海淀租房信息

北京租房真贵，北漂三年了，在海淀四季青附近，2000元租了个LOFTE，真是心疼。每个月工资才6800，租房就花了2000。真不容易。

怪不得很多人，北漂好多年，手里没有钱，我通过朋友，还算便宜了。北京四环，这样的一个单居就要2000。在老家山西，起码住半年吧？北京就是一个月。

老北京人，但无房，拆迁后错过了好多年的机会，一直租房。目前资金可筹170万，月供1万没问题，求推荐海淀学区房，能上学的就行。孩子目前在丰台铁十一小，您了解这学校吗？现在觉得学校还是不行，换海淀主要是为了孩子教育，然后也要保值增值。

回答：

1、丰台铁十一小，不了解，普通学校吧。搬到葆台之后应该没太提升师资，生源也是中等，应该就是普通。不过这里应该是直升八中中海校区的概率相对大，而八中这些年的成绩挺不错，从校额到校数量就能看出来，所以这小学在丰台也不算弱，通路还行。

2、170，月供1万，减去税费能买330万的吧。海淀的房子倒是能买到，但或是不太好的学区，或是不适合家庭自住，半地下一类的。而且这是跨区转学，肯定进不去好学校，大概率就是比较普通的，买了好学区的也意义不大。

而且也得看孩子的天分和几年级，如果是牛娃那就去海淀，甭管什么学校，凭实力去拼点招。如果天分中等，三年级以上了，那去海淀可考虑好。进不去好学校就缺乏氛围，鸡娃也有点儿晚，未必赶得上，小升初的时候那就搏派位了。

3、这要不还是咨询别人吧，这问题有点儿难，我不太懂。帮不上忙。

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【好消息！海淀又一批公租房来了！3512套！10月11日起登记】海淀区房管局发布《海淀区第十九批公共租赁住房意向登记公告》，配租公共租赁住房共计3512套，2021年10月11日开始登记。其中，大套型995套，中套型873套，小套型1644套。此次配租的家庭为：2021年9月28日（含）前，已按照“三级审核、两级公示”程序通过市级备案，取得海淀区保障性住房备案资格，且尚未配租的家庭。此次登记时间为：2021年10月11日10:00至2021年10月15日15:00。（据北京日报）#北京公租房# #海淀# #租房#

月薪1万在北京过得如何？我在北京时一个月开销租房海淀城中村1100，吃饭加各种开销2000到2500，工资8000多每月剩4到5千，老家赚2800自家房子其它开销每月2000到2500。偶剩3.5百，唯一的优点就是可以接送孩子周末可以陪孩子！

（图源网络，侵删）

我家情况是，老人的房去年卖了，手里有800左右。我个人一套公租房在海淀。我姐住官园桥。目前我孩子要在东直门外上中学了。方案一，我海淀出租在东直门外换租一套。然后给老人在官园我姐家附近买套小的养老用。方案二，我在东直门外买一套60-70的上学用，六年之后再卖掉。海淀出租的钱给老人在官园附近租房住。方案三，预先投资一套，保值且宜居的，朝阳国典华园，海淀今典花园均考虑，先租以后退休了去住。其实就是怕放银行几年贬值。您给个建议吧！

回答：

1.我给建议，建议还是自己先定下来买不买吧，要不讨论其他的都没什么意义。也不用怕贬值，这是肯定的，否则都没人投资理财了。反正全世界主要国家现在都是零利率负利率的，中国前央行行长周小川的说法是：中国会尽量避免快速进入负利率时代。看自己怎么解读吧，应该怎么的也能再收几年利息，以后的事儿以后再说吧，早晚的事儿。

2.国典华园，今典花园，这不算投资房，上学或自住为主的。塔楼多的小区这些年不是太受追捧，升值普通，都略有落后。

3.其他的俩方案看不太懂，没理解。海淀的如果是学区房的话租金偏低，一般没有拿学区房换租的，不划算。当然换在官园倒无所谓，都是学区房，溢价差不多。

4.没什么建议，看不太懂到底图什么？还是先考虑好是否买房吧。

仅供参考。

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上一个怀柔像美术馆的农村院子出租太快了，端午假期发布后，因海淀，东城，西城，丰台，昌平五个区的客户因为疫情防控进不了村，被朝阳的租户租走了。这五个区想下乡的租户觉得不公平，所以这次顺义北务镇的这个在改造的院子提前发布，还有七八天应该可以正式上线，大家可以期待一下。也别太着急，我们正在用心做细节。#农村租房上美丽新乡村网# #农村房子出租上美丽新乡村网# #农村房屋租赁合同范本可以美丽新乡村网下载#

中关村附近租房，都多少钱？4号线安河桥北或者10号线海淀附近都行！[作揖]

有一个朋友的女儿，考上了北京海淀的公务员，分到了海淀的公租房，据说可以住五年。

公租房虽小，五脏俱全。一张大床、洗衣机、冰箱，抽烟机、电磁炉，卫生间。

拎包居住，真真人性化设计。

在北京寸士寸金的地方，能拥有自己的一方天地，一个温馨的房间。真挺好。

她妈妈说：女儿现在对找对象不太感兴趣。

现在的孩子有吃有住，不依靠谁。不像我们那个年代嫁汉嫁汉，穿衣吃饭。

朋友的女儿，今年二十六岁，本科，身高1米65。北京公务员，虽说北京无房，住的公租房。这条件不差吧，应该好找吧。

二十六岁，找对象最好的年龄，应该端正态度，好好选一个对象。

其实好的婚姻与家庭，也能带给我们无限的快乐感，踏实感。这是许多金钱都买不来的感觉。

愿朋友女儿，改变心态与态度，在这最好的年龄为自己寻一良人。

这才是公租房，海淀山后地区温泉镇，每平米租金66，比这贵多了。就是因为是海淀吗？太贵了

通州1223套公租房将公开配租 最便宜的月租700元

压力好大，在这个彼此属于陌生人的地方唠叨唠叨。为了孩子上学，从郊区搬到海淀租房住，上班是早八晚五的单位，单程通勤一个半小时，每天六点的闹钟起床，晚上到家吃饭约七点左右，然后辅导不开窍的儿子课业，经常鸡飞狗跳折腾到九点半到十点左右，他睡下了我才能松口气，然后洗漱收拾刷会手机十一点左右睡。工作是一直很饱和，搬家前离家近，我比较拼经常性加班，获领导认可度还算比较高，部门领导和下面几个组长都是男的只有我一个女的，当然加班开会也不会考虑女同志要回家照顾孩子。现在就尴尬了，搬家后我时间精力跟不上工作要求，要求过调岗，名义是调了，来了新的组长，但工作任务并未分出去，因为除了组内的工作还兼着其他两项重要的部门的基础管理工作，经常性不可预料的各种工作叠加到一起，难以应付，身心俱疲，而且挨着两个主任的办公室，时不时“某某，来一下”的召唤，就是又有新任务，让本就应付不了的工作雪上加霜，所有工作计划都被打乱付诸于流水……嗯，孩子一年级，正是培养学习习惯规范行为的时期，家里老公一年年的在家吃晚饭的次数屈指可数，加班到晚上9：00到家是早的。当然，我也没有j娃，虽然身在海淀，看着其他家长鸡娃也有些焦虑，但也认清了形势，这爹妈哪有时间鸡娃呀，但不鸡也焦虑[捂脸]……今天理了一下工作思绪，烦的不行，在地铁上就忍不住哭了，微信和新组长说了应该重新分工的事，不能还都压在我这，且看结果吧……北京生活压力大呀，一胎都顾不过来，国家放开三胎政策，除了让我心动了一下生二胎的念头之外，现实让我更加认清了现实……

知乎北漂，没户口，积分落户中。。。

外地人，住海淀五环外，租房子，一个挺不错的小区，没有房产证，90平，今年房租涨到9000每月了，一年108000。

在六环外买了个60平的小房子，租出去了，房贷每月14000，那个房租可抵扣3100，也就是再还10900，我老公公积金每月可抵扣2800，最终每月还8100，一年房贷还97200。

水电气费差不多每个月500，一年 6000。

孩子马上要上幼儿园，一年估计学费和餐费加起来30000。

我们日常生活费，差不多每月10000+，算12000，包括周末出去开荤。日常柴米油盐水果零食，一年下来144000。

孩子零食和衣服一年差不多10000，奶粉差不多一年10000，一年下来20000。

我的衣服、鞋子、护肤品差不多一年50000。

一家人保健品买药看病一年10000。

老妈跟我住，给老妈零花钱，差不多一年6000。

每月我老公饭钱差不多1500，一年18000。

他坐地铁上班，交通费差不多一月300，一年3600。

我们没车，出门带孩子就打车，一年差不多8000。

其他暂时想不到，不是常年固定支出的差不多有50000能包住。

比如哪年出去旅游一次，比如去年报了个辅导班考研，20000，考个人力资源师，7000多，这都一次性的。

一年下来：最少550000左右，平均每月45000左右。

一家4口，每月40000多的生活费，感觉太贵了，可以省的地方很多。比如，服装化妆品，孩子的服装零食。。。

主要是房租和房贷，女主和本地人就差到这两个地方了，人家有房有车没贷款，日常支出就少了两大块。。。

朋友今年40岁，因为生了二胎，所以又去海淀拼了个小房子，每月还贷近3万，另外还有房租九千五。而他自己的房子，却只能租6000。

我问他，为什么这么安排？为什么不在生老大的时候去海淀？

他说，当初没有想好，现在两个孩子用一个房子，立马感觉海淀性价比高了很多，所以就出手了。

他的计划是，老大小学毕业，回户籍所在地摇号入学，老二直接在海淀上小学。

因为两个孩子，需要老人帮忙照顾，自己的房主不够住，只能以6000的价格租出去，然后又租住了目前这个9500的房子，等老二小学入学的时候，需要去海淀租房子，估计房租更高。

#北京头条#

我问他，压力大吗？

他说，你觉得呢？每个月加上生活费，净支出4万多，这还不算什么商业保险、过年过节，每个月几乎没有结余。现在连车都尽量少开了，就是为了省油钱！

朋友做技术工作，我继续问，现在年龄越来越大了，你又不是公职，你不怕失业吗？

朋友说：怕，当然怕！如果是自己找到工作，主动离职还好，如果是被动离职就惨了，不知道下一份工作会怎么样，只能是走一步算一步。

现在的中年人，找工作真的太难了。虽然说很多中年人有人脉，换工作不需要走招聘，可是中年人那么多，有多少人有这种人脉呢？大多数的出路还不是滴的司机、小店老板吗？

中年人为什么焦虑？上有老下有小，花销最大的年纪，但却也是工作最脆弱的年纪，现在很多单位，包括公职单位，都要求应届毕业生或者35岁以下，35岁以上又有多少考公务员的呢？

#大龄人员为什么就业很难#

中年人的出路到底在哪里呢？

海淀西北旺地区的公租房，直接开放式社区了，没啥绿化，廉价得到的只能是低质的服务，社会很公平。

突发无奈，北京同事的朋友圈都炸开了锅，昨天北京确诊两个，还有一个是阳性，潜伏者会不会还有？海淀和朝阳有的小区已经封闭了，海淀的这个小区离我们办公的地方挺近的，不知道有多少同事是在这个小区租房呢？

这下可好了，很多人都不能回老家过年了，辛辛苦苦干一年，最后没有挣到几个钱，还不能回家过年了，过年正是相亲的大好时间，可能很多人也都不能回去相亲了，又要单身一整年了吧[捂脸]

在北京过年的小伙伴，有没有呢？大家一起组个局？

真羡慕这些有保障的，看看下面的他们，脸上那是春风沐浴的样子，要体制有体制，要退休金有退休金，社会地位也高，人们也认可他们，都是社会的精英，比在互联网打工强多了。

城里人提出拿70年产权的商品房来换农民一村里院子20年的使用权，房主：想都别想

周哥是北京海淀人，前几年在河北怀来的官厅水库旁斥资150万买了一套某大开发商的湖景商品房。本来想周末度假用，也同时算是投资。但现在自己也不怎么去住，而且现在房价也一直没涨。不仅如此，自己还喜欢上了北京农村的院子，在专门发布农村院子出租信息的美丽新乡村上看上了延庆一个正在出租的院子，出租20年。因为房子也是请设计师改造近的，所以年租金7万元。

周哥联系了房主出租人看房，看完后非常喜欢。所以提出来以自己怀来70年的商品房来换房主年租7万的院子20年租期。

没成想遭到房主严词拒绝：想都别想。因为房主的这个院子年租6万，而那个商品房现在根本没有人租。#农村租房上美丽新乡村网#

北京三套房，海淀公房不能动，在老婆名下。门头沟老破小不值钱，150万吧，我名下。东三环龙头公寓两居室600多万，无贷款我名下。目前是孩子已经在海淀入学，花钱实在太多，预计中学会更多，现在算上租房的话已经超出我们的收入。所以想要不卖掉门头沟的当做教育基金，只是没想好是否把龙头公寓换到海淀。

回答：

1.这挺为难吧？150万当教育基金，每年理财收益能有多少？6万左右，够嘛？估计到了高年级弄不好就得动用本金了，但支撑到孩子高考应该没问题。

2.龙头公寓，怎么买到日本人聚居区去了，好卖吗？房子质量什么的挺好，就是面积户型大点儿，估计这套房得100多平吧，不是太好卖。又是公寓性质，买家不一定多，问问当地中介吧。能卖掉当然最好，这种房投资性相对弱点儿，升值慢。只是当年曾经受追捧，这几年的价格走势不是太好，从投资角度换了吧。

3.但换到海淀，哪个板块啊？甭管哪儿吧，只要是还可以的学区，那如果以600多万来说，未必能买到适合一家居住的房子，五环外都够呛。所以也考虑一下换租的方式吧，就是不买在海淀，换在朝阳其他较好的板块，以租金来支撑孩子上学期间的租金。这样相对经济上划算，只是不能居住自己的房子。另外龙头公寓的租金应该不低，也比较一下，如果高的话看自己是否舍得了。

仅供参考。

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现有西城德胜60平学区房一套，目前孩子在海淀租房上学，想卖了置换离学校近的二居或小三居。目前有资金300左右，看了海淀10号线的二手房，牡丹园西土城附近或者紫竹院慈寿寺附近中海馥园和中海雅园，要不是房龄较老，要不就是房子总价太高或者户型不是很满意，加上置换成本，有些犹豫。

另外考虑要不直接在长阳(加州水郡、长阳半岛或首开熙悦山)或者北七家（望都家园或望都新地）或者昌平东关（随园）买个保值的房龄新的二手房，或者考虑丰台四环内的次新大点的三居，价格和户型都能兼顾？后两者买了也都住不上，所以不知道是继续原封不动还是出手为佳？

回答：

1.  德胜学区房，在海淀上学，那如果确定不会西城上学了就置换吧。溢价这么高，租金也不划算。过了人口高峰期之后大概率价格会受影响，一般不建议留着。

2.  常规建议是买在非学区板块，以换租的形式解决海淀居住问题。但选的这几个地方有点儿怪了，看不懂图什么。

长阳的可以说升值不低于大盘，但租金略低。北七家这俩是连升值带租金都低。随园能算保值吗？凑合吧。丰台四环内次新大三居，既然自己住不上，那这都图的什么啊？看不懂，只能说有点儿有钱任性了。

3.  我要建议是既然不住那最好买投资房，犯不上为了租房的谋福利，自己少赚钱还没人念好儿，没必要这么做慈善。建议两个方向，建议要不就买朝阳的，租金高升值好的。这看预算，高的话看望京、新北苑。不是很高就看朝青四惠。或者是在海淀五环外，清河西二旗安宁庄一带，升值也不低，租金中等水平，但有可能得到学区利好。户型尽量以以小两居为主，好租好卖。

另外建议还是学习点儿房产基础知识吧，这么凭感觉选房适合自住，投资未必合适。仅供参考。

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【北京市启动四个保租房青年公寓项目对接试点】北京青年报记者从北京市住房城乡建设委获悉，北京市率先从新毕业大学生开始试点，启动了2022年保障性租赁住房青年公寓对接工作，试点的4个项目分布在海淀、朝阳、房山、昌平四个区，试点房源共653套、近1000间，帮助新毕业大学生安居，迈好走出校门的“第一步”，吸引应届大学毕业生留京就业创业，为北京建设高水平人才高地提供支撑。

近千间试点房源 面向2022年应届毕业生配租

这次启动的试点项目分布在海淀、朝阳、房山、昌平四个区，试点区域高校聚集，有良乡大学城、沙河大学城及海淀众多高校，毕业生规模大，同时又拥有中关村科学城、未来科学城、中关村房山园、CBD等就业比较聚集的功能区，有助于职住平衡。各区结合自身发展实际，细化了具体项目租赁规则，将在后续发布的租赁登记公告中明确。4个项目试点房源共653套、近1000间，既有集体土地租赁住房，也有重点功能区配套的人才住房，均为全装修交付新房，配备家具家电，毕业生可以“拎包入住”。户型多样，既有26-35平方米的单间公寓，也有两居室、三居室分租房屋。

打造活力青年社区 租金低于市场水平

按照《实施方案》，保障性租赁住房租金应低于周边同地段同品质市场租赁住房租金水平，本次试点房源月租金均满足以上要求，大部分项目在2000-3000元之间。考虑到年轻人特点，各项目也增加部分个性化服务，朝阳区平乐园项目选择了客厅空间较大的房源，设计共享会客区域，为青年人交流会客提供适宜场所。房山夏庄村集体土地租赁住房项目为租客们提供包括快递收取、消杀在内的贴心管家服务、保洁服务，计划定期组织丰富的手工制作、美食分享、读书会等社群活动，力图打造高品质、有活力的青年社区。

毕业前登记毕业后入住 今后还会持续开展专项配租

5月起，各个试点项目将陆续发布租赁登记公告，海淀、昌平、房山项目可关注区人民政府网站，朝阳平乐园项目请关注北京保障房中心有限公司网站，按照届时发布的公告要求进行申请并准备相关材料。按照各试点计划安排，将在有意向的大学生登记并通过审核后安排选房和看房工作，毕业季结束后陆续组织签约入住。

据相关负责人介绍，此次试点旨在探索对接机制和运营管理模式，积累实践经验，为长效开展新毕业大学生对接工作打下基础，后续还将组织各区陆续推出青年公寓项目，帮助更多大学毕业生、青年人实现“安居梦”。

市住房城乡建设委表示，“十四五”期间北京将重点发展保障性租赁住房，计划通过集体经营性建设用地、非居存量房屋改建、产业园区配套用地、企事业单位自有土地、新供应国有土地、存量房屋转化等多种渠道，建设筹集房源40万套（间）。目前，部分保租房项目已陆续面向市场推出，如万科成寿寺、华润葆台、首创十八里店等项目，为青年人解决租房难题提供了有效路径。下一步，北京还将加大试点创新力度，选取更多适宜项目推进新市民、青年人、城市运行服务保障人员的住房保障工作。

海淀区试点公告链接

网页链接

房山区试点公告链接

房山区2022年新毕业大学生对接保障性租赁住房试点工作公告

昌平区试点公告链接

昌平区2022年新毕业大学生对接 保障性租赁住房试点工作公告

北京保障房中心试点公告链接

北京保障房中心有限公司

文/北京青年报记者 赵婷婷

今天在海淀区路过一个中介地产，听到一些租房中介坐电动车上聊天，说这些学计算机的脑子是不是都不太灵光，不会生活，我们说一个月的中介费就一个月，房租说多少就多少，要还价我还高看他们一眼。想到我租房就被这些黑心中介坑了大半个月中介费，北京海淀区这附近真别去找中介租房，字节还有各种给这些黑心中介打广告的，累死累活一天赚个一千多块钱，这些中介黑到一个租房的就最少三千

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京户，俩娃，目前在海淀清河清缘里小区有一套110平三居老房，中介说值700万，另一套在海淀马连洼老破小，60平小两居，离软件园比较近。目前工作，生活中心在海淀上地附近，无学区房需求。大孩在附近上小学，二孩在清河上幼儿园，明年9月也会到上地附近的小学。

方案一是二孩上小学后，把清河房子和马连洼的房子出租，这边再租一个三居室自住。方案二是把清河的房子卖掉（房子原值低，贷款多的话有近30万的个税，想趁着个税退税政策提高原值），在马连洼这边的同小区和附近（马连洼暂时还没有学区溢价）再贷款买一个同价位的两居或三居置换一下，最好是三居，这样两居+三居的配置，两居给老人住（老人不住的话可以出租），三居我们带着孩子住。

想请教一下:

1、我们应该是租还是卖了之后再买？租的话因为装修还可以但是毁房子，清河的房子确实宽敞，除了小区环境一般，房子户型质量都挺好。

2、因为预算有限，最多能买800多万的房子，买的话是老破小还是新房？马连洼同小区倒是有合适的一层3居室，80平730万左右，卖清河房子还完公积金贷款后，倒是不用添太多钱，缺点是两个房子都在一个小区，都是95年的砖混老房子，现在比较纠结卖不卖，后续怎么选择。

回答：

1、马连洼怎么可能没有学区溢价啊？海淀就不存在没溢价的普宅，连前沙涧都有，否则对不起海淀的学籍。这说的是马连洼哪个小区啊，是中介说的还是自己琢磨的？让他们给算算吧，大多数的溢价率是超过清河的。

2、常规建议是如果卖房后增加较多的资金（包括贷款），那就置换，房子大概率比现金保值。如果是平级置换那就意义不大了，税费也不少呢，溢价率如果增加也不划算。

或者这么说，如果是不增加资金，以现在来说是租房子在经济上划算些，能占点儿溢价率的便宜，当然也没多少。从居住角度那就看自己的感受了，总住别人的房子别扭不？

3、一层的算硬伤，就是自住合适，流动性和出租都弱，升值最多是小区平均值，如果加电梯的话还吃亏呢。反正要我就不折腾了，从经济上没占便宜，只是自住时的心理感受更好。所以就从自住角度考虑吧，房子是用来住的，觉得怎么方便怎么来，这跟投资关系不大。

仅供参考。

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