健康资讯 11月市场回顾[憨笑]
长城基金副总经理兼投资总监杨建华：11月份，相关部门针对经济生活中的关键领域出台了一系列政策，其中力度最大的是房地产领域的纾困政策以及疫情防控政策的调整。针对地产的政策最为密集有力，对于地产企业的债务融资、股权融资都进一步优化，政策力度空前，地产板块也出现了大级别的反弹。针对疫情防控政策的新变化，政治局出台了20条新规，总体更加倾向于防控的精准性、减少对经济、居民生活的影响。受到疫情防控的扰动和外需的走弱，11月国内经济再度走弱，制造业采购经理指数创今年以来新低。国际方面出现缓和迹象，美国中期选举结束，中美恢复交流，中国积极开展外交。美联储再度加息，美国CPI逐步回落，加息效应显现。10年美债收益率见顶回落。美元指数冲高回落，人民币兑美元缓慢升值。11月我们比较积极地进行了组合结构优化，重点关注疫后有待修复的食品饮料、医药、交通运输等行业。
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我在头条帮忙保定站发布了一条其他求助：我2014年在河北省保定市购买一套商品房，开发商是金阳房地产开发有限公司，小区名字叫悦水澜庭，小区在长城南大街世纪汽车城南行500米路西，合同交房时间是2016年年底，现在承诺年底交房，工地上干活的人很少，年底根本就交不交房，请求你们解决住房问，谢谢@头条帮忙 @河北青年报 @河北交通广播
#12月市场观点#景顺长城梁荣：对2023年市场整体保持乐观。基本面方面，地产、疫情等政策纠偏，有望推动经济企稳改善；叠加估值处于偏低位置，预计会有较好表现。
经济基本面方面，房地产是2022年经济最大的拖累。房企违约、居民断贷对市场信心影响较大，销售表现持续低于预期。但政策在2022年四季度出现较大转机，第二支箭、第三支箭、金融16条等支持房企融资，从供给端对行业给予支持；后续不排除需求端也会出台更多政策托底销售。在行业销售已经大幅下行、基数较低的情况下，预计2023年会触底改善。虽然可能只是一个弱复苏，但较今年快速下行的状态是边际的改善。疫情防控方面，海外的放开给我们提供了很好的借鉴。从近期加强老年人疫苗接种、各地放松密接隔离和核酸要求、宣传引导群众降低恐慌心理等情况来看，预计后续的放松会有序推进。虽然过程中不排除会有反复，但大的方向还比较明确。参考海外疫情放松后的情况，消费场景的复苏有望带动经济的恢复。估值方面，当前市场整体估值处于过去几年偏低位置，估值有吸引力。
重点关注的机会包括：消费场景恢复带来的消费改善的机会，地产政策纠偏后估值修复的机会，以及自下而上挖掘优秀的制造业标的。
深圳长城大厦挂牌房源低于市场价，学位房价格回归理性
前阵子，淘宝拍卖官网开拍一套深圳实验长城大厦105平的房子，起拍价1084个W居然流拍了。长城大厦小区建设于1985年，拥有着深圳最顶级的学位资源，该小区位于深圳福田百花片区，带有百花小学、深实验初中双学位。
福田区长城大厦共有23套房产转让，小区市场单价为14-15万元/平方米，政府指导价在10万元/平方米，单价低于市场价，但略高于指导价 。单套房源总价在938万元到2653万元之间，比市场价格至少低了近100万元，23套房产总挂牌价约2.5亿元。
该小区使用年限50年，目前仅剩14年产权，虽然产权可以续，但是现在学位用不了要等6-9年，接下来的政策会如何还不好说。谁敢拍？谁敢赌？谁都不想成为“接盘侠”。
目前，深圳学区房成交量低迷，市场降温明显，部分学区房价格明显松动。事实上，深圳今年一系列跟楼市相关的政策都促使学位房的房产价值不断下降，房地产税的落地或许会促使二手房供应量进一步增加，而长城大厦出让的23套房源也侧面佐证了这趋势。
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