健康资讯 天津楼市，私产公产企业产的区别，以及适合人群和买法建议
今天和大家详细聊一下，私产，公产，企业产的区别，以及不同类型房子涉及落户，贷款，以及买法的建议，建议为了孩子上学转学考虑市区的读者朋友，可以重点关注一下这篇内容。
1.房屋产权的历史由来
现在的商品房，是开发商买了出让的土地，然后盖房售卖，这种老百姓买的70年产权的住宅，也叫私产房
但是我们把时间倒退回几十年前，在上个世纪八十年代左右，那会儿天津人打工基本就是在这个厂或者那个厂，一干就是一辈子的那种，基本天津的40后和50后就是当年的厂里打工人，但是那会儿的单位不像现在，那会儿大家都是一辈子的同事，然后呢，一些非常好的国企单位，还会承建房子，单位有福利分房，这种就是公产房，分你房子，你可以一直住下去，你有承租权，没有房屋产权，后期产权开放了，你也可以花钱买产权，买下来以后，你的房子就变成了私产房，不买产权，就还是公产。
有一些大的企业，也会盖房子，比如很多大学的校产房，那种房子就属于企业产
同样给你的房子你是没有产权，但是不影响你住，也不影响你孩子落户上学啥的。以上就是私产，公产，企业产的一个历史由来
2.具体区别
按大家最关注的几点分别去进行一下比较
私产房：集体户/本地户都可以买，可以贷款，可以落户，可以上学
公产房：本地户可以买，集体户有的可以，有的不可以，需要注意一下，公产房可以买产权的，集体户可以买，买了产权，其实等于私产，能落户，孩子能上学，不能买产权的公产，基本就和企业产差不多了，集体户买了不能落户，那你买了没有用
企业产：本地户可以买，可以平迁本地户口，集体户绝大部分都不能买，集体户基本就不用考虑企业产了
买了不能落户，自然也没法上学
这里需要注意一点，天津是有限购的，家庭为单位，在津最多有两套房，但是企业产和公产不算套数，但是如果能买产权，买了产权的，等于是私产，要算套数的
至于贷款，私产房根据你的首二套资质判断是三成还是六成首付，公产或者企业产呢，不能贷款，但是如果你是天津本地有一套私产房，可以用私产房抵押然后再贷款买这个公产，也就是所谓的公益贷
关于落户，本地户口无所谓，哪种房子都能让孩子上学，如果是集体户这种，那就只能买私产或者可以买产权的公产，其余的房子不能落户，自然你的孩子也没法随迁过来上学
3.什么是拆间？
就是一个完整的老破小公产或者企业产的房子，比如俩卧室，还有一个厨房，过去比较老的单位分房，两家有各自的卧室，但是共用厨房，这种老房子，如果拆开看，其中一个卧室就叫拆间，可以单拿出来卖，一个房子可以拆两到三个房本，如果想买产权，需要把拆出去的几个房本都集齐，才能买产权
拆间的特点是，面积小，单价高，总价低，你看前几年和平一直有的那种天价厕所，天价厨房的成交，就是说的这种拆间
4.买法建议
如果你是本地人，有居住的房子，买老破小就是为了改善孩子教育，为了上学，如果预算有限，可以考虑企业产，公产这样的房子，需要注意的有几个点
第一，考虑企业产，公产，甚至是拆间，一定要看一下单价，如果单价实在贵的离谱，导致总价和私产房都没有拉出来太大差距，那就不合适了，毕竟私产房日后再卖，面对的客群更多，企业产公产基本客群就是本地人
第二，面积太小的拆间慎入，就那种几平米的拆间，没有居住属性了，这种房子不建议入手，和平前几年有买几平米的房子当时能落户，现在有的再交易时，派出所还需要再去判定审核能不能落户，这种一旦不能落户上学了，那房子瞬间砸手里
第三，不带学区的老破小，基本就别买了，尤其是没有重点学校对应的那些老的企业产和公产房，那房子真的是买了住又不能住，租也租不出去，除了拿手里等拆迁，其他啥也干不了
总结一下，如果是新天津人为了孩子教育选市区，买老破小的话，建议选私产
本地人如果条件够得上，建议也选私产，毕竟二次交易，你的房子可以卖给本地人和新天津人
如果预算有限的本地人，买企业产公产控一下总价，但是需要注意价格能不能和私产拉开足够的差价，这样能保证你日后好出手
当然不管是公产企业产也好，私产也好，买房要遵循的还是那些原则，以前文章也都有分享过，其实这篇内容也完全可以和上两篇结合起来看，效果会更好
更多精彩内容，我们下期再见
坐标天津抵押贷款注意事项有那些
一抵押贷款的房子，不能是小产权房的，公产房，只能是能上市交易的商品房。
二，如果涉及到300万以上的贷款，是要求有营业执照的。
三，如果是想申请利率低的银行，征信基本上要求不能超过6次，征信查询也要少。
四，银行流水尽量要多，越多越好。
五，负债也不要太多，资产要多
买天津公产房的大概流程
5月份时候在天津和平区定了一套公产性质的房子，昨天终于完成过户手续，对天津公产房的流程比较熟悉。下面大概介绍一下我自身买这个公产房的过程。
我们从清明节开始看房，定这个房子也算上比较匆忙吧，因为孩子明年必须得转学了。其实现在想想有点着急了，等到这几个月可能会房价更稳定一些。但是已经定了就不能毁约了，否则定金就要不回来了。
天津的公产房分为直管公产和拖管公产，建议大家买直管公产的房子，因为这个房子可以买产权变为私产，也就是我们说的大产权。托管公产就不能变为私产。集体户口也可以买这个直管公产就行落户的。但是公产房相对私产房子便宜的一个原因就是不能贷款，只能全款，这就限制了公产房子房价总价低的原因，但是也有有点，比如说这个公产房子在天津是不占用我们购房套数的，换句话说以后在天津买房或者别的地方买房子还算是首套房子。
最后一点，我们在贝壳网上看到的公产面积其实都是使用面积，不是建筑面积，所以有时候你看数据面积小，总价看着挺高，其实换算成建筑面积就不小了，阳台面积也不算为公租房的面积里。
#天津#可以买产权的企业产值得入手吗？
由于目标很明确，这几天在天津就是奔着靠近学校的二手房去的。没去之前什么公产房、企业产、老破小之类的名词也是头次听到。
没想到公产房又分为两种，直管公产和托管公产。直管公产基本上都可以买产权，买完产权就和普通的私产房一样，这种性质的房屋只能全款买，买完产权就可以贷款买了。托管公产也是只能全款买，能不能买产权就看托管的一方放不放产权。
企业产房价格比较低，绝大多数的企业产都买不了产权，只有极少数的企业产可以买产权。这几天中介带看的基本属于这种类型的，不知道为什么公产房他们不怎么愿意碰，也没有带看哪怕一处这种性质的房源。
听说不论是私产房，公产房，企业产房，都可以落户，上学。但是企业产的不容易转手，是这样的吗？
今天闲来无事给大家算笔账，在天津和平是买学区门槛房，后期租房合适，还是买适合居住的房子合适。拿天津和平区重小大于10平米直管公拆间为例。
首先来算一下买门槛房，重小最便宜的公产，现在是240万左右，不能贷款，只有一间房，没有卫生间和厨房，您买了肯定不会去住，但是这个价格已经能买个别的普小的独单了，一个孩子陪读住肯定是没有问题。
所有费用算下来大概在250w左右吧，孩子要从小学上到高中，用12年来计算，每月4000元的租金，后期要租个适合家庭居住的房子，最少也要两室吧，加上买房的费用大概在307.6w。
现在重小两室价格在450w左右，对于307.6w这个价格来说，肯定买不了重小的两室，但是可以买普小的两室，但是很多人不愿意去买普小，以后要面对的老师回流、划片入学、民办改公立，平衡教育资源后，您认为重小和普小的房价会是一个什么样的走势，可以参照一下北京，毕竟天津政策也会效仿北京。其实买房就是买一个位置，城市的中心、教育资源、交通等等，大家可以对比一下和平区和别的地区的房价涨幅。
不可否认的是重小的教育资源比较强，但是我们家长拼的还是后期，小升初都是摇号，选好片区比较重要。
再回来说说租房子好，还是多花点钱买个适合居住的。因为每个人买房的需求不一样，我们在这里说的是普遍纠结的事情。租房的话需要面对很多问题：1、大家也都知道，越热片区房产交易会越频繁，房东想法变化很快，你不一定能租很长时间，面临的就是多次搬家；2、很合装修好的房子不好找，价格也比较贵，老破小基本都是很破很破的，你要是自己收拾一下，哪天房东说不租了怎么办，反正是很麻烦。3、最烦的就是小区车位问题，后来的肯定没有车位，能停车的地方都是人家地界儿了，不吵架就算好的了，你要是买得一楼，你家窗户底下就是你自己的地界儿。
买了门槛房也不一定好租，价格也不会太高，毕竟生活上不方便，想收点租金都难。
具体怎么选择，可以一起讨论一下，以上内容仅供参考。
今年想在北京买套80平的房子，方便亦庄上班，能蹭点学区方便小孩上学或未来有升值空间更好。目前我在外地有贷款，考虑自身经济实力，总预算控制在300左右。之前也看过北京南边的一些房子，总体感觉选择空间还是很有限。目前在关注马驹桥和天宫院这两个板块的房子，但是也不太懂，看看您有什么好的建议？另外公产房如何？
回答：
1. 公产房是什么意思？是“公房”还是“共产房”？
2. 如果能买在天宫院就尽量吧，地铁附近的商品房升值都挺好，基本都没落后，就是租金稍低点儿。学区是清华附，具体质量我不知道，应该至少不弱，这问当地中介吧，他们肯定清楚。但300万买的到80平米吗？天宫院基本都4万多呢，尽量规避带硬伤的吧。
3. 马驹桥怎么说呢，反正之前这些年不是太好，高开低走，多数小区的升值稍微慢了点儿。或者说自住合适，经济实惠，其他的期望值别太高就行。以后看发展吧，据说是社保什么的都并入亦庄了，那就看以后的轨道交通和产业规划吧。
4. 我没什么太好的建议，还是说具体的小区吧，地块来讲就这种情况。
5. 这俩地段都没公房吧，还有共产房吗？这我不知道，没注意。
如果是共产房，那就是纯粹的自住用房，确定就是为了自住再买。这种房就是房住不炒的典型，各种投资通道基本都堵死了。和政府一块儿买房，不太可能有什么高收益，人家看不上，也犯不上为了帮买房人发财而跟中央精神唱反调。总之考虑好自己的需求，仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
#天津头条# 天津二套房的认定
只要在本市有住宅或全国的按揭记录，才能算是二套，需要首付6成 。
不是按揭记录的比如抵押贷款是不算二套的，只看按揭贷款记录，和在本市有没有住宅性质的房产。
有按揭记录就是二套，有现有的本市住宅房子即使的全款的再买也是二套。
其它比如底商，商业性的写字楼，小产权，军产房的，公产房，平方，都不算二套。#房产#
孩子跟着我上的奶奶北京东城区老破小市属公产出租房户口，北京没有其它房产，现在和媳妇带着俩孩子和奶奶都在杭州生活租房住，媳妇非杭州户口，有杭州社保，大女儿两岁半小儿子五个月，现在纠结是让孩子上杭州的幼儿园、小学、初中还是上北京的，什么时候回北京最优，清北是本科目标，再长远的后面还没规划，从幼儿园开始公立私立怎么选，现在家里经济情况不太好被疫情耗的快见底了。
北京杭州都是自己开公司但现在基本都在亏损，去年底北京公司由海淀迁址到顺义，杭州司在萧山区。
我2009年在河北买了两套住宅，2021年杭州买了两套公寓期房，现在手里现金和长期能回笼资金总共也就三百多，如果回北京肯定要处置现有北京外的房产后集中资金，为了孩子也要做长远规划，只是这租售同权、危房改扩建等不确定因素存在，最重要的是房产拐点明确到了，下跌没有悬念，就这点碎银几两，要在北京怎么找回我的根，为孩子们的成长和发展做些有益的准备呢？
回答：
1.怎么看得有点儿乱似的，这不太像做生意的思维。
2.杭州和北京，教育我不懂比较，只能家长定。两地的教材和考卷都是不一样的，常规建议是在哪儿高考就在哪儿上学。
而且既然本科目标都是清北了，那就回北京呗，北京今年的清北数是550，而18年前的出生人口是6.6万，再加上后来落户的有7万多人吧。那考取率才不到1%，百里挑一都做不到。其他省市一般都是0.1%以下，最低的能到万里挑一。
3.300多，什么贷款资格啊？如果是二套，那估计最多能在北京买到500万的房。既然有东城的学区房就甭买了，不过东城的清北录取率不如西城海淀，考虑好。
500万能买到西海的学区房，但基本都是占坑儿房。占学位没问题，家庭居住够呛。尤其俩孩子带老人，那上学就得另租房。这先做好预算吧，然后再说房子。
4.租售同权，走着看呗。广州不是实施好几年了吗，看看效果不就得了，理想很丰满，现实很骨感。
北京在十多年之前就可以算是租售同权的，代价就是中关村的租金收益率超高，而且还不一定租得着，其他费用也一分没少。商品的价格是由供需关系决定的，政策只是把显性成本转移为隐性成本，价格就是价格，别幻想占市场的便宜。
危房改扩建，那就等着呗。老房原址重建有可能，扩建也就几平米的事儿。全北京老房上百万套，都得慢慢排队。
5.房产拐点明确到了，下跌没悬念，这话我都听了20多年了。如果相信那就租房呗，全北京20多年来有4次大拐点了，无数人卖房，到现在都幸福的追求诗和远方呢，人生赢家。
反正北京自20年后没跌，市区大部分都涨了。而且现在是全国救市，北京作为标杆，下跌的可能性几乎没有。这看自己的判断吧，别人说什么都没用。
6.怎么找回根？我不知道，多赚钱吧，没什么其他好办法。
如果想让孩子上清北，那就三点都要做到：孩子的天分，妈妈的信息和陪伴，爸爸的资金支撑。都做到了也未必能如愿，做不到的难度就更大。
仅供参考。
这两天，我还是有点弄不明白所谓白户是什么意思，这事还是由于去哈尔滨博物馆自助餐吃饭发生的，想想也挺有意思。
前些天晚上，去博物馆附近某自助餐吃饭，刚到门口，就碰见两个热情洋溢的工作人员。
他们说现在有优惠办张信用卡可以花一块钱吃自助餐。
想想也挺好，就欣然接受了。
工作人员咨询了我一些问题，问我名下是否有车，我说有。但没有贷款买。
问我是否有房子，我也说有，一个全款，一个是公产房，也没有贷款。
又问我，单位情况，我说私企职员。
工作人员忙活半天，挺不好意思的说，
卡没有办下来。
我问什么情况，他说我名下没有贷款，我是白户，办张信用卡不好办。
@执笔话冰城 看来白吃顿自助餐吃不成了，可我还是有点不太明白，这个白户是啥意思。
自己名下有车有房，可没贷款，就是白户吗。
不懂就问，哈尔滨的朋友，这问题你知道咋回事吗。
#我要上微头条# #我的家乡在哈尔滨#
#执笔话冰城#
250万买的房子，十年后要涨到400万才不赔钱。
2017年初， 张姐买了一个岳阳道小学的拆间（公产）。当时的市场行情大概180万左右，（办下来也差不多200万了）。她们买贵了一些。
因为，那房子总价虽高，但单价低，比一般的拆间面积大，有30平米，内外套间。
她被人一忽悠，跟别的房子对比单价，还觉得自己占了便宜呢。赶紧借钱贷款买下了。
说到 她借钱贷款，其实这房子是不能贷款的（产权原因）。而她当时手头只有不到100万，差的那150万，一部分借，一部分信用贷和抵押贷，利息很高。
而她为人又厚道，借的钱也是按5%的利息。
姑且按照她的资金成本5%来计算。一年的利息就是12.5万，四年以后成本达到300万，也就是今年。（还没有算复利。）
之后，300万一年的利息就是15万，六年90万，加一点复利，粗略算利息100万。
也就是十年以后，她孩子小学毕业，房子有学位的时候，这套房子的成本已经达到400万了！
（现在岳阳道的普通拆迁已经涨到二百三四十万了，都办下来250万已属正常。）
这些不能居住的房子，拿在手里只能纯粹消耗资金成本。
附注：
其实拆间就是不成套的房子，一般指小洋楼内的一间屋子，厨房厕所公用。十几，20平米的，比较受欢迎。
小于十平米的，人们担心以后落户有问题；面积太大的，也没有什么用，居住条件一样很差，价格又贵。
于是往往以十平米为界，有一个明显的价格差。比如9平米的160万，11平米的180万，21平米的200万，31平米的215万，差不多这意思。
当然，面积大也不是完全没有用处。如果赶上拆迁，补偿款是按面积发放的。只是拆迁太渺茫了。
而我这个同事，因为孩子还小，根本不用买有学位的。他买一个2016年用过学位、十几平米的就行。（和平区重点小学六年一个学位。）
而2017年那时候只要140万就可以买到一个用过学位、十几平米这种房子。
生生多花了100来万，等她醒过味儿来，肝疼了好几天。
有人说洪山区没有顶级学区房？是真的吗？其实除了父母的房子4个亲人的房子娃也能入学区房，你知道吗？看看下面如些多，@空调玩家脏猫猫 顺便附上购学区房攻略：大多数人买房当然是写自己的名字了！但也有些购房者因为自己被限购，或者因为不是首套或贷款资格等问题，可能会有用亲友比如自己兄弟姐妹的名字购房的情况发生，但对目标是重点学区房的购房者一定要注意：可有明文规定：不论是私产所有人还是公产承租人，房本上“必须是适龄儿童的父母、祖父母或外祖父母”这三类人的名字，否则一律不允许报名入学！大家有想知道的学区房一起评论讨论啊
