健康资讯 苏州2021年11月房价继续微跌，苏州各区房价涨跌走势如何？
1、城市：苏州市
2、城市级别：新一线城市
3、11月二手平均价格：29758元/平米
4、11月二手边际价格：26638元/平米
5、11月二手均价同比去年：下跌178元/平米，下跌0.5%
6、11月二手均价环比上月：下跌0.4%
7、11月苏州各区域涨跌情况：各区都普遍出现下跌走势，其中昆山微跌0.1%,高新微跌0.3%，工业园区微跌0.5%，吴中下跌0.6%，姑苏下跌0.8%，吴江、相城下跌0.9%，区域之间走势存在一定的影响，具体均价及下跌情况可见附图。
8、苏州近一年房价走势分析：苏州近一年的房价走势处于去年12月-今年6月微涨的状态，但从7月后出现持续下跌的走势，近一年房价反而下跌178元/平米，整体二手市场活跃度非常低，11月活跃指数为13；而近一年活跃度最高峰为今年二月，活跃指数60（满分指数100），当时市场出现短暂的火爆；整体来看，苏州11月的二手市场继续维持在微跌的走势状态，成交周期要去到近两年左右，刚需观望情绪浓厚，投资客有一定的利润，也不着急出手。
9、从苏州近三年房价走势来看，这轮上涨趋势从2018年2月开始启动，到达2019年8月结束，当时基本完整走过了一轮一年半的涨幅周期，从19年9月后整体苏州二手房市场价进入横盘微跌状态，市场活跃度持续走低。根据涨跌幅周期论，苏州已经处于显著的一轮下跌周期中，横盘下跌近两年零三个月，处于鱼身阶段，预测未来六个月苏州将保持横盘微跌走势，这时候苏州的房子将依然处在高位的位置，价格比较坚挺，降幅不明显，交易量也未攀升起来，依然处于市场博弈中。后续也根据政策的变动随时进行走势预测调整，重点可以关注明年二月左右的走势。
10、近期苏州交易最火热的区域：生态城（均价1.6万）、金阊新城（均价2.19万）、黄埭（均价1.8万）、湖西CBD、独墅湖高教区、湖东、尹山湖、松陵、葑门、沧浪新城、观湖、娄门、斜塘、横塘、白塘、花桥，热度偏低，交易周期平均在一年半到两年左右，刚需坚定选择住宅，不碰公寓、商铺及写字楼等商业地产。
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粉丝精选问答
提问：相城区工作，买哪里的房子好呢？
回答：如果在相城工作那您选择居住在相城就挺好的，毕竟工作在那里嘛，当然买房子肯定要结合自己的个人预算以及未来工作的流动性来做选择，因为不是特别清楚您的个人实际情况所以没办法给到特别有建设性的参考意见，那我就简单分享一下我对相城区的看法吧。
说起相城大家对他的印象就是大闸蟹和珍珠，其实就是人们传统意识里的偏和远，但随着城市化进程的推进，政府也提出了“一核四城”的发展理念，就是以姑苏区为核心区向外围去发展，其实这和大多数城市发展是一样的，都像水波一样呈发散状，相城的发展也搭上了这趟政策班车，一核四城相城发展的是高铁新城。
苏州也和其他一线城市一样走了非单一城市中心的发展思路，另外相城区这几年的发展也受到政府的重视，从市政配套到民生保障一应俱全，道路这一块相城的今年年底通车春申湖快速路加强与新区和园区的交互，G524联通常熟的三环将强苏州与县级市的联系，地铁规划方面相城在建8号线和7号线，未来规划的s2、s4、s5号线都是从相城出发到太仓、常熟、张家港这也是为了落地中央的对发展长三角城市群的决策部署的体现。
其实还有很多像大型商业的引入都是很好的例证，我个人还是比较看好相城的发展的，未来长三角城市群的建成相信相城区会发展为周边县级市的中心，包括今年蓝书记在苏州再出发大会上提出的打造苏相合作区这样全新的发展模式，将园区的产业迁至相城漕湖，为相城漕湖创造就业，除此之外黄埭和望亭也负责第二日产业的发展，而相城元和高新区、澄阳高新区负责发展第三产业，产业布局更加合理化。
说完了板块和板块的产业布局，我们在回到在相城工作买哪里好这个问题上来，我个人的观点是首先看自己的职业发展，在那个板块有这样的产业适合自己的职业发展轨迹，然后这个板块内的楼盘个人的预算是有哪些适合的楼盘无论二手房还是新房，总之买房是个重决策的事情，并且是一个需要取舍的事情，所以先明确自己的需求，然后多了解有价值的信息，再去做决策，最后在这里希望题主早日买到自己心意的房子~
我是乐居君，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
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#苏州头条##苏州楼市#今年苏州楼市很魔幻！豪宅异军突起，刚需到改善卖不动！各大板块或多或少都有开启了降价促销的项目，当然了8月份均价和7月相差还是不太大的！
那么苏州那些热门板块目前房价怎么样了呢？注意了，这里说的主要是新房啊！
首先看园区，整个苏州大市内最贵的依旧是金鸡湖湖东湖西，新房也有，但是就是不开，虽然限价4W，但七七八八加起来肯定不止！其次就是目前园区的天花板奥体，新房一房难求，二手房唐宁府成交单价也是不断突破历史新高，再有就是青剑湖，新房项目更是稀缺，而且从房价上来看，今年和去年相比，青剑湖涨幅13%，涨幅相当明显，目前这两个板块呢也是作为土豪们的首选；
再看新区，狮山核心作为新区头部板块，和园区面临同样的问题，就是新房稀缺，二手房价格高昂，这里依旧是有钱人的天堂；科技城呢作为新区仅此于狮山的板块，自然现在也不能错过，教育资源相当丰富，不过3W均价的新房目前也不是很好抢；太湖科学城作为新兴板块，被政府寄予了厚望，未来规划贼棒！潜力很大，不过2.5W的均价，以目前配套来说稍微有点虚高；浒关一个新房遍地，打折最多的板块，目前均价2万5、6，对于刚需来说，板块配套和价格还是挺不错的，至于改善，有更好的区域可以选；
姑苏区，护城河内4W+、千万级别墅遍地都是，3W+的新房也就平江新城选择多一点，板块内成交市场还是比较火的，有姑苏情结的、预算有限的，平江新城还是很值得入手的；
吴中区，最贵的当属太湖新城，目前新房均价3W+，这里先规划的设施已基本成形，再也不是曾经的工地形象，再加上今年华师大附中太湖中学的官宣，板块也一跃成为最值得买的区域之一；尹山湖呢曾经也是热门区域之一，不过自从从3W的神坛跌落以后，也有点疲软发力，不过今年划入了园区飞地，未来还是值得期待一下的；吴中最便宜的板块1.5W+的东山临湖、2W环太湖板块呢，也陆陆续续有新规划，临湖迎来中国中医科学院大学落地，环太湖也开始以太湖湾区发展，产业、交通都在爆发，板块价值有所提升！ 相城区目前值得优先考虑的就是元和、中央公园和高铁新城这3个板块，价格呢主要在2.5-3W左右，自住为主建议中央公园和元和，投资为主自住为辅建议高铁新城；相城的乡镇板块呢，也不都是刚需的天下了，黄埭渭塘新房均价已经涨到了2万以上，目前刚需只能看看望亭和阳澄湖了； 吴江区呢，目前盛泽和汾湖是亮点，盛泽目前整体成交均价在1.5W+，但实际有不少新房项目均价达到了1W8以上，汾湖自从有了长三角一体化之后，房价一路从1字头飙升到了2字头，主要还是以上海投资客为主，潜力可以，但如果是大市内有自住要求的话就不太建议了；吴江太湖新城呢，目前新房均价在2W5、6，板块配套也比较完善，改善选择性很多；园区南的运东，新房均价早已成为2字头，不过小户型很多，刚需还是可以选的； 总体来说呢，苏州目前整体房价走势都比较平稳，虽有降价打折热潮，但大多是开发商销售手段，接下来还有土拍和金九银十热场，今年最后一波成交高峰大概率就是这个时候了。
