健康资讯 #宁波头条#宁波海曙区2020-2022年新房二手房交易统计分析！
1、高桥目前定位明确，提出“宜居高桥”的口号，工厂大批搬迁，并且逐步形成以地铁一号线两边为核心的成片住宅区。接下来五年将会在姚江南岸推出大量住宅用地形成第二个住宅开发片区。
2、集仕港板块，目前在市区当中价格是最低的，目前地铁六号线、海小西部校区、商业体等项目开始建设、如果海曙区政府的搬迁计划提上日程，本板块将会有一波爆发上涨，突破3万不是梦。
3、石碶古林未来五年将形成宁波新交通枢纽区域，包括栎社机场三期、宁波高铁西站、地铁二号线、地铁五号线等交通设施项目，再加上原有的三条高速公路的汇聚，一种声音是说发展潜力巨大，如果在配上优质的教育资源，未来房价上涨可期，但另一种声音是交通枢纽将带来人员流动复杂，环境复杂，而虹吸功能不一定有。
4、段塘及其附近区域近两年基本上把工厂拆迁完成，并且开发大量中高端楼盘包括海语天下、北宸府、晓枫印月等，城区最后一处大型企业用地太平鸟集团总部及776广场龙湖也进行了住宅开发，城西南将逐步形成较为集中的中高端住宅区域，丽园南路八块空置十多年的住宅用地也启动开发，使城西南塘与丽园路两个区域连成一片，但段塘缺少优质学校，均价很难突破4万。
#宁波楼市#
#房产头条#
犍为，峨眉山高桥两项目环境影响大，临湖建后有被拆可能。茶园建民宿？茶园打不打药？建好后零不零卖，卖就变相房地产。
险遭流拍，10747人围观，上海市浦东新区清溪路6弄#高桥二村#小区房子，以低于评估价72万元的价格起拍，仅一人参与，捡漏成功！
该房产面积47.27平方米，有1人报名参与，最终L9453以最高价胜出35541元一平方，相当于市场价7.43折成交
拍卖标的详情
1、拍卖对象：位于上海市浦东新区清溪路6弄43号602室，不动产权证号：浦2012038935，建筑面积：47.27平方米
2、房产状态：空置
3、评估价：2400000元，起拍价：1680000元，保证金：170000元，增加幅度：8000元，起拍均价：35541元/平方米，成交价：1680000元，均价：35541元/平方米
4、均价比：二手房|评估|成交=47856元/平方米|50772元/平方米|35541元/平方米=1|1.061|0.743
5、周边配套：东至同港路，南至清溪路，西至张杨北路，北至花山路
房子不良性分析
31年的房龄，基础设施会存在老化
特别提醒
欠费情况：截止至2021年5月14日调查，该标的物业管理从2017年至2021年8月未付，共欠2116.8元。截止至2021年5月17日调查，该标的欠电费3.4元，欠水费41.4元，欠煤气费300元，均不包含滞纳金，由于时间延长，欠费金额相应增加，以实际缴纳的欠费为准。
竞价成功确认书
处置单位：上海市静安区人民法院
标的物名称：上海市浦东新区清溪路6弄43号602室
公告时间：2021/06/07 14:13:14
开始时间：2021/07/26 10:00:00
结束时间：2021/07/29 10:00:00
用户姓名刘xx通过竞买号L9453于2021/07/29 10:00:00在上海市静安区人民法院于xxx平台开展的“上海市浦东新区清溪路6弄43号602室”项目公开竞价中，以最高应价胜出。
该标的网络拍卖成交价格：¥1680000（壹佰陆拾捌万元）
这套房产位于高桥二村小区，绿化率30%，于1990年建成，共672户，物业费0.55元/平米/月，高桥商圈，停车位102个，二手房均价47856元/平方米，容积率2。评估均价：50772元/平方米，成交均价：35541元/平方米，这个价格是贵还是便宜，如果你参与竞拍，这个价格你会考虑吗？欢迎留言评论交流！#上海头条##上海身边事##二手房#
高桥一万五不可能了，你看着好了，想想曙光中学七中的学区房房价多少呢？七中都快要四万了[捂脸]，反正我就这么说，高桥中学不管重高率还是普高率都很对得起高桥2万出头的房价[呲牙]//@梦落繁华2021:高桥2万太贵了，一万五可以，刚需买还行//@青青予悠:关于宁波近郊房产，我个人觉得，一个是东钱湖如果是刚需客随时可以入手了，该跌的也跌的差不多了，还有一个关于学区，东钱湖有宁波外国语学校这个老牌名校，这两年在初中招生上已经对地段生有所倾斜了，有景有学区，刚需买房别想着一定要抄到底，谁能确定底呢？和平年代，国家也摆出了足够挺的姿态。第二，海曙西高桥，高桥近年大力发展交通，现在可以说交通非常便捷，不管是高架还是地铁，一江之隔的江北房价相差三分之一都不止。从学区上来讲，高桥小学中学学位确实紧张，但高桥中学近年中考成绩一直水涨船高，相比较市区那些大型地段初中名校的中考成绩，高桥2万出头的房价的学区性价比在城区可以排到前两位了。
NB宁波近郊的房产还值得投资吗？
01:26#长沙头条#
此房位于湖南省长沙市雨花区高桥商圈
最近有个老房东说，目前手上还有几套不动产需要处理了，不想留这么多房子，懒得打理，这么前两天来我店里找我聊了很久，不过确实卖的便宜，也诚心卖
168平，只卖132w，算下来单价7800的样子。
房子现在租了给别人做办公，高桥现代商贸城的，说也可以带租约卖。
我后面跟他说:现在市场不是特别好，你要做好心理准备哦，要想卖出估计也得年后了。
#房产#
长沙一个粉丝终于卖掉了雨花区二手房！89.32平米小三房，带红星学区，在中介门店挂了近8个月，报价100万，成交95万，单价10644元/平米。而另一个粉丝在雨花区高桥挂了近2年，降了10次价，到现在都还没有成交，可见长沙二手房如今实在是难卖，而全市已连续三个月单月成交量仅有1800套左右了。其中，雨花区近五成小区二手房都卖不动，超300个小区90天内0成交！
据悉，目前长沙二手房挂盘量日增近300套，总量已破4.4万套，其中雨花区一直都是二手房源的大户，共计1004个小区，占比25.41%，供应1.1万套，占比24.93%，整体挂牌均价约1.17万/平米，除去部分有优质学区加持的二手房外，大部分老破旧小区都不太好卖，近90天内仅成交500套，也就是每月成交不到200套，每天成交不到6套。
#长沙头条#
#长沙身边事#
#买房#
上海第八批次入市新房第一次预测（仅供参考，以网上房地产公示为准），从整体来看，八批次不管是新盘的数量，还是房源的供应量来说都不会很大，预计是今年最少供应的一个批次。
七批次中，闵行、浦东、青浦是供应大户，八批次应该新盘供应相对减少很多，典型的应该是杨浦内卷严重。项目相距都不是很远，将直接面对面展开厮杀。
一起来看看有没有你关注的项目！
保利越秀和樾天汇
所属板块：杨浦江浦
产品面积：99-169m²
产品价格：115000元/m²
瑞士云曜璟庭
所属板块：杨浦江浦
产品面积：94-185m²
产品价格：109900元/m²
中海海上和集
所属板块：杨浦江浦
产品面积：99-179m²
产品价格：109900元/m²
上海城投悦尚海
所属板块：杨浦定海
产品面积：81-115m²
产品价格：108000元/m²
招商苏河玺
所属板块：杨浦武宁
产品面积：107-148m²
产品价格：105200元/m²
金鼎悦府
所属板块：浦东金桥
产品面积：52-165m²
产品价格：前期75000元/m²
浦开云璟
所属板块：浦东金桥
产品面积：90-140m²
产品价格：预计95000元/m²
滨江凯旋门
所属板块：浦东陆家嘴
产品面积：127-356m²
产品价格：待定
金雅苑
所属板块：浦东高桥
产品面积：95-148m²
产品价格：待定
保利光合上城
所属板块：闵行颛桥
产品面积：88-99m²
产品价格：联动价65000元/m²
珠江安康苑
所属板块：静安苏河湾
产品面积：140-260m²
产品价格：前期128000元/m²
招商弘安里
所属板块：虹口北外滩
产品面积：247-400m²
产品价格：待定
#浦开云璟 #上海第八批次 #滨江凯旋门
#长沙身边事# #长沙# #长沙爆料# #长沙买房# #长沙头条#雨花区旭辉国悦府二期资金监管以及复工问题！
尊敬的领导:
您好!目前雨花区旭辉国悦府二期楼栋（13、14、16、18）均为停工状态，二期交房时间为2023年6月前，为保交付、保民生。我们业主希望:政府能够严格监督开发商对监管资金的提取和使用，防止开发商以各种手段转移资金(新闻里有先例)，做到专钱专项;要求旭辉每天打卡，汇报施工人数和施工进度，尽快实现复工。谢谢!(附件中18栋未见施工人员，14栋楼顶钢筋已生锈，已停工1个多月)#人民建议#
官方回复
2022-11-04 17:07
长沙市委书记
网友您好，留言已收悉，现答复如下：
一、项目概况
旭辉国悦府（备案名为：新城新世界·国悦府）项目二期位于雨花区新雨路与嘉盈路交汇处，建设单位为长沙悦兴房地产开发有限公司，总包单位为湖南久航建筑工程有限公司，项目包含4栋高层住宅，于2021年5月19日取得长沙市住房城乡建设局颁发的施工许可证开工建设。
二、相关情况回复
（一）关于资金监管
长沙市预售资金监管是由长沙市住建局授权市房屋交易管理中心承担，监管银行负责日常监管。对于2017年1月至2022年8月3日期间取得预售许可证的项目，采取银行监管+政府监督模式，对用于本项目工程建设的资金实施重点资金监管，监管的比例为项目预售资金总额的25%，重点资金只能用于本项目工程建设，并根据工程进度逐步解控。
目前该项目监管账户余额满足监管要求，针对该项目的停工问题，长沙市房屋交易管理中心已要求开发企业将项目收取的购房款（包括定金、首付、按揭、尾款等）全额进入监管账户，防止预售资金未进监管账户的情况发生，长沙市房屋交易管理中心也将继续加强该项目的预售资金监管工作，并督促监管银行履行监管职责，加强对预售资金使用的流向和流量监测，督促开发企业将预售资金用于本项目工程建设。
（二）关于复工时间
前期，企业双方因合同纠纷，导致项目停工。针对该情况，2022年10月25日，雨花区住房城乡建设局、高桥街道、建设单位、业主代表们共同召开了协调会。会上建设单位就项目当前面临的问题进行了说明，承诺后续将与总包单位就复工问题进行商谈，拟定复工计划，并于2022年11月1日将相关情况向业主进行反馈。
下一步，雨花区住房城乡建设局将压实企业主体责任，要求企业双方搁置争议，尽快启动项目复工，推动项目建设，确保交付。。
#宁波头条#月湖街道连续两周无成交，海曙本周二手房交易统计分析！
海曙二手房挂牌量27015套，同比上月上升3.1%，其中住宅23346套，比上月同期上升3.4%；上周二手房成交191套，比上月同期下跌3.2%，其中住宅169套，公寓13套，办公2套，商铺2套，具体如下：
望春36套，高桥25套，集仕港20套，
古林18套，白云17套，
西门14套，石碶13套，南门13套，
江厦9套，段塘8套，鼓楼7套，
洞桥4套，横街4套，鄞江3套，
月湖0套，龙观0套，樟村0套；
上周成交2套及以上小区有22个包括：
青林湾西区夺魁7套，青林湾东区，
雅戈尔江上，朗境府，芦港家园，
尹江岸小区，江南水岸，荣安桃花源，
五江湾，油桥明苑，桃源心境，
柳逸花苑，江南绿洲，紫薇新村，
金色城市，庄湾沁园，清林闲庭，
学苑名府，水茂华园，荣安佳境，
姚丰铭府，薛家新家园，中湾广场。
数据仅供参考，以官方发布信息为准。
这是一位沪漂房产中介者对上海郊区最佳宜居地的分析，他把上海郊区分为三个梯队，认为第一梯队里的是七宝、唐镇、徐泾、浦江、莘庄，第二梯队里是南翔，华漕，九里亭，周浦，川沙，赵巷，高桥，第三梯队里是有梅陇，九亭，江桥等。看了他的划分还真有点难以理解。他把徐泾和浦江居然放在第一梯队里，徐泾的房价高的离谱，而且徐泾虽然有两根地铁，离虹桥火车站站也很近，离虹桥会展也很近，但是徐泾的外来人口一点也不亚于九亭。在第二梯队里出现赵巷，赵巷排在第二梯队真是太高看了，就地理位置来说，赵巷距离外环比江桥还要远很多很多，应该排在第三梯队才对，最不可思议的是他把梅陇竟然排在第三梯队，太不可思议了！
西咸新区沣西新城原西安市长安区行政管辖内的两个街道（高桥，马王）房地产纳入西安限购政策区，翻看我之前微头条很早就告诉过朋友们不要去碰沣西新城的房产，整个新区沣西新城房地产泡沫最严重，一旦出政策会最惨，目前涉及的沣西新城的项目就三个，但对其他项目同样都是致命一击，刚需客户不要冒事买房了，没必要主动去给开发商高位割韭菜吧！不要听那些自媒体吹要珍惜购房机会，在没出限购政策的地方赶快买房的鬼话，都快失业了，接下来看看被点名的咸阳楼市吧，一起等咸阳的限购政策吧！很快就会出台，今年明年西咸新区和咸阳都不适合买房，要买就买西安主城限购区内政府限价的低价新楼盘，不要随便拿钱买韭菜，钱多人傻也要看市场环境。沣东能源经贸区世纪大道沿线的房地产都是重灾雷区，小心使得万年船。
我们要理智分析，地价放在那儿了，然后就说房产商的成本价，钢材水泥今年上半年涨价好多，虽然目前有所回落，但涨声大落声小。还有一个问题，不知道大家有没有关注到，今年高桥西边的山都禁止挖泥了，山上的塘渣都挖不出来了，以后房地产商要造房子，要填土，那个塘渣和石子要从外市区运进来，算算这成本，泥土要卖金子价了！[捂脸]还有人工是不用说了大家都知道的。再一个学区的问题，高桥中学近年的中考成绩稳扎稳打，相比较市区动辄毛四万的房价学区性价比非常高。当然了，对于认为房价能降多少多少的人来讲这些都不成立的，我只是基于现实基于和平情况下分析分析。//@JNX760129:不！必须能上五万，赶快上车…//@青青予悠:[捂脸]除非出现大的意外情况，高桥房价目前都在2万以上，基本往下空间不大，区域位置生好了的。//@青青予悠:高桥一万五不可能了，你看着好了，想想曙光中学七中的学区房房价多少呢？七中都快要四万了[捂脸]，反正我就这么说，高桥中学不管重高率还是普高率都很对得起高桥2万出头的房价[呲牙]//@梦落繁华2021:高桥2万太贵了，一万五可以，刚需买还行//@青青予悠:关于宁波近郊房产，我个人觉得，一个是东钱湖如果是刚需客随时可以入手了，该跌的也跌的差不多了，还有一个关于学区，东钱湖有宁波外国语学校这个老牌名校，这两年在初中招生上已经对地段生有所倾斜了，有景有学区，刚需买房别想着一定要抄到底，谁能确定底呢？和平年代，国家也摆出了足够挺的姿态。
NB宁波近郊的房产还值得投资吗？
01:26【成都放松后 西安也开始了】#成都##西安#
澎湃新闻11月20日讯，继成都调整了三圈层限购区域1天后，西安也收缩了限购区域外围。11月19日，陕西发布《关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》，明确临潼区，西咸新区沣东新城上林街道，沣西新城高桥街道、马王街道，高新区托管的非限购区域不再列入西安住房限购限售范围。
檀评：除了限售区域的缩小，外地人迁入购买首套二手房（为什么是二手房？）也取消了“落户满一年”的限制，没有落户的，靠居住证和6个月社保或个税，也能买，整体操作和成都非常相似。根据华商报10月的消息，三季度西安主城区和西咸新区成交量同比少了三分之一，再往前一些看，5月末时去化周期高达38个月，压力巨大，三季度不知道有没有缓和，在这种情况下，放松限制这事，可能也没得选。
