看上了一套预售房，建筑面积102 ㎡，层高3.1m，房屋价款97万余元。当即，党女士就与开发商签了合同，并付了首付款30万元，从那天之后，党女士便每月给银行偿还3965元的月供。去年8月，房子如期交付，这下可乐坏了党女士，意味着她要结束租房的生涯了。然而，交房后，党女士却发现，房子的客厅及主卧层高仅有2.52米，而且，主卧天花板处竟然安装有下水管道和下悬梁，此外，次卧和餐厅下悬梁部分层高仅2.57米。

党女士认为，开发商给她交付的房子与宣传以及合同的约定不符，且违反《住宅设计规范》规定的层高2.8米。后党女士与开发商多次协商，但开发商仅同意无偿吊顶或包裹下悬梁或赔偿损失19000元。党女士认为，首先，《住宅设计规范》属于强制性规定，依据民法典的相关规定，不符合法律规定的合同，自始至终无效。其次，开发商隐瞒商品房规划设计的层高，在签订合同时知道或应当知道层高不足，仍采取虚假和不正当手段骗取她签订商品房买卖合同及商品房价款的行为存在欺诈。故，党女士的诉求是：撤销商品房买卖合同，并按房价的三倍予以赔偿。【@以案普法 】1、本案属于商品房买卖合同纠纷，属于《民事诉讼法》的范畴，现党女士主张房子层高不足，开发商故意欺诈，据此，开发商需要拿出相反证据来反驳党女士的主张，否则将要承担不利的后果。

对此，开发商针对层高的问题做出了其自己的解释。首先，房子已取得《竣工验收备案表》及《房产测绘成果报告》，涉案房屋经相关政府职能验收合格，已满足《商品房买卖合同》约定的房屋交付条件。其次，涉案房屋层高符合《商品房买卖合同》约定及国家相关规范。《住宅设计规范》第2.0.9条规定，“层高”是指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，也就是指涉案房屋当层的地面到上一层房屋地面的实际距离。第2.0.10条规定，“室内净高”是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离，也就是涉案房屋使用量尺在室内可以测量到的实际高度。第5.5.1条规定，住宅层高宜为2.80米。第5.5.2条规定，卧室、起居室（厅）的室内净高不低于2.4米。经核实，房子设计层高为3.1米，该3.1米即指房屋当层的底面到上一层房屋底面的实际距离，包含了涉案房屋室内净高及涉案房屋上一层楼板、地暖及保护层（含地板）厚度。

因此，房子完全满足《商品房买卖合同》第三条第4款约定的3.1米层高。况且，受制于测量方法以及测量器具，党女士自行测量的结果是否与实际情况相符尚不确定。另外，商品房买卖关系不属于《消费者权益保护法》调整对象。《消费者权益保护法》第二条规定，消费者为生活消费需要购买、使用商品或者接受服务，其权益受本法保护，本法未做规定的，受其他有关法律、法规保护。该法中的商品系指人们日常物质生活或文化生活所需且于市场上流通买卖的一般商品。众所周知，商品房作为特殊的不动产与普通消费品在价格、交易习惯、交易方式上均存在较大差异，不应受该法的调整。最高法院为商品房买卖合同纠纷，专门出台了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，即商品房领域的纠纷按照该解释处理即可。

如认为商品房买卖合同适用《消费者权益保护法》的调整范围，这种惩罚性赔偿责任对市场交易秩序的冲击性很大，将对市场交易秩序带来巨大的干扰和破坏，造成公平和秩序之间的严重失衡。2、法院经审理后认为，双方签订的《商品房买卖合同》合同，是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同。因此，双方应当严格按照合同约定履行其义务。虽然党女士提供的关于涉案房屋层高、室内净高的高度证据，但未能证明该房屋不符合合同的约定和法律强制性规定。而且，开发商作为专业的房地产开发公司，负有向党女士告知其所购买的商品房存在的下悬梁情况，以便原告决定是否购买该房屋。但是现没有证据显示开发商已经履行了明确告知党女士的义务，未能使其知悉其购买房屋的真实情况，存在过失。鉴于该房屋确实存在的实际问题，党女士要求解除合同、退还购房款请求，符合规定。

除此之外，因党女士未能提供证据证明开发商在向其出售该房屋时存在故意虚构事实、欺诈原告的行为，故其要求被告按三倍价款赔偿之请求，无事实依据。最终，法院判决仅撤销了双方签订的合同。那么，你如何看待此事呢？#律师来帮忙#（图片来源网络，与本案无关）

为什么要取消公摊面积？拿北京房价来算，北京的东城区、西城区、海淀区等平均房价每平米都在10万以上，假如100平米的房子20平米的公摊面积，光公摊面积就吃掉购房者多少钱？这一算就算出来了吧？最关键的是，目前国家并没有对公摊面积有具体的规定。换句话说，公摊面积到底是多少，那都是开发商说了算，他们说多少是多少，这合理吗？

既然有的人说，一旦取消公摊面积，房价就会上涨，那么，假定这是对的，那么你是想明明白白消费，还是想稀里糊涂买房？你们买个菜还要明明白白消费，还要看看谁有没有坑你蒙你，难道你买个房就愿意稀里糊涂，人家说多少就是多少？道理何在？

所以，希望更多的消费者，购房者不要被开发商的所谓“合理性”所蒙蔽。连公摊面积的发祥地都取消了公摊面积，为何我们还要继续维护公摊面积的合理性？开发商之所以不取消，一方面是他们是既得利益者，他们不愿意放弃这么多年的利益之所在；另一方面既然可以通过公摊面积维护自己的利益，谁会愿意主动放弃？所以，这就只能通过消费者去推动取消公摊面积。#鸿水说#

确实按大娘的理论算，物业费交公摊面积的费用就行，130平就叫20平的物业费就好，哈哈[呲牙]

嗯，还必须算上房产税//@剑668:把公摊面积、收入房价比算进去！

四爷爱溜达

说实话，上海房价高不高，看跟谁比。

如果跟鹤岗比，上海房价当然是天价，如果与纽约和HK比，上海房价还真心实惠。辣辣的弄起来。全国的三高人群都将涌入上海，上海房价后市，阿拉必须继续看好。#上海头条# #上海楼市# #上海房价# @四爷爱溜达

公摊面积这个概念就是奇葩，更是直截了当的掠夺！套内面积我还能拿着尺子量，公摊面积怎么量怎么算？不是你说多少就是多少吗？

楼市首先要解决的就是两个问题，一是取消公摊，二是现房销售，交钱即拿证！

“夲人是在热力公工作十年的经历，热力公司给各单位、小区用流量结算，而单位、小区物业给用户用购房平方结算(连公摊面积都算)再就是空户收，不用嗳气户收三分之一，再就是物业想给佃放多少热量它们说了算，明显物业有利可图，亏了用户。”

这是昨天发的关于暖气不热帖子一个IP属地陕西，自称在热力公司工作十年的人的留言，还是头一次听说有这样的稀罕事儿，难道还有地方暖气不热是物业在搞鬼？

大家暖气费是交给物业公司还是交给热力公司了呢？我们这里暖气费是直接交给热力公司的。新建住宅小区一次网甚至二次网到每单元部分都是热力公司专项审核通过后才能施工，换热站直接是热力公司设计施工设备采购及后期运营管理，物业是插不上手的。

不知道其他地方如何，尤其是使用私企供热公司的小区，暖气费交给了谁，换热站是谁在管理，尤其陕西的朋友。

这个留言不管真实与否还算文明用语，看到他转发我帖子所附带文字简直是XX一条，没有一点修养素质，到自家地里原形毕露了；是否触碰到他们的蛋糕了还是抹黑了他们行业。

另外我所说的按照面积收费还是流量收费那是热力公司对住户收费的两种方式而已，在行业学界稍微有点常识的人也能看得懂。工作十年了我写的啥都看不懂就开始……