健康资讯 卖房收款4.5万，退房要赔28万？这是为何呢？
20年前一位北漂画家用4.5万的成交价买下了一个宅基地上的房屋并进行了一定的翻修新建，之后房价飙升农民反悔，起诉法院要求认定买卖合同无效，但画家也不甘示弱起诉要求信赖利益赔偿。
最后法院判定两起案件，买卖合同无效，宅基地和房屋返还农民，同时农民要总共要赔画家28万。
这里之所以会出现如此离谱的差异，主要考量的因素有以下几点：
首先宅基地买卖本就不合法，即使双方签订了宅基地使用权的转让合同，法院通常也会认定这样的合同无效。
其次根据过错原则，农民需要承担返还财产、折价补偿、赔偿损失等民事责任。判决他向画家退还购房款并且赔偿预期利益损失。这个预期利益损失，就是通过买房时候和诉讼发生时候房屋价值的差额来计算的。
咱们农民朋友切记，宅基地的买卖限制非常多，千万不要抱有侥幸心理想谋取利益，否则就像本案中的农民一样，赔了夫人又折兵，损失惨重啊！
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【青岛这样的二手房价格】这是青岛市北区宣化路一家房产中介拍到的房屋租赁价格和出售价格。这几张图中，房租最便宜的是1100元每月，最高的房租是2500元每月。而出售的价格最高的是260万元一套，面积为112平方米；最便宜的房屋出售价格是55万元，面积是46平方米。大家觉得这个租赁价格和房价怎么样呢？感觉价格是降了还是升了？请大家在评论区里发表您的看法。#青岛头条#
二手房买卖里面的居住权值得关注
量子教育新商学宁愿租房，也千万别买二手房！法律名嘴坦白：全是陷阱，但却合法#法律常识 #买房那些事 #房屋纠纷
买卖房屋税费一览表，最近打算买房的小伙伴，可以收藏起来，以后买房的话，可以提前做好买房预算[作揖][作揖][作揖]@乐豆爸爸要努力 #买房# #房价# #我要上头条# #微头条日签# #打卡美好生活#
#爷爷以10元成交价将房过户给孙子后反悔#
近日，江苏无锡，当地法院公布了一起祖孙三代之间的房屋纠纷案。老张当年决定在孙子小张上小学前，将名下一套学区房转给小张。于是老张与小张父亲大张前往房管局签订了二手房买卖合同，成交价为10元，于是房屋过户到了小张名下。3年后老张与儿子发生矛盾，起诉想让房子重新回到自己名下，于是父子二人就此对簿公堂。最终法院认为房屋买卖成交价10元，非正常房屋买卖价款，故应认定案涉二手房买卖合同属无效合同。过户时小张已入读对应学校，张某未提交证据证明双方为入学暂时过户，故认定为赠与。因此，法院判决确认案涉房屋归小张所有。
根据《民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。因此以买卖合同隐藏赠与行为，最终应被认为赠与，而赠与的财产一经财产的权利转移就表示合同已经成立不能轻易撤销。
怀旧老契纸
1961年房屋买卖契2纸院子一所房8间磨房1间街门1人民币206元
这是二张老契纸，时在1961年，同月同日同中人，买卖人物关系相关，又有点看不懂；土纸墨笔手写立契为据，但不可能有官方的认可（印章），也看不出在何省何县何地？或许有人不相信是真的。
我考这是真实的，因还有别的可佐证；须知，即使在堂皇的北京市，在那时，也是有的。
照抄原文加标点如下：
“立卖房约人陈涯，因为使用钱文，今将自己的祖业，座落木井堡前街院子一所、北房五间、西下方叁间、磨房一间、街门一间，东至张姓，西至刘性，北至陈姓，南至大街，四至开明，情愿出卖于
陈洵名下永远为业。同中言明房价人民币贰百零陆元正。其钱当日交足，并不短少，恐口无凭，立卖房约，人为证。
同中人 陈有礼
公元壹玖陆一年八月二十八日立”
"陈文敏妻子○故，丧费另外进短人民币肆拾陆元正，外借的陈洵，全部交还院子半所、正房叁间、街门一间，全部归出钱人所用。
同中人 陈有礼
公元一九六一年八月二十八日立”
房屋户型图
成都二手房买卖推荐成都成华区猛追湾，77.5平标准三居，你觉得卖多少合适？欢迎评论
01:03大家要警惕了，重庆有几个二手房卖家已经上当受骗！石女士和买家谈好170万，买家很干脆，直接给了2万定金，然后过户当天又给了40多万，可接下来的套路让人防不胜防！
石女士想要以170万卖掉自己的房子，她把房子挂到中介。有一天，中介跟她说有人看中她的房子。这个买家和中介一起过来，出手阔绰，不带还价的，直接愿意以170万买下，然后约定过户。石女士以为遇到了豪爽的买家，还感叹自己运气好！
可到了过户的时候，买家说自己名下房子太多了，想要找别人小A（化名）帮忙代持。因为只是换个人，价钱也没变，而且钱也收到了，石女生并不在意，反正钱都到手了，管他过户给谁？
而这时买家的圈套也开始了，他会以小A要办按揭为由，让石女士先过户给小A，但为了让石女士放心，他会提出让石女士一起去银行办抵押贷，让她觉得银行的钱下来就可以了。可石女士放心回家后，买家利用漏洞，在银行审核资格期间，单方面取消申请，释放房产证。
下一步，买家马上拿着产证去抵押公司把房子抵押掉，170万房子，一般可以抵押120万左右，这样除去给石女士的40多万，买家瞬间获利70多万，可这时候石女士就惨了，平白无故的损失了125万。
而且更恶心的是，石女士一点办法都没有，她去找中介，中介表示自己不知情，推卸责任让她自己找买家，可买家辩解说自己不是买房人，那个代持的小A消失了，也没有联系号码。就这样，石女士的房子莫名其妙地被别人套走了。
而买家之所以能成功，就是利用了石女士没有卖房子的经验。抵押贷是单方面的，是变成买方的名字后才能去抵押，可以取消，二手房贷款是双方的贷款，过户要在银行审批通过后才能，过户变成买方的名字，买方不能单方面的取消。当然，买家的行为属于诈骗，他们迟早会落网，只是石女士的钱可能再也拿不回了。
大家一定要吸取教训，买卖双方在交易时一定要采取资金监管，现在很多城市都有官方托管账户，只有买房人的贷款到了托管账户，买家才可以办理房屋过户手续，这样可以保证买卖双方交易的可靠性。再次提醒，一定要记住，不见兔子不撒鹰，款不到账坚决不办理过户手续！
据说，已不让大V们谈论房地产走势了！
在房价下行的年代里，签下房屋买卖的按揭合同的房东们，无疑是签下一份，未来30年的卖身契，往自己的脖子上，套上一根要命的绳索。
现实情况很可能是，你拿到合同的第二天，房价就已经下跌了。假如你立刻转手就卖掉这份合同，立刻就会损失10%以上，你应该明白，你已经深陷债务陷阱！对大多数人来说，这份房贷债务，都是没有能力偿还的！
全款买房，才是避免债务陷阱的唯一方式。没有这个实力，你就不要去贷款买房。否则房贷就像一座大山，压的你喘不过气来，很可能就是一背30年！
所以，房子和车子一样，就是一件消费品。从你买到手的那一天起，房子就立刻掉价。
房子，已经完全褪去了它金融的属性。，它就是一件消费品！有钱照样可以买，没钱，千万不要贷款去买！
用我血的经历告诉你买卖房屋当中的谈判精要
最近朋友这两天工作变动，需要在市区购买房子。
趁着上周末去市区让中介带着看了两套二手房，其中一套120平米88万，感觉地理位置、装修还行，这周打算过来定一定价钱。
说白了就是和房东再就房款价格进行下谈判，谈判的过程是这样的，中介肯定是希望我朋友能做成这笔买卖，他们好从中赚取中介费；就让房东降降价格，而房东搬出了他弟弟打算86万要买而没卖的情况，说不能低于86万；因为亲戚之间买卖麻烦。
而我朋友希望再便宜点，就网上看了下该地区二手房市场平均价为84万。 最终中介又协调后以85万成交。
为了购买房屋，贷款也得凑出来首付才行；无奈之下要卖掉他们现在住的房子。 因为我朋友在县城居住，二手房价格更低，多方对比下挂了45万。
挂出去没有两天就有人上门。 来了就提出了附近也有一套类似的房子38万出售，也看中他的房子，让他再降降。
由于之前订了那套房，他的心理预期在42万，又说他的暖气和窗户是新换的。可是对方说价钱不出40万，朋友就着急报出来41万的低价；最终40万成交。
通过买卖房屋，得出了两条宝贵经验：
1、不要过早的报出底价，过早的让对方知道你的底价让你失去了谈判的主动权。
2、拿一个作为参考坚持自己的底价，让对方在做你工作的时候会主动退缩，维护你的底价。
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买二手房的朋友们一定要慎重！慎重！慎重！
亲身经历二手房买卖的陷阱，在这里给大家讲一下。2017年10月份在玛雅房屋中介看到一条买房信息，单价在13100一平方的二手房。总价在一百四十多万。通过中介联系，进行了现场看房，感觉一楼的房子，层高3.7米，感觉还不错。主要是家里父母做不了电梯，也没有考虑太多，基本上就确定了要买。后来中介不断地说，房价便宜，房主着急出售。当时没有考虑太多，就去中介交了定金。当时定金交了两万六。交首付款的时候房主来了，看到房主后心里其实有些担心，因为房主是做生意的，总觉得别到时候过户的时候出现问题。但是当时也没有考虑太多就交了首付款，房主说拿着首付款去解压房贷。中介也没有资金监管。就这样，糊里糊涂的草签了三方居间合同。由于当时房子没有房产证，双方约定2019年的三月份下证的时候，办理过户。
时间来到2019年四月份，我们跟房主一块去政务中心交契税，结果查询发现房子有两条查封信息，当时我心里一紧，心想坏事了。然后又去了经七路的厦门市政务中心查询具体查封信息，结果发现在2017年11月份的时候房子已经被查封，后来房主解封了。到了2018年3月份又被查封了。房主就不去解封了。直到2019年的四月份过户的时候才发现房子被查封。当时我都想把中介跟房主一块打一顿。心里想完了钱打水漂了。回到家里把事情告诉家人，家人都开始替我担心。那段时间工作，生活都受到了影响。我每天打电话让房主去解压房子，他总是各种理由推辞。僵持了两个月的时间，我还是拿起了法律的武器保护自己。
通过关系找了一个律师事务所，了解清楚来龙去脉之后，大家记住了，第一件事情就是赶紧将房屋进行保全处理。这样就可以减收你的损失。第二件事情就是向法院提起诉讼，要求房主继续履行房屋居间合同。到了法院开庭的时候，由于对面没有聘请律师，基本上都是我们这边的律师发言，但是一切都对我们不利，因为没有房产证的房子不允许买卖。最可笑的是对方竟然说居间合同没有法律效益。这里普及一下（即使房子没有房产证不能买卖，但是三方签订的居间合同还是具有法律效应的）。当场法院就驳回了对方的发言，告诉他具备法律效应。当庭无法宣判结果，因为对方户口本有些问题，需要等待落实后，在下发判决书，在两个月的漫长等待后，于2019年的十月份下了判决书，我胜诉了。结果就是要求对方1、赔偿我各种损失共计18万元。2、要求对方配合我进行房产过户。对方没了脾气，只剩下老赖行为了。由于剩下尾款60万没有给对方。本来是要办理完房产证我想着正常办理组合贷款，本来挺好的事情，现在只能替对方进行解压了。我四处借钱，凑了60万帮对方进行了房屋解压。房子无法办理正常贷款。只能取得房产证后，进行短期商业贷款。到了2020年的四月份，我约着房主去政务中心办理过户，由于替对方换完解压，还差对方不到4万块钱，想着不给对方了，我也不执行对方了。结果房主来了，还是不要脸的把剩下的钱要走了。无所谓了给他吧！带着无奈，最后完成了房产过户。房子顺利到了我的名下。（前后打官司，加上借钱共计损失了差不多十万块钱，相当于房子多花了十万）。中介也负有一定的责任，但是没有心情经历再去打官司了。2019年那一年都在无奈跟不爽中度过，没人能替您分忧，只有你的家人。到今年的10月份判决书就满两年了，如果现在不去法院执行对方就无法执行对方了。执行对方后他们就是黑户了。到现在不去执行的原因就是我的良心作怪。怕耽误他家里的孩子未来。最后想说如果大家遇到我这种情况，唯一的办法就是第一步起诉对方保全房屋，第二起诉中介欺诈行为，第三找个好的律师，要求房子直接判到你的名下，或者可以直接拿着判决书到政务中心直接办理过户，不需要通过对方配合！切记！切记！安全起见尽量不要触碰二手房！！！！！！！要买的话也要通过大的中介，靠谱的中介！
房价就应该回归本来价值，我个人认为不会有什么危害。现房屋买卖预售制是极不公平的规则。
传芸爱生活如果房价真的下跌，这四大危害也随之而来，简直不要太恐怖了！
02:10#房子# #二手房#
现在买卖房屋是很正常的，特别是为了孩子上个好学校买二手房更常见，从我买房的经历给大说说坑啊。
1.买二手房一定要多看几次，不要只和中介看，要自己去所在的小区打听一下，可以更好的了解社区，了解你要买的房子，中介和房东只说好的方面，但是其他人可能好坏都说。
2.看房子一定要看窗户是不是更换过，要是更换过建议大家雨天再去一次 ，因为业主自行更换的窗户有可能与墙面的连接处防水做的不好，会漏水，下雨天容易发现，大雨天最好。
3.如果房子买过来不想大动的话，卫生间建议重新装修下，因为卫生间时间长了可能会渗水，防水没做好。
4.自来水一定要看水流，这要晚饭时间看最好，因为部分二手房因为年代久远，自来水管道上水不畅，多人用水时很容易造成用水短缺，没有水生活太难了，晚饭时间用水量大，能够明显看出来自来水供应。这个是好多买房人不注意的，等到过户后，搬进房子住就是烦恼。
5.买房时最好打听下领居怎么样，因为好的领居真的很重要，因为你不是只买不住。
6.一定要早晨上学时间看看社区周边道路是否拥挤，这会影响到你的出行，一定要看好，一般学校多得地方都会拥堵，无法改变。
大家还有没有其他的地方要说，让更多的人知道。
上海人的夜饭吃得总有点早，楼下马路来逛逛，碰上个房屋中介小伙子，聊着聊着，觉得现在房产市场变了样。现在买卖二手房，什么房东价，网签价，核验价，核税价，评估价，真不知道买房者该付什么价，让我听得云里雾里，太复杂了。记得当时过来买房时，小区大门口还是一片农民本地人平房，现在都建设为地铁交通枢纽站，100万的楼也变成能卖1300万，我只能一声叹息，上海这座城市变化太大了，房价也涨得太高了。
