健康资讯 【西罗园(三区)小区业主点评】
选择理由:小区所处的地理位置优越，在三环上，周边配套齐全，结婚想买个一居室的房子，顺便把集体户口落下来，由于是二套房，外地有一套，首付需要百分之六十，手头资金有限，只能考虑一居室的房子，在跟着房屋中介不停的看房后，最终锁定了西罗园三区，小区周边有两个幼儿园，而且所处地理位置优越，所属区域属于城六区，小区绿化好，房屋格局也很好，去看后立马预定了这套房，终于不用来回搬家，有属于自己的小房子了
入住感受:小区所处的地理位置优越，在三环上，周边配套齐全，小区里面有幼儿园和小学周有百荣，合生，银泰三大购物广场，生活气息浓厚，而且这边居住去上班也很方便，周边绿化环境也很好，小区里面人员素质也很高，总之很值得入住，周边交通便利，紧临北京南站，木樨园地铁站，四通八达，南边紧临凉水河，晚上出来散步的好去处，小区配套车位很多，入住以后小区生活比想象得更加便利幸福里｜小区业主点评
章哥好，我和男朋友最近在看房，打算年底买。想买的离我单位近一点（永定门附近）。看过嘉园一里，西马金润，宋家庄新兆雅苑，远洋自然。目前比较满意的就是，西罗园宝汇苑，珠江俊景这两个小区吧，我们预算420左右，最好不超过420，不用考虑学区房。
就是希望能买个稍微保值一点的房子，以后可能会置换。不知道这两个小区怎么样，希望章哥给点意见～或者南四环以里的，通勤不超过半小时的小区也可以推荐一下～谢谢啦！！
回答：
1. 年底买，那得看到时候的行情了。现在北城和朝阳大部分都涨了一些，南城丰台刚开始上涨不久，年底什么行情可说不好。大概率是要上涨到和东西海朝差不多的，做好准备，现在所做的预算到时候未必还合适。
2. 宝汇苑和珠江骏景，都挺好的，自住更合适，价格相对低。尤其是珠江骏景我是觉得更好，曾经的南城第一粤派豪宅，社区大，质量什么的更是没问题。不过这两个小区在前些年的升值都不是太好，都略低于大盘，所以现在才会显得价格合适。
北京是摊大饼发展的，从市中心一环环的向扩张，那没道理一开始三环就比四环价格低吧？像这两个小区，当初卖5000多的时候南四环才不到4000，可现在像公益西桥一带的小区动辄7万，这里6万左右，能看出差距了吗？
地段原因是主要的，南三北五的说法由此而来。其他原因也有，宝汇苑的商住有点儿影响不算太大吧；主要还是因为塔楼，产品有些过时了，2003年之后就以板楼为主了，靠近路边的也有点儿吵。珠江骏景主要是当年的业主中商户多，弄得挺好的小区有点儿乱。这些年虽然整改好多了，但价格回升还是需要很长时间的。
3. 当然，以后如果也在周边置换那就无所谓，同板块内基本都是同涨同跌的，骏景要是真能价格回升的话更合适。但如果将来是往东西海朝置换的话，或许会稍微吃点儿亏。南三环沿线虽然不可能总是落后，但说不好从什么时候开始逆转趋势，得看规划的整改情况了。
4. 我要建议就再看看远洋自然吧，保值效果更好些。西马金润也还行，至少在这些年略强于三环沿线。草桥板块和向南沿线的保值更好，但是价格贵了点儿，看看吧。另外建议就是盯紧市场动向，如果再有上涨的迹象就尽量提前购买，拖到年底未必是合适的时机。仅供参考。
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章哥你好，手里预算400万左右，想在西罗园海户屯那边买一个次新房，华润小区，珠江骏景，能帮忙分析一下利弊吗？
回答：
1. 次新房，珠江骏景勉强可以算，华润小区算不上了吧。
2. 利弊，华润小区是西城拆迁户的安置房，主要是西单一带的。应该在1998年之前，早于祥瑞苑。普通的老小区，没什么特殊的，我也好久没去了，都不知道现在什么样儿。优势就是物美价廉，劣势就是老了点儿呗。保值什么的就是跟随板块大盘，自己走不出什么行情，南三环沿线大多都是这种情况。略弱于北城和朝阳海淀。
3. 珠江骏景是珠江进京的第一个项目，质量好，当年的南城第一豪宅，南三环楼王粤派大盘，价格和双井差不多。就是后来的业主里面做买卖的多，弄得小区有点儿乱，办公的当仓库的加工服装的都有，影响了品质和升值。
这些年整改之后好多了，但价格回升的还不多，看以后的发展吧。优势也是物美价廉，劣势就是升值有点儿慢。希望以后能赶回来，要不然比南四环都低了，不合适，委屈了这么好的小区。
4. 其他的没什么可分析的，仅供参考。
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