健康资讯 58上二手房新房咋就不显示了呢
全国各城市房价前20名（12月份二手房成交均价）：
1、深圳 83,512
2、北京 64,062
3、上海 58,715
4、厦门 48,738
5、广州 38,856
6、三亚 37,015
7、杭州 33,214
8、南京 31,339
9、福州 26,656
10、天津 25,859
11、宁波 24,318
12、珠海 23,935
13、东莞 23,291
14、温州 22,115
15、苏州 21,758
16、青岛 20,450
17、丽水 19,418
18、武汉 18,640
19、金华 17,672
20、合肥 16,853
第一名是深圳，难怪很多工厂会搬离深圳。厦门房价估计泡沫比较大。海南搞自贸区，未来发展前景很好。东莞房价今年涨了很多，东莞挨着深圳，应该是深圳溢价的结果。
过去140天二手房“0成交”小区曝光，曲江最多！
过去140天里，西安有58个小区的二手房“0成交”。
曲江占比最高，有25个小区没卖掉一套房。
高新次之，11个；航天也有5个。
其中不乏中海观园、丹轩坊、大华曲江公园世家等热门小区。
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“拿什么拯救你，深圳二手房，量价继续齐跌成常态！”，9月深圳二手房住宅成交1730套，环比下跌13%，这已经是深圳成交连续下跌的第4个月，用凄惨来形容一点也不过分。
据58数据显示：四大一线城市二手房挂牌价数据对比，深圳再次以57636元/平米排第二，价格依旧坚挺！第二个数据新增挂牌量方面，深圳也是四个中垫底的环比下降16.9%。卖不出干脆不卖是很多业主的心态？
那么深圳二手房的谷底到达了吗？我们继续看看个大区细节价格数据（来源58安居客）：
一、环比上涨：
1、南山：2.9%
2、坪山：1.2%
3、福田：0.8%
4、龙岗：0.1%
5、盐田：0.1%
二、环比下跌：
1、宝安：-2.2%
2、龙华：-0.6%
3、光明：-0.4%
4、罗湖：-1.7%
三、环比持平：
1、大鹏
预估10月国庆节的影响可能只会更加悲观！深圳跌跌不休到几时？还是得继续筑底？至于何时可以触底反弹，若无政策利好这种可能性渺茫！大家怎么看？让我们继续拭目以待吧！#深圳头条#
花55万买的二手房竟然是抵押房，还被拍卖了？
2020年1月，姜女士通过中介，在九龙坡区找到了何某、刘某挂牌出售的一处总价58万的房子。实地看房后，姜女士对房子十分满意。
然而，双方为了省下中介费，绕过中介私下签订了房屋买卖合同，买家姜女士支付了10万元定金。
之后，何某将房屋交给姜女士，可直到姜女士入住，何某都未曾协助办理过户手续，还一直催姜女士支付尾款。
后来，何某称：“房子当前有抵押，需要先拿尾款到银行办理解押才能办理过户。”何某表示，还愿意再便宜几万块。
姜女士禁不住何某的一再催促，又将45万元尾款打给何某，可何某拿到钱后，非但找各种理由推脱姜女士办理过户的要求，后来甚至直接玩起失踪。
直到江津法院执行法官上门，姜女士才知道，这套房子早已被拍卖了。
原来，早在2019年，债务缠身的何某、刘某就在江津一家银行，把这套房子作为抵押，获得贷款60万元。
2020年初，二人明知房子未解押，仍然将房子挂牌出售。
2020年7月，还不上贷款的二人被银行起诉到江津法院，这套房也成了待拍卖的执行财产。
2021年8月，房子被法院挂网进行司法拍卖。
姜女士这才恍然大悟，意识到自己被骗。
根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。而房屋作为不动产，根据上述规定，要想发生房屋所有权转移的法律效力必须办理房屋所有权转移登记，未办理登记不能取得房屋所有权。
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定，如买受人对房屋不能办理过户登记存在过错，即便房屋已经由卖方交付给买方，也不能排除法院对房屋的执行。
实践中，执行法院判断购房者对房屋不能过户主观是否具有过错的重要标准就是审查购房者在签订房屋买卖合同之前是否尽到了查询房屋是否有抵押、查封等交易限制的合理注意义务。
在二手房买卖交易当中要想防范可能发生的因抵押、查封不能过户的法律风险，需注意：在签订合同前与卖方一起去查询产权状况，落实房源的真实性和房屋的产权状况，如房屋有抵押，则不能将房款直接支付给卖方；
如有查封，则可以联系查封法院，了解查封原因以及解封途径，在完成过户以后再支付尾款。
#买房#
