健康资讯 #淮安头条# 2022年淮安的房价降了很多。
但是只代表和2021年相比较。
举个例子，邮政局宿舍，老开明学区房。
原来老城区的老破小，仗着老开明学区房，最高要价三万五，现在最低要价两万三比去年高峰期的要价低了一万二一个平方。
可是我手机里存着2019年的价格，同样面积，中介当时说最低一百万。少一分不卖。单价才一万五，在当时的淮安二手房市场来说价格也是天价了，当时淮安二手房的天花板是老淮阴中学教师宿舍，当时要价就是二万了。现在要价还有四万。
这些个正宗市区老破小就是因为附加的学区价值，在淮安二手房市场一直是房价天花板级别的存在。
教育部的政策改来改去，也不能改掉就近上学原则。所以基本上是无解的，除非地方政府把学校和老师都搬走，可是全部都搬走，对原来生活在主城区的人也是不公平了。
所以只能以时间换空间，政府在新城区教育投资不断加码，通过一个很长的时间周期，慢慢去改变。
所以在老城区买房则重现在，在新城区买房买的是未来。
【淮安最新房价】2021年9月份淮安部分二手房成交数据，仅供参考！
[灵光一闪]淮安的房价出现微幅下跌，未来会继续下行还是强劲上行？
[灵光一闪]你希望淮安未来的房价多少比较合理？
[鼓掌][鼓掌]欢迎你给个意见……
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江苏淮安淮阴区二手房房价分布，欢迎房价也算是白菜价了，很多小区的房价在万元以下，对于当地的年轻人这样的房价买房应该是比较轻松的。
不过还是有很多人认为淮阴的房价太贵了，当然也有一波人认为淮阴房价最好在3000元左右。
但是有没有想过，如果一座城市的房价在3000元左右，那么当地的人均收入又是多少呢？想在当地工作一个月拿的工资又是多少？
随着建安成本的提升实际，现在建安成本就已经在3000元左右，所以对于万元以下的小区土地，所占的成本其实并不高。
当然城市的土地不会一味的扩张，而未来的城市土地要根据当地的人多少来进行分配，所以说城市土地未来的稀缺性也会越来越明显。#淮安头条#
淮安清江浦区二手房房价分布，淮安房价下跌比较猛，清江浦区部分二手房也有不同程度的下跌！
当下房屋种类各式各样，买房人的选择空间也非常广，即便预算紧缺，也有老破小和边远地区远大新等等房屋以供选择。不过，只有好地段、高品质、低密度的社区住起来才更舒服，保值性也更强，建议大家多多留意。#淮安头条#
江苏淮安淮安区的二手房房价分布，淮安房价仍为苏北地区的白菜价，现在淮安区多数小区的房价仍然在1.1万左右徘徊。
当然从这两年淮安房价的涨跌情况看，淮安房价出现了一波大涨，而在两年以前淮安多个小区的房价还是在0.6万左右，但随着时间的推移，这两年还房价上涨不少。
只是淮安房价相比于苏北其他城市而言，淮安房价并不高，而淮安房价就算与江苏的县级城市相比，淮安区的房价也是比较低廉的。
城市化发展的角度，淮安市是江苏重点发展的高铁枢纽城市，未来的发展空间是比较大的，而随着未来淮安加速年轻人快速到淮安区买房安家，自然会推动这个区域楼市房价的上涨。
从城市化发展的角度，淮安市地处长三角发展区域，未来随着长三角大湾区的建设，必然会与南京、上海、合肥等多个中心城市联动相信未来的淮安城市建设会越来越好。#淮安头条#
#淮安头条# 71048元/㎡成交！刚刚淮安二手房成交价创新高！
难以置信！淮安二手房成交价再次被刷新，突破7万/㎡！
就在刚刚，淮聊小编在“贝壳找房”上看到，西大街安乐巷1号一套房子71048元/㎡成交，刷新了淮安的二手房成交价！
关于淮安二手房价，大家有什么看法？欢迎留言讨论！
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前几天读者分享了一个二手房的案例，位于淮安的一套二手房，精装修楼层也很好，但是单价只要1.86w。
虽然淮安前两年价格有所下滑，但是这套价格性价比还是非常高。
不过读者最后说问了中介，是因为发生不吉利的事情，所以导致价格偏低。
在二手市场，如果遇到这种案例，大家会怎么看待？#福州头条#
淮安目前二手房价格和新房价格已经形成倒挂的现象
距淮安较近的南京，1月二手房均价约37198元/㎡。
而淮安呢？
主城区各板块1月二手房均价约10334-13390元/㎡。
较之那些大城市，根本没有可比性。
更令人意外的是，主城区各板块1月新房均价比之二手房还要更低一些，新盘均价约8439-10354
淮安最新的小区二手房挂牌热度排行榜！2021年6月参考房价，数据来源于网络，价格仅供参考!
区域 小区名称 挂牌价格(元/㎡)
清江浦 华城小区 57735
清江浦 荷花池花园小区 55518
清江浦 清晏小区(二区) 45513
清江浦 电厂小区(五区) 45495
清河 电信北院 44069
清江浦 清晏小区(一区) 43458
清江浦 二院宿舍 43313
清江浦 环城小区 39921
清江浦 兴业国际广场 39438
清河 东一区小区 38811
清河 东大院三区 37368
清江浦 乐园小区 36590
清江浦 邮政局宿舍 35141
清河 市委南大院 33104
清江浦 富淮小区 32008
清河 九华学府 29947
清河 市委西大院 28864
清河 庆华商城 28795
清河 梧桐公馆(一期) 28726
清江浦 市机关北院生活区 28718
#淮安头条#你关注的小区是跌了还是涨了呢？淮安7月份的前300名中跌幅最高的小区是否有你想了解的小区呢？
淮安2022年7月二手房小区的房价跌幅排名分布，前300名中，房价最高43100元/㎡，最低8661元/㎡。
序号，区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比
1，清江浦，荷花池花园小区，43100，持平
2，清江浦，淮阴中学教职工生活区，39923，持平
3，清河，东一区小区，37500，持平
4，清河，东大院(一区)，35600，持平
5，清河，东大院(四区)，33698，持平
6，清河，东大院(六区)，33600，持平
7，清江浦，清晏小区(二三区)，33388，持平
8，清河，东大院(五区)，32452，持平
9，清江浦，环城小区，32022，持平
10，清江浦，乐园小区，30822，持平
11，清河，绿地世纪城(一期别墅)，30701，持平
12，清江浦，二院宿舍，29820，持平
13，清江浦，淮信精品生活大院，29574，持平
14，清河，东大院三区，29389，持平
15，清河，东大院(二区)，27856，持平
16，清河，淮航小区，27631，持平
17，清河，恒荣国际广场，27059，持平
18，清河，文苑小区，26042，持平
19，清河，建业小区(东区)，25901，持平
20，清江浦，富淮小区，25713，持平
数据来源于网络，价格仅供参考!
淮安区的这个小区，前两天刚刚拿房，今天网上就有100多套卖二手房的，而且均价在7800左右，记得当时开发商卖的时候就是7000多，想想这些投资客肠子都要悔青了。#我在头条搞创作##淮安头条# #商品房# #二手房#
#淮安头条##淮安职业故事# 淮安四种二手房千万不能买！很多房产小白初次购房，都是先买个二手房应急，虽然也从网上看了很多的攻略，也听了一些所谓专家的观点。还有些性子急的加入收费咨询群，当韭菜被收了智商税。其实很多真正的内行人，是不会跟你说太多，说了你也不听，听了你也不懂，懂了你也怀疑，何苦为难自己。也就像我这种半瓶水，唠唠叨叨讲一些。
简单粗暴地说：
一、不要买无证的回迁安置房。注意是“没有产权证”的回迁房，不要再问我回迁房能不能买，有证可以，无证不可以，别管他多便宜。实例去翻我之前的微头条。
二、不要买被抵押的房子，不要信他、说什么你先付个首付，我就可以去银行解押什么什么的，都混到抵押房子了，还没钱自己去解压！用膝盖想都知道、他惨到什么地步了，负债的人不可怕，背负了还不起的债之人、才可怕，你不要用正常人的思维去推断，他下一步会干啥，明知道这是个、一只脚已经悬在天台外的人，请躲远远的。注：我特指的是因为急用钱，把房子抵押给银行的人。不是指正常买房做房贷的，特此声明！
三、不要买明显低于同类型市场价的房子，比如差不多的房子，别人卖100万，他挂个88万，价格还能再谈谈。这时候多长点心眼，大钱都准备花了，别被小钱遮住眼，多带几包烟或买几瓶饮料，一个人悄悄的去找小区保安或保洁聊聊。也许会有意外的惊喜或惊吓。（别提炒房客、炒房人巴不得房东房子白送才好！凶宅都要。）
四、不要买亲戚的房子，买朋友房子无所谓，腹黑点说，大不了翻脸以后不玩了。亲戚关系你没办法断绝。钱不少花，还跟承了多大人情似的，真有啥不痛快的，苦水你只能自己咽。
先说四点，大家鼓掌！拍砖也行！
2021年2月淮安新房和二手房房价TOP10强小区：
1荷花池花园小区45633元/㎡（二）
2环城小区36774元/㎡（二）
3富淮小区29311元/㎡（二）
4绿城世纪城29206元/㎡（二）
5东一区小区27089元/㎡（二）
6兴安华庭23365元/㎡（二）
7中南世纪城二期20584元/㎡（二）
8中南世纪城20092元/㎡（二）
9星雨华府19798元/㎡（二）
10建华观园19174元/㎡（二）
淮安10强新房和二手房小区集中在清江浦区、淮安区和经济开发区；新房房价10强小区入门门槛1.1万/㎡；二手房房价10强小区入门门槛1.9万/㎡；淮安楼市去年一年涨幅较大，2月淮安二手房房价10强小区房价环比7涨3跌，楼市继续保持上涨态势，小区涨跌分化加剧。#我要上头条# #淮安头条# #淮安#
#淮安头条# 目前淮安市卖的最好的二手房前十名，分别是星雨华府，海润枫景，新城市广场，融侨悦城，建滔裕花园，中南世纪城三期，中天翡丽湾，中南世纪城二期，郁金蓝湾，蓝惠首府。
其中①⑥⑦⑧属于生态新城板块，②属于老城区的城南。③⑩属于淮安区。④融侨悦城属于水渡口大道。⑤⑨分属于开发区中部翔宇大道和大学城。
目前的十个小区二手房关注量及成交量都是排在前列。
其中我必须要讲一讲，水渡口大道的融侨悦城，这融侨悦城2018年开始卖。价格基本上在8000。2019年行情不好，最低的价格在7800左右。现在融侨悦城二手房的挂价是12000。成交价在1万左右。他有一梯两户，还有两梯四户，两梯四户的，当初人家买的时候只有七千多块钱。现在你再想以这个价格买就买不到了。
但是，以后七八千块钱到底还能不能买到融侨悦城，这取决于融侨悦城有多少投资客。就是投资客的人数是不是非常的多？还有那些投资客现在会不会因为国家房住不炒的政策，对未来前景不看好？而大量的抛售套现离场？
因为说实话。这个楼盘以及包括相邻的清河新区。最大的优点就是居住环境幽静。生态环境不错。有人迹罕至的大公园。废黄河风光带，总之我想讲的一句话就是人太少。如果大家买这些地方的房子，就是为了以后去住的，那没有任何问题。我就怕很多人只是为了投资而去。那在这一片区域形成的抛售压力会非常的大。如果有人资金出现问题的话。并且很多人出现问题的话，或者因为购房资格以及国家管控的原因，不得已需要抛售自己手中多余的房产的话。未来这一片，价格降到七八千，一点也不稀奇。
但是这一切取决于国家对这个房产调控的力度，以及我们淮安投资客能承受的最大压力。
未来怎么样？我们一步一步看。
淮安生态新城，去年这个小区卖到3万一平，今年只要1.7一平，旁边就是一所学校。因为长年在外地，不熟悉老家的情况，请问淮安的朋友，现在这个小区还能不能买呢？
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#淮安头条#2021.7.1－2021.7.26，淮安二手房部分成交价格
小区名称，房型，面积，单价(元/㎡)，成交价(万)
翔宇海棠广场，3室2厅，115.59平米，11835，137万，138万，0.72%，36天，2021.07.26
融侨悦城，3室2厅，120平米，11167，134万，136万，1.47%，218天，2021.07.26
胶鞋厂宿舍，2室1厅，62平米，10968，68万，75万，9.33%，61天，2021.07.26
永泰家园，2室2厅，81.09平米，9126，74万，75万，1.33%，4天，2021.07.26
柳湾惠园，2室1厅，75.42平米，9282，70万，72万，2.78%，22天，2021.07.26
柳湾惠园，2室2厅，75平米，9334，70万，71万，1.41%，19天，2021.07.26
国际农贸城三期悦城，1室1厅，41.42平米，6254，26万，27万，3.70%，6天，2021.07.26
中南世纪城一期，4室2厅，117平米，14958，175万，178万，1.69%，18天，2021.07.25
开源珑城，3室2厅，122.13平米，12282，150万，152万，1.32%，8天，2021.07.25
宝龙世家，3室2厅，94平米，12447，117万，118万，0.85%，21天，2021.07.25
东冠逸品，2室2厅，91平米，11869，108万，108万，0.00%，81天，2021.07.25
钱隆御景，2室2厅，92平米，10435，96万，98.8万，2.83%，35天，2021.07.25
瑞福莱花园，2室2厅，94.74平米，8709，83万，85万，2.35%，187天，2021.07.25
南方花园，1室1厅，55平米，5728，32万，33.8万，5.33%，14天，2021.07.25
四季金辉观岚，6室2厅，152.45平米，10365，158万，165万，4.24%，32天，2021.07.24
开源珑城，3室2厅，122平米，12869，157万，158万，0.63%，83天，2021.07.24
河畔花城，3室2厅，115.22平米，10407，120万，121万，0.83%，174天，2021.07.24
宝龙世家西区，3室2厅，93.21平米，11695，109万，110万，0.91%，24天，2021.07.24
上海国际花园，3室1厅，112.92平米，8856，100万，100万，0.00%，48天，2021.07.24
樱花小区，2室2厅，85平米，11130，95万，99.6万，4.62%，140天，2021.07.24
