健康资讯 风萧萧，雪飘飘，玉絮飞花竟妖娆
犹有枝头俏
雪后美，人勤早，观雪赏景乐逍遥
憧憬来年好
。。
（冬·冬雪暗香·图片拍摄于广州·萝岗·保利·香雪山·2022·12·4·图片原创拍摄·请勿借用！）
#青岛头条# 傍晚五点半，岛城变天了，气温骤降，还刮起了大风。从十梅庵路经过的时候，远远地望见天泰城西边，保利香雪山小区北边又盖起了一片大楼，夜色中，工地上的灯光明亮，几座塔吊还在工作着。不知道这是哪个开发商的楼盘，近两年岛城的限购限售政策对房地产市场影响不小，新房价格下降了不少。今年以来，虽然取消了限购政策，市场有所回暖，但也很有限，大家观望的情绪还是很重。之前这里周边的楼盘都快涨到两万一平了，而现在估计也就是一万五六一平的样子！真是十年河东十年河西啊！今天晚上岛城降温、大风，高空作业可要特别注意安全呐！[祈祷][祈祷][祈祷]
或国庆上新！
吹风价不超过50000元/㎡？
黄埔有盘又来刷存在感了
它就是黄埔区府的保利罗兰国际四期，交通、商业、医疗等配套均发展完善 成为黄埔区热门的置业板块 。
虽说有多维交通，2地铁+3有轨+1高速出入口，但是四期距离6号线香雪站有1.7公里，就算是萝岗站也有1.9公里的距离。如果后期7号线二期的开通，出行就会更加方便。
香雪高速路口临近项目四期，方便是方便，但是会存在一定的噪音，有做高速全封闭保障工程，可能会有点改善。
大家最关心的教育，有人才工作集团第二幼儿园、开发区二小北校区（省一级），周边还有玉岩中学、科学城中学、铁英中学等。
项目四期推售涵盖刚需和改善的户型85-134㎡的三至四房。
再来看看周边的二手房，新福港鼎峰均价约44000 元/㎡；科城山庄均价约39000 元/㎡；保利香雪山均价约39000 元/㎡；保利罗兰国际一二三均价约31000 元/㎡ 等
如若国庆推售，你会购买该项目？#广州##房价##买房#
【付费提问】打算投资科学城，一手好还是二手好？有什么建议？
打算投资科学城，保利香雪山二手，4.2万，128方，北向，还有没有投资价值？山畔的投资空间好不好？星樾·山畔的投资空间好不好？保利香雪山是二手，有十年楼龄，但位置环境好山畔近高速，又有敏捷大量公寓供应，但新有地铁，有些纠结。你对二手房和新房怎么看?
火：你好，谢谢你的信任和提问。
一、基本情况
1、购房目的：投资
2、资金预算：/
3、持有周期：/
4、意向楼盘：科学城，保利香雪山（二手）、星樾·山畔（一手）
二、问答
问题1、打算投资科学城，保利香雪山（二手），4.2w，128㎡，北向，还有投资价值吗？
答：目前我对你的情况不是太了解，如果只是单独分析某个楼盘是否有投资价值，除了“单价、面积、朝向”之外，建议最好提供具体的“楼层、楼龄、户型、室内情况”等资料（含图片/链接）给我。因为只有这样，我才能更深入地评估是否适合投资。现在这个阶段，只能笼统建议。
对于“保利香雪山”这个楼盘，它刚好是处于科学城核心的位置，附近有“苏元-萝岗-水西”三个地铁站，相对来看，大部分楼栋靠近地铁6号线与在建的7号线二期交汇的【萝岗站】，楼盘的位置、配套等是非常优越的，还有在建地铁和有轨电车1号线的利好预期（预计2022-2023年通车，具体以官宣为准），可能最大的不足是楼龄。
假设你持有8-10年的话，则将来这套房源（以09年为例）的楼龄将达到20年左右，相对于科学城这个新板块来看，有不乏新楼盘和次新二手供应，所以在楼龄上会缺乏竞争力，金融属性也会逐渐减弱。
但是话说回来，如果只是持有4-5年，而且这套房源的位于中高层，楼距较宽、视野开阔、税费较低，则我认为可以考虑。但是，最终还要看你的“持有周期、资金预算、以及房源参数”等详细情况而定。
问题2、星樾·山畔的投资空间好不好？保利香雪山是二手，有十年楼龄，但位置环境好山畔近高速，又有敏捷大量公寓供应，但新有地铁，有些纠结。
答：有投资空间。不过新楼盘通常要经历“开卖-下定-收楼-出证-两年限售”等环节，到了将来你的房子入市交易，前前后后可能需要5-6年的时间。其中，在收楼前还不能出租收益，就算收楼后，其租金也不一定符合心理和市场预期：
一方面，附近有大量的公寓，或多或少会稀释租金。
二方面，还要考虑出租几年后房屋的投入和耗损成本。
如果你是打算中长期持有，例如8年左右，且楼盘首开优惠力度较大，则还是可以考虑的。所以接下来就要看具体的楼栋、户型、楼层、价格等情况。总不可能说像“天地楼层”这些都合适，需要细致化分析的。
问题3、你对二手房和新房怎么看?
答：刚好上周六的《广佛Stand Up》节目里，我们就谈到“2020年最后一个月，到底是买一手还是买二手？”你可以听听，这个是时机问题。其次，是投资效率的问题，简单粗暴来看：
一手（现楼）＞二手（次新）＞一手（首开）＞二手（老旧），当然，还有其他细分。
对于一手首开，不排除有楼盘是“高开低走”的。有些房企可能信心爆棚，一开始就冲高，超出了市场预期，导致去化较慢，然后不得不在二推、三推降价。所以除了看时机，还要看这个楼盘的定价水平，如果楼盘本身的地理位置非常优越，只是刚开始的定价偏离了些，那么首开可以暂缓，像波浪一样，等待低位的时候再伺机入手。之前黄埔某个楼盘就是这样，具体我不说名字，只是给你参考一下。
以上，仅供参考。预祝投资顺利，财源广进，心想事成！
锤哥，广州市区有哪些你认为是很宜居的楼盘
提问：锤哥 你认为广州市区有哪些你认为是很宜居的楼盘，除去那些CEO盘（不考虑学位的情况下，园林、商业配套、人车分流、交通、户型等综合素质比较高的）？
这个问题可以回答起来难度比较大，而且要求也比较高，不过我们尝试着探讨一下：
天河：东方新世界、美林湖畔、誉峰、中海花城湾、嘉裕公馆、芳草园
黄埔：黄埔花园、万科城市花园、幸福港鼎峰、保利香雪山
海珠：会展世界城、保利花园、珠江帝景、光大花园
番禺：雅居乐花园、剑桥郡、时代外滩
越秀：锦城花园、东风广场、淘金家园、富力东堤湾、保利中环
白云：岭南新世界、云山诗意、时代玫瑰园
转自 锤哥看楼市
