健康资讯 青岛销冠楼盘的特价（可能是工抵）房来了！每平便宜三四千?浮山后房价的铜墙铁壁也开始熔化?
2.69万，大云谷金茂府二期，只此一套，145平，还是好卖那种户型，应该是市北地块，不加配科技手段那些，市场价三万二三，浮山后“不下三”，呵呵了。
这是一位卖房子的朋友微信直投给我，翻了翻，人家朋友圈里没有。说明还是有规矩，要脸面的，至于是不是仅此一套，行动这么统一，难说。
其实没什么可嘲笑的，市场环境如此，这里不好过，那里也许更难受。央行说要开展风险资产价值的重新评估，我看购房者也要重新评估，对房子这种商品，对房地产市场的走势，对原有的观念和价值判断。
报团取暖，可以是原来的同行，也可以改变曾经的对立相向而行，对些善意，彼此成全，愿大家都好运。
每次经过浮山后，看到高架路边让人密集恐惧症都能发作的万和城，都会一阵叹息。作为操盘界的经典神作，“辽阳路上韭菜城”借助“天时地利人和”，用最高的价格，把最差的产品用最快的速度兜售一空，留下的影响是很长远的。
话可以这么说，青岛前有大公海岸，后有万和城。建筑盖出来，千夫所指。
这几栋建筑，失败之处不仅仅是业主低得发指的居住体验，无可避免地挡光或者噪音、震动，而是站在建筑美学角度，肆无忌惮地“蹂躏”青岛的天际线。
有时候我就在想，辽阳西路/劲松四路这种交通要道口盖房子，既然定了4.7的容积率，为什么开发商不设计超高层呢？别的不说，上海的汤臣一品、深圳的深圳湾一号，都是在超高容积率之下设计出的有竞争力的产品典范。咱们青岛也不是没有类似的案例。海天中心、深蓝国际乃至西海岸的翡翠长江……
尽管超高层有公摊大、电梯、防火等要求高的缺点，但是在城市的一个核心地段，采用超高层大平层设计的建筑，可以让业主体验“会当凌绝顶一览众山小”的视野，配合玻璃幕墙等高端元素，一样可以有好的产品。
尤其是地标建筑，可以带来城市美学方面的极大提升……
但是，在别的城市盖出不少堪称经典美学建筑的开发商，到了青岛就各种降标、敷衍，已经不是什么新闻。
万和城已成事实，不会再改变。几十年后，我们的子孙后代驱车经过这里，看到如此交通要道的位置，修建了这么几栋和周边反差极大的高层大板楼，他们会怎么评判咱们前人的所作所为呢？
#青岛头条#
浮山后这里从昨晚至今全停热了，这个金泽热力太不像话了，每年供热季都因故停热好几天，今天恰逢青岛市入冬以来最冷的一天停热！！！
浮山后不如大尧地脚好
青岛新闻网房产青岛新闻网新媒体账号除了浮山后“老四方”成市北新热点
年初的时候写了篇文章说浮山后、新都心的房子即将呼呼地降价，惹得青岛的几位楼市大神们很不开心，在他们看来，浮山后，新都心的房子怎么可能降价？这些地方住的不是精英就是高管……
然而，现在新都心之前房子单价定了3W多的某园，现在已经拿出了2.5W的特价房。理由是之前企业团购退订的房源，可以拿出来更名。
开发商给房子降价搞的理由各种各样，当然，就市场反应来看，反响并不好。精英、高管们并不买账。个人分析，这个价格大概率还不是底部。
相比之下，当时3w多抢隔壁小保家天珺的购房者，现在又亏了一辆宝马740。甚至可以说，之前某些楼市大神分析大国璟是青岛“最后一个笋盘”，现在这个冒尖的“笋”已经被打回原形，甚至又埋地里去了。
我说过很多次，青岛房价泡沫最大的位置，就是传统“市内四区”。郊区的楼盘打价格战——除了一些远郊无人区——无非是扒层皮，因为这些地方是新增人口、年轻人落地青岛的主要区域，降价的原因无非是房子盖得太多太快，只要减少土地供应，几年内就能缓过来。
但是青岛市区房子价格太高，参考成都、重庆、武汉、合肥，乃至厦门、长沙、西安、郑州，无锡，类似新都心的区域，房价大都不过2万上下。所以如此房价下的青岛主城，已经没有吸引外地人的能力，随即出现老龄化、人口、产业流失都是很正常的。
现在市区的高房价只能靠存量人口改善和供求关系稀缺吊着，一旦出现供求关系急转，楼市打起价格战来，那可是伤筋动骨。
崂山豪宅因为有山海景观和冬暖夏凉的气候支撑，可以走出一轮独立行情，但没有山海景观的浮山后、新都心有人觉得至少得卖4万，甚至水清沟、胜利桥的新房都想卖到3万，是什么意思呢？
考虑2016-2018年这一轮（二胎）生育高峰的孩子现在到了入学的年龄，教育资源高度稀缺，浮山后的高房价，短期几年还是能顶住的。但是没有优秀教育资源的新都心嘛 ,Emmmm……
不遵循青岛山海资源、地理环境的规律，盲目规划建设，一定会出问题。精英、高管们的发言权，比老天爷差远了。
青岛的郊区楼市行情，之前西海岸活力区，即墨蓝谷，包括部分灵山湾等地，之前没有好好规划高品质的房子，没有认真导入产业，主要靠吸引一些外地购房者前来买房，带有投资、度假性质，这几年由于众所周知的原因，旅游业受到沉重打击，外地人不来，所以供应过剩、价格下跌情理之中。这就是不遵循地理规律，盲目建设带来的恶果。
青岛市区同理。一些没有山海资源、气候条件、城市界面都很一般的区域，盲目拔高，房价行情已经远远超过了产业、配套所能支撑的价格。年轻人都已经出现跑路迹象，房价还能高高在上，岂不令人啧啧称奇。
最简单的道理，家长千辛万苦买了浮山后的房子，把孩子初中送二实验，高中送进2中、58，这些学霸们毕业以后，有多少人是愿意回青岛市区工作、生活的呢？
要知道，除了北上广深这四个超级城市（因为强制疏解人口）以外，国内大城市里，市区、主城区能出现广泛人口流失的，只有青岛和哈尔滨。完全是两朵奇葩。
当然，有人说，如果青岛市区房子降下来，原来不得不买郊区的一部分购房者，以及之前流失到郊区的产业，是不是可以重回市区呢？
这话是完全没错，但有个前提：市区的房子的价格你得给购房者降到位。别的，就不说了。
#青岛头条#
浮山后完善还需要三年
新都心完善需要十年
老四方需要二十年
东李需要二十年
张村河需要十五年
沙子口需要六十年
沧口需要六十年
白沙湾需要一百年
而灵山湾需要二百五十年
有钱住的舒适选择浮山后张村河东李，
地缘客户不想走选择老四方老沧口沙子口，
赌博可以选择白沙湾，
博傻可以试一试灵山湾了，万一赛崂山，单车可变摩托
#青岛头条# #青岛爆料#
#青岛头条# 12月4日市北、李沧新增高风险区！12月4日9时起，将市北区丹山路9号，普吉新区小区21号楼，宜昌美景小区4号楼，佳木斯路21号4单元，浮山后一小区A16号楼3单元；李沧区万福山庄8号楼2单元，书院路91号楼3单元，双玉新苑南区14号楼3单元，湾头馨苑A区16号楼2单元，楼山后社区30号楼3单元划定为高风险区。普吉新区现在有高风险区2号楼1单元，21号楼、22号楼、24号楼！#冬日生活打卡季# #头条创作挑战赛#
青岛市体育中心，原名颐中体育中心，坐落在浮山东北山麓，现临银川东路、东接海尔路，西靠浮山后居民小区，是青岛市新建的一处大型综合性体育场所。 体育中心主体育场占地18万平方米，可容纳6万名观众。体育场上方建有蒙膜张拉结构的巨型罩棚，覆盖场内全部观众席位。该结构是目前国际上一种新型结构体系，是新型建筑膜材料与计算技术的完美结合。 目前为了适应十一届全运会的举办，青岛市体育中心进行了大规模的翻新以及扩建工程，除翻新体育场外，又新建三座现代化的体育场馆：国信体育馆（钻石馆）、游泳跳水馆（贝壳馆），综合训练馆。功能涉及篮球、乒乓球、羽毛球、冰场、游泳、健身等。@头条旅游 @今日头条 @微头条 @头条小组 @蓝睛 @青岛新闻网文旅 @半岛都市报
浮山后的房价，新都心的房价，都在呼呼的下降，每平降了万儿八千。
这是多么颠倒黑白的人，才能说出这样的话。
买不起，可以说买不起。不要老把心里不切实际的白日梦说出来，这样会显得很愚蠢。
浮山后的二手房价格有多高？
很多人总是拿老破小说事，说是有两万多块钱左右的，是的，那个连物业都没有。
真正优质的次新房，最典型的代表是印象山和远洋风景，高层都在四万左右。
还有人说这是南边的，北边有个叶公馆，整体报价也36000了。
为什么浮山后要买新房？因为买不起二手房！
近期看了市区的几个盘，最大的特点就是他们都要挑战浮山后，价格都拉了上去，超过了三万线。
客群的最终都要和浮山后硬杠，但是浮山后北部板块靠了自己的中心地段和学区的巨大优势，还是占据优势的。
当然，浮山后这些楼盘也都在往上拉，但是因为房源多，覆盖面比较广，所以总体上是通吃局面。
当改善成为青岛楼市的主流需求之后，浮山后以其市中心的中心地段和优质学区等几大优势，树立起了一个标杆区域的优势。
而几个楼盘的互动，共同支撑了一个活跃板块，对其他区域也是一种共同优势，这个局势可以维持到今年年底。
到明年，新房就很少了。
这是七月份的市北区的签约排行榜，金地华章是冠军，而且签约均价接近35000。
但是有些人不看这个，为了黑而黑，胡扯什么浮山后在呼呼降价，已经打八五折了。
浮山后的新房的价格之所以有支撑，是因为区域的二手次新房价格也是很贵的。
很多人老拿一些老破小来忽悠人，说什么浮山后也有两三万的房，绿化、车位、物业等基础设施都不过关，你买来干啥呢？
浮山后的中心地带，远洋和海信隔着辽阳路，进行销售公寓的大战，还是很有意思的。
双方的数量都不少，需要长期竞争。
在那个蠢货胡咧咧的降价声中，浮山后的大平层的价格再创新高。
金茂悦府九号楼185到213平的大平层的价格在37000到38000之间，你自己算算总价吧。
金地华章楼王的180多平的大平层的价格也要超过38000，你也自己算算总价吧！
青啤静澜山的楼王更不会便宜，冲击40000是有可能的。
这些房子现在便宜的33000左右的，也就是中间户的115到120平的最小户型，针对刚改的客群。
浮山后北部的一条重要道路，劲松五路从滁州路打通到黑龙江路路段规划公示。
这个路去年打通了一段，影响很大，如能全部打通，则浮山后北部，将大大受益。
浮山后的局面，今年还是五个楼盘竞争。
金茂青岛要靠金茂悦来走速度，不过最近开的楼座价格确实也高了。
金地华章，总体上维持一个价与量平衡的局面。
国泰华府房子很少，又是国企，最为沉稳。
紫樾尚府，一直走比较高的路线，并不急于出货。
新来的一个青啤，开盘至少也得等到夏天吧！
至于你要选哪一个？搞清楚自己的需求和偏好。
