健康资讯 【#春节见闻# | “刚需圣地”上海泗泾的房价洼地能否填平】有专家指出，上海是局部热，不是普遍热，也并不是所有二手房房价都出现如此涨幅。这一说法在上海松江泗泾得到了验证。网页链接
天气不错，适合出来走走，刚回泗泾，自从去年年头把泗泾新凯的一手动迁安置房出售后没怎么回泗泾了，没想到时隔几个月，房价走势调整时又买回泗泾了，这次是泗泾镇上距离泗泾地铁站仅800米，缺点是房龄老了。这下二老说不用市里市郊二边跑了，说市郊清静，离我们近[笑哭][笑哭][笑哭]，可没想到楼上邻居晾晒很不友好，没想到老旧的商品房也这样
泗泾的房价，现在处于什么阶段？
在中介朋友的朋友圈中，看过很多关于房源房价的信息，最近一个感觉很惊讶，悄悄地用计算器算了一下：9000000/126=71238，这套房源的价格居然已经超过了7万呀，在泗泾还有几个小区好像也超过6万甚至有的超过7万。
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#上海头条# 作为洼地，松江泗泾是否依然可入手？
曾经，泗泾一度作为楼市房价洼地存在，但是如今已经成为人口大镇。新盘虽然价格较泗水和鸣差不多，但倒挂仍然有1万多的水平。比如最近推出的同济晶筑，公寓价格4万5左右，联排6万左右。
相比而言，二手房已经上涨了不少。
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二手房价格核验后，泗泾的房价如何了？
壹、泗泾地铁站附近的几个楼盘，价格略降，尤其几个之前涨得比较高的，如保利裴丽公馆、建发玖龙湾等，目前价格基本6w左右，相比之前的价格相差不大，和新盘泗水和鸣、九号公馆等仍然有价格倒挂。
贰、泗泾动迁安居房，目前价格也和之前相比，保持稳定，价格基本上4w左右，有的略降或者基本持平。不过从房源数量来看，有明显减少。
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#上海头条# 上海泗泾这地方蛮奇怪的，离虹桥很近，但是房价好像还行，你看这个紫金花园的二手房也才四万左右一平[捂脸]大家觉得这一块区域咋样？
这一次松江泗泾的高房价是坐实了——均价突破7万。
近日，上海权威机构统计了9月上海成交的一些高价房和小区数据，如图所示。@四爷爱溜达 在一片豪宅中，本达一眼就瞄到了泗泾的同润圣塔lu斯盘，此盘不仅成交套数位居前列，而且价格明显超出了板块均价，高达7w+。
关于这个价格，我说明几句，图中价格是房地产中心网签价格，一般考虑到契税问题，上下家会选择做低成交价，所以我认为这个7w多的数据是真实的，不会存在故意虚高造假，而且实际成交价肯定要超过8w甚至9w。看到这个价格，很多小伙伴心里可能会凌乱了，天呐，泗泾板块的天花板都到八九万啦。
由此我们可以得出一个结论——上海以后的豪宅在郊环内都会随机遍地开花，是不是豪宅与环线已经没有太多关联，与产业/环境/楼盘品质关系越发有关系了。
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松江泗泾是个奇迹: 交通越糟糕，房价越涨。
泗泾的伙伴们，嗨起来啊嗨起来——泗泾新房备案价又又涨了好几千！还有一个别墅老盘备案价高达9.5w。刺激不刺激。
说泗泾是睡城的，说泗泾外地人扎堆的，说泗泾刚需的，说泗泾交通堵塞的，说什么都都有。但是泗泾就是这么顽强，在非议中成长在压力中崛起。大品牌扎堆价格稳步上涨，今天必须给泗泾点赞和鼓励——大泗泾雄起。
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泗泾板块的房价上涨速度可能会快于新桥。
今天从沪松公路高架快速路的建设对区域经济的带动作用来聊聊泗泾和新桥二个板块。
沪松公路高架快速路是一条连接松江南枢纽和虹桥枢纽的一条快速路，它的其中一个重要意义是就是让松江腹地能够快速通达虹桥枢纽和松江南枢纽。从这个角度说，它对泗泾和洞泾的拉动作用明显要好于新桥。
新桥那边会更加依赖沪杭高速的上下匝道，但是这个G60高速有个高速的潮汐车流，每周早晚高峰特别是周五下班高峰，这个上下匝道百分百是堵点这一。
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上海房东现在的这一波卖房操作，你学到了么？涨见识了！
昨天周末，闲来没事，所以翻看了下贝壳app，看了下上海松江泗泾地铁站附近的二手房房价，不看不得了，一看吓一跳，越看越觉得不对劲，所以在app上找了一个链家的小姐姐带看了下VR，手机上可以直接看，看户型图，然后听中介介绍房子户型、地理位置、交通、教育、医疗等资源。我关注的是塘和家园板块的房子，这一块的房子之前前两个月一直有在关注，普遍均价两三个月前大概在2万6左右，现在差不多到3万一平了。
看了四套三房，几个月前基本都在230万左右，这次看的时候价格有点不一样了，第一套是塘和家园德悦苑的，有一套79平的三房，挂价是248万的，看着好像还不错，不过没图片，蛮便宜的，毕竟可以做低到230万，然后首付五成，所以我直接问了中介，这房子还在么？中介说，这房子还在，不过房东心态不稳，看中了也不能签字，房东嫌房价挂低了，不打算卖，好吧，买不了。
第二套和第三套分别是德宁苑的，一套面积84.88平、一套84.86平，网上分别挂250万和265万，我先问了下是什么情况，房子现在还在么？中介直接告诉我，房子还在，不过250万的是一楼，265万的是二楼，问我要不要？天啦，一楼和二楼都还卖那么贵，关键是这个价格有谁会买啊，太高了二手房房价不好做低，首付都得7成，有170 180多万的人会买一楼二楼么？光线采光都不好，怪不得这房子现在没人买。
第四套重点来了，看的是登云苑的房子，这房子我前段时间还看到过，当时有一套270万的和280万的，我问中介，那套270万的房子跑哪去了，卖了么？多少钱卖的？小姐姐很直接的告诉我，卖掉了，280万卖的。什么？280万卖的？还涨价了？什么操作？看我很不信，然后中介小姐姐截了个图给我，说你自己看把，房东这房子在9楼，黄金楼层，之前挂260万，然后加了3次价，一次265万，一次270万，最后一次加到280万，280万整卖掉的，本以为买家会还价，结果还涨价了。房东不愧是房东啊，估计是看到询问买房子的人太多了，所以不断的上调售价，先以低价吊人胃口（毕竟隔壁德宁苑一楼二楼都要260万了），先挂个260万，然后看客户多不多，多的话我上调五万，再看看情形，如果这个时候客户还是很多的话，再上调五万，这下就到270万了，最后留下那么几组客户，最后再上调10万到280万，直接跟买家说，你们看着办吧，我也不加多了，隔壁二楼都265万，我9楼，黄金楼层，280万，你买了不亏，你说这个时候买家买还是不买啊？[捂脸] 毕竟买过房的都知道，一楼普遍比别的楼层便宜30万以上，要不然没人买，这9楼理论上至少可以卖到285万去，这么一想买家确实不亏，关键我怎么总觉得买家被卖家套路了啊[捂脸]。
昨天VR看房的时候，中介小姐姐还一直在告诉我，要买房抓紧把，这几个小区三房现在挂牌的很少很少，基本出来就被抢掉了，两房也很少了，之前两个月每个小区有将近30套在卖，现在不到10套，市场好像确实在走暖。不过不管怎么样，团叔手里反正没这么多钱，不管如何，这次真的学到了，挂牌价真的不一定是卖出价，大家觉得上海2021年房价未来将如何走，现在该上车么？有没有碰到相似的买房经历啊？评论区留下您的宝贵评论吧。关注下团叔吧，团叔将每天给大家分享点真实的有用的市场资讯给您[微笑]。
泗泾为何南强北弱？
1⃣️ 泗泾被9号线和泗陈公路隔为南北两侧，南侧聚集了保利、金地、建发等品牌开发商，北侧则聚集了融创、华发、招商、格力、绿地等品牌开发商。北面有地王，但价格反而低，不仅新盘开盘价在4.6万，二手房也低于南面区域。为什么呢？
2⃣️ 泗泾地铁站出口的确在南面，但以后北面可能也会有；南面有保利汇大润发等商业配套，以后北面的是超级商业，更为宏大气派；南面有上师大附属学校，北面以后教育资源也很强；北面还有医院养老院等，所以如果置业泗泾，选择站北相对洼地，可能有更高未来潜在收益。
你觉得呢？
#上海爆料# 无一人出价！惨遭流拍！上海市松江区362万一套房子，降到253万都没人要！有4人报名参拍，279人设置提醒，8039人次围观，却无人出价惨遭流拍。
房子位于上海市松江区泗泾镇沪松公路2517弄86支弄2号501室，房屋建筑面积105.82平方米，总层数；14层，其中地上5层；占用土地用途为：居住用地。房子周围聚集度好，配套设施齐全。
图片看房子还不错。曾经火爆一时的上海房，现在确无人问津。除了价格贵，一年还住不了几次，不知这样的房子最后谁会接盘?#房价#
我一个朋友最近拿完动迁补偿款要去打新，他看了看上海第六批次的新房，问我哪个新盘比较适合他。
由于他是在上海9号线沿线上班，所以第六批次新房里面，有两个松江区泗泾镇的新盘挺适合他的。而且和周围的二手房倒挂也在2万多，性价比也还行。
大家说这个选择怎么样呢？还是再等等看，等市区二手老公房再降点，选择市区二手老公房呢？#上海头条#
上海的房子真的跌了？
从去年10月底买房上车，到现在，平时有空闲的时候都会关注一下房价，基本每个月的变动也不大，但是整体是循序渐进的向上涨价状态，但是这两个月真的是跌了，买房子的小区在泗泾，是一个经济适用房小区，上个月在业主群，有一位业主5楼的三房一厅84平方，靠近马路以340万出头的价格成交了。自此小区的大户型房价跨入340万的大关了，小区去年10月底的时候只有260多万。但是这两天看到我买房子时候的中介小伙子朋友圈发的一个房源，是枫景苑的小区，在我们小区前面，离9号线还更远一点，中高楼层，有装修，应该说价格比我们小区要高一点，但是只售价310万，足足降了30万的样子，看来这段时间的调控政策已经显露威力了，对二手房来说，可能要经历一段时间的降价处理了！从中介的眼光看，年底是买房抄底的绝佳机会，刚需小伙伴要把握住了！[笑哭]
上海松江区最新二手房成交网签价格一览表。
松江成交活跃的区域主要有九亭，佘山，泗泾，松江新城等，新桥板块的成交量相对较少。价格方面，最贵的依次出现在佘山，泗泾和九亭出现。当然九里亭隐藏的几个豪宅本次没有成交记录，大隐隐于市的贝某湾二手房最贵的已经达到93000。信息来源为某家和太某洋。
买房，永远是地段为王/品质为王后。买佘山的看中是尊贵和幽静，买九里亭看中的是热闹和方便。每一个购房者买房关注的点是不一样的，不变的是品质。
#松江# #上海头条# #上海楼市# #魔都同城# @四爷爱溜达
又一位同事在上海买房了，350多万拿下一套大三房？
来上海五年多了，可能正是因为这个时间点的缘故，身边的同事和曾经一起来到上海的同学，都在这一两年里买房，最近又一位前同事买房了，他买的是泗泾茉莉雅苑的小区，大三房90多平方，总价差不多350多万，这个小区的三房去年的时候只需要200多万，真的应了那句话，在上海，买房没技巧，全凭买的早！多等一年，工作白干。虽然现在政策各种控制，但是实际的价格依然坚挺，贷款不够，现金补，感觉变相坑了刚需族。如今利率还涨了，贷款的比例变少了，对买房子的刚需一族真是雪上加霜呀！新房毕竟就那么点，大部分人还是要考虑二手房，上海的房子要想跌去一半，除非像生化危机中保护伞公司那样，泄露一个T病毒，变成丧尸之城才有可能，要不然上海的吸引力太强了，落户又变得越来越容易了！房价只会慢慢变得越来越遥不可及！[笑哭]
泗泾动迁房价格为何能赶超主流
1⃣️去年12月初曾详细记录了泗泾动迁房，如今要为动迁房正名，动迁房房价也在水涨船高，逐渐赶超主流，这一个季度涨幅超越附近商品房的，地价动迁房也有春天。靠近泗泾地铁站的泗泾新苑价格更是达到了4w+。
2⃣️去年12月初玉兰苑3.2万价格，一个季度过去了，今年同样一手动迁不是二手买进不买五的有报到4.2万，同样是72平去年报的230万现在买不到了。
3⃣️下图前面为2020年12月我文章记录的价格，图片最下面为最新贝壳展示房源。
今年拍卖加价次数最多成交的别墅是啥情况？确实令人震惊
11月9日上午，某拍卖网上，位于松江区泗泾板块的别墅——山语原墅，拍卖成交了一套联排别墅，成交价格不算低，竞争激烈程度，是上海二手房拍卖市场上最激烈的一次，没有之一！也是今年以来上海二手房拍卖市场第一次有房子被加价超过370次，着实让人震惊！
山语原墅，位于泗泾镇泗陈公路1888弄，是山水四季城一期，大致位置是泗陈公路与刘五公路交叉东北角，泗陈公路与自然河流交叉处北侧。小区东面临河，南面泗陈公路，西北面都被山水四季城小区包围。小区距离地铁泗泾站不700米，真正地铁住宅。
山语原墅，规模不算小，总计418幢，418户。仲俊地产开发，2009年竣工，其绿化超过40%，容积率只有0.61，真正别墅小区。目前是上房物业管理，小区均价在4.5万左右。
我们看看拍卖的这套房子，位于321号位置1-3层；建筑面积：276.51平方米（其中地下建筑面积：83.46平方米）；房屋类型：联列住宅，起拍价为598.5万，评估价为855万，吸引了21位客户参加。今天拍卖激烈程度，几年来少见，最终加价374次，以1151.5万成交，单价4.16万，也就是市场价成交，该价格绝不便宜。因为小区这个面积挂牌也就是1200多万，谈谈价格基本如此。
1151.5万的成交价，比起拍价溢价92.4%，比评估价高出34.68%，真正是不便宜！况且，该房子目前有人占用，何时交房还要等法院通知，能加价如此之多，以如此价格成交，确实令人震惊，好在没有超出市场价，也算是功德圆满！
