健康资讯 武汉土拍惊人现象！（白沙洲）
为何保利尤其钟爱武昌？
为何白沙洲、南湖，老光谷，很多保利的盘，而汉口却特别少？
近日武汉第二轮土拍结束，白沙洲027地块由保利溢价拍得，昔日尘土飞扬，破破烂烂的道路如今白沙洲已经基本告别，一栋栋高楼拔地而起，汇集了全国各地来武汉置业的购房者，而保利，也十分看好这一片区。
位于洪山区白沙洲大道的P（2022）027号住宅地块，经5家企业网上竞价30轮后触发“熔断”，进入“摇号”环节，最终以44056万元的总价成交，项目溢价率15.00%。
耐人寻味的是，在武汉的武昌地区，保利的楼盘可以说是遍布各个角落。
保利心语、保利公园九里、保利茉莉公馆、保利上城，保利中央公馆、保利广场、保利拉菲、保利时代天悦、保利浅水湾、保利新武昌、保利花园......
数不胜数，而汉口地区的保利楼盘则屈指可数，各位看官分析下是什么原因呢？
武汉疫情：29日新增21+（33+213+100+1）=368例，除汉南区全覆盖，汉阳区43例，江汉区40例，江岸区36例，东西湖23例，硚口、洪山区各22例，东西湖、武昌区各21例，黄陂区19例。
一、确诊轻型21例。
1-20重点人群，21集中隔离。
洪山区3例（保利浅水湾2栋2例）。东西湖区3例。江汉区4例。东湖高新区2例。江岸区4例。硚口区1例。武昌区4例（橡树湾C6栋2例）。
二、社会面33例
东湖高新区2例。经开区薇湖水岸23栋2例。青山区1例。洪山区4例。汉阳区6例。蔡甸区1例。江岸区5例。黄陂区4例。江夏区3例（梁山头村长咀社区2例）。新洲区3例。东西湖区2例。
三、重点人群213例
江汉区36例（阳光南苑、高家台社区、万松园十巷29号、汉口秀园8栋4处各3例。取水楼社区、常青三垸、浩海小区3处各2例。）
汉阳区33例（和平新村、人信汇天誉、紫荆嘉苑1栋各2例）。
江岸区20例（美联社区汉口花园三期、跃进家园C区各2例）。
硚口区19例（中山大道37号2例）。
东西湖18例（大周塆3例）武昌区17例。洪山区15例。黄陂区15例。经开区11例。蔡甸区10例。江夏区8例。新洲区6例，东湖高新区3例。
四、隔离管控100例
硚口区2例。青山区2例。汉阳区4例，江岸区7例，江夏区张家湾3例。新洲区5例。以上23例均居家隔离。77例集中隔离场所隔离观察人员。
五、外地火车返汉人员1例
关于三个咨询佛山买房的故事
1.浅水湾
去年我曾一直吹捧奇槎浅水湾，看过我头条和公众号的老铁都知道，这也是整个禅城我极看好的楼盘，也曾说过是投资价值非常高的楼盘之一，理由就是开发商定价偏低，短期内就会有溢价空间，当然也是因为卓越在楼市横盘期拿地，所以定价上比较宽松。
另外奇槎的商业体就在浅水湾的隔壁，生活方便，后期我依然看好有潜力，虽然不特别高档楼盘，但胜在初始设定的价格非常低，对于刚需和投资阶层来说，是个非常让热舒适的楼盘。
涨幅有多少？
对比下旁边的次新盘，时代香海彼岸，最近成交125的四房，单价已经去到了2.4万，而这个老兄12月买入的浅水湾，单价2.38万/平，注意，时代香海的是两梯六户，浅水湾这套是两梯四户。
先不说浅水湾的尾货目前卖2.6-2.7万/方，单论和隔壁的二手对比，我们就能推断浅水湾的溢价空间有多少。
有人会说，这个也叫涨价？对于禅城的楼市来说，年底到现在有新盘不跌都不错了，虽然开发商个个都包装涨价了，实际上个个都阴跌了。
2. 三山新城
这个老板17年买入一套万科金域蓝湾的157江景四房，入手价格在2.5万左右，预估涨了2000一方，从最接近的一套成交价来看，简直不忍直视，回想起去年劝退一个买万科金域蓝湾投资的客户，庆幸没有误导他。有没有觉得佛山的楼市特别奇葩。隔壁的保利涨的飞起，万科的业主却割肉换仓了。
三山新城是我一直看好的板块，短期内的涨幅也证明了这一点。这老兄显然是个狠角色，比较早的入手了碧桂园广佛上城，那时候三山还是冷冷清清，为什么我说他涨了5000元/一方，现在看显然还不止。因为这个盘就在中海文锦国际，距离南海新交通几百米的距离。
不知道这位老兄后面如何，不过不管是置换金融高新区还是继续入手三山中海，都做了一个正确的选择。
3. 佳兆业悦峰
这个盘很有意思，很多投资客和广州刚需选了这个盘。
为什么说很有意思，我们看这个地铁图，佳兆业所在的沙岗站和泷景位于的澜石站去千灯湖其实都是相等的距离。
再比如去广佛环线的距离也是澜石更具优势。
为什么很多人不愿意选配套都齐全了的泷景而去选一个藏在是陶瓷批发市场内的周边除了还在建的地铁什么都没有的楼盘。走大马路上都是大货车和灰层的感觉有那么好么？
是因为泷景盘子太大，涨幅太慢？不妨看看二手挂牌量，这个巨无盘楼盘的挂牌量不过140套，万科金域蓝湾都有114套了，泷景的规模有几个万科金域蓝湾了。
说到底就是韭菜。。。
#佛山头条#
三水新城真降了，时隔五年重现7字头，疫情都没这么低
被认为永远不可能的降价销售的三水霸主保利松口了。
保利合堂月（保利中央公园）蜜桃小姐知道这个消息的时候整个人是懵圈的，要知道，疫情最艰难时期也没有这个价。
而且特价单位不仅不是望轻轨、朝向差的房源，还是三期靠近荷花世界的，景观相当不错，楼层也并不是天地楼层，很多都中中间楼层，这个个特价还是比较高的，据蜜桃小姐知道，7字头的都有。
保利在三水总共7个楼盘，说是三水霸主一点都不为过，疫情最难的时候，恒大打6折，7.5折，保利都不带搭理的，照样是该卖多少卖多少，年初保利御江南开盘的时候9800带装修，御江南那个位置跟合堂月这个位置不用说大家也知道。
上一次卖8000多还是2016年，当时还是毛坯出售，现在是精装修，不得不说，这个价真的很笋！所以一个国庆，清了两栋。
保利作为最早进驻三水新城的开发商之一，拿地成本相对低，仍有盈利空间，但其他开发商就没有这么幸运了。
以楼面价5051元/平拿地的方直学府天成，低于吹风价开卖，特价9200-9400元/平起，还接受首付3年免息分期，因为几所学校围绕着，户型也还不错，所以销量也还可以，现场销售更是大胆的说买了房可以直接上博文小学不需要要入户，这个大家听听就好，孩子有上学需求的话还是入户稳妥一点。
又如，上半年卖得不错的融创半岛壹号，破天荒打出9字头；捷和广场在送走旭辉江山这位劲敌后，依然打出8字头亲民价格；定位偏改善型的浅水湾（现楼）罕见打出10500元/平，低于此前1.2-1.3万/平均价。
三水新城是三水成交最活跃的板块，也是市场的风向标，但在这波降价潮中，已经抛弃了“偶像包袱”。
值得一提的是，三水新城仍有不少后来者。保利学府里已开放销售中心及样板房；建发联合融创、雅居乐打造的新盘——和玺已在新动力广场开放外展厅，预计11月开放销售中心；龙光项目已出项目规划图纸，年底竞争会更加激烈。
对于购房者来说，现在不妨多跑跑楼盘，随时关注楼盘价格，虽然大部分楼盘价格已经接近见底，但不排除有送物管费、送人防车位等福利。（能想想也美）
一句话，现在想在三水买房，请大胆说出你的需求，首付不够也不必遮遮掩掩，可能有意想不到的解决方案哦。
#佛山头条##佛山买房#
#楼市快递# 西安第二批二手房指导价出炉，最低价为12,008元/㎡。
西安的第二批二手房指导价于今日公布。涉及区域包括高新区、曲江新区、浐灞生态区等重点区域，共103个小区，最低价为12,008元/㎡，为灞桥区的普华浅水湾小区。从本次出炉的价格来看，曲江和高新普遍“1字头”，大部分为原挂牌价的6-7折。
几个典型小区比较：
比如曲江新区的保利曲江春天里为例，贝壳平台25408元/㎡，安居客二手房平台挂牌价均价26331元/㎡，而最新的二手房指导价16930元/㎡。
比如高新的东方米兰国际城，贝壳平台21987元/㎡，安居客二手房平台挂牌价均价22607元/㎡，而最新的二手房指导价16290元/㎡。
