健康资讯 住宅开发的保本价和售价
1.保本价:（楼面价*1.05+3500）÷0.85
2.售价:保本价*1.15
3.楼面价:土地成本（价款/亩÷667÷容积率）
粗劣计算你的放假是怎么来的！
你没搞清楚，楼面价是按照容积率已经都算进去了。就是按照你的算法说，30层，每平方1万/平方米。
常设计从拿地情况 就能看出来西安哪里最受欢迎第一、高新三期第二、浐灞第三、高新二期想一想也对 ，这是人们最核心的追求教育和环境 、知识和健康、精神和肉体
要计算容积率的，建筑面积30万平米左右。//@玉玲珑之梦:一万多平方的地块，卖75亿，太贵了吧
终于卖出去了！恒大75.43亿转让“深圳超级总部”，接盘方为国资！还有这一好消息
我给大家算一笔账，一般开发商每平米拿地成本20000元，容积率3，销售价格40000元，每平米土地相当于卖120000元，减去土地成本20000元，建筑成本20000元，纯赚80000元，赚了4倍的利润，所以房地产不死中国没有希望。
算一算容积率2.0，10亩土地少出了多少房子。
石家庄市以后再批的住宅容积率不超过2.0，大家一定对这个容积率2.0没有什么概念。在2018年10月石家庄批复的棚改项目中大多数容积率是不超过3.5，好多都是3.3；在2019年太行山别墅被曝光后，容积率统一下调到2.9；2021年7月容积率又下调到2.0。
比如10亩地，1亩是666.7平米，10亩就是6667平米。容积率是2.9时，10亩土地可以盖出19334平米的房子；容积率是3.3时，可以出22001平米的房子；而当容积率降到2.0时，可以出6667*2=13334平米的房子。容积率从3.3降到2.0，下降了1.3，相当于10亩地少盖了8667平米的房子，假设1平米2.5万元，就少了2.17亿的销售。
按照2.0的容积率建设，必然导致新建房价的上涨，容积率调低了，新房子环境提升了，房价上涨是必然。
并且没有说明适用范围，那就理解为全石家庄范围内都执行这一标准。
600万元的地价，容积率算2.8，地坪价格是3214.26元/㎡，建安成本含绿化2050元，税费850元/㎡，全部期间费用1000元/㎡足矣，全部开发成本7114元/㎡，若有的房产产品均价7500元，100亩的楼盘，至少赚一个0.72亿元。
最关键的是摈弃土地开发中的招拍挂制度，改为整体规划，定价挂牌，竞价最终房屋最高销售价格的办法开发，也就是一块土地决定开发以后，政府收购土地，补偿原住民以后，对土地做出全面规划，然后按照过去差不多地块价格的80%挂牌，开发商都来投标最终开发出来的房产的最高限价，谁的价格最低谁中标。以后，这一地块的房屋的最终销售价格不得突破中标的最高限价，开发商作弊卖高价的，第一次发现没收企业一半的资本金，第二次发现没收另一半资本金，企业老总等高层终身监禁。如此做，能通过降低土地价格慢慢引导房价降落。
中午吃饭和房地产公司的朋友聊天。他说房地产现在已经不是早些年躺着赚钱的行业了，而是微利行业。
按照一亩地500万、容积率4计算，土地成本每平方米在2500元左右。材料和建筑安装费，今年来水涨船高，目前成本在3000元。税费大约10%，按照一平米9000计算，在900左右。加上土地征收、拆迁安置，设施配套的成本3000元，一平米成本在7000左右。
再加上5-10%的资金成本和营销费用，成本就到了8000一平米。按照10000每平米的售楼价，实际成交打九折9000元计算，运营好了，才有11%的利润。
曾经高大上的房地产公司，真的只有这么点利润了吗？
河北地区，容积率一般控制在2.0容积率，建筑成本高层约1700元，地库，人防地库成本约3200元，再加上土地出让金和城市配套费，项目前期费用，包括办手续，规划，施工图设计等，还有企业本身运营费用，不算银行利息。如此算来，石家庄地区房价基准价大约9000-11000元。
另外，再把房子抵给工程公司时把价格拉高些。销售时，把车库，地下室绑定卖。//@大美美家:按你说的这也6000了，5500怎么赚钱//@楼市懂房帝:建安费因为容积率下调，车位配比下调而变低了。目测1500左右就能搞定。税费可以前段记费，约11%，每平米也就400左右。这年头都自有资金开发，或是低利息的开发贷，谁还承担那么多的财务成本啊，营销成本和管理成本只有整盘货值的1-1.5%。//@大美美家:楼面价3881，开发商卖5500就有得赚，这个数据怎么算出来的。楼面价3881，建安2500，税费按1000，还有资金成本，营销和管理成本至少也得1000，这就8300的成本，你卖5500赚钱从哪里去赚。
楼市懂房帝惨淡收官，郑州第三批集中供地揽金114亿元，全部地块0元溢价
好的，不严谨，你知道规划和预售面积之间衔接是有漏洞的[捂脸]//@后知后觉者安然:看来你不懂啊！报建时候算一半，销售预测算全部。//@久利先生:半封闭式阳台算一半容积率面积也算一半，客户也只掏了一半的钱啊
后知后觉者安然合肥开发商热衷于大阳台的设计原因
北京市今年供应住宅用地300公顷
一公顷15亩合计4500亩
每亩666.67平方米
合计3000015平方米
按照容积率3计算
可以建住宅9000045平方米
按照每套100平方米计算
也就是9万套房子
北京现在有人口2300多万
河南郑州人口2019年1036万
郑州市去年卖一手房住宅24万套
2017年卖了34万套
从2011年到去年10时间郑州卖了260万套商品房住宅（不含回迁安置房）
平均每年26万套
你看看北京房价缘何那么贵
除了收入高
全国吸收全国的财富之外
最为关键的是供应量太少
深圳更少从2000年开始新开工工作商品房住宅一共才122.36万套（每套100平方米计算）
每年6.6万套
去年深圳卖了14我套新房创深圳建市以来最高
商品的价格受供求关系影响
经济不行的地方就是靠拼命卖地维持政府日常投资
所以深圳房价一直上涨
而郑州的房价在当下限购政策实际已经完全放开的情况下依然整体下跌
原因就是太穷
#邢台头条#邢台市存量住宅项目目前为401个，其中已动工未竣工项目280个，未动工项目121个。
目前邢台市存量住宅用地总面积约1211公顷，大概1.8万亩，以目前的我市容积率标准2.5来计算，计容建筑面积预估为30275932㎡，以每套房平均120㎡计算，预计将产生约25万套新增住宅。以三口之家计算可以新增居住75万人。[呲牙]
住宅类型以普通商品房为主，另还有少量的公租房、保障性租赁住房和经济适用住房。
其中，未动工土地面积315.323777公顷、已动工未竣工土地面积895.713516公顷。
对于邢台市房地产存量市场大家怎么看？欢迎留言评论！
今天看了一下，小县城出让土地，用于房地产开发的价格。30亩930万，1亩/31万，容积率2.0。算一下楼面地价，240元/㎡。
房价4000—4500元/㎡，你说贵不贵？
深圳每年拿出3平方公里的土地建房，300万平方米，以容积率10来计算就是3000万平米，100平米一套房计算，一年可以供应30万套，3口之家一套的话，每年可以解决90万人的住房需求。
