健康资讯 #江门头条#第三周楼市成交1295套：跌20%，鹤山最好卖，蓬江新会同价啦！
进入新年后，江门楼市销冠从台山换成鹤山，鹤山已经连续三周成为江门销冠，至于台山开年后虽然销量比去年降了不少，但依然排进前三！
上周整个江门住宅成交价为8441.4元/㎡，成交1295套，鹤山成交量为257套，均价7520.93元；蓬江排第二，成交225套，均价11439.68元，台山218套；均价6072.26,元；恩平179套，均价179套；新会154套排第五，成交均价11439.15元，跟蓬江的均价只差几毛钱，江海区153套，均价10265.91元，垫底的是开平109套，均价7173.55元；
整体来看大湾区的楼价依然没有下降的趋势，鹤山这段时间受到高铁的影响销量涨了不少，至于楼价方面蓬江和新会依然是半斤八两，当然但从人居的环境来考虑，蓬江性价比是比新会优越的！
从以往的数据来看，新年前都是楼市淡季，现在的低调往往在新年期间爆发！房住不炒的调子暴涨暴跌是不太可能啦！
数据来源房天下
22年1月江门7片区新房成交价及成交量：
1.新会区10943元/㎡；
2.蓬江区10642元/㎡；
3.江海区9923元/㎡；
4.开平市6825元/㎡；
5.鹤山市6489元/㎡；
6.台山市6346元/㎡；
7.恩平市5289元/㎡；
1月江门新会区、蓬江区、江海区新房成交价在万元上下，是全市房价最高层级；开平市、鹤山市、台山市、恩平市新房成交价在7千元以下，是全市第二梯队；江门市区房价和下属县市房价相对均匀。
1月江门新房成交价8203元/㎡，环比上涨3.2%，连续上涨2个月；新房住宅成交3862套，环比减少11%，同比减少37%；楼市量跌价升，购房意愿继续萎缩，成交端相对低迷；成交均价上涨是市区成交比例增大和高价房源入市，拉高了成交均价；全市商品住宅待售80607套，去化周期要21个月，楼市库存充足，市场下行压力大。#我要上头条# #江门头条# #江门#
蓝谷跟市区板块对应一下，选择就很清晰了：
鹤山风景区板块相当于东李金水路以北的世园板块，紧邻崂山区，群山环绕，环境优势非常突出，而且目前在售项目的产品力也都不错，盤谷花园无需多言品质吊打崂山所谓的豪宅，万科紫郡是一万左右能在青岛买到的品质最高的项目，印象川小面积低总价而且带软装家具交付，各有特点。
鳌山卫板块相当于东李金水路以南的板块，领海板块相当于李沧北十梅庵，温泉板块相当于白沙湾片区，蓝谷的鹤山风景区板块和鳌山卫板块的多数项目价格经过调整已经到了相对的底价了，领海和温泉板块还有相当的空间，可以再等等。
#青岛楼市#
楼市确实遇冷了，这么好的别墅看房的人寥寥可数。
周末从珠海到江门鹤山看一个别墅楼盘。
这个别墅吸睛之处就在于它的下沉式庭院，这在广东的别墅样板中确实很少见。
大周末的，不管是售楼部还是样板间，看房的人屈指可数，显得十分冷清。
这要是在以往楼市热闹的时候，这么好的别墅看房的人肯定是门庭若市。
中午吃饭的时候与司机闲聊了一阵，得知现在发展商的获客成本也很高，为了吸引我们去到楼盘现场，雇用第三方平台的司机接送我们。
从珠海两个点接上客人后，去到鹤山往返约300公里，发展商支付给司机的费用500元，司机扣除油费以及过路费，净赚约300元，时间从上午的9:30到下午的5:30，整整8个小时。
你们说司机一天赚的是多还是少？
#楼市遇冷#
我表弟买房子了，位置江门鹤山，昨天叫我一起去看看，他的新房子交付。
他2020买的，8500一平方，精装，昨天一看，装修的惨不忍睹，偷工减料，跟本就不是精装，非常非常普通，材料也假，差，颜色也不好看，墙面漆涮的非常簿，偷工减料。有些结果和样板房还不一样。房地产开发商利润高，确实，他们就是不凭良心做事，就是忽悠房主，看了真的很气人。
买房子要谨慎，坑太多了。
#江门头条#江门2020年1-11月楼市：江海、台山成交涨得快，新会价格涨9.8%，跑赢全市！
2020年1-11月全市楼市数据出炉，1-11月总体来说住宅成交套数有所增加，同比上升9.5%，成交均价8153元/㎡，同比增长1.2%。市场可谓价量齐升。我们从以下维度来看看江门市场情况：
1：商品房成交量高位回落。11月全市商品房成交面积84万平方米，环比减少9%，同比增长35%。11月全市商品住房成交均价8093元，环比持平，同比下降0.8%。1-11月全市商品房成交面积714万平方米，同比增长4%，增速比1-10月扩大3个百分点。其中江海区（46%）和台山市（28%）增长较快，鹤山市减幅持续收窄。
2：商品房环比涨幅：其中蓬江环比跌17.2%，价格环比跌0.9%,江海环比跌14.3%，价格涨5.2%，新会比较特别，环比跌36.3%，价格却涨7.7%；均价到了11月高达11062，超过蓬江的11010，全市第一；
3:11月市内三区价格新会11月为11062，上涨7.7%，蓬江为10903，价格跌3.6%,江海区均价为10412，涨5.2%， 从这个数据来看江海区相对表现最好，江海的成交均价为市区里价格最低；成交量的话蓬江区卖的最多，769套，新会566套，江海526套!
看了这份数据，你们有什么想说的？评论区聊聊！
#江门头条#2020年最后1周！新会房价超过江门的滨棠和北新区，问鼎江门！
今年最后一周了，回顾江门整个2020年的楼市，基本是台山卖得最多，最贵的都在新会，性价最高的在江海！但是新会的从均价来比，很少超过江门的核心区滨棠新区和北新区，但是在2020的最后一周逆袭了！我们一起来看看数据：
1：上周全市网签1518套，均价8743元/㎡；销冠依然是台山，卖出了285套，新会第二277套，江海区259套，蓬江区255套，恩平179套，鹤山158套，开平105套；
2：市区来看呈现量升价跌，三市区的网签数上涨10%，但是价格跌3%，到了10801元；
3：以后虽然蓬江区均价也许不如新会，但是北新区和滨棠新区的价格整体表现是优于新会的，这次新会均价超过这两大网红地，应该是江门站对新会房价的加持；特别是联想到近期江门的高速路网越来越多，不知道会不会吸引更多的中山客了！
【#江门头条#卖房3656套！江门2月新房成交数据出炉！全市成交均价8249元/㎡】
在过去的2月，江门新房供求情况同时出现回落。具体表现如何？先来看一眼2月江门新房成交、价格和供应情况。
[左上]2月江门成交3656套新房，鹤山卖房最多
根据江门住建局官方数据，2月份#江门#全市新房成交3656套，环比下降40.6%，成交量近乎“腰斩”，但与去年2月相比，成交量涨幅达224.7%。
分区域来看成交量，鹤山市以620套成交量排名首位，同比涨幅达300%，环比1月成交量则下跌43.1%。
此外，蓬江区2月新房成交597套， 环比下跌46.1%，同比则上涨847.6%；新会区2月新房成交492套， 环比下跌41.1%，同比上升123.6%；江海区2月新房成交250套，同比上涨309.8%，而环比下跌64.7%，是2月成交数量跌幅最高的区域。
[左上]全市新房网签均价8249元/㎡，蓬江成交均价11519元/㎡
价格方面，今年2月全市新房网签均价8249元/㎡，环比小幅回落3.7%，同比涨3.5%，整体变动不大。其中，蓬江区成交均价为11519元/㎡，与上月相比微涨2%；江海区成交均价为10905元/㎡，与上月相比微涨2.4%；新会区成交均价为10726元/㎡，环比下跌3.6%。
[左上]新房供应大减7成，2月全市仅供应2501套住宅
供应方面，2月江门商品房批准预售住宅2501套，供应量环比下降70.5%，同比上升97.4%；一手住宅供应面积达27.6万㎡，环比下滑69.7%，同比上升94.2%。
其中，2月份蓬江区仅有246套新房供应入市，与上月新房供应相比减少1563套；江海区有445套新房供应入市，环比供应减少了91套；新会区有176套新房供应入市，与上月新房供应相比减少1123套。
[左上]商品住宅库存量大，去化周期超19个月
库存方面，江门全市商品住宅待售套数为72839套，环比下滑1.7%，同比上升11%。其中蓬江区新房库存有7252套，江海区新房库存量为6801套，新会区新房库存量为8796套，与1月相比变动不大。
受江门商品住宅整体成交量下滑影响，库存去化周期业相应拉长，若以2月全市商品住宅去化量计算，江门商品住宅市场去化周期超过1年半。
不过需要指出的是，由于上述数据为网签数据，与真实数据存在一定的滞后性。此外，受2月农历新年以及货币政策调整的影响，楼市也经历了一段时间的淡季。随着3月到来，4月开局，江门新房市场正在逐步复苏，接下来会否迎来触底反弹呢？
#我要上微头条##城市##珠三角资讯##房价#
江门：价涨量跌，跌幅112%成九城最惨
江门是大湾区九城中跌幅最严重的城市，从上个月的5505套下跌到2599套，跌幅高达112%！
上半年各城市房贷利率都在收紧，江门也有新规，流水必须是月供两倍，5月房贷利率最高5.8%！不知道此次大跌跟这政策有没有关系呢？
二手房方面，全市均价都有所增长。其中开平市房价上涨最猛，环比46%的涨幅。鹤山市是唯一一个下跌的区域，12%的跌幅。目前江海片区是房价最高的区域了。
#江门# #楼市爆料#
一张毛毯可以用30年你信吗？
它就是位于鹤山沙坪人民路的毛纺织造总厂生产的美雅拉舍尔毛毯，鹤山人习惯简称毛纺厂。它创建于1979年，1992年进行股份改造，1993年11月18日在深圳证券交易所上市，是江门市首个上市公司，股票名称“粤美雅A”。可惜现在人去楼空，沦为一个停车场。曾几何时毛纺厂无限风光——
多年滚动式发展，成长为一个以纺织工业为主，兼营塑料工业、酒店经营、房地产开发、进出口贸易、金融证券投资业务的大企业集团和全球最大的毛毯生产厂家，被国务院确认为国家520户重点企业，被广东省政府确认为50户工业龙头企业、广东省技术创新优势企业。美雅商标是广东省首批著名商标，是中国毛毯第一品牌。
当年毛纺厂一张毡撑起鹤山一片天毫不为过，创造财税多少等经济效益不表，单从社会效益看显而易见的。
为鹤山各行业培养输送了一大批经营管理人才，商而优则仕很多。不但容纳了大量城乡的就业人员，而且围绕拉舍尔毛毯生产衍生出上下游众多产业，靠这些致富也很多。
当时大手笔的有个M什么工程和“低成本扩张”一时成为典范。多少人唯美雅是梦想和幸福而努力和付出，有的官升七品，有的英年早逝，有的另谋发展，有的锒铛入狱，尽管美雅的兴衰已成过去，但不能忘记它曾经给予鹤山人的许多美好。
美雅，美雅，温情还在暖万家。（部分文字摘自网络。感谢资深美雅员工张先生提供厂服照片）#江门头条##发现本地美好##手机摄影圈#
近日，江苏省常州市龙之明房地产企业因为债务原因被债权人起诉，15套房产被拿到网络上拍卖。
这15套房产位于：常州市钟楼区凯悦中心花园。面积136平/151平，楼层不一，拍卖价从222万到419万不等，结果这15套房产全部流拍。
这段时间拍卖市场的房源一下多了许多，之前还有一个广东江门鹤山市的房叔117套房子以2000万总价拍卖，也全部流拍！
是什么原因一下子房子多了这么多？又是什么原因都没人要呢？
【#江门头条#重磅！总投资745亿元！江门107个重大项目集中动工！】
6月25日，#江门#举行2021第二季度重大项目集中动工（投产）活动，分别在蓬江区、开平市、台山市举行。
据悉，第二季度有107个集中动工(投产)的项目，总投资共计744.76亿元，2021年计划投资109.77亿元。
其中，工业项目81个，总投资276.53亿元；文旅项目2个，总投资321亿元；基础设施项目13个，总投资67.37亿元；民生项目6个，总投资32.47亿元；工业园区建设项目4个，总投资26.39亿元；生产性服务项目1个，总投资21亿元。
值得注意的是，蓬江区共计有23个项目动工，投资约95.02亿元；江海区占17个项目，总投资38.27亿元；新会区15个项目入围，总投资148.46亿元。
其中，集中开工的项目涉及住宅、#交通#、#公园#、#学校#......，在蓬江区，就有滨江新区站、科翔实验学校、新华侨中学、范罗冈小学华盛校区、滨江誉峰高端商业综合体等项目列入其中 。
除了主城三区，本季度台山市有15个项目集中动工，涉及文旅、大健康、高端装备制造、新材料等多个领域，总投资达337.25亿元，是投资金额规模最大的区域；开平市占14个项目，总投资52.22亿元；鹤山市占13个项目，总投资64.88亿元；恩平市有10个项目，总投资8.66亿元。
素材&图片来源：江门日报
#我要上微头条##珠三角资讯##我的家乡在江门#
4月13日，主线的主题被猜测出来，值得收集和研究！！！
1.酒店
中科云君亭酒店。com、西安旅游、第一旅游酒店、金陵酒店、同庆大厦、锦江酒店、华天酒店
优先事项：君亭酒店（二新+破新高）、金陵酒店（酒店+预制盘+国改）
备注：市场高低起伏，五一假期小而长，炒作有望。投机不会等到它完全自由化。预期一、低吸纳为主
2、旅游
张家界、凯撒旅游、中信旅游、云南旅游、桂林旅游、天目湖、三特索道、曲江文化旅游、岭南控股、九华旅游、丽江股份
