一.3月23日,廊坊市第十二场新冠肺炎疫情防控工作新闻发布会信息:
1.疫情防控形势整体向好
2.本次官媒没有再提强化全域封控措施。(前几次发布会均强调了:“强化全域封控措施”)
好消息:“形势整体向好”,不再强调“强化全域封控措施”。
区域解封有望!
二.通州区支援燕郊医疗队作昨天凯旋而归。燕郊通州区隔河相望、共饮潮白水人缘相亲携手抗疫。
三.昨日。
国家卫健委鼓励精准防疫,
要平衡经济发展和防疫的关系。
调整自己的政策以适应当前的疫情
四.今日继续核酸检测,望大家准时参加,积极配合。
感谢奋战一线工作者。
章哥你好,我有两套西城的房子,都是两居室,两个小孩不够住,老大已经解决完学位,老二还小不考虑。所以卖掉了,想换个改善性的次新房,西城的大户型太贵了,也没啥房源。最后看了西铁营的昆仑域的186的大平层,2100多万。觉得够大,房子新,我们都在金融街工作,通勤也还方便。但是担心买到了高位,将来升值保值不行,所以咨询问一下。
当时去看了,就惊艳了,因为一直在西城住老破小,居住体验感差,就被一梯一户视野好的大平层吸引了。但是西城房子有学区,房价坚挺,毕竟要拿这么多买这个房子,一旦将来贬值就郁闷了。我们又不能离淘白片区太远,因为老大在这边上学,也没有什么可以选择的。
回答:
1. 昆仑域,我不认为是高位,只觉得价格合适。像旁边的中国玺虽然价格低些,在我看来反倒不太合适了。
或者说市场价就是市场价,所有二手房价格都是买卖双方用真金白银,用一笔笔的真实交易试探出来的,就是现在的真实行情。西城普通学区房的价格高是因为学区,相对来说是坚挺,但下跌的时候是你们没注意而已。
2017年西城跌幅排北京第二,仅次于通州,只不过这后来又涨回来了。而实际上如果把时间段拉长,西城的涨幅也不算太突出,赶不上一些新区板块。
2. 像昆仑域,2017年8月份开盘的,正是天气最热的时候,可楼市却正是最冷的时候,这里的价格被压低,均价95000一平。现在涨到了12/3万。当时金融街最抗跌的中海凯旋16万均价,现在17/8万。可以说昆仑域的升值远超西城学区房,但也可以说是正常的价值回归,这才是市场认可的价格。
中国玺几乎同时开盘,价格也差不多,低了几千块钱,同样是被压低的价格,现在也涨了,但不如昆仑域,这也是是市场给出的评估价,正常值。
3. 这也没什么可说的,西城学区房在用不上学位的情况下我是不建议持有的。租金低居住体验差,升值算不上多高还有一定的政策风险,换到非学区房合适,居住的性价比高。
这看自己吧,昆仑域至少从现在看起来是没什么不保值的,北京豪宅中算很不错的。之后怎样我不敢多说,至少在十年八年内不差吧,底子打下就很难再短期内改变。仅供参考。
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