健康资讯 【地产】
昨天保利地产创出历史新高， 再这样的环境下还能创下新高大家是不是觉得不可思议？
回顾一下我所说的：在房住不炒 三道红线的管理下 地产公司压力会非常大 融资上压力会前所未有的高。而央企背景的龙头企业 融资压力 渠道 利率相对来说都会强于其他企业，而且公司经营一直以来都偏保守。 因此在企业企业活得艰难的时候 它能顶过去，那么冬天一过，他们复苏起来是最快的 ，能够蚕食其他企业的市场份额，这个就是逻辑， 只不过之前我认为市场中可买的不多， a股就万保金稳妥一些， 其他的比较难以把握，但目前来看 也就这几个比较稳妥。
#今日看盘# #股票# #财经#
最低调的地产商有；
1，中国海外发展。
2，华润置地。
3，招商蛇口。
4，新希望地产。
5，保利地产。
中国海外发展还是前三名的地产商，但是江海很少有它的传说。
华润置地与招商蛇口，一样低调，属于国企央企，大背景，发展稳健，从来不缺资金。
保利地产继承了中国海外，从不喊口号，拉虎皮扯大旗。
新希望地产，估计很多人都没听说过，只知道新希望是卖饲料的。但是人家地产发展得很好。
不能解释为：保证利润吗？我有背景，利润低的我看都不看，这叫保利[抠鼻]
市值超过1000亿的地产公司，只剩4个了。
随着上个月龙湖的股价下跌，现在民营房企一个市值过千亿的都没有了！
保利现在坐上了市值龙头老大，这几年在地产极不景气背景下，股价从月线走势来看，不跌反涨，目前市值1683亿人民币，可见国企的金字招牌和管理能力确实不一般！
目前这一轮洗牌基本上是洗掉了一些民企，主要原因还是管理不善，大规模借债。
主要民营房企市值变化如下：
1、中国恒大：最高市值3795亿港元，现在218亿港元，市值缩水94%，股票停牌中；
2、碧桂园：最高市值4089亿港元，现在310亿港元，市值缩水93%，股票停牌中；
3、龙湖集团：最高市值3060亿港元，现在803亿港元，市值缩水74%；
4、融创中国：最高市值2518亿港元，现在249亿港元，市值缩水90%，股票停牌中；
5、世茂集团：最高市值1371亿港元，现在86亿港元，市值缩水94%；
6、富力地产：最高市值1265亿港元，现在43亿港元，市值缩水97%；
7、龙光集团：最高市值791亿港元，现在25亿港元，市值缩水97%。
七家头部民营房企巨头，曾经有六家都进入过千亿市值俱乐部，如今股票平均跌幅超过了92%，市值合计蒸发约1.4万亿。
#财经#
一、中国保利
1.1位列中央排头方阵
中国保利集团公司是经国务院批准，于1992年在保利科技有限公司基础上
组建起来的大型企业集团，现为国务院国有资产监督管理委员会监管的96家大
型中央企业之一。
1.2世界500强
每年发布一次的《财富》世界500强排行榜，是衡量全球大型公司最著名、
最权威的榜单。
2015年，中国共有106家公司上榜，保利集团总资产5098亿元，位列世
界五百强第457位。
2016年7月20日，《财富》世界500强排行榜单正式发布。集团公
司以266.7亿美元的营业收入位列跃居第401位，这是集团公司继2015年首
入世界500强后第二次上榜，较去年上升56名。
2017年7月，
《财富》世界500强排行榜单正式发布。集团公司以315.1
亿美元的营业收入位列跃居第341位
2018年，保利集团总资产10304亿元，位列世界五百强第312位，
2019年，保利集团总资产158364亿元，位列世界五百强第242位，这也
是中国保利集团连续五年进入世界500强行列。
1.3七业并举
中国保利集团公司秉承“为国防现代化服务，为国家现代化服务”之宗旨，在激荡的国内外市场大潮中艰苦创业、自强不息，保利集团已形成以国际贸
易、房地产开发、轻工业务、工艺业务、文化艺术经营、民爆产销及相关、金融
投资为主的“七业并举、多元发展”格局。
（1）国际贸易：国际贸易业务由保利国际有限公司承担，作为中国拥
有武器装备综合进出口权的大型贸易公司，军品进出口签约额已连续12年位居
国内行业前三甲。保利国际正积极按照国家“走出去”战略部署，大力发展海外
工程承包及民品贸易业务，已与近100个国家和地区建立了良好的客户网络和
政府关系。
（2）房地产开发：房地产开发经营是保利集团优先和重点发展的产业，
直属国资委管理、具有央企、国企和军企三重背景；具有国家一级房地产开发资
质企业；保利发展控股集团股份有限公司被评为中国最具成长性上市公司第一
名，央企第一地产品牌。
（3）轻工业务：轻工业务由中国轻工集团有限公司承担，包括轻工产
品及装备研发与制造、相关工程承包与设计。拥有造纸、食品、日化、皮革、装
备等多个国家级研究院与科技创新应用基地，在基础性研究、应用技术研发、标
准制订、检测等方面具有领先优势。中国海诚工程总承包业务位居行业前列。民
爆在矿山开采
2022年上半年，房地产企业总土储货值TOP100发布！快来看看谁家里“存货”最多！
保利登顶榜首，碧桂园屈居第二。土储是反映未来销售情况的重要指标，在可预见的未来，保利大概率是要登顶销售榜了。
前十仅碧桂园、龙湖算是比较典型的民企了，金地是险资背景。其他都是国资背景了。
绿地排名比较靠前，但绿地这两年的销售是逐年下滑，这是土储积压了吗？
另外排名没有发现恒大、融创，不知道出于什么原因。按道理这俩房企土储应该排名比较靠前的，可能是因为这俩哥们土储比较复杂不好统计吧，比如恒大，有很多退地的，也有转让项目的。
图片来自克而瑞
最新出炉，前4个月，房企的销售金额排名
1，碧桂园，1634亿
20，中梁地产，256亿
碧桂园是中梁的6倍多
中梁地产在业内被称为小碧桂园。
2，万科，1380亿
19，华发股份，280亿
万科保持了老二的位置，
3，保利地产，1212亿
18，金科地产，281亿
保利是最近半年最风光的地产商
在其他地产商股价大跌的背景下
保利发展股价大涨近一倍。
4，融创地产，859亿
17，世茂地产，282亿
融创，能不能熬过2022年?
很多人都喜欢孙老板。
5，中海地产，720亿
16，滨江地产，356亿，
中海地产的大股东是中国建筑，全球第一大建筑公司，
滨江地产运气好，生在杭州
杭州是为数不多的楼市优等生。
剩下的10家地产公司的销售金额在下面的图表里
#股票# 伟大时代成就伟大公司，梳理一下不同时代背景下的伟大公司找寻投资机会，谁会成为碳中和时代的伟大公司，有望十倍增长？
1.房地产增量时代
在这个时代诞生了万科、保利等，当时为了推进城镇化，进入了房地产增量时代，鼓励地产企业做大做强，招商、保利、万科、金地快速发展。这些龙头在2005-2007年涨幅高达20倍。
2.万众创新时代
在这个时代诞生了东方财富、同花顺等互联网金融公司，当时国家鼓励科技企业积极创新，其中互联网金融逐渐进入股民们的视野，既有金融属性又有科技属性，互联网金融头部公司基本上涨幅都超过了10倍。
3.新能源-碳中和时代
这个时代我认为是将会是长达20年甚至更久的时代，已经有新能源汽车相关产业链和新能源光伏产业链炒作了好几年了，诞生了宁德时代、亿纬锂能、阳光电源、隆基股份等超级大牛股，涨幅高达10倍以上。
但是相关个股就这么结束了吗？我认为上述细分产业涨幅只是碳中和碳达峰大时代下的开胃菜而已，可能目前我们看到的并不是这个时代的主角，而真正的主角目前有可能才刚刚崭露头角。
那么谁才是碳中和时代的王者呢？有可能是拥有碳交易指标的公司，也有可能是碳交易平台公司，甚至是在这个时代下兼并重组的传统公司，我们只要能坚定持有，未来一定会有超额收益！
三傻板块之一的房地产板块，本周上涨了6.56%，今日保利地产一度涨停，万科A一度涨幅超过9%。在房住不炒的政策背景下，房地产持续受到市场的冷漠。控制房价不等于打压房地产，优质的房地产公司仍然具有投资价值。和金融一样，房地产也有高杠杆的特征，但对于有息负债率低的龙头房企，仍然值得大家投资。
根据2021年一季报，总资产有息负债率在20%以内的房企有四家，万科A（13.41%）、新城控股（18.51%）、万业企业（0.4%）和苏宁环球（18.03%）。净资产有息负债率在100%以内的有上海临港（96.72%）、万业企业（0.45%）、万通发展（31.38%）和苏宁环球（33.24%）。股息率超过6%的公司有保利地产、招商蛇口等六家公司。
在选择房地产公司作为投资标的时候，应该把有息负债率纳入考虑范畴，以避免债务爆雷，比如华夏幸福。
南海区国企、央企楼盘名单，30盘新盘最高8.5万
南海“地大物博”，给开发商进驻的机会也就更多，至少31个国字背景的楼盘，这其中，保利就有11个，占了1/3。
除此外，招生蛇口、越秀、中海等房企在南海也布局了不少项目，大部分集中在千灯湖、千灯湖中轴、大沥、博爱湖等核心板块。
卖得最贵的是桂城半月岛的保利和悦滨江，280㎡大户型最高要卖到8.5万/㎡。佛山豪宅代表保利天悦，均价也在6.5-7.5万/㎡。
当然，还是有不少1-2字头的“普通级”项目，里水、金沙洲、博爱湖等板块都可以重点看看。
TOP50上市房企2020年负债榜及各房企金融稳定评级。钻石级共8家：万科、保利发展、华润置地、龙湖集团、中海地产、招商蛇口、世茂集团、龙光集团。
看出来了吗？除了龙湖、世茂和龙光这3三家，其他都是具有国企背景的房企，虽然很多人看国企常带有天然批判的目光，但我国国企在推动公共建设方面功不可没，所以银行等机构在融资各方面给予了特别支持。
话说回来，龙湖、世茂的江湖名声都不错，融资成本相对低，而龙光集团背靠大湾区，预期被看好并不意外
2021年1-10月累计销售额前五名分别是碧桂园、万科、融创、保利、恒大。土储（新增货值）前五名分别是碧桂园、万科、保利、中海、绿城。大家从排名来看明显看得出国、央企背景的房地产开发企业越来越占据重要位置，市场份额也在持续扩大。
地产股，年年都惨，今年更惨。
新力，恒大，富力，融创，四个严重债务危机
跌幅都超过50%以上，
图上只有金地，保利，杭州滨江，3支股票是正的
保利最稳健，增长7%，除了自身品牌以外，
我觉得更多的是央企的背景吧！
房地产调控政策出台已五年有余，新冠疫情也将近三年，种种原因让房地产企业都陷入了深深的困境，这种背景下除了头部的一些私企万科、碧桂园和保利，招商以及华润等众多国资控股的国有企业由于日常经营就参考三条红线的政策，而使这类企业即使在经济不景气的情况下，管理能力以及财务水平都控制得游刃有余。除此之外众多的中小规模的房地产企业在平时都是卯足了劲才能勉强维持，如今形势之下很难再会有气色，快速城镇化的红利时代也一去不再复返，如何面对当前以及短期内都不明朗的形势，缩减开支，减少员工数量都不失为一个好方法，尽可能的保持收支平衡，恶性循环一旦形成对中国经济将是毁灭性打击，所以我判断，未来收紧的房地产政策会再度放开，只是大浪淘沙，到底谁能坚持到最后才是真正考验房产决策者们智慧的时刻了。
还是保利走势强，卖出保利是个错误，只是想不明白万科究竟比保利差在了哪里？大股东都是国资背景的，喊要活下去的是万科，最稳定的也是万科，可反应在股市上确实保利率先反弹，并屡次创出反弹新高，而万科确实走一步退两步，始终无法走出确定性。
现在想来，如果当初金科保利只选一个，全买上保利现在也盈利了，说来说句，自己选择的亏了也要认，万科懂事长说的那句地产是走过了黄金时代，可也不是将要沉没的泰坦尼克号。希望万科活下去，吞没别的公司，做大做强[玫瑰]
房地产的需求如果起不来，对整个行业的影响是摧毁性的！尽管目前出险的房企主要是民营的，但信用坍塌带来的问题会蔓延到全行业。
一句话说，需求端的销售起不来，国企央企背景的房企也难独善其身，看看今年前4个月保利置业的销售金额，直接同比降了一半！
这样断档式下降，哪家企业受得了呢？怎么可能还有钱去收并购啊
