健康资讯 你想过没有，卖家把房子卖出去，居然收不到钱。这是真实的案例，2019年2月张三把深圳的一栋9层农民房以1346.8万卖给李四，双方签了房屋买卖合同，约定李四先付430万定金，尾款916.8万后续再付，原本以为这事情就结束了，但是李四一直没有支付尾款。
张三就急了，我把房子交给你，钱还没有拿到，你赶快给钱啊。李四当做没有听到，一副我钱就是不给房子也不还，好一个无赖的样子。
张三没有办法，就起诉对方，要求：1、解除《房屋买卖合同》；2、买家立即返还涉案农民楼及对应的《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执》；3、买家赔偿租金损失26.88万。
结果，一二审都败诉。FA院的理由很简单，由于涉案房产不具有合法产权手续，双方之间的买卖协议书应属无效合同。因无效合同所产生的财产返还及损失赔偿问题，应由当事人先行向行政主管部门申请对违法建设行为作出处理，在行政主管部门对涉案房产合法性尚未作出相应的处理的情况下。
也就是说合同是无效的，但是房屋的返还和赔偿等，要主管部门对违法建筑做出处理才能处理。张三真的是赔了夫人折兵。
这里告诉我们两个事情，小产权买卖合同是无效，无法保证买卖双方利益。如果确实要买，建议一手交钱一手交货，以实际占有形式，这样相对安全。#小产权房# #深圳小产权房#
#深圳头条# 深圳小产权二手房屋交易流程
第一步:和业主确定好该房子的土地属性,记住不要只听口头说明,交易前一定要让业主拿出相关材料看,
第二步:要确定该房子到目前为止一共交易过几手,如果该房屋交易两次或多次,要让业主提供之前该房屋交易买卖合同的复印件,一定要提供到与原村民业主签订的那一份的买卖合同
第三步:要让业主提供原村民业主的身份证复印件以及原村民持有该栋房屋所有权的证明材料第四步:上述材料确认无误,与现任业主一同前往律师事务所,在律师的见证下签订房屋买卖协议,并由律师出具见证书#深圳# #深圳小产权# #深圳资讯# @今日话题
深圳小产权房大部分是无产权的物业，而私下交易非常活跃，导致纠纷特别多，而因为深圳小产权房没有产权，发生纠纷的事情不少，过往法院是不受理这种案件的。
但是最近深圳某个法院受理了小产权案件，并且判决了卖家退还购房款。这是怎么回事？
卖家在2021年年初以156.5万买入这套小产权房，由于房价暴涨，在6月份以218万卖给了本案买家，买家也拿到房子，卖家也净赚62万。
但是2021年11月份买家要求退房退钱，以什么理由？没有两证一书。
深圳市法院受理了案件，最终判决合同无效，卖家要退还218万购房款于买家。按照<民法典的规定>双方买卖的标的房屋未取得合法权属证明、亦未取得建设工程规划许可证，违反了房地产转让相关法律规定，双方达成的案涉房屋买卖合同法律关系无效。
过往小产纠纷大部分都是一房两卖或者卖家按实际占有，不腾房。此案件是买家要求卖家退房退款，比较罕见的案例。那以后这种判决会不会引起连锁效应，买家起诉现在卖家退钱，现在卖家起诉上一任卖家退钱，我们拭目以待。#小产权房##深圳小产权房##小产权房纠纷#
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