健康资讯 2022年宁波楼市大概率会出现一个转折，就是市内的二手房市场成交量大于新建商品房市场，预计次新房的成交比重和成交量都会出现新高。伴随着今年众多品质次新房的解禁，三个重点区域将会成为宁波楼市成交和流量关注的焦点。
一，南商鄞州公园板块，宁波住宅顶奢小区，江山万里昆吾205高层今年解禁首卖就引起轰动，年中中海学仕里和新希望堇天府解禁，年底江山万里五期星耀阁和六期昆仕解禁。年中雅戈尔陈婆渡项目和伟星首南5号线项目开盘。能给本地区提供大量住宅供应，也会是今年住宅供应量最大、成交量可能最高，也可能是话题最多的板块。
明星户型：昆吾205高层、149洋房，学仕里高层，堇天府138洋房、197-205叠墅，星耀阁130小高层洋房(现在售楼处都叫11层为洋房，我就顺其自然把11层小高层称为小高层洋房)，昆仕149、139高层。
注意事项：学仕里前排高架，解禁次新房品质明显高过商品房项目。
二，长丰板块，其实长丰板块已经先热了，近两个月一品滨江湾和江东金茂府热卖就已经证明了。但这些都不是热门话题，现在宁波楼市最热的可能是长丰江山万里江皓府什么时候开盘，价格是多少。看出江山万里在宁波顶级的吸引流量的能力和品牌号召力。参考看到的各种品质打造和两年融资和项目商业要求自持10年成本，还是维持5.8到6万的均价预估。江景西边套和其它楼层价差会很大。有不少朋友都在关注，有的还怕买不到，那说明定价还是合理的，现房销售，也不会强买强卖。长丰板块将是宁波二手市场未来几年品质住宅重要供应地。
注意事项：板块小区品质较高，也比较均衡，差别不大，买房尽量选择带有学区或者江景属性。中交君玺洋房和高层特点和得房率差别很大，江东金茂府各户型之间也是有很大差别。避免刺激房价，只能说这么多。
三，明湖板块，年末宁玥府、柳岸晓风、东部万象府、上湖城章三期解禁。东部新城品质次新房这几年价格一直属于宁波最高系列，还是因为品质好房、新房供应太少。这一次明湖板块系列品质住宅解禁，能在很大程度上改善现有状况。在前几天讲解东部新城大平层户型的时候有过品评，有兴趣可以翻翻看。明湖板块会在年底接力南商成为宁波楼市成交和流量最热的区域。
明星户型：户型都不错，最受关注的可能还是宁玥府220和柳岸晓风200+叠墅。
注意事项：价格可能会乱，许多人，包括地产人，很难有分辨品质和产品特点的能力。
因为限售期，市场品质次新供应减少，次新房价格大涨。今年开始迎来解禁潮，又有这么多的品质次新供应，怎样能合理的比较本区域或者相近区域的同类型、同级产品是非常重要的。
