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36氪36Kr官方账号戴德梁行甄仕奇：Z世代之后需关注AA世代 | 城市叙事时代
此“戴德梁行”非国际四大行DTZ戴德梁行[捂脸][捂脸]
福州城乡建设资讯一级物流师#福州头条# 咨询机构戴德梁行在福州成立分公司，注册地址为福州华润万象城。为了加快福州建设现代化国际城市，建议大力引进国际四大会所、知名律所及咨询机构！
#西安头条# #新西商快讯#11月1日下午14:30，世界500强企业戴德梁行西北区总经理丁涛带领团队走访西安市新西商企业家协会，许凤英会长亲自接待讲解，就双方业务合作进行了深入交流。
#新西商快讯# 11月1日下午16:30，美团供应商团队走访新西商企业家协会，许会长就企业落户西安的地方政策进行了详细介绍。
#新西商快讯# 11月1日下午16:00，郎酒股份走进陕西省建筑设计研究院（集团）有限公司，陕建院刘小平董事长、吕建平总裁、西安市新西商企业家协会会长许凤英、郎酒股份陕西负责人刘伟，新西商企业家协会理事、博通远达工程公司董事长邓杰、新西商企业家协会执行秘书长官天参加交流会，会后进行了青花郎酒礼赠仪式。
宝中商务大道设计第一名方案出炉
中国城市规划设计研究院、亩加建筑规划（深圳）有限公司、戴德梁行房地产顾问（深圳）有限公司组成的联合体在国际竞赛中脱颖而出，获得第一名。
会不会采用这个方案呢？
二线城市新房市场持续活跃，月均成交量创近年新高！
8月12日，戴德梁行发布《2021年第二季度全国住宅市场研究》报告。报告显示：
发达及普通二线城市的月均成交量均达到近年季度新高。在缺少大量新房供应背景下仍取得近年来月均成交量新高，表明当前二线重点城市新房需求旺盛。
从第二季度成交均价来看，发达、普通二线城市新房成交价环比分别上涨7.2%、0.3%，一线城市环比下降7.3%。发达及普通二线城市中，共7座城市二季度均价环比下降，其中降幅最大的为郑州下降9.8%，主要源于二季度供应放量。
自今年2月深圳出台二手房参考价机制以来，陆续有上海、成都、西安等城市跟进针对二手房交易的调控政策，一定程度上引导这些城市购房需求由二手房向一手房转变。
预计随着后续更多城市加入对二手房参考价格及市场政策调控，未来或将有更多需求集中于新房市场。
#香港写字楼租金下跌24.4%#【#香港甲级写字楼空置率升至10.3%# 商铺市场回暖】戴德梁行的统计数据显示，截至今年第一季度，香港被退租的商厦楼面面积上升至72.4万平方英尺（每平方英尺约等于0.09平方米），相比2020年底的61.8万平方英尺增加17%，与2019年全年的32.9万平方英尺则大幅飙升1.2倍。
同时，在疫情期间，由于部分跨国公司减少在香港的办公室租用面积，导致今年第一季度整体写字楼空间的待租率升至14% ，创下自2004年第二季度以来的新高。相比2019年第一季度的租金高位，香港平均写字楼租金在今年首季度亦下跌了24.4%，其中核心商业区中环区的租金则锐减了29.1%。
世邦魏理仕的数据显示，今年第一季度香港甲级写字楼租金环比下跌3.3%，同比则大跌17.2%，较高峰水平回落23.6%，整体甲级写字楼市场于今年第一季度录得28.9万平方英尺负吸纳量，是连续第六季出现负数，整体空置率则环比微升0.4%至10.3%。
与此同时，随着香港本地零售市场的复苏，商铺租金有望触底反弹。（@21世纪经济报道，TY）
【深圳写字楼净吸纳量下降八成】
4月19日消息，多家机构近期都公布了关于深圳写字楼市场的统计数据，结果显示出办公楼租赁需求放缓。戴德梁行的数据显示，一季度深圳甲级写字楼空置率回升至22.2%，较上季度空置率上升2.9个百分点。同时，一季度写字楼净吸纳量环比大幅下降82.8%。尽管疫情下项目工程暂停将直接影响在建项目的工期，但预计年内仍将有62.8万平方米新增供应投入使用。
相对来说，去年深圳的甲级写字楼市场表现更为抢眼。据戴德梁行年度报告显示，2021年深圳甲级写字楼空置率降至19.01%，这是自2019年以来深圳甲级写字楼空置率首次重回20%区间。（证券时报）
｜点评｜ 疫情反复是造成深圳写字楼空置率上升的重要原因。面对传染性更强的变异毒株，深圳也采取了大面积封控的措施，很多公司的员工反复经历居家办公，写字楼作为办公场地的重要性明显下降。再加上疫情让很多公司业务受挫没有动力拓展更多的办公场地，更何况还有不少公司还进行了大比例的裁员，办公场地需求进一步收缩了。
然而即使疫情逐步得到控制，深圳写字楼空置率也很难在短期恢复到疫情前的水平。一方面，疫情并不是造成当前经济压力的唯一因素，从疫情中存活下来的公司，面对这种情况自然更倾向于求稳而不是大举扩张办公场地；另一方面，由于写字楼建设成本和运营成本的存在，租金面价大概率不会显著下跌，这也会抑制公司租用写字楼的需求。#财经日日评#
晴岚山庄位于湘潭昭山示范区内，由英国戴德梁行、澳大利亚PTW建筑事务所和美国邑络设计公司联合打造，是湘潭甚至整个湖南最具湖湘文化特色的生态建筑群。
桃花江竹材科技的高碳防腐户外墙板材料在晴岚山庄项目作为主要建筑装饰材料进行大胆运用，竹材特有的文化感将设计师想要表达的湖湘文化理念发挥到极致。
半隐于山畔溪边、翠绿深处， 晴岚山庄如同竹林中的贤士，有幽幽花香，啾啾鸟鸣相伴，可沐温润之汤泉，可观万千之气象，使人无不感受那种低调内敛的悠然气质和“源于自然，归于自然”的简素之美，让设计、文化与自然完美共生。
腾龙换鸟再结硕果
一一城发大厦戴德梁行签约发布会日前隆重举行
4月23日下午，艳阳高照，晴空万里，武汉市航侧实业公司与武汉城建集团合作项目，城发大厦戴德梁行签约发布会在城发大厦隆重举行。航侧公司、城建集团、武房集团、戴德梁行等公司主要负责人参加了此次签约发布会。参加发布会的还有东方物业公司负责人、客户代表、网络媒体及企业部份员工共计二百余人。常青街办事处领导何旭东、吴开怀等受邀莅临了发布会现场。
2015年，武汉市航侧实业有限责任公司与武汉城建集团及下属企业武房集团，达成以位于江汉区青年路496号，原中南钢材市场航侧村产业地块，集中建设限价商品房项目青州盛汇，用于对接省电影制片厂和太子公司被征收户安置。其中临街写字楼城发大厦系按5A甲级写字楼标准设计兴建。项目位于武汉市江汉区青年路与牯牛洲街交叉口东北角，轨道交通2号线和3号线范湖换乘站附近，距离汉口火车站不到一公里，拥有得天独厚的立体交通优势。城发大厦地处汉口火车站附近三角商圈地带：东南侧是逐渐成熟的菱角湖商圈；西南侧为武汉中央商务区CBD核心区；西侧与武汉市博物馆和后襄河公园隔街相望。一公里内有万达广场，泛海城市广场，葛洲坝国际广场和龙湖江宸天街，周边生活配套设施完善，商业价值及发展潜力无限。大厦共三十八层，其中一至十九层共计三万平方及三百个地下停车位，属航侧公司所有。
武汉市航侧实业有限责任公司，2005年因武汉市“城中村“改造由江汉区常青街航侧村组建，十多年来，航侧公司全体员工，在公司党委、董事会的带领下，紧紧抓住“城中村”改造及改制机遇，采取腾笼换鸟方式，充分盘活集体资产，不断壮大集体经济，投资项目遍及江汉，江岸，硚口及东西湖开发区等地。固定资产从原来不足一个亿，发展到目前已突破十个亿，职工、股民收入也得到大幅提高。城发大厦即将于今年六月底交付使用，这必将极大的增强公司实力，促进公司经济发展。
签约发布会上，航侧公司党委书记、董事长詹斌代表公司作精彩发言，詹斌表示：戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,以兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。这次航侧公司与武房集团一道，携手戴德梁行共同推进城发大厦写字楼招商工作，相信此举一定能够实现合作共赢，为项目招商运营打下良好基础。武汉城建集团、武房集团、戴德梁行负责人也分别上台致辞，大家表示要加强合作，充分发挥各自平台、资源优势，全力推进城发大厦的招商工作。总经理王正华代表航侧实业公司与武房集团、戴德梁行负责人一道在协议上签字，签字仪式最后在与会嘉宾的掌声中圆满结束。
5A甲级写字楼城发大厦正在火热招商中，期待有识之士及商界精英的加入。
武汉市航侧实业有限责任公司 宣
2021年4月26日
图为航侧公司、城建集团、武房集团、戴德梁行等公司领导，在城发大厦签约发布会上致辞并祝贺签约成功。
深圳商改住，破解高房价！
深圳缺房子，尤其是住宅，不缺写字楼；一边是写字楼大量空置，一边是住宅供应不足，房价被持续炒高；
其一、据戴德梁行数据显示，前三季度深圳甲级写字楼空置率高达22.7%，写字楼供应明显过剩；
其二、深圳商品房、保障房人群占比不到12%，约1932万人是无房、公寓房、单位自建房和小产权房，住宅缺口十分巨大；#我要上头条# #深圳头条#
【机构：大连核心商圈零售市场空置率曝光 西安路最高】
日前，戴德梁行发布《2020年第四季度大连写字楼市场和零售市场报告》。内容显示，大连西安路、高新区、青泥洼桥、华南是大连零售的核心区域，其中西安路的存量最高，达76.7万平，超过其余三个区域存量之和，空置率为23.35%，同样也是各区域之最；高新区、青泥洼桥、华南三个区域存量均处于20万平左右，空置率均未超10%。机构：大连核心商圈零售市场空置率曝光 西安路最高-市场成交-大连乐居网
万店早报：
【零售快讯】
1. 小吃品牌“研卤堂”完成数千万元A轮融资 现布局门店超100家
2. 新零售平台“零美优选”完成数千万元 Pre-A 轮融资 已开设4家门店
3. 传WeWork10月底完成在美上市 戴德梁行拟投资1.5亿美
4. 莎莎国际第二季度财报：营业额按年上升9.0%
5. 毛戈平即将上市 有望成为化妆师自创彩妆第一股
6. 宠物医疗连锁品牌“萌兽医馆”获数亿元B2轮融资
7. 统计局：1—9月份，全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%
【大厂报道】
▲ 华为第二款智选汽车曝光
近日有消息称华为智选将推出第二款与赛力斯合作的新车，多个媒体透露这款新车定名“傲图”。据称，与上半年发布的华为智选SF5不同的是，“傲图”采用的合作方式与之前华为仅作为供应商的 Inside模式有所不同，这款车型从前期规划、设计到后期营销、售卖都是由华为一手包办，由华为完全主导。
▲ 微信正测试新功能，同一个手机号可注册两个微信号
10月18日，微信目前正在灰度测试一个新功能，用户可以在原有的绑定了手机号的微信账号外，无需新的手机号注册新微信号。对此，有用户将其戏称为微信小号。当前阶段，用户一个手机号只能与一个微信号对应，而注册微信号必须绑定手机号。 #我上头条#
地產.雲觀察
——天鹅湖.格里177
2021.4.8
相伴“万物梁行”——万科物业/戴德梁行与某商投签约“战略合作协议”，重启原天鹅湖“沉没”近10年以上，原“会展中心”（现在名：环球融创文旅）开发之商业体。
多层，部分临人工湖（天鹅湖），总体量小，约3.6万平。其，项目.目标定位：
城市名流圈层文化展示地。包括：名品特色零售旗舰店，顶级圈层商务社交首选地，高端商务特色餐饮，企业家文化艺术会所，圈层精致生活配套。
项目.招商业态规划，包括：
五大客群，精准定向市场：高端商务，顶级圈层，周边社区，潮流达人，世界蓉漂。
城市名流圈层，文化展示地。名品特色零售旗舰店，顶级圈层商务社交首选地，高端商务特色餐饮，企业家文化艺术会所，圈层精致生活配套。
以入驻商家：一带一路国家馆群、天趣紫园（餐饮）、银湖.富临门（高端粤菜）、天呈品质生活馆（会员制/膳食保健）、NESS威士忌雪茄吧（海派文化）等。
项目.宣传资料，示意：
集文旅体验、艺术浸润、社区营造、商务接待、品质休闲等功能为一体的—— 城市艺术顶奢商圈地标，公园城市国际范生态标杆，本土最具影响力的高端圈层社交首选地，商业街区革新·艺术跨界融合·文旅商务典范·生态栖居样板。
“格里.177”沉寂后的苏醒，我们拭目以待。
最新截止9月底，深圳甲级写字楼空置率22.7%！
企业退租、缩租现象频出，新增租赁需求走弱，导致深圳写字楼消化能力走低。市场机构戴德梁行发布的最新报告显示，2022年第三季度，深圳甲级写字楼净吸纳量录得负2.1万平方米。净吸纳量为负，意味着当季新增租赁体量低于缩租及退租体量。2022年6月底，深圳甲级写字楼空置率为22.4%。
经济好，甲级写字楼趋之若鹜。TMT产业是深圳甲级写字楼的租赁主力，2021年租赁王是TMT占比38%，金融占比26%。2022年前三季度，TMT锐减租赁甲级写字楼占比20%，接近腰斩。
“活下来”，成为TMT产业目标，选择退租或缩租的四大原因。
1. 业务整合。
2. 申请到优惠政策，也会搬迁至政府提供的产业扶持办公楼。
3. 降本增效考量，消费降级到乙级写字楼和研发办公物业等租赁成本相对更低的办公空间，呈现显著趋势。
4. 深圳屡遭疫情袭击，防控举措不断升级，写字楼租赁需求降温；进入写字楼需要24小时绿码和行程码。
年尾将至，衔接春节，深圳甲级写字楼空置率和净吸纳量面临严峻挑战，再创新低？
活着，活下来......
备注：TMT（Technology，Media，Telecom）数字新媒体产业，是科技、媒体和通信三个英文单词的缩写的首字母。
#我要上微头条##头条创作挑战赛##发现深圳美好#
这就对了！搞那么多商有什么用？当根据市场需求调整规划！
地产与情怀建筑工程公司二级注册建造师 房产领域创作者深圳商改住，破解高房价！深圳缺房子，尤其是住宅，不缺写字楼；一边是写字楼大量空置，一边是住宅供应不足，房价被持续炒高；其一、据戴德梁行数据显示，前三季度深圳甲级写字楼空置率高达22.7%，写字楼供应明显过剩；其二、深圳商品房、保障房人群占比不到12%，约1932万人是无房、公寓房、单位自建房和小产权房，住宅缺口十分巨大；#我要上头条# #深圳头条#
青岛现在的写字楼行情确实并不乐观，根据戴德梁行的最新数据，2020年青岛写字楼不仅历史首次出现需求负增长，租金也在持续下降，疲态尽显，四季度四季度写字楼空置率为22.75%，平均有效租金为82元/平/月，同比下降了2.8%。
都说写字楼市场是城市经济的晴雨表，而青岛的写字楼显然是“阴天”状态。存量方面，目前市南CBD存量为62万平，空置率也最高，其次是市北CBD的50万平和崂山CBD的31万平。
但要注意的是，青岛未来几年还将会有一大批写字楼陆续入市，像西海岸的桥头堡、李沧院士港扩容、市北淮安路66号的商业规划等等，据推测未来三年，青岛甲级写字楼将有近69万平的新增供应入市，市场压力可想而知。
最大的贝壳、安居客～深圳的房产中介基本都废了！
尚在观望的朋友还好，最难的就是付了首付，银行贷款审批中的买家！
对于深圳动辄上千万的房产，突增的首付可不是腾挪就能凑出来的！
深圳住建局这招还把戴德梁行这种三方评估机构给坑了，以后银行都不需要交房产评估服务费啦！
#微头条日签# #深圳# #深圳买房#
