健康资讯 番禺南大干线，省妇幼——员岗——雅居乐——万科欧泊
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番禺雅居乐剑桥郡，167平方米，小高层看花园，安静#番禺房产# #广州广州雅居乐好房推荐# #广州买房# #南向# #四房# #二手房#
番禺雅居乐花园，120平方，保养新，售450万#广州广州雅居乐好房推荐# #番禺房产# #广州买房# #二手房#
#二娃爆料# 卧槽！番禺广州雅居乐这设计也太夸张了吧？！吓死人！此刻业主群炸锅了！
番禺雅居乐剑桥郡，139平方，东南向看花园#番禺房产# #广州买房# #二手房# #南向#
【南湖半岛】全名为雅居乐南湖半岛，分三期于2003-2007年建成，非常“雅居乐”的产品设计，跟番禺区华南8大金刚的广州雅居乐如出一辙，好绿化+好物业。
可惜地段差距太大，南湖依然是过去十年广州房价最落寞的版块，前天已经说了交通掣肘，今天继续聊第二个问题：教育。一直以来，这边的教育都是以国际私立学校为主，公办教育都是村级质量，这个硬伤让家庭买家望而却步。第三个问题：配套。南湖版块算上同和，仅靠一个嘉裕太阳城广场，周末过来人满为患，年轻人租房已经住惯村民出租屋，买房是再也不愿意买在村旁边，宁愿忍受1小时地铁也要去知识城、南沙。
南湖半岛的优点，我想了好久都没想到，你说同和未来有拍地，也是利好佳兆业天墅、云裳丽影；二中应元颐和实验学校又不在这；地铁L18-北延在京溪。所以唯一一个让我想到的，就是价格平易近人，3-4个达不溜基本就是广州的平均价，76-200㎡的两房至五房任君选择。对了，我终于想起来南湖游乐园要拆迁改造，希望变成大型MALL，解决这边吃喝玩乐的痛点。#广州买房#
老邝给它5.0分，没有太多期待，不合格。
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番禺万博别墅不用过千万?
是的，您没看错，还真有!
广州雅居乐别墅面积146平方方，实用250平方
带前后花园 278W上车
广州番禺天河城有密接者，今天晚上广州雅居乐花园小区全员核酸检测
日常生活
南望洛水番禺沙湾街 龙岐路 雅居乐锦官城 外卖分别放到大门口对应楼栋的桌子上，门口 美宜佳 菜篮子 香农生鲜 下午的时候好多人买菜，排队做核酸的人好多 队伍好长，前进的速度也很快。#广州头条# #生活# #分享# #街拍# #日常生活分享# #城市# #市井生活百态人生##今日头条#
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01:02番禺亚运城竟然也要卖身了？最近亚运城也出现了大变动，雅居乐竟然退出？
雅居乐退出，中海收购亚运城26.6%股份！该物业位于广州市番禺区石楼镇广州亚运城，是一座名为“广州亚运城”的商住混合式综合体，总建筑面积约为585万平方米，地盘面积约为252.1万平方米。
这个动作不知是否真的是缺钱，还是聪明的举动？
【楼盘点评】番禺-雅居乐剑桥郡#房产##广州房产#
[左上]适合人群：改善型客户，偏爱高品质的小区花园，对学位不太在意，琶洲、珠江新城、科韵路上班。
[左上]交通：7号线板桥地铁站上盖，30分钟到琶洲，40分钟到珠江新城；南大干线在建，停车位充足
[左上]基础数据：2010年次新盘，共为两期，一期户型主要为107m²三房一卫，二期户型主要为96m²-101m²三房一卫，绿化率较高，人车分流小区，停车位充足，物业方面较为优质，是雅居乐自家物业进行管理。
户型：98m²-129m²三房、139m²-177m²四房
[左上]学位：
【幼儿园】佰利山幼儿园、剑桥郡幼儿园、嘉顿幼儿园
【小学】公立剑桥郡小学，和村民共读；私立加拿达外国语学校，小学+初中九年制学校，学费较贵，但生源素质高。
【初中】公立南村侨联中学
[左上]点评：剑桥郡建在一座小山包上，整体比周围高出一截，花园中央保留私家公园，而且是人车分流管理，空气特别清新舒适，日常散步、遛狗、遛娃体验很棒。由于靠近大学城，小区业主多是大学城教师，整体素质非常高，孩子可以在优质邻里环境下成长。需要注意的是，31-37栋南向户型望南大干线，日后车流噪音暂不能预测，介意者需规避。
本周踩盘记录
龙湖.金地天峯：番禺客运站地块，单价4-4.5万/平。商业加上楼下地铁公交汽车客运站，人流较嘈杂，优点在于配套完整，生活非常方便，公交地铁在楼下、有商业广场、有学校。如果你一直工作生活在此区域，买来可自用。投资角度看：一般。
雅居乐天际715：荔湾白鹅潭板块，让利150万每套？是开发商原先定价8-10w／平，偏高，年底回笼资金，现在打骨折后也要5.5万/平起，同属白鹅潭板块的另一新盘品质代表：新世界凯粤湾单价也是5.5万/平起，两者档次天差地别。4梯28户，户型三尖八角，3层合计7.15米高，每层平均不到2.4米，压抑，楼梯不便，住宅公寓化。项目特点：面积小，低总价，赠送多，江景概念。自住的顾虑较多，多为投资客购置。
广船.滨江上都：荔湾白鹅潭板块，此项目为中信泰富携手中船在广州的开山之作，看房先验资200万！顶级豪宅定位，一线江景确实很漂亮，户型没毛病，78％得房率在现在的产品中还真的是少见（太低），Hk设计师的调性，明明可以做大阳台，搞的小小气气，吹风价7-10万/平，极高姿态的滨江上都，如何在弱势中获支撑？绝佳的江景资源、城市发展格局、产业错位发展、广佛深度融合等四大优势,决定了白鹅潭片区规划提升。白鹅潭前景不容忽视，但仍需时间考验。适合广钢广船及附近上班的朋友们
猛！番禺也要开放“双证合一”？超10盘业主坐不住了！[泣不成声][泣不成声]
楼市君收到爆料：番禺星河湾星苑业主表示，目前房管局开始收集“双证房”信息，有望开放“双证合一”。
在传出的星河湾星苑业主群截图中，有业主表示目前番禺不动产登记中心收集双证房信息表，了解居民需求。若政策落实，不动产登记中心将会直接给合适办理合并的业主打电话，并通知到场办理。至于届时具体步骤，将以官方规定的“房屋合并流程”进行，有望松开一道小口。
为了进一步考究其真实性，楼市君多方打探后，获得星河湾星苑业主和周边中介的证实。
据知情业主透露，这两天小区群有发布通知，大家都在讨论，但仍处于前期登记阶段，会考虑其他邻居落实后再做尝试。
同时，楼市君也从中介处证实这一点：有不少星河湾星苑业主表示可以先到房管局提交资料，再等候审批通知，但尚未有明文规定。另据知情人士表示，目前尚未有其他业主透露已向房管局提交资料，若有知情粉丝欢迎评论分享。
至于前面提及的房屋合并流程，可关注去年广州发布的住宅合并登记指引，提前准备不动产登记申请表、不动产权属证明及房屋面积测绘成果报告书等资料。（请私信楼市君获取）[泣不成声][泣不成声]
[酷拽]但考虑到各区情况不同，这里可以参考日前花都流出的登记指引，与前者要求相仿，但具体以届时番禺房管局发布为准。
当然了，对于后续的新进展，楼市君也将保持密切关注，及时为大家报道。
不得不说的是，继花都之后，番禺有望成为第二个开放“双证合一”的限购区，背后意义也比你想象中更大。
由于历史问题，和花都一样，番禺也是“双证房”集聚地。番禺有“双证房”的小区：星河湾星苑、星河湾半岛、锦绣银湾、锦绣香江、锦绣半岛、尚东尚筑、海伦堡花样年华、南国奥林匹克花园果岭、敏捷金月湾、祈福新村、广州雅居乐十年小雅...
有没有业主现身谈谈看法？[恐惧][恐惧]
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第二轮来了，雅居乐715双十一当天，所有E型单位调成劲爆一口价360万，不限楼层和朝向。
10月份，很多荔湾中介门店的业绩来源就是雅居乐天际715，强力推销之下，效果还是很明显的。
番禺门店的业绩来源，当然是越秀和樾府，成交量大。
雅居乐天际户型不行，这点没有疑义，那应该怎么比较产品呢？
我认为与他可以比较的产品有四个，我认为雅居乐天际66平方的面积，相当与其他小区的82平方三房户型，区别在于雅居乐厅小房稍大，其他小区的厅大房偏小。
保利西悦湾的88平方，中海学仕里的70平方，保利和光晨樾的82平方，保利越秀天启的89平方。西悦湾450万，学仕里420万，和光450万，天启430万，都要贵50-90万， 但是广钢新城的楼盘有比较好的学校。
所以，有430万以上还是选择后面几个户型，没有那么多钱，只有360-380就选择天际，也还可以。但风险稍大一点。
坐标：广州番禺南村
在番禺住五年多了，这条兴南大道以前就在修，现在还在修，不知道要修到什么时候？路面坑坑洼洼，说是番禺新cbd，路一直没修好！
这样的环境，附近的楼盘却不便宜，雅居乐差不多4万一方，万科欧泊四万五一方。
其实番禺修不好的路又何止这一段，还有印象最深刻的是105国道大石段，修了有十年了吧？
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