南开二手房

#天津头条# 注意了，南开区是天津地产市场最神奇的存在，既有最高房价可达十万的小区也有最低居然不足一万的小区！

坐标：天津市南开区

南开就是天津教育行业的最佳品牌，

而南开区则是被称之为天津市的教育高地！

而南开区又不能像和平区和红桥区那样紧凑，

是市内六区中面积最大的一个区，

全区总面积为39平方千米是和平区的四倍大！

于是也造就了南开区地产市场的巨大落差，

这不南开区最高房价是万科霞光道五号，

学区房属性让其单价居然高达100384元/平米！

最低房价则是居然不足1万元的9583元/平米，

这个小区叫做凌奥创意产业园，

可见当然不是学区房也不是70年产权房！

根据一份最新公布的南开二手房价格表可知，

南开区的房价高低落差极大，

均价大约在3.5万元/平米，

而拥有教育资源最好的区域单价均在6万以上！

具体南开区二手房价格排名如下：

1、单价十万元档（共一个小区）：

[微风][微风]第一名，万科霞光道五号，二手房单价为100384元/平米；

2、单价六万元档（六个小区）：

[微风][微风]第二名，实泽园小区，二手房单价为65752元/平米；

[微风][微风]第三名，新兴楼小区，二手房单价为65678元/平米；

[微风][微风]第四名，融府小区，二手房单价为64943元/平米；

[微风][微风]第五名，鲁能公寓，二手房单价为61284元/平米；

[微风][微风]第六名，融创181小区，二手房单价为60930元/平米；

[微风][微风]第七名，黄河道小区，二手房单价为60474元/平米；

3、单价三万元档（大约150个小区）：

[微风][微风]以龙亭家园、融侨观邸、盛博名轩等为代表。

4、单价2万元档（大约100个小区）；

[微风][微风]以龙陵里、水蓝花园等为代表；

5、单价1万元档（15个小区）：

[微风][微风]以凌奥幸福时光、塞纳公馆和时代公寓等为代表，大部分非70年产权住宅房；

6、单价不足万元档（1个小区）：

[微风][微风]凌奥创意产业园，二手房单价为9583元/平米。

@神农架野人王 南开区未来依然一个矛盾体，

房价高的依然离谱，

房价便宜的可能还会下跌，

这就是天津地产市场的一个缩影吧！

现在卖房的急成啥样了，已经降价30万还没有卖掉~

在贝壳网上看到天津南开北片咸阳路某小区二手房售卖，大两室，南北向H户型，房型不错，就是卖不出去

从235万直降3万，

再从232万降到228万，

从228万降到220万，

现在已经从220万降到205万，但只有一次看房，关键是已经挂上9个月了，看来还要降价，房主如果真着急卖就一次降到位，这种挤牙膏式降价不会有人买单的#今日头条#

#天津头条#

@津城勇者QQ 像不像去超市买鞋，原价990，299处理，未来的房产也许就是这个样~

#天津头条#2020年3月底，我在南开区华苑安华里买了一套二居室二手房，当时在头条问大家能否买入，很多朋友都在说用不了一年最少亏20％以上，还有朋友说有钱存在银行里吃利息，前几天我在网上看到我买的楼房的四层出售己成交，价格整整比我买的价格贵22W。我买完后当天就出租出去，每年收租金3W多两年近7W，投资200多个两年竟然有近30W的收益，我是真没有想到，两年前那些不让我买的人，现在的思想是否有所改变呢？成功是命，无法教育。

我的天啊昨天成交229套

南开仅此河西

7月16日，全市二手房成交229套

其中和平23套 南开37套 河西46套

河东21套 河北19套 红桥15套

西青6套 津南9套东丽12套北辰7套 #我要上今日头条#

天津市内六区，和平、河西、南开、河东、河北、红桥9月二手房均价↓

#天津# #房价# #二手房#

天津二手房房价的疯狂可以看南开区，南开区最近10年建造的小区房价都不便宜，已经有多个小区的房价达到7万左右，绝大多数的小区房价突破了4万。

以目前天津南开区的这些次新房的房价，可以到北京的通州区买到比较好的地段，也可以到上海的闵行区买到非常不错的地段，更可以到广州的越秀区，买到相当不错的地段。

南开区是天津市区重点区域之一，这个区域的配套设施的确吸引了很多新天津，人愿意在南开区买房安家，当然并不是所有的普通钢丝群体能够在南开区买房，毕竟南开区的房价太高了，但对于如此高房价的南开区，仍然成为更多改善群体、有钱群体选择的区域。#天津头条#

【11月天津成交最活跃的100个二手房社区曝光】

天津11月成交最活跃的100个二手房社区，市区占28个，环城占72个。

市区方面，河西区凭借其区位优势成为成交最活跃的区域，位列市区成交套数、成交面积榜首，其次为南开区和和平区。

和平区成交第一的依旧是诚基经贸中心，南开区成交第一的是东北角艺术公寓，河西区成交第一的是云江新苑。

这三个小区有个共同热点都是有强烈的学区属性且入手门槛较低；诚基经贸中心对口耀华小学，东北角艺术公寓对口中营小学，云江新苑属于河西三片。

环城方面，津南区是成交最为活跃的区域，位列成交套数、成交面积榜首，其次为西青区。

昨天和一个朋友去天津看房，看了天津的几套二手房，让我产生很多感慨。

我们看了这样几个小区，都是在南开区，阳光100、金谷园、地华里等，大概看了五六套房子。

先说阳光100小区，住户比较杂，小区很大，大多数房子都不是业主住，都租出去了。

阳光100小区房龄大多都在2000左右的，原来都是韩国人住，后来韩国人随着韩企外迁也都迁走了。从外面看楼房，外挂空调铁丝网都是锈迹斑斑，外墙也显得比较老旧。小区环境还是可以的，绿化不错，道路这很干净，中间还有一个小湖，湖水清澈。

但是小区楼道里比较乱，停放的自行车电动车很多，电梯里很破旧，好像是两梯八户，住的人比较多，楼道间灯光昏暗，感觉不好。

看了南园的几套房，房屋价格差距挺大。一个85平的两居室，要价189w，有个91平的要价188w，还有一个2楼的小两口居住的自住房，92平米，要价178，装修也很好。

总体上，阳光100的房子内部结构还凑合，20年前交房的时候都是精装修，实木地板至今仍很光亮，阳台都很大，但阳台有些浪费空间。

再来说说地华里的房子。地华里小区基本都是2000年的房子，也都22年有余了，房龄交长，但是小区感觉很安静，也很干净，非常成熟的老小区，交通很便利，离地铁3号线几百米远。

看了一套8楼的房子，带电梯，层高8层，空房，无人居住，顶楼，85平，要价185w，光线非常好，两室一厅，朝阳，室内格局很好。如果稍微装修一下还是不错的。但是这套房子一楼是在一个底商的上面，需要走一个十几阶的台阶才能到达一层电梯口，这个对于老人来说，有点费劲，往家搬运东西也很不方便。

再说说金谷园小区，这个小区板楼，层高6层，无电梯，公摊小，但是感觉小区很拥挤，车辆满满当当，小区间感觉绿化也少。看了一个69平的小一居，要价157w，因为感觉不好，直接走人，也没多问。

看了天津南开区这几个小区和几套房，我的感受如下：

第一，如果要在南开区想买200w以下的房子，适合居住的，75-90平米之间的，那只能选择房龄比较长的，一般都在20年以上。

第二，天津二手房市场很差，卖家多，买家少，二手房一直还在降，目前没有见底，这一点从与业主、小区保安沟通中可以感受到，他们都有一种悲观的预期。

第三，我们看这几套房，业主的报价都可以再往下调，我的感觉最高可以下调10%。

第四，与北京相比，天津的楼市真的很悲催，在北京180w两居室你连6环的房子都买不到，更别说室内了。而180可以在南开区买一套90平以上的房子。真是让人感慨。

单纯从居住来说，天津不比北京差。当然从就业来说，那天津与北京就不是一个量级了。

天津最大的问题是就业机会太少，工资太低，一个直辖市，就业环境居然和一个普通的三线城市差不多，那房价怎么可能涨上去？

如果北漂买不起北京房子，想办法弄套天津房子是个不错的选择。

图1-6为2022年7月天津市内六区二手房成交量价情况。

学区房是主力，比如诚基中心是耀华小学学区房，新城小区属于河西三片，怀庆里和格调春天分别对应南开中心小学和五马路小学……

#天津# #二手房# #学区房# #房价#

天津南开区2020年二手房销量约6000套，位居全市第一！同时，挂牌均价 3.4万/元/m²，同比去年同期上涨 5.73%！据悉，天津全年7375个小区二手房待售量近19万套，成交近4万套，较2019年增长了14.87%，其中150万以下房源占比达到了33.27%，而过半销量基本都是刚需，而350万元以上的成交占比最低，仅为5.34% 。在天津十六区当中，市区、性价比高的小区最受欢迎， 特别是南开区因可刚需、可土豪，包容性极强而成为2020年置业首选之地。

#天津头条#

坐标王顶堤

太不可思议了

南开华苑竟然

这么受欢迎

是不是都奔着

日新学校来的呀

还有每天新增跟带看这么多

大家有什么重大发现不

2022年5月12号雨#房产资讯# #房产头条# #学区房# #二手房# #在天津的邯郸老乡#

【7月，天津市区成交最活跃的二手社区是这些！】

成交结构来看，二手房成交热点社区仍以学区及刚改为主，主力总价集中在300万以内；

和平区诚基中心，yyds，均价4万3，3栋超高的高层，16梯64户，环境脏乱差那又如何？对口耀华小学，均价又相对较低，成了二手房市场的抢手货......

南开区有点小“意外”，成交第一的项目是天房崇德园，这项目不是之前还闹维权么，我记错了？

河西区仍是二手房成交最为活跃的区域，云江新苑、兰江新苑，月月上榜，流通性非常好，为啥？和老破小比起来，小区环境好这么一丢丢；还有学区的加持呗！

从板块成交热度来看，河西区小海地、挂甲寺片区、红桥的双环邨及南开区水上板块是二手房成交最为活跃的区域。

#天津##二手房#

2020年12月天津市二手房挂牌价19729元/m2，环比下跌0.4%；南开、红桥区、滨海、蓟州4区环比上涨，南开、红桥区领涨；宁河、宝坻、河北、东丽区领跌；京津楼市今年疲软，整体以回调为主！#我要上头条# #天津头条# #天津#