健康资讯 200明显太少了，我怀疑文员少打了一个0。//@雁城宣传:#衡阳头条# 昨天衡阳一放开，衡阳三个楼盘同时宣布涨价！作为衡阳年销冠常客融冠乐城带头涨价200元，这是品牌和底气呀！乐城、云城、爱城…希望融冠系带动衡阳房地产稳健发展！很多人都说衡阳楼市今年行情不好，其实今年各行各业的影响比去年前年都大。省内看，岳阳常德株洲郴州的楼市今年才是真惨，衡阳比起他们还是好多了…当然衡阳也要继续努力，吸引更多人落户衡阳才是关键！加油！#本地达人联盟# #湖南身边事#
雁城宣传优质本地领域创作者#衡阳头条# 昨天衡阳一放开，衡阳三个楼盘同时宣布涨价！作为衡阳年销冠常客融冠乐城带头涨价200元，这是品牌和底气呀！乐城、云城、爱城…希望融冠系带动衡阳房地产稳健发展！
需求不旺，空置较多
今天跟朋友到衡阳东洲水岸豪庭看了看，也在现场聊到了这个项目。这个项目原来是衡阳市建衡化工厂用地，因环保的需要，该工厂在20年前就搬迁了。十多年前在该土地上开始建房，但因为开发商资金紧张，中间停建了十多年，直到新的地产公司接手，近几年才把房子全部建好。可惜的是，房子建好了，赶上了房住不炒的大政策，大家对炒房兴趣大减。疫情三年，大家工作不稳定，收入不稳定，手头比较紧，所以刚需买房也下降。直到今天，该项目房子也没销售多少。据他们说，总共几百套房子，今年能入住进去过年的估计20多户，所以入住率低，空置率高。
目前国家在大力支持房地产公司，但如果不从需求端想办法刺激大家买房消费，建再多的房也很难拉动经济发展。作为一个股市投资者，我们如果看不到良好的销售数据，我们也不会去买上市地产公司的股票，所以对地产股，目前我以观望为主。
#衡阳头条# 沉寂3年的衡阳土地市场终于迎来了大爆发！近日衡阳2022年土地推介已公示，将在2022年推介11块土地，涉及蒸湘区（高新区）、石鼓区、雁峰区和珠晖区。
近几年衡阳楼市的低迷让房开公司纷纷不敢拿地，有网友戏称如果这11块土地的位置放在18年竞拍绝对会有地王诞生！
隔壁的长沙前几天土拍预冷，衡阳的这次土拍大家觉得会火爆还是预冷呢？
#衡阳头条# 现在衡阳品质楼盘均价低于6300了？银泰红城荣登衡阳4月楼市销冠！银泰红城、融冠乐城、十里江湾、金钟等楼盘是衡阳这几年销冠常客，加油吧衡阳！#湖南身边事# #本地达人联盟#
目前制约地产发展的是需求不旺
昨天下午去了衡阳保利阅江台地产在建项目，该项目位置很好，距离衡阳市火车站及高铁站都很近，项目对面又是东洲岛旅游圣地，所以央企选择这个一个地方开发项目，是很有商业头脑的。项目营销中心很大气，据接待人员介绍，该营销中心都投资了一个多亿，所以看起来非常高端大气。步入其中，因为有暖气，所以非常舒服。里面的工作人员也很热情，给我详细介绍了这个项目情况，特别是这个项目的闪光点。非常遗憾的是，几千平方米的大厅就只有我一个看房的客户。经过跟接待人员了解，她们说主要还是受大环境的影响，有钱的不敢拿钱出来买房，毕竟买房款不是一笔小数字，所以投资比较谨慎。而打工者虽然有刚性需求，但怕工作不稳定，或者单位不好不能及时拿到工资而不敢买房，怕工作没保障而断供失信。所以在这样的大环境下，买房的需求严重不足，观望的居多。前段时间，国家出台了很多支持房地产公司的政策，允许房地产公司再次融资，解决房地产公司发展对资金的需求。对房地产公司来说，供给端资金解决了，房地产公司可以继续开工大建房了。但房子建好后怎么办？空置吗？这肯定是国家不愿意看到的。所以刺激需求端很重要，只要需求被激发出来了，房地产就会步入一个良性发展的轨道上来。而刺激需求端，就必须大力发展实体经济和资本市场，大力发展实体经济，大家都有工作，每月收入有保障，没有后顾之忧，就会敢于花钱消费，敢于投资买房。同时，如果资本市场大发展了，股民赚到钱了，机会从股市抽出资金出来消费，特别是买房消费。
通过昨天下午对央企项目的实地调查，让我看到了房地产公司的困惑所在。作为一个投资者，我就会根据自己掌握的这些信息，做出是否买入地产、建筑、建材等股票方面的决策。
#衡阳头条#昨天衡阳同时有两个项目营销中心开放，宣布入市，这是衡阳房地产许久未见的景象了，在这里客观简单的和大家介绍下两个项目。
1、雁峰区的翼鸿·湖畔山南，刚需楼盘，推出的户型在110到140之间，位于新路衡茶路上，周边配套偏少，目前一期三栋已经封顶，价格预计在5000元/平方左右。（最近有爆出有部分房源备案价仅4000不到，不知真假。）
优点：国企开发，烂尾风险很小。项目周边原始，树木多，空气不错。
缺点：偏，雁峰区的非主干道上，周边几乎无配套。项目被一分为二，一期仅3栋就显得很小。
总结：湖畔山南小区地段较偏，非临主干道，周边没有挨近的项目，意味着商业多数靠底商自给自足。产品刚需中庸，高层塔楼2梯4户，各方面没有太多突出优点，周围附近项目5000左右很多，可选择性多，喜欢幽静一些可以考虑。
2、蒸湘区的天嘉·成林间，改善型楼盘，整个小区不到700户，推出的户型在130到170之间。位于蒸湘区政府后面，周边配套齐全，在打地基，均价预计7800到8000。
优点：纯板式，户型设计过硬，地段优秀，天嘉的理想嘉做的很有口碑，在成林间还有升级。
缺点：贵，小区地块不大，没有做到低容。
总结：成林间地段优秀，产品在设计上和实用性上做到了很突出。并且天嘉理想嘉的社区教育是目前衡阳唯一执行的最好的，不止流于形式，做出了很好的执行正循环，有一定口碑。但是周围项目都在6000左右，近8000的均价会是一种考验。
（图一二湖畔山南，图三四天嘉成林间）
#衡阳头条# 衡阳楼市国庆销量排行榜出炉！前5名中有4个楼盘来自碧桂园（1.2.3.5名均为碧桂园开发）！相信关注衡阳楼市的房友应该都清楚具体的原因。以前是开发商割韭菜，如今是买房者割开发商的韭菜！
虽然便宜但不少降价楼盘的硬伤也很明显！（某促销楼盘卫生间没有窗户）是否上车还是要考虑自己的需求。如果投资为主老蒋不建议入手这种打骨折硬伤明显的楼盘，毕竟衡阳未来楼市供大于求，二手房会有价无市，这种硬伤明显的楼盘即使再便宜也不一定能卖出去。
但如果预算有限未来也不考虑出售现阶段购买4字头还送车位的楼盘还是挺香的！
4字头送车位这个国庆你心动了吗？
#衡阳头条# 衡阳2022年房地产量价双升啊！前2月衡阳的销售面积已明显甩开株洲常德岳阳郴州，衡阳的价格全省第九，加上衡阳的科教医疗、交通物流…衡阳非常非常宜居和幸福啦！#湖南身边事# #本地达人联盟#
#衡阳头条# 2021年衡阳楼市年销冠花落谁家？是销冠常客乐城还是酃湖万达？或是新贵美的金科还是十里江湾呢？前11月美的金科590套，十里江湾579套，酃湖万达569套，乐城567套…比起去年两个楼盘破千，今年楼市销售确实一般！
最后一个月了，你们看好谁是年销冠呢？冲一把吧衡阳！加油！
【#两月超10城出台楼市限跌令#，弹性定价限制跌幅】记者不完全统计，8月以来，已有衡阳、张家口、昆明、唐山、江阴、昭通、株洲、岳阳等超10个城市先后出台限制房价下跌的相关政策。从各地出台通知的内容来看，通常是作为“完善房地产长效机制的通知”或“促进房地产市场健康稳定发展的通知”的细则内容之一，主要是以政策细则或约谈房企的方式为主。 网页链接 （嘉玛）
#衡阳头条# 前5月衡阳楼市成交金额全省第二，反超岳阳常德！株洲被郴州超过。衡阳跌幅最小。目前长沙343亿全省第一，衡阳27亿全省第二，岳阳23亿全省第三，常德19亿全省第四…再次体现衡阳较强的市场潜力！加油衡阳！#湖南身边事# #本地达人联盟#
衡阳最贵的小区排行榜！衡阳房价太疯狂了，实在买不起[捂脸][捂脸]在目前的楼市行情下，别墅已经变得不再吃香，至少有钱人现在不再盲目追求购买别墅了，转而选择市区核心地段的大平层，能够便捷的享受城市配套。#衡阳头条#
#衡阳头条# 株洲衡阳拓城速度到底谁更快？2021年衡阳房地产开发投资355.68亿，全省第三！投资增速13.1%！而株洲房地产开发投资417亿，全省第二，投资增速-0.7%！投资增速上衡阳要快很多，但目前仍是株洲投资总量更大！
其实株洲县改为渌口区后，大把土地可供开发。相反同为五个区的衡阳，由于区面积太小，都是停留在盘活土地上开发。衡阳能有这样的开发投资数据确实不容易！衡阳市辖区面积全省倒数第二，衡阳连续五年提区划而省里依旧“无动于衷”！导致衡阳部分商业项目无地可落，衡阳部分工业项目不是被安放到县里就是流了黄了！衡阳早就提到项目无地可落了！目前市区除了部分边边角角的房地产项目，还能有啥呢？#湖南身边事# #本地达人联盟#
衡阳热销楼盘分布一览，查阅过资料，衡阳平均房价排在全省倒数二三名，房价低一则说明衡阳经济还未充分发展起来，人均可支配收入偏低，二则国内众多知名房地产商看中衡阳的区位和人口优势，纷纷抢滩衡阳，一时间楼盘供过于求，但随着衡阳成为省域副中心城市，经济上会得到国家大力扶持，岳阳长株潭衡阳城际铁路项目的确定，市区云轨项目的即将上马，个人感觉衡阳房价会得到提升，你们认为呢？
【一个月内20城抛出购房“红包” 三四线城市多手段提振楼市】财联社12月20日电，据不完全统计，近一个月以来，桂林、晋江、芜湖、荆门、衡阳等20个城市拿出“真金白银”，发布稳楼市政策。三、四线城市近期频发鼓励购房政策的原因，分析师认为，主要是由于这部分城市人口流出严重、经济基本面较差，房地产市场去化压力大；同时导致开发商回款压力加大。此时推行购房补贴政策，有助于提升楼市活跃度，提升购买力，促进房企增加销售回款，降低“烂尾”风险，符合房地产市场健康良性发展的基调。
#衡阳头条# 衡阳五一房交会成交600多套，销售金额4.5亿元，销售面积达7.5万多平！这是继衡阳春节期间红火房地产后，五月份又一波房地产高潮！衡阳有一个机场，五个高铁站，六个本科，八个三甲医院，近20万学子，三江六岸。目前也就6000左右的均价，衡阳房子你值得拥有！
