健康资讯 惠州二手房挂牌价最厉害小区榜单揭晓！
现在楼市两极分化严重，都比较注重品质，好的小区价格依然坚挺。买涨不买跌，如果这些房子出售，还能快速卖出去吗？
#惠州头条#
今天分享一下惠州大亚湾区域的部分二手房真实成交价，给大家有买卖房产意向的做参考！
据贝壳平台数据，2021年惠州4区2县（不含龙门县），二手房成交高达5326套，大亚湾区2638套，占一半成交量。
2021年大亚湾区二手房成交前五甲小区
第一名 德丰凯旋城北区 69套
第二名 三远大爱城 56套
第三名 卓越蔚蓝海岸四期 48套
德洲中心城 48套
第四名 富康锦绣壹号 47套
听涛雅苑 47套
第五名 畔山名居 46套
数据很详细，有小区名，户型，面积，是否有装修，成交价格，挂牌价格，成交价格，都是真实的。#惠州# #惠州头条#
注：仅代表部分，并不代表全市二手成交量；以下成交数据按成交单价排名。
惠州房价还是没扛住，房价终于下降了！购买这些小区的业主亏大了吧！你家小区上榜了吗？
买涨不买跌，如果这些房子出售，还能快速卖出去吗？从统计的二手房挂牌价来看，地段是影响二手房价最重要的因素！
房价下跌，刚需一族反而不慌了？大家买房都还在观望，中国人有个特点，别说房子，买任何东西都是买涨不买跌！
如果你是刚需一族，你考虑现在买房吗？
#惠州头条#
重磅！惠州二手房买卖，个税将降为1%！
惠州个人二手住宅转让个税由之前2%调整为1%，非住宅由3%调整为1.5%。 从11.1号开始实行 税费相当于节省好几万，利好市场来了
惠州二手房买卖个税将降为1%啦！
9月22日，国家税务总局惠州市税务局发布了关于公开征求《国家税务总局惠州市税务局关于调整惠州市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告（征求意见稿）》意见的通知。
来源：国家税务总局惠州市税务局
根据通知显示，国家税务总局惠州市税务局将调整惠州市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率，并向社会公开征求意见，意见反馈截至日期为2021年10月21日。
目前，征求意见已到期，11月1日起正式实施。
这个调整对惠州楼市有什么影响呢？欢迎大家留言讨论。
惠州房价绷不住了，近期这些小区房价大跌啊！购买这些小区的业主亏大了吧！你家小区上榜了吗？
买涨不买跌，如果这些房子出售，还能快速卖出去吗？从统计的二手房挂牌价来看，地段是影响二手房价最重要的因素！
房价下跌，刚需一族反而不慌了？大家买房都还在观望，中国人有个特点，别说房子，买任何东西都是买涨不买跌！
如果你是刚需一族，你考虑现在买房吗？
大叔在东莞寮步石埗做普工，2016年在惠州石湾买的小区房，当然都花了5500元一平方。现在东莞每天回去石湾都需要48小时核酸检测，实在是不容易。想把房子出售换到东莞来，惠州的二手房又是有价无市，9000元一平问的人都不多。哎，普通打工族太心酸了，好不容易在广东这边买套房子通勤还这么累。
2013年在惠州博罗县镇上购买人生第一套房子，2600一平方，当时连12万首付的钱都是借的，很佩服当时勇气哈！月供1500，还有6年就供完，现在均价6000，二手房非常难出售。自住就觉得挺好的，如果你现在正考虑买房的朋友要慎重考虑地段、朝向、楼层等……
#二手房已有二十年房龄了，还能买吗# 朋友有一套20年的物业出售，位于惠州麦地，2018年3月新装修完，三房二厅一厨一卫一阳台，每个房间配有三台新空调，有配置电视、冰箱、洗衣机、鞋柜、衣柜、沙发、餐桌等全套设备，小孩房是2.7米长的榻榻米、三格推拉式衣柜。套内使用面积一百多平米，带一楼单车间（新粉刷）。学位是：28小、惠州一中下埔小区。目前看，无法从银行贷款，只能全款或分期付款，均价才6000多，相比惠州均价在一万三四的价格，已经算比较便宜了。重点是带一中学位，可以建议入手。如果没有学位，要全款六七十万，其实不建议买。
昨天又看到一个中介开宝马，从深圳接客户去大亚湾看二手房并成交的帖子 ，最近几个月已经看到三四次中介从深圳接客户去大亚湾看二手房了 ，这在一两年前是很少看到的
那时候在深圳找中介去惠州看房，中介只会带你去看一手新房 ，以前朋友找中介看房我跟着去，如果强烈要求去看二手房，中介也会带着去看 ，但是事后回想那时候看二手房的情况 ，中介带看二手房更像是坚定你去买一手房的决心的 ，带看的房子并不是同小区当中性价比最高的房子
现在因为头条抖音的普及 ，很多信息都已经透明了 ，中介还是要从客户的真正需求入手，去推荐更加合适的房子 ，自己才能赚的更多 ，比如以前卖我房子的那个中介，他现在已经不卖一手房啦 ，跑去卖什么指标现房 ，同时探盘学习二手房买卖 ，准备以后改卖二手了 ，他说现在新房不好卖了 ，大趋势如此 ，早转型早受益
惠阳大亚湾的二手房 ，一般每个小区总会有几套价格比其他正常二手房要便宜很多 ，但是去看这些房子的话，他一般都是一二楼 ，户型很差 ，光线很暗 ，几乎都被树木或其他的房子挡住了，这种房子虽然比其他正常的二手房便宜个一两千 ，但是也没有什么价值
真正有价值的是那种价格和这些房子差不多甚至还要稍微低一点点 ，但是户型，楼层，朝向，楼龄都正常的房子 ，这种房子才是最有价值的二手房 ，它的价格仅相当于比一手房便宜30%的正常二手房价格基础之上再便宜个一两千块钱 ，这种房子在一两年前惠阳大亚湾遍地都是，所以我说的惠州临深很有价值，指的就是这种房子 ，但是现在如果出现这种房源，基本上一两周就没了 ，关注这一块儿的中介和客户都多了起来，中介去推这种房子，成功率比一手新房高的多
附图是大亚湾河滩公园的白鹭
#惠州头条##本地达人计划#
