健康资讯 企业个人网站后台和小程序之客户信息和关系管理，适用医疗、咨询、教育、房地产、金融行业。
一、项目模块（管理后台+小程序）：
业绩概况、待办事项、客户管理、商机需求、线索管理、合同管理、产品管理、数据分析、呼叫中心、发票管理等。（见图）
二、来聊一聊：
解答项目研发/运营问题（如这里不及时，请找个微：Miracles2005），撰写商业调研/投融资报告文档，深度开发和运营，现各模块、组件、系统授权合作等等。（见图）
三、涉及领域：
行业调研＞竞品分析＞商业计划＞组建团队＞确立需求＞原型打磨＞设计/研发＞测试体验＞爬虫抓取和清洗数据＞上线评估＞0-1冷启动运营（发布初期）＞常态化运营。
#美国最大房地产网站裁员四分之一#【裁员1/4 #美国最大房地产网站炒房失败#】在房屋销售量下降的背后，美国楼市的两极分化愈发严重，一方面是高企的房价，另一方面是跟不上的供应。在这一轮房价的急速上涨中，美国最大房地产网站Zillow曾经风光无限。不过，由于久拖不决的供应链问题和劳动力短缺问题，住房营建速度缓慢、抵押贷款利率不断上涨打压购房者的承担能力，这都持续地挑战着美国楼市，也让Zillow栽了个跟头。11月2日，该公司宣布，将关闭其炒房业务Zillow Offers，并裁员25%，即大约2000人。该公司还表示，预计将因此次关闭而减记超过5亿美元的资产。
MKMPartners首席经济学家迈克尔·达尔达指出，虽然房价继续上涨，但房屋建筑商的销售额却在下降。他还指出，美国国债收益率上升可能会阻碍房屋建筑商股的上涨势头，这类股票目前估值已经比历史水平高出不少。（北京商报，嘉玛）
疯狂的美国楼市：价格同比大涨18% 成交率创历史新高
美国房地产网站Redfin.com最新的月度数据显示，4月份美国楼市的成交速度正创下历史新高，近一半的房屋在一周内就能脱手。
数据显示，4月房屋出售中位数同比增长18%至344,625美元，创下历史新高；要价达到了356,175美元，也是历史最高水平。
在此期间房屋的待售时间中位数为21天，为2012年以来最短，比2020年同期要缩短16天。此外，45%的房屋以高于挂牌价出售，为历史最高，比去年同期高出18个百分点。
除了最直观的房屋售价和待售时间之外，另外的各种数据也都显示美国楼市日常火爆。
比如平均的售价-挂牌价比率(sale-to-list price ratio)，这一数值较去年同期上升了2.3个百分点，至历史新高的101%，这意味着平均房屋出售价格要比挂牌价高出1%。
58%已签合同的房屋(under contract)是在上市头两周内就得到了可接受的报价，这是Redfin从2012年开始统计该项数据以来的最高比例。
供应处于历史新低的同时，买家的需求却在井喷。Redfin买家需求指数较2019年上升了58%。
美国木材价格正以创记录速度增长，建筑木材价格自去年6月以来已经上涨200%。随着供应短缺、需求激增，全美木材供应链也出现问题，市场上竟然出现由贮木场向分销商“反向”出售木材的奇景。 #房地产#
之前那个帖子中，有人又拿美国的房子与中国的房子对比，说美国买房比中国容易多了。我想再简单较个真，拿数据说话。
据美国房地产经纪人协会网站（www.NAR.com）调查：2020年，美国住房拥有率飙升1.3%了，至65.5%，创有史以来最高的纪录。不过，美国黑人的住房拥有率（43.4%）低于2010年（44.2%），比美国白人（72.1%）低近30个百分点。亚裔美国人和西班牙裔美国人的住房拥有率分别为61.7%和51.1%。
中国人民银行2020年的一份统计数据显示，城镇居民家庭户均总资产317.9万元，家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，住房拥有率达到96.0%；金融资产占比较低，仅为20.4%，
差不多同一年，中国拥有住房的人应该是远远高于美国。既然美国的大house那么便宜，那么好买，怎么住房拥有率远低于一个建国晚一百多年的国家？
当然，中美两国的消费习惯不尽一样，但一些人酸溜溜地给我说无恒产者无恒心是啥意思？一些人老喊房价高，他们眼睛盯的是核心城市，它能不高吗？另外，中美土地面积差不多，而中国国土承载了四倍于美国的人口，我们的住房有今天的成就，难道不是巨大成就吗？想想新中国建立前，有几户人家有像样的房子？
秘密！！！教你如何能买到最低价的好房：
打开某某房地产公司的网页，点击查看更多输入项目名称，你就可以看到整栋楼的信息，点击具体房号，价格和面积一目了然，这就是上层核准的备案价，记住！您买房该花多少钱现在知道了吧！！？？
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全力以「付」,你可以永远相信旭辉！#乌鲁木齐头条#
【网页分享】
上海网上房地产：1、自即日起暂停二手房网签系统中企业间存量非居住房屋买卖合同网上签约服务功能。
2、网上房地产网站继续提供相关纸质合同示范文本供用户下载。
青岛网上房地产网站崩了
【央行、银保监会联合发文明确下一步金融支持房地产市场总体思路 16条举措促进房地产市场平稳健康发展】11月23日，中国人民银行网站发布《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（以下简称《通知》）。《通知》从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等六个方面提出16条措施，明确了下一步房地产金融工作的总思路。详情：网页链接
#上海商品房认购前三天要公示时间地点# 【#上海整治开发商躲猫猫# ：商品房认购前三天要公示时间地点】近日，上海市房地产交易中心网站“网上房地产”显示，近期，上海将集中上市一批新建商品住房，共47个项目近1.4万套房源，目前已完成价格备案。
4月25日，记者从上海市房管局获悉，针对此前出现的认购乱象，上海房地产行业主管部门进一步加强了商品房销售秩序监管，将认购时间由原来的5天延长至7天，并要求所有上市销售项目至少在认购前三天，通过“网上房地产”公示认购地点、时间等信息。此外，凡发现开发企业设置障碍“筛选”客户等违规行为，加大整治力度。
此次集中上市的新建商品住房，是自“沪十条”“沪七条”等房地产市场调控政策落地以来，本市第二次以集中批量供应的方式推出房源。据了解，这批房源已完成价格备案，即将“领证”上市销售。（澎湃新闻；YM）
用谷歌地图配上房产网站看房非常爽，房产网站上看面积和装修，地图上看位置和地形，非常爽，有一种这房子马上就属于我的感觉。后来翻墙不太方便后我就不太看了
有粉丝问，备案价怎么查，不同的城市不一样，但都是去当地的房管局官网查。这里我们以佛山和东莞为例，看看怎么查。
东莞：
第一步：百度搜索“东莞房管局”，会出现一个网址“东莞市不动产登记中心”，且有百度的官方两个字认证，网址：网页链接
第二步: 进入以上网站，在网站导航条中选择“新建商品房”，在它显示的下级导航中选择”销售楼盘“点击进入楼盘查询。比如查询这次被人抢着打新的万象府，可以看到6、7、8、9号住宅楼都还有可售套数，比如点击7号住宅楼的可售套数就可以显示这栋楼里面每套房的状态。这里纠正下我之前认识有错误的一个地方：东莞的备案价显示了单价，单价是按建筑面积算的。而佛山的备案价只显示总价，购房合同里面是按套内面积算单价的。
佛山：
第一步：百度搜索”佛山市房产信息网“，网址：网页链接
第二步：进入网站后，在网站右上角搜索框中输入想查询的楼盘，注意有些楼盘的备案名称和推广名称不一样，要查备案名称（可以去百度搜索某个楼盘的备案名，或者售楼处合同里面有）。例如北滘美的花样年云璟，备案名是云景公馆。查询到之后可以点击楼盘名称进入备案价查询页面，选择想要查询的楼栋和房号就可以了。上次查，我只查了我想了解的房号——都是可售状态，当时查的相同楼层相同面积的备案价一样，今天再查，发现一个奇怪的现象，同样楼层同样面积的房子，可售状态的备案价要远远高于已预订状态的房子。也就是说，每套房子的备案价会在被人购买后调整到出售价格。那就是说备案价可以调整。
【（二）关于房地产主题：线上论坛中的主要观点（2021.9）】上面这样的判断，也可以得到观察中房地产领域指标量值的印证：2010年以前的情况不说了，2010年（最后一年的两位数增长）之后，经济一路下行，但是把中国所有的城市（几百个城市）分为一二三线，房地产成交的均价——这里面最容易得到的，就是在网站上可以查到的住房成交的均价，所表现出来的，总体是一个波动中间明显的上扬曲线。上扬曲线说明什么？就是在这方面的供给跟不上需求，实际的市场力量使它的均价体现出的趋势，跟中国城镇化发展，都表现为是一种上升。价位的上升在2010年后，是继承了前面一些年（从上世纪90年代后期房地产业有了重要的住房制度改革以后）已经表现出来上扬趋势的。继承上扬趋势后，在2010年以后表现的特殊性是什么呢？就是出现了波动中间两个方面“冰火两重天”式的分化：一线城市是火的一边，三四线城市总体上是冰的一边，每一轮热度上升，都是一线城市带头往上冲，后面跟着的有二三四线城市滞后一些的上升，上升的幅度也没一线那么大。当涨幅往下落的时候，一线城市落得有限，或者说是靠行政手段硬压回来的，而三四线城市在行政手段一般并不去做出大影响的时候，已经出现了所谓库存过多的问题。所以，在2015年以后讲“三去一降一补”的时候，“去库存”曾经成为一个重要的调节方向，就是于房地产这个概念之下，很多的房地产库存要消化。去这种房地产库存，实际上主要发生在三四线城市。到了2016年上半年一线城市带头热度猛升，逼到了9月底、十一长假之前，推出“9·30”新政。那个时候，“三去一降一补”里“去库存”的声音，就完全被淹没了，更多的关注，是一定要把热度压下来。于“冰火两重天”分化情况之下，“9·30”新政主要针对的一线城市和跟进的一群二线城市，“热度过高需往下压”，便成为这几年各个方面关注的重点。
前一段时间“火”的深圳等地又高度紧张，已经是行政压制措施无所不用其极了，实际上以行政手段直接干预房价了。但是最近一段时间可能各位朋友也注意到，“冰”的那边的声音也出来了，他们也难受得很，东北有净人口流出的区域早就在不断反映，像鹤岗等地，房地产市场一片低迷之相，由于资源枯竭，人口净流出，几万块钱一套房子都没人愿意去购买；新近的如河北的唐山，湖南的岳阳等地，政府也忍不住要推出所谓限跌令——房地产商要降价？不行，我限制你不许降价，这都是严重的扭曲情况。本来一个发展中的市场经济，不应该这样由政府直接上阵在价格上做这种种行政限制，但它反映的是矛盾积累，似乎不得不管。
我前面所说的上扬曲线所表现的中国房地产业的成长性，应该是符合于这个上扬曲线总体而言的基本模样的，但为什么又有这么多的焦虑，这么多的不安呢？就是实际的发展过程中，已由区域差异形成市场分化，地方上过热不行，过冷也不行。一个健康发展状况下，本来应该是一个相对缓慢的、不背离纳瑟姆曲线内在逻辑的过程，上扬曲线基本模样必然体现出来，但不那么剧烈上升，也不那么急剧回调，不那么剧烈震荡，比较温和地完成这个中心区域不动产价格上扬的演变过程。这个上扬过程中间，如果从大面上来进，无非就是房地产业这个业界概念之下，黄金时代转而进入白银时代，再转而进入比较沉稳、比较成熟的“黑铁时代”。现在这三个阶段在不同的地区和地段上都分别有所表现，我自己更愿强调的，就是已经在实际市场观察和引出决策这方面，不能再简单地讲均价了，因为这个均价指标的实际价值，已经只是综合反映业界于全国的一个平均景气水平，一定要还原到它“冰火两重天”这种真实情况之下不同的、有区别的那一个个具体分析的场景里才行。如果说要做房地产方面具体的一个投融资决策的考虑，一定要针对你所关注的那个区域，是哪一线的城市，这个线上城市里的哪个具体城市，这个城市里的哪个具体地段？这才是最关键的。全局看已经是冰火两重天，而且会有今后更多的分化。
