链家二手房中介费（链家二手房 中介费）

#无锡头条#前两年用毕业后的所有积蓄在无锡买了套二手房，115万的房价，被链家中介收了3.45万的中介费。当时买房心切，也不懂中介的套路，想跟中介先谈中介费用，中介说看中房子才能谈中介费，其实这句话就已经开始设套了。中介约了我和房东在一块谈房子价格，谈好后，该谈中介费了，链家中介一口价三个点不能少，说是公司规定。年轻的我当时想着链家中介刚入驻无锡，全国连锁应该挺正规的，费用高服务应该也好，就妥协了。后面中介带我跑了两次银行，一次不动产交易中心，后面又涉及到公积金担保公证，说是我自己的事了，要我自己跑，不关他们的事，之前承诺的全包开始推托了，我这才意识到链家就是个收费高，服务很一般的中介，交了智商税。中介那里买二手房一定要先跟中介谈好中介费，否则等你跟房东签订好买卖合同，就会被中介拿捏，骑虎难下。无锡的链家中介收费高，服务也差，几年过去了，不知道中介们有没有靠卖房发家致富啊？#无锡##无锡房产#

有，链家等中介员工分成是47%，也就是说100元，你个人拿走47块钱。//@我知故我说:真会算 你觉得有那么多吗 可以问问中介//@CFanS:武汉链家收2.5%中介费，一套房平均200万算，收5万中介费。90套能挣450万，和门店五五分成的话能拿225万这样//@心疼自己每一秒钟:起码90万收入

人大毕业生从事房产中介，两年成交90套住宅，回应：学历会为工作带来一定优势

卖房也要交佣金了！重庆中介向卖家收取佣金，迫使二手房价变相涨价！[熊吉][熊吉][熊吉]

近日，重庆的链家、德祐、21世纪不动产等贝壳系经济公司将二手房中介费调整到3%了，买方承担2%，卖方承担1%。以往二手房买卖，基本上由买家承担总房款2%左右的佣金，卖房者不用承担任何佣金。这次向卖房者也收取1%佣金，卖房者本来能卖100万的房子，不可能现在只挣99万，所以迫不得已只能提价，卖101万多才能保证自己100万的收入。

针对重庆二手房中介集体向卖家收取佣金的行为，大家怎么看？欢迎评论区留言讨论。

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#房产# #重庆头条# #我要上头条#

【重庆#卖房也要交佣金了#，其他地区也会实施吗[what]】近日，贝壳找房在重庆调整中介费一事引发关注。据了解，重庆的链家、德祐、21世纪不动产等贝壳系经纪公司已经将中介费调整为卖方不高于1%、买方不高于2%，并取消买方贷款总额1.5%的服务费。一般来说，买卖房屋的中介费用一般由买方支付，为什么重庆会“一反常态”？据悉，#重庆二手房存量超20万套#，平均房源成交周期超过三个月，在这样一个供需关系里边，重庆房屋中介做出向卖家收取中介费的变革。此外，有业内人士表示，中介费率的变化，是各个城市根据各自实际情况做出的。上述规则可以看成一个平台指导价，并非全都执行。

最近考虑置换房子，了解了一下才发现上海二手房交易的费用已经如此之高了。

1. 契税

分成1%，1.5%，3%三档

2. 增值税

分成全额5.3%和差额5.3%两档

3. 所得税

分成0，1%和2%两档

4. 中介费

从1%到3%

这样的话，按照最多来算，我在链家卖一套不满5年的房子，买家又是买第二套，总共需要13.3%的交易费用。500的房子，要花66.5万。

【#链家在重庆调整中介费#，卖房子也要交钱？还有城市跟进吗[翻白眼]？】近日，贝壳找房在重庆、郑州等地调整中介费一事，引发关注。中新经纬核实发现，重庆的链家、德祐、21世纪不动产等贝壳系经纪公司已经将中介费调整为卖方不高于1%、买方不高于2%，并取消买方贷款总额1.5%的服务费。郑州虽然也将中介费调整为3%，但暂未执行。

业内人士表示，中介费率的变化，是各个城市根据各自实际情况做出的。上述规则只是一个倡议，可以看成一个平台指导价，并非全都执行。专家表示，在国内的房屋交易中，通行的做法是由买方支付所有的中介代理费、税费及其他杂项，卖方只看房屋出售后的净得款项。整体看，贝壳找房此次中介费率调整，买方的中介费用支出有所增加。#经纬原创#贝壳在重庆调整中介费，卖房子也要交钱？还有城市跟进吗？

#临沂头条# 在临沂买套二手房，中介费是多少？所有的中介会告诉你是总房款的2.7%！现在临沂的房价动辄百万，这个费用其实是很高了。看到有条友问这个2.7%的销售佣金是怎么来的，今天我们就来探讨一下。

这个2.7%的中介费，最初来自左晖创办的链家，也就是现在满大街的德祐和手机上大家常用的贝壳。(左晖已于今年去世）左晖2017年接受采访时曾表示:这个费用是链家算出来的。

简单来说就是他们对经纪人入职设置门槛，很多城市要求本科以上学历，以保证经纪人提供更好、更专业的服务，但要保证不断有优秀的人才加入经纪人队伍，就得让他们有体面的收入，这个经纪人的年收入要达到社会年平均收入的1.2倍。在北京，要达到这个收入标准，他们得出的数字是，中介费最低要收取2.5%，因此他们制定了2.7%的中介收费标准。

结果，大概前两年吧，据说临沂的几家中介公司的老总在一起开了个会，毫不客气的向这个标准看齐了，虽然人中介经纪人员和服务跟以前并没差别。现在所有的中介统一这样报价，但不同的公司还是可以砍价。但以前收1%，你能砍到0.5%，现在收2.7%，你能砍到1.5%就谢天谢地了。

你怎么看房产中介2.7%的收费标准呢？

#重庆头条#总价200万的二手房，交易成功后卖方也需要出1%的中介费。姑姑有套129平的房子，挂在链家中介4个月了，前后有大约10来组客户去看过房，今天中介电话通知她有位客户看上姑姑的房子，问她多少钱能成交，且如果成交了需要支付1%的中介费。

我姑姑的房子位于磁器口附近，是16年买的，现在全家因为孩子读书搬到成都去了，就准备把重庆的这套房子卖掉。

她说现在在链家挂卖二手房，买卖双方都是缴纳中介费，买家交总房款的2%，卖家缴1%。我粗算了下，姑姑这套房子要价200万，如果成交，中介可以拿到6万的服务费。

房子在中介平台上挂了4个月，我大概理了下中介的成本投入：链接平台维护、客户推介、带客户看房、签合同、备案跑房管局、最终交钥匙。整个链条里，花费时间和精力最多的就是客户推介+带客户看房，1-2个置业顾问完全可以搞定。

姑姑说链家向卖方收中介费的原因是现在重庆二手房房源太多了，成交周期也比较长，平均在3—4个月，他们在这期间员工也要发工资，平台要维护，费用也要考虑的。

我记起了链家董事长左晖在一次拜访中说的话，中国房产的中介费放眼世界看不算高，中国平均费率2.5%，美国和日本都是6%，他说在中介行业里，如果想留住一些高素养的人服务，中介人的工资要是城市人的1.2倍。我觉得他说的有一定的道理，但是要考虑1个变量，一个中介人可以推介多套房子，如果卖买双方都缴纳中介费，卖家又把这个费用转移到了买家头上，那二手房的成交周期更长了，不见得能解决中介人工作效率低，成交率低的问题。

你们那边的二手房中介服务费怎么收的？#重庆爆料# #重庆#

请教，在上海买1500万房子，链家中介手续费一般可以谈到多低？目前他们是下家收2%，上家收1%。自己熟悉的中介房东有戒心，不跟你谈，怎么办呢？

一笑说说上海中介费的问题：

链家没法谈，我通常不和链家打交道。

既然已经找到了上家，直接去交易中心签。收费几十块元。

如果怕麻烦，也就交个几千块钱，让别人拟合同和跑流程。

条友们，你们懂了吗？

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没有购房资格怎么办？

首付不够怎么办？

买哪里的房子最好？

窍门儿都在这里：@一笑加一笑

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房地产中介费也开始限高了[我想静静]

以链家为例，正常收取是2.7%，一套房子总价300万佣金就是大几万，

高中介费的时代估计也终结了……

链家创始人左晖年仅五十，因病离世，他号称前陕西的首富，网上开始都是可惜。但是了解到链家发家史：二手房中介费是百分之三，而万恶的资本主义社会香港的二手房中介手续费只有百分之一，所以网上评价风向突转，网友骂声一遍，痛斥为黑心“资本家”。

毛主席在纪念张思德的文章中指出，我们的革命队伍中的人，只要他做了一点有利于革命，有利于人民的事情，他的死就会重于泰山，反之就是轻于鸿毛。张思德就是革命队伍中这样的人。

看来对左晖这类富们，进行张思德的教育很有必要了，以免死后都不得安宁，留下被骂的笑柄。

现在租房中介费分三档，35%、50%和链家新出台的70%（租客免佣金，赠送房东打扫一次），混乱一片，最后中介和房东都赚钱了，租客又亏了，房租今年涨的幅度大，中间有一部分是链家的功劳。