健康资讯 重磅！2023年新房浦东篇出炉！
2022年，浦东新区有哪些新盘值得期待？
浦东太多的板块都很热门，比如前滩、世博、北滨江、塘桥、后滩、金桥、张江、森兰、唐镇、川沙。
也有很多热门的楼盘，比如保利天峰、浦开江南里、滨江一品等等。
#上海头条##上海身边事#
上海新房认筹数据监测12.4
今日普陀新俞里认筹结束，认筹量170+，认筹率73%，末触发积分
浦东三林中企云萃森林认筹结束，认筹量440+，认筹率145%，末触发积分
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浦东川沙楼盘也疯狂 保利云上拾光开盘即售罄
保利云上拾光，浦东川沙南六公路旁一个普通的楼盘，6月30日开盘，都是叠加的该楼盘也是火热不减，开盘即售罄。
保利云上拾光，西临南六公路，北靠新三路，南为天然河道。地段，交通谈不上多号，距离地铁都比较远。周边也谈不上什么特别好的配套，起码目前还不是，就是这样一个楼盘，开盘即能售罄。
楼盘本次推出96套叠墅，面积为104-125平方，备案均价为54000元每平方。认筹期间为6月19日-23日，认筹金61万，社保系数为0.11分，入围比为1.8，没有触发积分，138组客户参与了认购，开盘即被抢光。
这次开盘的为15、17、19、21、24和25幢，总计为12幢。小区容积率为2，还是比较低的。
实话说，这个楼盘能快速清盘，多少还是有点意外的，毕竟那里不是那么方便。上次开盘为4.6万均价，这次为5.5万均价，涨价了20%。
上海浦东刚需新房周末大乱斗
都说浦东买房卷，买房压力大；那么这周浦东刚需房集体开盘，会不会出现爆火爆满嘛？
个人认为有难度
浦发虹湾二期不太看好触发积分，昨天认购率才9
横沔也不太看好，昨天预约人数很低很低
外高桥阳明花园洗洗睡了
祝桥森兰不太看好触发积分
森兰壹公馆就41套没啥参考性
东岸观邸感觉应该会爆冷，比较看好，大胆预测低开高走；理由很简单，靠近2号线。虽然说出地铁站也要10分钟。
文澜府？反观闵行1872竟然爆中爆第一天认购。
个人认为还是和周围配套关系很大，kfs的饼画得太多太大，已经吃吐了。
就看各位老板们怎么看了。
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宝山新房刚需低洼是否有望翻身？[红脸]
宝山新房因其比浦东同样环线位置却便宜2W左右的单价吸引了大批新上海人，400-500万能够在宝山入手一套地铁房，简直是新上海人的福利！
顾村，杨行等大型居住社区的建立，周围缺乏宝山转型发展的产业支持，宝钢的褪去并未有互联网，金融，高端制造业的产业规模加持。
宝山顾村杨行终将成为九亭泗泾一样的睡城，未来刚需人口改善需求将会逃离这一区域，未来将面临大量同质化商品房抛盘[我想静静]
上海浦东2022年新房供应真是多，加起来有40多个楼盘；
这两年风头最火的浦东金桥新盘最多，金桥副中心、金鼎九宫格、巨峰嘉里中心三大新CBD区域把金桥一下提升了几个档次，再加上已有的碧云国际社区，规划的黄浦江金滩滨江，几乎全上海都看好金桥的未来；
快看看列表里你最想去摇哪个楼盘？
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王炸！上海浦东2022年新房上市规划出炉
在上海第七批新房认购的同时，第八批的新房预测已经开始了。
第八批新房的大头在杨浦区，一共有5个席位，其次徐汇区有3个席位，普陀和浦东各占1个席位，其余都在五大新城这里。
按照如此快的新房上市，相信不久以后上海的新房和二手房价格的差距会越拉越小，直到有些区域有可能会抹平价差。
假如真这样，以后打新也要好好挑选咯，不能闭着眼睛瞎买啦～#上海头条#
浦东这个新房认购有点惨淡了。一线二线有多余房子赶紧卖房抗通胀吧，不然十年后光资金成本就足够让你悔不当初了
看来很多朋友对明年浦东新区的新房预测很感兴趣，应该都准备好了子弹准备认购了吧～
明年浦东新区各个板块的新盘都比较平均，陆家嘴板块3席、前滩板块3席、三林滨江板块3席、世博板块2席等还有多个板块明年要上市。
我就在想，浦东新区也这么多新房明年要上市。明年上海总体的二手房房价会不会受到冲击呢～#上海头条#
上海浦东新区近期卖得最好的二手房有哪些？
判断一个板块一个楼盘的二手房是不是值得入手，除了地段/公园/交通/学区/产品质量等因素之外，这个小区的二手房成交网签是否活跃也是一个关注和考量的因素。
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单价12万多点抢下的盛世年华4房 究竟是便宜还是贵了？
11月14日中午，某知名拍卖网上，浦东新区源深地区著名楼盘——盛世年华小区一套4房成功拍出。这套3楼的4房，以12.2万的价格成交，由于楼层较低，很多人认为价格不便宜，因为楼层低。那么，这套房子究竟是便宜，还是贵了呢？
盛世年华，位于源深体育场南门对面。该小区是源深地区名声很大的，小区东临桃林路，与陆家嘴花园二期为邻居；北靠羽山路，隔路与源深体育场为邻居；西面邻源深路，与那里著名外销房香榭丽花园相望；南面是灵山路，对面是豆香园公园。整个小区北到地铁源深体育中心站也就是400米，西到世纪汇也就是1000米以内，对口著名学校福山外国语学校和进才中学北校，无论地段、交通、配套和学区都是受人欢迎的。
盛世年华，规模其实很大，总计有34幢，近1600户人家。该小区由三味企业发展公司开发，2005年竣工，目前有浦东物业管理，物业费2.85元。小区绿化不错，超过50%的绿化率，附近少见。小区里面有高层和小高层组成，错落有致。主力户型是2房和3房，户型很是方正，得房率也比较高。
目前该小区，挂牌均价在15万以上。目前成交均价近年以来，全部在单价14万以上。85平方二房在1300万以上。目前小区在售，151平方，2楼报价2180万，都是便宜的那种。
看看拍卖的这套房子，位于小区最前排。17号楼3楼，总高9楼，161平方，还有一个车位，价格起码50万以上。起拍价：1704万，评估价是2403万，吸引了4位客户参与竞拍；经过41次加价，以1969万的价格成交，单价只有12.2万。比近年成交的最便宜低楼层，单价14.7万，每个平方还便宜了2.2万，可见，价格还是相当便宜的。
由于房子处在最前排，总高9楼的3楼采光没有任何问题。再有，该房子目前空置状态，没有户口。不存在所谓交房难问题，故此，总得来说，这个房子最少便宜市场价300万以上，绝对算得上物超所值了！
I have @积极的星辰M7
沪乡生活上海浦东拆迁房现场！几十栋楼盘即将交付！一大批千万富豪诞生！
06:55上海第六批次新房官宣[绿帽子]
敏感时候，豪宅项目集体缺席
刚需项目还不错，浦东终于有几个好盘了
上海市第二、三批非主城区400万-800万区间新楼盘预测盘点
根据市场情况，目前可能会在上海第二、第三批开盘的楼盘有33个，总价在400万-800万区间，分布在上海的浦东、闵行、嘉定、宝山、奉贤、松江和青浦7个区，外加浦东的临港新城。浦东新区楼盘最多，有9个，其他6区1城也都有楼盘分布。不过，各个区域楼盘都距离市区比较远，各位可以根据自己需求区域和积分情况来选择。
【2022第一批次预算700-1000万三房浦东怎么买】
2022第一批次的大娃并不多，浦东只有五个，结合自己800左右预算，能够考虑的盘也就三个:森兰名苑、金鼎首府和金科御桥博翠
但是自己积分72.5+，森兰名苑积分肯定不够，被迫放弃。
图一是2022年第一批次所有楼盘
图二是自己对三个楼盘的优劣势分析，具体如下
森兰名苑:
优势-交通：紧邻6号线东靖路站，出行方便；教育：明珠森兰小学仅一墙之隔，学区优势；商业：地铁TOD，印象城入驻；邻里：星河湾、仁恒、森兰名轩等品质商品房环伺，二手房10万左右；靠近大型森兰绿地公园
劣势: 教育：优势未来可能会被削弱；品质：因为限价，楼盘装修或质量可能一般；通勤不方便
金鼎首府:
优势-位置:中外环之间；交通:离12号申江路站700米以内, 规划有崇明线，双轨交；品质，8层洋房，楼盘品质颇受称赞；商业:九宫格规划，金桥地标性建筑+酒店等；邻里：毗邻仁恒金桥，靠近金桥工业区，可能有产业人口外溢优势
劣势: 教育无，当前较为荒芜，生活不便，需要等待规划落地，预计吃灰5年以上；如果后续规划落空或招商不好，板块会拉胯
金科御桥博翠:
位置：靠近中环；交通：紧邻11号线，出行方便；商业：靠近金色中环-御桥科创园规划/新杨思/前滩等，产业人口外溢多
劣势: 教育无；一期二期产证办不出，之前有烂尾问题后被金科接盘，但金科也被曝出有暴雷风险.昨天直播知名博主也说烂尾大概率不会，但是产证办不出会是大概率
感觉自己积分核对和优劣势评估对比后，选择也就唯一了，金鼎首府！
希望能好运！
