健康资讯 做核酸的体会:刚在北京望京香颂点做完核酸，今年60岁了，大冬天排了近二小时的队，冻的流鼻涕了，并且核酸人员说只到中午12点，下午不做，我一度的失望，到我这能做上吗？我排了这么长的队，快到了人家不做了，如那样，一度想冲上前不让核酸人员离开，向其讨说法。那是不是违法了，守法思维及儒家寖化，不能那样做。排认中我打12345，12320，及防疫多个投诉电话，没有人工客服接的，就是让你上网反映情况，很无语，其实内心就想反映问题，老人，孩子，居家可不检，可出入公共场所你要48小时核酸证明，并减少了核酸点及工作时间，倒至大量人员排队，望有关部门了解一下，以民为本。二0O二年十二月二号。
章哥好，我现想在朝阳区投资房产，价值800万左右，目前看了四惠的金地名京，东恒时代；望京板块首开知语城，北京香颂等，从新闻得知崔各庄一带是朝阳区的十四五规划项目，这一带新盘是否值得投资？想听听您的建议。
回答：
1、 投资，那这四个小区在我看来都差不多。小区都非常的好，品质高。四惠的两个属于普通板块中比较好的，望京的两个属于好板块中相对弱的。
2、 四惠开发的早，毕竟交通方便，2000年前后就成为了热点。但开发的早就容易留下遗憾，也有可能被后来者超过。像远洋天地，绝对的地标建筑，但规划设计理念和建筑形式都有些过时，所以近些年升值不算快。金地名京和东恒二期、爱这城都是好小区，也算不上多好。这和项目本身的关系不大，就是因为板块的想象空间小了。
像金地名京，奥运盘，平层19000，Loft23000。而同时期望京的北京香颂17000，知语城略高几百块钱。到今天望京虽然发展的很好，但以金地名京的品质，即便四惠赶不上望京的发展，也没被落下，价格差率还是差不多。所以这几个小区都挺好，从投资讲至少跟随北京大盘。
3、 但这也得分跟谁比，像同为望京板块，同时期橄榄城也不过是17000，国风北京新航线什么的也都差不多，东湖湾都不到两万。那会儿的望京，韩国人的实力虽然已经开始衰落，但仍然很强大，望京东部和北部远不如望京西，更不如四惠。
时至今日，橄榄城等小区都10万上下了，这增值速度才是远远超过大盘的。所以如果在望京，建议选择这些相对强势的区域和小区，回报会更高些。当然，风水轮流转，有可能其他板块再度崛起，只是现在还没看到迹象而已。
4、 崔各庄我也看好，至于计划什么的倒无所谓，赶不上变化，市场规律才是强者恒强的。望京已经没有了大块的土地，估计盖个菜市场都费劲。那就只能向周边扩张，来广营崔各庄都是最合适的区域，发展也快。
比如北纬40°，同为奥运年初才15000不到，现在也到了8万，升值速度超过望京西部南部和四惠。
有个朋友前两天念叨，以前回来广营，地铁到站就没多少人了，现在大量的年轻人在附近工作。这自然带来了发展的人力基础，只是说不好这周期而已，毕竟北京的土地指标太缺乏了。
5、 总之吧，如果是纯投资，那既然已经选了望京，建议以望京北部东部为主，大概率的投资回报率会高些。当然有可能买到高点，以后这些区域或许会衰落。但强者在多数情况下还是恒强的，即便逆转也会出现迹象。中关村强了N多年了，周边老楼也还都强着呢。而西北旺等地更是发展更快，风口的风或许会减弱，但毕竟是风口。仅供参考。
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首套首贷，刚需上车，首付350W，不考虑学区，想咨询下望京老小区两居（利泽西园、南湖东园、望京西园二区/三区），次新一居（澳洲康都、北京香颂），回龙观（首开国风美塘两限房、融泽家园、金域华府）/老北苑（望春园、茉藜园）两居哪个流通性好，增值能力强；打算五年后再用女朋友首套名额置换，两人目前望京工作，都是互联网行业。希望您能指点下。
回答：
1.这我看不懂啊，这是要图什么呢，怎么跟玩儿连连看似的，寻找关联项。
2.流通性好的未必增值能力强，保障房在房龄新的时候都好卖，就是涨得慢点儿，换谁也不爱为这种产品多花太多的钱。
常规来讲如果是注重投资，那首选商品房，房龄相对新的，如金域华府和北京香颂。次选其他的，保障房回迁房什么的自住为主，最好成绩也就是跟上板块大盘。另外的话投资房子也讲究地段儿，能理解吧？所以首选望京这种产住区，买不到合适的再看别的。
3.你们这选得有点儿乱，似乎有捡漏儿的想法，但又不太像，所以看不出来图什么？或者是什么优势都想要吧，不是太容易。
简单说吧，要是我就首选望京，望京东和望京北的次新商品房为主。澳洲康都可以算，就是空调的问题考虑好，小户型的也有点儿学区溢价。买不到合适的就看金域华府，说是昌平其实也和海淀差不太多了，没溢价，借西二旗的势。再之后是北京香颂，望春园。
4.其他的就看喜好吧，没学位需求就甭买学区房了，这价位的都有溢价，虽然不高也没什么意义。尽量不买保障房，老塔楼也次选。望春园算是不错的，但也就是没落后而已。
仅供参考。
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#北京头条#北京楼市：顶级学区房回调，当下新投资机会？
大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！
以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答
1、提问：700万购房款，不自住，有首套房资格，未来10年无换房需求，偏重房子未来的升值空间，我老公考虑通州的房子。之前也考虑了望京那边，现在不知道怎么选择
回答：你好，如果是700万的购房款，加上贷款的话，买通州有点儿浪费哈，因为通州流通性比较好的在于500-600万的房产。城里优质板块涨得比较多，投资机会比较少，可以观望，或者看看学区房回调，比如海淀、朝阳顶级学区房回调。相关房源可以直接在咱们的小程序的学区查询中查找
2、提问：京爷你好，首付150左右，总价想控制在380以内，sfsd，七八年左右想转手，想有租金收入和有点升值空间，天通苑这边的两居如何？还有其他推荐吗？（不一定是两居）
回答：您的预算，刚需自住可以考虑天通苑，毕竟能买个两居，但是如果需要考虑升值，其实并不是一个很好的选择，天通苑顶多跟着北京大盘，很难比较突出。而热点板块的一居或者上车学区房都表现得更好很多，比如望京一居、荣丰2008等属性房源。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
3、提问：刚才听朋友说东西城买了房也不一定能落户，不知道消息靠谱吗？
回答：不靠谱，从来没有买了房，不能落户的案例存在。市场中很多谣言，但是都得慎重去思考。
4、提问：京爷，我怎么感觉这一个月来，在海淀区看的二手房子和小区都在肉眼可见地小幅度往上涨，现在是不是买二手房的高点啊？如果不需要考虑学区的话，是不是可以再等等？等到年底或者明年年初会不会好一些？应该不会再往上涨很多了吧？
回答：现在确实都很尴尬，几乎没什么房子，价格还在上涨，未来还得涨一段时间，什么时候结束不好说。特别刚需可以考虑买。不是的话，可以观望着，但得保持看房频率。
5、提问：京爷好，已经有一套房，想要把东风家园的二套公房三居(北向)换一个可以跑赢大盘的二居优质房，东四环或望京区域，总价800万左右。请问有什么可以推荐的？以及该如何操作？
回答：望京区域，只能买2000年左右的房产了，毕竟次新没啥选择，就利泽西、望馨、望京花园吧。升值性也可以。当然首开知语城、北京香颂要是有合适的房源也可以考虑。东部金地名京、东恒时代二期也可以考虑。可以先卖着房子。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价
6、提问：京爷你好，我手头180w资金，sfsd，双方在国贸（1号线，10号线）、海淀黄庄（4号线，10号线）上班。需求:刚需自住，双方通勤近（纯地铁时间都40分钟以内），7-8年后转手换二套能保值。无学区房需求。目前关注了几个区域，比较适合：
i. 石景山（太破，新的买不起，未来发展受限，个人观点）
ii. 北苑（新的买不起，旧的离地铁远）
iii. 北四环10号线沿线（老破小）
iv. 10号线东边 三元桥周围（还没看）
v. 南边 角门西附近（还没看）
回答：您好，小年轻，买一个上班比较方便的即可，兼升值更加。1、石景山整体没啥规划，房子太老，不是太好的选择；2、北苑总体还可以，就是你们上班不方便，不太建议。3-4、三元桥、西坝河附近的老小区还是可以考虑的，短期，六七年流动性问题不大。还可以看看安贞附近的一些小区，比如安贞西里，管理还不错，交通方便；5、角门西，位置倒是还可以，就是对于你们来说上班都比较远。我建议可以看看后现代城这类小区，都是挺不错的，楼龄、地理位置都不错。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
7、提问：最近有个事情比较迷茫。家里有两个小孩，老人也跟着住。一方面想着去东西城买学区房，另一方面，觉得这么多人挤在一起，很想改善一下居住环境，显然购买东西城满足不了需求。而我的预算也有限，最近想着是不是买一个普通的学区房就行了，而且买东西城也面临着多校划片的问题。这个问题一直很纠结。目前我在东北四环多工作。求大神建议，预算大概在800-900万之间。
回答：首先，一个拥有两个小孩的家庭购买学区房是一个性价比相对较高的选择，毕竟可以用两次。而且如果学区房稳定的话，保值性是没问题的。鉴于您的预算和工作地点，我建议可以看看朝阳的一些改善盘，兼学区的那种。比如望京的上京新航线，对应陈经纶；嘉铭桐城，对应陈经纶嘉铭；北苑几个次新盘。这些不仅有中等的学区，而且居住品质很不错。相关房源可以直接在咱们的小程序的学区查询中查找
#北京头条#北京楼市：800w, 跑赢大盘优质二居推荐！
大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！
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1、提问：京爷好，已经有一套房，想要把东风家园的二套公房三居(北向)换一个可以跑赢大盘的二居优质房，东四环或望京区域，总价800万左右。请问有什么可以推荐的？以及该如何操作？
回答：望京区域，只能买2000年左右的房产了，毕竟次新没啥选择，就利泽西、望馨、望京花园吧。升值性也可以。当然首开知语城、北京香颂要是有合适的房源也可以考虑。东部金地名京、东恒时代二期也可以考虑。可以先卖着房子。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价
2、提问：京爷好，我和老婆在望京和国贸上班，五环内预算800（五环外700），考虑到地铁通勤和保值，目前看的有苹果社区南区和保利金泉的烂户型，这两个京爷怎么推荐？还有其他推荐吗，谢谢
回答：你好，这两个小区都是不错的，当然如果保利金泉户型比较差的话，还是选择苹果社区南区，小区升值性还可以其实。也可以考虑金地名京、东恒时代二期，望京朝庭公寓、首开知语城之类的小区。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
3、提问：您好，我在望京上班，请问是选择澳洲康都好还是选择北纬好？550-600万之间。
回答: 我建议选择澳洲康都，这一两年刚弄上陈经纶学区，选择一个全南向的户型还是可以的。而北纬的房子品质倒是没问题，都挺好，但是处于五环外，贷款相对少一些，这让其涨幅受限。因此，我更建议选择澳洲康都。还可以看看新北苑的一些次新小区，有学区和品质加持，未来还可以。也可以看看东坝地铁沿线或者未来地铁沿线的次新房小区。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
4、提问：京爷，运河明珠怎么样？
回答：你好，小区地段还是非常不错的，不过楼龄老了一些，使其升值性受限。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
5、提问：海淀和朝阳的哪些算顶级学区房?700能买的范围也很小，不自住，持有十年风险是不是有点大?
回答：你好，顶级学区房的话，海淀可以考虑翠微、中关村二小之类的；朝阳的话，可以考虑人朝、白小学区房。不过话说，当前，这些都有一定的风险，可以等待价格回调再说。相关房源可以直接在咱们的小程序中查找
6、提问：京爷你好，我最近半年有购房的打算，预算首付200万左右，是首套房；最近有看东小口的限竞房，想问下奥海明月和奥森one哪个盘更值得入手，能详细分析下两者的优缺点吗？
回答：您好，比较详细的优缺点，其实网上都能找到不少。我认为这两个小区是差不多的，房产投资在于投资稀缺性，比如奥海明月小户型就是比较经济实惠的设计，可以重点考虑；而奥森one则在于三居比较亮眼，可以重点考虑。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
我是3月份卖的四惠的房子，想换到四环里。目前备选有几个区域的，朝阳公园的丽水嘉园1居，常楹公园的2居，北京香颂1居，万科星园1居。
丽水是不出房，更何况出自己喜欢的楼层和朝向，基本1居出一套卖一套，还有几个逗着玩的业主挂着玩。常楹公园2居价格有点勉强，而且是不是常营板块未来并不被看好？望京能买的也就北京香颂的东/西向一居，目前有几套，不用抢。上周看了奥森附近的小区，感觉万科星园的小区环境很好，就是户型一般，只买得起西南/东南一居吧，目前也有几套，也不用抢。
您说我是继续等丽水出房呢，还是赶紧买一套呢？目前主要还是自住，需要靠地铁近点的，不图面积，还是为了便利和稍微保值。上一套住了几年还赔了几万，这次想兼顾下保值，至少不赔能。丽水嘉园这个小区，1居出一套卖一套，出得还很少，但一堆两居三居，挂几个月都没人买，除非大降价。业主心态都很飘，但1居有人买，也给业主信心了。
回答：
1.换到四环里，那这除了丽水嘉园不都是四环外的吗？常楹公元五环外了。
2.常营板块，曾经是不太看好，主要是两区交界，所以规划了好多的保障房。但现实中发展得挺好，交通的优势就弥补了很多不足。反正到现在为止，即便是保障房也都没落后，常楹公元等商品房还略超了大盘。
3.买不买的看自己喜好了，房子是用来住的，觉得住得舒服就买呗，没标准方案。
4.丽水嘉园，老公寓小区，自住为主。租金也相对高，一居卖得好估计就有图租金收益的投资客。升值什么的普通吧，这价格看着像升值好的吗？一般都略落后些，最好成绩能拉平吧，租金高的代价一般都是升值慢。
5.如果注重保值，常规建议是首选望京。北京香颂是望京西，和望京东相比在地段儿上的热度弱点儿。但挺好的小区，肯定不落后。
6.这还是先考虑好主要目的吧，图自住就买丽水嘉园的，注重保值再看望京的，常楹公元也差不多。但这都是四环外啊。
仅供参考。
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保利香颂完工126平
