健康资讯 买房提前看，即将交付的华侨城天鹅堡怎么样？
今天，带朋友去西中环煤气化板块，看了中铁诺德逸宸云著和华侨城天鹅堡。朋友主要想给孩子找带小学和中学的新房子，煤气化板块配套了省实验小学和山大附中，符合他的要求。
当来到华侨城天鹅堡一期，看到小区内的园林和功能区都已经建好了，还有部分楼栋这个月底可以交付，朋友确实很心动。
华侨城天鹅堡有哪些优缺点呢？
首先，央企开发商，施工进度很快，小区定位优质学区改善小区，户型三居105平到145平，精装为主。
其次，小区绿化率高，住宅楼外立面设计很大气，距离小学，中学都不远。小学已经开学了。
最后，中学虽然签约了，迟迟不开工。商业配套没有消息，其他配套也没有消息。万达在旁边一直降，影响整个板块的未来稳定。华侨城天鹅堡北侧几栋，紧挨着西中环高架桥，噪声有点大。
煤气化板块，适合工作生活在河西，想要优质小学中学配套的家庭，部分小区交房早。
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#成都头条#华侨城天鹅堡75栋昨晚核酸检测，进去就不能出来了，新都海峡茶城市场因疫情也关闭，上班和工作地方感觉疫情越来越近了。
家长买房提前看，可以上山大附中，有毛坯的华侨城天鹅堡。
最近，位于西中环煤气化板块的华侨城天鹅堡，新开了一栋13号楼，毛坯105平到145平四种毛坯户型，一万二千左右。华侨城之前主要是精装房，明年六月交房，而最近的毛坯房子，是后建的，需要明年年底交房。
在煤气化四兄弟中，华侨城天鹅堡有何不同？首先，整个地块是华侨城拿下的，留下相对不错的地块来自己开发。其次，天鹅堡小区，容积率低，绿化率高，户型设计上更出彩，三居起步，品质更高。最后，华侨城牵头签下山大附中，给中铁和华润分配建设了两所省实验小学分校区，自己的业主也可以对应上学。
煤气化板块如何选房？要施工进度和小区旁配套，可以看中铁诺德逸宸云著。要小区品质和户型设计，可以看华侨城天鹅堡。要低门槛毛坯，年内交付，可以看万达西岸class。要离山大附中分校近，看华润公元九里。
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这么多人啊，3分钟卖光500多套！！太牛了吧，东莞的天鹅堡。。
刚刚看到，东莞华侨城天鹅堡首开日销519套！短短3分钟，销售套数达到519套！
看来，
东莞也在和深圳一样，
都在饥渴营销。。
这个盘的房价，单价低至2.4万/平。单价最低24316元/平米，整体均价2.6万/平米。
9月备案的，96平米三房，首付46万起。5.5 米超大景观阳台。
在主城区梨川大桥旁，东莞莞城的北部！！你说呢？#东莞头条#
降了，煤气化板块竞争激烈，跟着降价的华侨城天鹅堡。
今日收到通知，从明天开始，西中环煤气化板块的华侨城天鹅堡将加推一批房源，并且有一定幅度的下行调整。
为什么华侨城天鹅堡会降价？
首先，板块内中铁诺德逸宸云著和万达西岸class两个楼盘，最近一直热度比较高，各种方式来变相下调。
其次，利好消息不断。华侨城天鹅堡签了省实验小学万柏林第一校区，并在今年九月开学，山大附中确保明年九月开学。趁着利好消息，华侨城天鹅堡跟着出量成交。
最后，太原新房两极分化严重。虽然整体房价一年多没有明显下降，但是刚需楼盘还是顶不住压力，有不同程度的下调。一直温和上涨的煤气化板块，如果四个开发商一直抱团，可能还会继续温和上行。结果，内卷严重，友商之间互相伤害，导致华侨城天鹅堡这次也有些“顶不住”。
煤气化板块内，品质相对比较好的是华侨城天鹅堡，容积率稍微低了一点点，绿化率高，小区内园林设计好，户型更出彩，住宅楼外立面设计高档等等……
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#华侨城天鹅堡# 签约山大附中万柏林校区
精准防控！西安这个高档小区被封
西安华侨城天鹅堡
9号楼1单元
采取封控管理
（如图所示）#西安头条##记录西安##西安抗疫日记##我要上 头条##疫情#
#东莞头条#东莞天鹅堡3分钟519套住宅被抢完！
东莞购房人实力有多雄厚！华侨城天鹅堡首次开盘，3分钟519套住宅被抢完！不得不佩服东莞购房实力！#东莞# #东莞万物皆可玩#
可惜了，豪宅都被拍。。。是老板生意不好没钱了？？
华侨城天鹅堡的房子都有在拍卖，1530多万起拍，8000多人围观，却无人报名！！！
仔细看了下，
就是南山区华侨城天鹅堡A栋24D的房子，230多平方，
24楼的，243.80平方米，
看了下，
阳台是弧形的，
大厅很大，
厨房更大。。。
不到10万的房价，天鹅堡啊，估计还是很便宜的。评估价是1900多万呢，目前房子也不是业主本人住，是有第三人居住 。你动心不？#房产##深圳头条##社会#
家长买房提前看，能上山大附中，八千多的万达西岸class。
自从太原西中环的万达西岸class加推二期以来，整个煤气化板块的热度最近又上升了。万达西岸class业主和华润公元九里业主上山西省实验小学万柏林区第二校区，明年九月份开学。煤气化板块四个开发商，同时签约山大附中万柏林校区。
首先因为中铁诺德逸宸云著二期的热度依然很旺，华侨城天鹅堡也有一些余温。其次，万达西岸class直接八九千的毛坯房，不断冲击煤气化板块双学区房价的底线。最后，万达西岸class也推出买房带车位，或选家装家居大礼包等。
太原煤气化板块的双学区为何那么吃香？
在太原，其实不止西中环的煤气化板块是双学校配置。只是之前几个项目，受到了一些内在和外在影响。
在太原动物园南侧的富力城板块，才是太原首个把新房和学校紧紧捆绑一起的项目。十几年来修建了三所小学，两所中学，初中是师院附中。开发了十个大型住宅区。目前富力城玖院精装房子，八千多一平。之前因为开富力发商口碑下滑，目前富力城玖院为平安全资开发。
在朝阳街，和煤气化板块中铁诺德逸宸云著一样是中铁开发的项目，叫中铁诺德城，同样双学校配套，初中是三十七中。同时还有配套优质幼儿园，第二学堂等。目前毛坯九千多，精装一万一千左右。之前因为学校施工进度，影响很大。目前已经施工进度封顶，确定小学和中学今年九月开学。
综上所述，新房学区配套，煤气化板块算太原目前房价最高，人气最热的板块。万达西岸class的策略，会有很大的可能性，让煤气化板块继续保持热度，降低板块平均房价的可能。
#太原头条# #太原#
西安26日晚上最新消息：
今日核酸异常或者紧急排查管控的小区主要有以下几个：
雁塔区华侨城天鹅堡
雁塔区长延堡街道紫郡长安
未央区安诚御花园
灞桥区柴马社区
灞桥区矿山路东方罗马花园
长安区神舟三路天赐颐府
长安区郭杜街道书苑社区合能公馆
形势依然严峻，很多区域都实行了管控，三天的期限还有一天的时间，看着数字还是不够放心，有些区域已经通知延长了时间，不过每户可以派人出去采购，除非是有高风险区会管控更严，还是做好自我防护，适当准备。
【热过三伏天？华侨城天鹅堡登记已超560批！8月开盘！】
城区新盘华侨城天鹅堡，昨天正式开始诚意登记！
作为东莞首个限售价项目，华侨城打出了“2字头上车城区”的口号，吸引了不少客户。
跟着楼市君一起来看看天鹅堡现场有多热！
01
首推10栋楼，共560套
登记客户已超房源总数
去年9月初，华侨城以15779元/平的价格拿下天鹅堡所在地块。
在接近一年的开发建设后，华侨城天鹅堡终于在昨天（7月16日）开启诚意登记。
楼市君也专门来到项目，感受这个城区热盘的人气值。
从项目外可看到，目前施工进度较快的，是靠近莞潢南路一侧的5栋高层住宅，已冒出地面10层左右；配建的幼儿园也在施工中。
内部的小高层工程进度与临路边的高层相近，但楼体还未到10层的高度。
整体来看，华侨城天鹅堡已有多个楼栋的主体结构完成1/3，接近可预售的标准。
楼市君在中午到达营销中心。虽已近午餐时间，但沙盘前也仍然有不少穿着休闲、拖家带口的客户，正咨询项目信息。
现场人流较大，而楼市君在交谈中听到最多的还是东莞话和广式“煲冬瓜”，也印证了之前踩盘时销售的说法：
关注华侨城天鹅堡的，主要是本地客户，其中四大主城的外溢客户是主力军，也有不少的石碣、高埗客。
据了解，华侨城天鹅堡首开将一次性推出10栋楼。
首批推售的楼栋包括靠近莞潢南路一侧的4栋高层，以及小区中心的6栋小高层。
房源总量有560套，涵盖约96-193平的三至五房共5种户型。
首推楼栋位置示意
根据现场销售反馈，首日完成登记的客户数量，已经超过了推售房源数量！
不过需要注意的是，项目本周末仅开始诚意登记。至于实体样板房还要等到7月下旬才能开放参观，正式开盘则预定在8月。
意向客户需要准备好征信报告、银行流水、身份证原件等资料，交由项目方专员审核。
而后续的认筹、冻资等程序，则要在开盘前才能确定。此前有项目销售表示冻资金额为5万元。
有意向的小伙伴们可以准备好材料了，登记后还能在营销中心砸一砸金蛋，送点小家电。
02
推出约96-193平三至五房
改善户型更受追捧
华侨城天鹅堡的优势之一，就在于它是城区内少见的大型社区。
整个社区占地面积约11.3万平，规划有27栋楼，社区内的户型设计自然也更多样化，能打造迎合刚需至改善的各类需求。
首推的10栋楼，就将5种不同的户型全部放出，涵盖约96-193平的三至五房产品。
据现场销售介绍，目前约121-143平的四房产品关注度更高，主城客户改善置换的需求较大。
在户型设计方面，华侨城这次可以说是“赢很大”，在同面积段的产品中，天鹅堡的户型都有亮点。
首先来看采光及通风：
华侨城天鹅堡内的各楼栋均为南向，中间的小高层为一字型板楼设计，无遮挡。
即使是最小的96平三房，也设置有5.5米的宽景阳台，最大户型的阳台更是长达8.5米。
目前城区在售新盘，三房户型的阳台宽度普遍在3.5米左右，大户型产品的阳台也很少有突破7米的，华侨城天鹅堡走在城区各盘前列。
另外，四房及以上的户型，均为双阳台设计，南北通透；
项目内的三房户型能做到3开间朝南，除此之外的四房、五房户型均能做到4开间朝南；
板楼外立面效果图
再来看空间布局：
华侨城天鹅堡没有设置飞机户型，各户型都做到了较为明确的动静分区；厨房、玄关等位置设置飘窗，也提升了空间利用率。
四房户型主卧均有衣帽间；也留出一个分离的次卧，减少了家庭成员之间作息不同带来的影响；
值得一提的是，目前城区的新盘中，仅有天鹅堡及石碣中洲城邦花园，在约140平的面积内打造了双套间。
03
最低首付约50万即可上车
与限购区价差最高达2万/平
产品设计过关，接下来就来看看价格！
华侨城天鹅堡约26755元/平的限售价一打出来，不少人都心动了。
叠加首付两成的buff，以最小的96平三房户型来计算，总价约267万，首付约50万元出头即可上车。
作为东莞的首个限售价项目，华侨城天鹅堡与去年入市的新世纪颐龙轩相比，价格并未上涨太多。
21年9月8日，新世纪颐龙轩一次性取得了7栋楼的预售证，楼栋备案均价在24714—26539元/平之间。
与新世纪颐龙轩最贵的楼栋相比，华侨城天鹅堡的价格也仅仅高了不到1%。
约2.67万元/平的价格，也与主城限购区的其他在售盘拉开了约3000-20000元/平的价格差。
近期全国各地“断供风波”不断，此前也有不少大牌开发商“暴雷”，大家对购房的态度变得更为谨慎、保守。
而东莞市场本身也仍处于回温阶段，尚未回复至去年同期水平，不少客户仍保持观望的态度。
一个城区的限售价新盘的出现，或许能够为市场带来一些新的刺激。
华侨城作为知名央企，又首次在东莞打造天鹅堡系列的高端产品，自然肩负着不少购房者的期待。
这一次，华侨城能否为东莞人献上一座不输深圳品质的标杆项目，成为市场领头羊?#东莞楼市#
这是深圳最知名的豪宅之一，南山区华侨城天鹅堡，其中图中的高楼天鹅堡三期二手房成交参考价格为108800元，原实际成交价约为147600元。这个地方环境真的好，是全深圳绿化最好的城区，世界之窗，锦绣中华就在这里。亲水豪宅，出则豪华入则宁静，就不知道是不是会有点潮湿。#深圳头条#
太原#华侨城天鹅堡# 户型鉴赏
#襄阳装修日记#襄阳华侨城天鹅堡天樾 开工！
这次带来的是位于东津新区的华侨城天鹅堡小区，可能你没听说过天鹅堡天樾，但是你肯定听说过绮梦海滩，奇幻童年，奇幻谷。这里是离华侨城游乐场最近的房产了，配套虽然不行，但是环境还是可以的。
这次业主家我们的暖通系统开工，采用我们的日立中央空调，你们猜猜多大户型。
加3000元，就能抢到东莞高埗天鹅堡？
华侨城天鹅堡564套房源，有500人冻资，且因为开盘在线上选房，考验手速的时候到了。#东莞头条#
今日南山华侨城天鹅堡惨遭流拍 低于市场价900万没人要！
标的物深圳市南山华侨城天鹅堡一期E栋20B
面积：219.61
起拍价：1968 万 政府指导价：1669 万
市场价：2800万
南山区第二实验学校
被执行人因公司借款合同纠纷房子被法院强制执行，房子现在被执行人在住，配合交房。
再来看看竞拍情况一拍2400万起拍，流拍，此次拍卖是二拍，起拍价1968万，仅一人报名，没出价，再次流拍，是户型不好吗？贵了吗？没价值？欢迎评论留言说说你的想法
