健康资讯 #唐山头条# 二手房房价趋势比上月下降1.92%，最新房价行情11794元/平，数据来源：幸福里房产大数据。互动话题：2021年上半年唐山新房、二手房房价看涨，还是看降？@唐山榜新媒体
#唐山头条# #唐山身边事# 唐山市内还有单价五千多的房产吗？答案是有的。
今天看到朋友圈有人发布抵账房信息，龙泽尚品70年产权抵账房，中间楼层，一手房手续，面积73平，总款42万，单价五千七百多，项目位于龙泽路与建华道交叉路口西南侧，交通便利。听惯了市内动不动两三万的单价，看到这个确实有些吃惊，是捡漏的机会，还是唐山房产的真实写照，要想尽快交易只能挥泪大甩卖！
唐山房价大跌，你知道吗？2022年5月，唐山主城区商品房成交均价14367元/平方米，环比下降3%，同比下降21%。处于“烧烤店打人事件”风波中的路北区，截至5月份成交均价16610元/平方米，同比下降25%。看来打人事件给购房者很大的不安全感，导致房子都卖不出去了。你会在唐山买房吗？
#汪小菲# 花7000万在#唐山 买楼，十年没办下房产证 ，律师@周兆成律师 深度解读
#周兆成律师#
花了7000万在唐山买的房子，居然十年了都没有办法拿到房本，原来自己买的房子已经被开发商抵押了!而摊上这个事儿的人不是别人，正是被称为京城四少之一的汪小菲 ，真是太糟心了!而在这件事情上，汪小菲也可以称为是唐山举报第一人了!这到底是怎么回事儿呢?为什么已经卖了的房产，开发商还有权进行抵押呢 ?。
汪小菲一脸无语，唐山啊，唐山我还有一楼在那呢？十年都没拿到房产证 !
汪小菲发文称，自己于十年前，投资过亿的一个8000平米的楼，能够拉动消费，解决就业，却被开发商十多年来以各种理由不给办房产证，最后才知道原来这家公司已经抵押了汪小菲在唐山的土地房产，以保住自身的贷款。
这可真是太气人了，这个气汪小菲能咽的下去吗?汪小菲直接诉诸于法律，甚至愤怒发文!最后的判决结果是一审获赔8400余万，二审却被推翻 ，关于判决咱们不多说什么，在这里咱们分析一下其中涉及的一些法律问题 。
在这里我们要区分两个概念，一个是债权，一个是物权，物权就是你对这个物已经拥有了所有权，比如这花了7000万的房子。而债权，我们可以简单的理解为开发商欠你的钱 。二者没有发生一个转换，所以房子虽然你交了钱，但是还不是你的。
在具体的程序当中是这样的，咱们虽然已经和开发商签订了购房合同，而且已经备案了 ，但是我们还有很重要的一步要做，就是一定要办理不动产权登记证书，去拥有房屋和相对的土地使用权的权利。如果没有这一步的话 ，房屋和对应的土地所有权的权利主体，仍旧是开发商 ，人家仍旧可以把咱们这个房子再抵押出去，最后还是咱们吃亏。
而这也体现出了在购房领域，普通人所面临的窘境，购房和办理房本之间有很长的时间差，而在这段时间之内，我们普通人很难得到足够的信息，只能被动的等着房地产通知办房产证，对于其中的各种信息也毫不了解 ，买房就跟买盲盒一样，说不准什么时候就开到了炸雷 。
因此在这方面我们应该建设透明化的新房产权平台，类似于汪小菲案当中的购房者已经购买了的房屋 ，又被开发商拿去抵押，法律应当认定抵押无效 。同时银行对于给开发商的抵押放款也应该更加审慎才可以从根本上杜绝开发商偷偷抵押的问题，保护购房者正当权益 。
【唐山房产资讯】从2013年开始唐山房价从6024元每平米逐步提高，2016年炒房团的进入一年比一年高，一直到现在2021年，稳步上涨阶段，一直没有下降，说明地产商可控性很强，房价的高低不是老百姓能决定的，随着土地价格的上涨，材料人工的上涨，房价呢是否还会继续上涨？
2020年唐山全市居民人均可支配收入44337元每年，一套100万的房子要不吃不喝攒22年，这还不算利息，很可怕的数字。
亲爱的条友们你你们认为唐山房价的走势是什么样的？有没有到顶呢，房价是否会降下来呢？#唐山头条#
唐山这个房价好猛啊，一起来看看房价最高的地方[捂脸][捂脸]，购买唐山这些小区的人一定很有钱吧！
在整体楼市低迷的今天唐山的这些楼盘还是硬得很。
看来在唐山买房需要眼光，但运气也是相当重要的！
下图就是唐山房价最高的小区排行榜。
反正这个挂牌价让我开眼界了！#唐山头条#
唐山房产：唐山这些小区的房本问题得到了回复！
唐山各大中介这两年天天都在炒的每天都能在朋友圈见到的房产契税9月1日起从原来的1%-3%涨到3%-5%是真的吗？官方回复来了，我觉得发朋友圈的你可以截图现在质问他了[马思纯的微笑]
#唐山头条#12月7日，中国唐山网站发布《唐山市住房和城乡建设局关于对<唐山市商品房预售资金监管办法修订草案（征求意见稿）>公开征求意见的通知》。
通知称，为进一步加强商品房预售资金监管工作，维护商品房交易双方合法权益，结合唐山市实际，该局对原《唐山市商品房预售资金监管办法》（唐政发〔2015〕37号）进行了修改完善，并起草了《唐山市商品房预售资金监管办法修订草案（征求意见稿）》，现向社会公开征求意见。 （来源：燕赵都市报）@头条本地通
【汪小菲唐山买房纠纷一审胜诉，汪小菲是唐山实名举报第一人】
近日，唐山打人事件在网上曝光后，一些老百姓包括外地投资人和老板纷纷站出来实名举报自己的亲身遭遇，有网友发现，第一个实名举报唐山黑恶势力的是汪小菲，他曾实名爆料过自己在唐山投资俏江南，不料财产被当地开发商非法侵占抵押的遭遇。
天眼查App显示，今年1月10日，法院公开了俏江南股份有限公司、唐山市城投房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审判决书。
文书显示，原告俏江南公司诉称，2011年9月，原告与被告唐山城投房地产公司签订合同，约定购买被告开发的南湖美食广场D4-1-D4楼，总金额7000余万，但原告履行购房付款义务，被告却一直不予办理产权证。鉴于被告违反合同法规定，原告有权依法解除合同及补充协议，被告应向原告返还购房款及利息等。此外，《商品房买卖司法解释》规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
最终，法院判决解除双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议；被告唐山城投房地产公司返还原告俏江南公司购房款约6966.76万元，并赔偿原告城镇土地使用税、房产税和滞纳金共计约101.74万元；被告向原告支付赔偿金（已付购房款的0.2倍）约1408.01万元。
开庭公告显示，本案二审于2021年9月在河北省高级人民法院开庭，目前尚无相关二审判决文书公布。
年轻人跑到唐山买房要比跑到石家庄买房更为明智，因为唐山是河北的工业制造中心，更是京津冀都市圈重要的港口城市。
所以这些年唐山市的房价并没有比石家庄便宜，反而路南区这样的区也有很多小区的房价达到1.5万以上。
当然，在北方城市当中选择唐山或许是明智的选择，但与南方城市比较或许唐山并不是上上选，毕竟北方城市多数年轻人会流入到南方城市，而真正意义选择北方城市的年轻人会大大减少。
城市化促进人口迁徙也促进了城市差异化，发展唐山作为港口城市，自然以工业发展为核心，所以唐山楼市房价有工业支撑，不用怕唐山房价会跌到哪里去，当然未来的唐山房价仍然会跑得赢通货膨胀。#唐山头条#
从四张图分析唐山新建商品房价格是升还是降。
去年8月我市因房价增长过快被约谈后，条友们一直关心唐山房价的走势。以新建商品房为例，有的条友说降了，举出了楼盘实例；有的条友说没降，也拿出了楼盘实例。
说没降的和降的都有道理，但是都不准确，因为非房地产领域的专业人士条友不可能掌握全面数据，条友们可能沿袭了统计学上“幸存者偏差”的路径，即只看到降的没看到涨的，或者只看到涨的没看到降的，故做出的判断会是片面的。
即便是全面了解在售新建楼盘的价格也未必掌握各个楼盘的销售量，进而无法掌握计算出作为影响因子的权重，同时以算术平均法计算出的数据是不准确的。
现在权威数据出来了，从反映9至12月价格走势的四张图看，无论是同比还是环比唐山的房价都在涨，但环比涨幅不大 ，反映出价格上涨缺乏动力。
#唐山头条#
#汪小菲自曝房产纠纷案一审胜诉##八卦手册#10月14日，汪小菲发文称自己十年前在唐山买了一个八千多平米的楼房，开了唐山第一家俏江南，但该楼房的开发商（唐山城投房地产有限公司）为谋求其自身的贷款，抵押了汪小菲的土地房产，多年来找各种理由不办房产证。文中，汪小菲称自己已经诉诸法律，一审胜诉，目前该案正在河北高院二审。汪小菲和开发商的纠纷到底如何，我们不得而知，还是等待法院的公正判决吧！
