健康资讯 据美国相关统计数据显示，美国大约有36%的人群租房居住，有64%的人群拥有自有住房。据2021年美国国税局数据显示，全美有1000多万家庭，通过房产投资出租获得收益。
美国西海岸加州有45%的群体租房居住，大约有450万栋房子长期出租。加州年租金收入逾千亿美元，这个市场巨大。
笔者团队在大洛杉矶地区，管理美国房屋出租，经历了数百个美国租房家庭，审查了上千了租房申请者，我们将在保证客人隐私的前提下，向大家展示美国租房申请者的众生相，让大家能够从另一个侧面了解与认识美国社会。
人上一百，形形色色。人性不分种族、国界、肤色与性别。人以类聚，物以群分，适应于全世界
美国租房最贵的前10个城市
从2014年到2021年7月，旧金山（San Francisco）一直是全美房租最贵的城市。但自去年8月起，旧金山的房租水平被纽约赶超，屈居全美第二。
最新数据就显示，从今年9月份起，纽约（New York）的租金价格仍然遥遥领先，稳居第一，这里一居室的租金中位价为$3,860。
第二名的波士顿，一居室的租金中位价为$3,060。而旧金山以$3,020排名第三。
圣地亚哥（San Diego）排名第五，洛杉矶（Los Angelas）排名第六，奥克兰（Oakland）排名第九，圣安娜（San Anna）排名第十。
值得注意的是，多数大都会区的租金价格从9月份起，都开始下行。但东海岸城市却逆势大涨，10月份，波士顿与上月同比增长了5.9%，与去年同期相比，更是飙升了20.9%。
而旧金山10月的租金价格，同比上月则下跌了2.6%，较去年同期还是增长了7.9%。不过，目前旧金山的两居室租金中位价为$4,060，仍高于波士顿的3,500美元。
波士顿及其邻近的剑桥市（Cambridge），目前已成为美国最大的生物技术市场之一。新冠疫苗的制造公司莫德纳（Moderna），就将总部放在了波士顿。因此，波士顿地区一直保持着强劲的就业增长。
另外，波士顿大学林立，9-10月正好是开学季，学生们的租房需求非常旺盛。这类刚需，也成为了波士顿租房市场的强大驱动力。
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9月份美国住房租金同比上涨 6.7%，食品价格上涨11.2%，公用事业、天然气和医疗费用都在涨价，现在很多人靠过度借贷度日。
美国网贷平台Lending Tree的调查，在过去六个月中，32%的受访者选择延迟支付账单，51%的美国消费者为支付账单而向银行过度借贷，26%的民众表示自己多次过度借贷。美国人口普查局的数据显示，全国15%的租房者拖欠租金。
美国过去十年和中国一起，是全球几乎算唯二的赢家。美国真的要搞脱钩，就会享受下里根时代前没有中国这个钩的大通胀。
美国租房贵不贵？一居室价格，纽约已经到了3790美元，比去年涨了40%多，当然，这是一个中位数价格。
当然，美国人挣的也是美元。纽约人的收入中位数是多少？谷歌了一下，2020年是3.4万美元。两年后的今天，这个数字或许能上涨，也许到了4万美元？
不知道准不准。因为按照这个价格看，一居室一年的租金就可以吃掉纽约人的全部收入。
所以说，也不便宜呢。美国打工人的钱，也都给房东赚了。
实锤了，美国CPI还是高位，9月同比上涨8.2%！其实这个数据产生的主要原因看看美国CPI构成就知道了，最大比例就是住房，住房在美国CPI计算里面采用的方式是房租，如果是自有住房那就按照虚拟房租计算，目前美国房价高位，房租就自然高位，60%的美国人是租房，所以美国CPI高位会维持一段时间。
对资本市场的影响就是11月3日联储会议加息75基点概率提高到90%以上，甚至12月份最后一次加息会议也可能加息75基点，美联储基准利率在年内达到4.5%的十年高点。美元指数在数据出来后马上上涨，大家可以去看下从今晚20点30开始直线上升。
美股盘前指数全部下跌，但是大家不要害怕，因为联储的加息马上就到尽头，美国国债31万亿，需要借新还旧，市场计算美联储的极限利率就是4.5%，如果再加美国国债会出现崩盘危险，欧美日债市都非常危险，日本30年国债开始失去流动性也就是没交易量了，英国国债收益已经5%了靠英国政府无限接盘维持流动性，欧债市场也非常危险。美债流动性也在减弱，也就是大量美债被外国政府抛出换购黄金，包括中东国家在原油贸易结算中大量使用非美货币。美联储加息到极限在11月，12月一定到来。
最后，资本市场的操作也非常简单，可以初步轻仓入市建立战略性多单，初步判断23年全球资本市场会止跌转涨。同时，A股市场也是如此操作，也许还有下跌但这就是底部正常波动了。
从佛罗里达到田纳西，房东们正以创纪录的速度提高房租，每个房源都有多人进行竞争；美国租房市场目前正陷入自二战以来最严重的紧缺状态。
【纽约独居一居室，仅需600美元/月？！】#美国# #纽约# 之前娓娓给大家介绍过纽约租金高昂的租房市场，有朋友问有便宜的吗？价格便宜的什么样？今天，娓娓就给大家介绍一处仅需600美元/月的房子。不过，它有一点点特殊，因为它是一处一居室的”帆船房”。
房子位于纽约布鲁克林时尚的绿点区，要知道，在这里，一套600美元/月的一居室公寓真的非常便宜。毕竟根据一些市场数据调查，绿点区一居室公寓的平均租金为4000美元，比一年前上涨了70%。在东河对岸，曼哈顿的租金最近超过了每月5000美元。所以，真的会有600一室居这么划算的事情吗？
在一则租房广告上称——这所房子在一艘帆船上，没有淋浴间，也没有wifi。这则租房信息上写着：“帆船出租”。
“很适合独居。每个月仅600美元。有厕所、水龙头、太阳能电器、炉子和暖气。”
该租房帖子上放了一些照片，可以看到这艘船上是一个比较“紧凑”的生活空间。根据该租房信息表示，如果租住在这里，想要每天洗澡的人，就必须自己找一个有创意的解决方案了。招租信息给出的建议是：“不洗澡，或者最常见的解决办法是在附近的健身房办会员用淋浴间。虽然没有wifi，可以使用移动热点。步行5分钟到7号火车。最少租3个月或更长时间。”招租帖子发出去后，询问者众多，不过到目前为止，还没有租出去。
$600美元一个月，在这样的船上享受独居生活，你愿意吗？
#全球大放水#
【美国30年期抵押贷款利率有所抬升，或许对楼市表现有所压制】
作为美国科技之都所在地，加州坐拥众多科技巨头，包括苹果、脸书、谷歌等，其房价本就是美国高地。房价大幅上涨对普通人的生活影响几何？张生认为影响不大，美国人对房子没那么执着，而且租房比卖房省心，只需要支付租金和水电，维修、税金、管理费均是房东负责。另外，有些城市对租金的涨幅是有严格限制的，房价上涨难以传导至房租，因此普通人对房价上涨并不敏感。
全球房价是泡沫还是机会？第一名涨32%，涨幅十倍于中国，美国涨超13%，欧洲垄断涨幅榜
美国，出租房的空置率，过去几十年， 在5%－11%区间波动，平均值为7%多点。当前基本合理。自住房的空置率，一般会低于出租房，美国合理值应4%左右。
我国住房空置率，一直没有翔实的统计数据。有些机构公布的超二成的空置率，如属实，是个惊人的超高水平！泡沫很大。我估计不可能这么高。
#美国真实物价#
很多人都说美国人物价便宜，也有人说美国物价贵。到底是什么情况，我们可以自己来搜索查看的。我们打开沃尔玛国际网站网页链接。
大家可以使用谷歌浏览器，自动英文翻译成中文，然后大家就可以看到各个产品的价格了。
图1是电视的价格，其他的自己搜索
图2是果蔬的价格，其他的自己搜索
图3是肉类的价格，其他的自己搜索
图4是服装的价格，其他的自己搜索
图5是鞋子的价格，其他的自己搜索
图6是卫生纸的价格，其他的自己搜索
我给大家截图的都是网页自己显示的，不代表全部，大家自己所搜其他的。应该可以了解美国人购物花费。
美国的基础消费很便宜。但是该贵的还是会贵。主要是自己的选择。
以卫生纸为例（图6） 4.48美元四个一包，也有32.99美元九个一包。国内一般都是16-30元，但是一般是12-16个。
其他的我不做评论，大家可以自己看，注意单位换算。
1 美制液体盎司=0.02957 升
1 美制加仑=3.7854118 升
结合我之前发的#美国人的薪水#，可以看看生活成本。接下来我介绍一下美国人租房，看医生，在餐厅吃饭的价格。我没去过美国，但是很多美国网站可以查看，介于很多人没工夫自己查，所以我为大家发一下。
美国新冠人数已经飙升到6000万了，但是还有1/4的人拒绝打疫苗。
之前一直不理解，为什么不少美国人“反疫苗”，美国人脑子真是傻么？后来看了一个美国脱口秀理解了。
这个主持人在节目里说：“不是我不相信疫苗，是我不相信美国有免费的东西”，并且拿美国的“公共住房”举例。
公共住房，就是美国的廉租房。上世纪60、70年代美国政府建了一批租给穷人，结果因为质量奇差、缺少维护，后来成了美国贫民窟。
就在上周，纽约还有一个公租房公寓突发大火。因为公寓没有消防通道和消防设施，活活烧死19个人，多数都是非洲移民。
“我可能不懂科学，但我懂历史”，这是这个主持人说得最让我印象深刻的一句话。
据分析，在美国加州洛杉矶，2020年千禧一代的工资差距为负49.5%，千禧一代租房者的平均工资为36649美元。然而，租房者需要72560美元的平均工资来支付一间卧室的租金。一间卧室的租金中位数约为1814美元；该市约35.6%的千禧一代是租客。
与此同时，Riverside的千禧一代租客工资差距为-34.5%，千禧一代平均要挣47960美元才能购买一间卧室。事实上，他们的平均工资为31414美元。
在加州的城市中，洛杉矶是千禧一代租金工资差距最大的城市，其次是圣地亚哥，排名第三，旧金山，第五，圣何塞，第七，河滨，第八和萨克拉门托。
买得起用不起
洛杉矶美狗你以为美国的房子便宜？为什么很多老美一辈子租房也不买房？ "记
01:14美国新移民如何租房？不是有钱就能租到房！
美国租房要提供图一的所有资料，第一美国信用报告基本要700分以上，第二美国的收入证明，基本要是房租3倍以上，第三近两年的报税表来证明收入的真实性，第四最近两个月的工资单，第五最近两个月的银行账单！第六完成图二的租房申请表格！就是让房东充分了解你的情况搬家原因！房东也会从以上几个条件来选择租客！新移民以上条件都没有，基本很难租到房子，只能一次性付一年房租可能有的房东愿意接受。另外或者租那种拎包入住的短租几个月的房子，房东可能不看以上的资料，但是会让一次性把几个月的房租付齐！图四是我这两天收到其他经纪的短信，他们在核实我现在房子一个租客是不是按时付租金，因为这个租客租底从我们房子搬走，现在在申请他的房子。所以租房不是有钱就能租到。如何租到房子，如果没有上面那些，就只能一次付一年房租，房东有可能会接受！只是有可能，因为如果没信用和本地收入，即使付一年房东也有可能不接受！图五是我收到的租房申请，一套房子上市最少收到7 8个租房申请，如何让房东选你，只能你在这所有申请者中条件最好！
这就不错了，国外房子，你每年要交房子1～3%房产税，个人所得税，等等税。中国就不错了，你还要啥自行车？//@智者鲸鱼9h:拆迁款给嘛，租房款给嘛，重新装修的钱谁出
天津房产课代表#天津楼市#天津房产#大数据让我们相遇 #抖音小助手 #yi ge@DOU+小助手 中国房龄到期了该怎么办呢
00:36但要全款！//@用户7128556655644:你可以租房呀！我们买房//@热情的山雀r8:特别支持！为什么要全民买房，国外也是大多数人租房住。
吴其伦知名财经专家 专栏作家 优质财经领域创作者
经济学家王强建议，取消房贷，让买不起的人别买，省得压力太大。确实，诚如王老师所言，没有人强迫那些买不起房子的人去买房，可他们还是要借贷甚至拿走父母养老钱去买房。这究竟是为什么？我觉得不外乎四个原因。一是死要面子活受罪，看到身边的人都买房了，自己不买岂不是没面子？在别人眼里，自己岂不是没本事？二是迫于某些特殊的生活状况，比如找了个女朋友，搞不定丈母娘，迫不得已掏空自己及家里的积蓄去买房；或者，生了个孩子，想给孩子安排个好学校，无奈之下买个学区房。三是抱有买房发家致富的想法，看着房价一直涨，再看身边买房赚了钱的人谈及房子都眉飞色舞，能不心动吗？于是，毅然决然地举全家之力“炒房”。四是“有恒产者有恒心”心理驱使下，怀有“置业”心态买房，加之，他们担心不买的话以后会更买不起。于是，他们不惜一切代价买房，实现所谓的“安居梦”。
