健康资讯 #百粉互助# 买房了！
2020.9.10日教师节这天我们在深圳龙岗买房了，之前朋友包括我在内对龙岗很是嫌弃，经历过几个月的打新后，决定看二手房，从宝安西乡-光明-沙井，最后选择了龙岗麓园，五成首付在250w左右。小区旁边在建龙高集团的九年一贯制学校，家里两个孩子上学终于也有着落了。首付没问父母要，找姐姐借了30w，谢谢我的姐姐，不然我咬咬牙也买不起！目前住着很舒服，龙岗是个宜居的好地方，大家赞同吗？
深圳西乡两个大厂搬走，厂房租金的提升压榨了工厂的大部分利润。只有工厂搬到租金便宜，人工便宜的地方。
打工者也随之离开，最后留下的一地鸡毛房东慢慢收拾。最后房东感叹：我们最倒霉，都是二手房东惹的祸。
比如深圳打工者工资涨一百元，房租立马涨50元，水电也跟着涨到8元、1.5元。贪念永远都占住房东的心里，搬走只是分迟早。本身四五百的房子经过二手房东就要上千了。苦的还不是打工者，工资的速度还没有房租涨的快。
都说二手房东黑？难道一手房东就不黑？店铺一手房东收租，喝茶费，进场费，合同到期猛加租几倍，天下乌鸦一般黑，都是吃人不吐骨头，心狠手辣，什么二手房东/本地一手房东，都是一个鸟样，认钱不认人。
不管你有没有生意，房租年年递增。如上雪科技园这里几个餐厅关门一二年，都没有人租。你说这不是活该房东太黑了。
在深圳做了二十年，最难的就是涨房租，搬了N多次家。回来四川十年了，有了自己的家，也快退休了。再也不出去打工了。我有一个客户在4年前是在深圳宝安开电子厂，员工有3000多人，工厂在深圳开了7年，后来搬到武汉，现在员工1000多人。
话题：罗湖还有竞争力吗？
光明宝安两个新盘悄咪咪滴又刮起了一波打新热，和上个月罗湖两个地铁新盘遇冷形成了较大的反差。“一路向西”的趋势下，罗湖还有竞争力吗？
星子老师：西部宝安、光明和东部罗湖新盘出现明显反差，除了受两个片区发展热度的影响，跟它们开盘价也有很大关系。光明万悦山和西乡领航城的开盘价在4-6万，与周边二手房年初挂牌价倒挂2w左右，尤其是光明的万悦山，推出百平左右低总价户型是十分吸引刚需客的，而上个月罗湖的万象华府开盘均价在8.9w，最高9.7w，两者间差别还是比较大的，近10w的价格在福田、南山、宝中也能买到条件不错的新房。
作为深圳最早开发的片区之一（当年和蛇口双向发展），罗湖的开发程度是较高的，物业老旧、停车位紧缺、商住两用等是目前这片区楼盘的普遍情况，虽然这两年罗湖旧改提上日程，但改造成本大、周期长，中短时间内房价大概率会维持涨幅较慢的趋势，但还是有一定的涨幅空间的。
不过依托旧改也会有不错的资源。另外，作为老城区，开发早的罗湖有着自己的商圈优势和地铁交通优势，在教育资源方面，相信关注过小孩上学问题的家长多少都有了解，步最早、资质好的学区房是罗湖房产的一大优势。#深圳身边事##深圳楼市#
近日，前海扩区一系列政策发布。于是乎，很多人又在这个利好霞看到了一丝房地产曙光，甚至不乏一些人又被这个政策冲昏了头脑，以为房价又要涨了。有种论调认为，前海扩区对老前海是利空，对新增的宝安区域是利好。
实际上，本轮深圳房地产上涨的时代，从2月8号指导价发布后，已经结束了。无论什么样的利好，深圳的二手房市场已经泡沫很大，消化这个泡沫可能最少需要5到10年，待收入水平和租金收益率进一步提高，才能消化这个泡沫。原因有这么几个：
1. 指导价的威力会一直存在下去，西部房子被打了六七折后，不管是投资需求还是自住需求，都已经所剩无几，高额的首付和严格的购房条件，已经让大部分人退场。没钱的买不起，有钱的不能买。
2.房价目前处于高位，持有成本非常高。拿宝安中心区来讲，1500万的房子，一年的资金成本在80万左右，一年租金在十万上下，五年房价滞涨将亏损350万。计入税费，五年亏损近将近500万。
3.房价已经提前透支。西乡碧海片区的某些楼盘已经接近或超过福田中心区的黄埔雅苑，而居住环境和居住体验天壤之别，未来再怎么发展也难以达到福田中心区的程度。飞机噪音还将是一个消失不掉的缺点。
4.无论从哪个角度讲，深圳政府近几年不可能会再轻易放松房地产调控，任房地产泡沫放大，深房理事件是一个最大的教训。
5.自疫情以来，租房市场不断变差，这两年租金一直在下降之中，租售比持续下降会导致持有成本进一步增高。
6.新拍卖土地的销售限价进一步降低，不仅大大低于周边二手房，而且低于现在卖的新房，打掉了上涨的预期。最近，包括西部网红盘的新盘开盘遇冷就是一个很好的例证。
总之，深圳房价将会躺平很多年，这期间很可能会一直阴跌。房子投资的性价比已经失去，靠炒房致富的时代过去了。“房子是用来住的，不是用来炒的”，会在指导价下真正落实到位。
一大早起来，看到深圳的历史性新闻。
深圳的二手房房价开始政府指导价，更多的房子加入深圳湾不可描述的行列，各大app里热门小区房价“暂无数据”，正式成谜。以后买卖房简直成了黑市活动。
可见政府部门真的非常担心普通人的负债率。
深圳湾炒上天，泡沫破了也伤不到两个人。而且最近买深圳湾热盘的和全款没什么区别。
但西乡龙华如果都现在就十几万，上杠杆跑步入场的朋友万一遇到下跌或横盘，就是上演次贷危机了。
指导价拦住拿不出高成数首付的刚需，至于一定要入场的全款富户，有关部门根本不在乎。
深圳市场终于要进入5年蛰伏阶段了？
大家也非常希望房价能平稳，快速地拉升太危险了。
都冷静下来好好干实业吧。
折腾了几天，终于把我的旧单车给卖掉了。昨天来一车贩子开着宝马来收我的车，我开价一千他答应来看车，结果嫌我车不好想砍价，被我直接拒绝，他只好开着他的宝马回去了。今天想来买我的旧单车的人，是坐着公交车来的。他说他是要买一款和自己儿子差不多的单车，没事的时候陪着儿子一同骑着玩，陪着儿子长大。反正也不是经常骑，也骑不了几年，买个便宜的二手单车就行。本来我开价一千二，被他的话说动了，感觉他是个温馨的人，于是就答应他要的八百的价出给了他。他找了一圈同级别的，基本没有这个价，算是很优惠了，当然我的车也有一点点小毛病。
他说的这段话，直接打动了我，我就同意他的价格出给他了：“其实我想明白了一件事，新车3000左右，骑的更顺滑更有快感更开心后养护成本还低，然后以一半左右价钱卖掉，而接受的同样花了一样的钱却亨受不到同样的感觉但却要承担车子的沉漠成本。就像生活一样富人亨受美好生活美丽姑娘而穷人却要所谓的奋斗去接二手房二手姑娘一样，都是花了一生的时间。”
我感觉他是个挺文艺挺温馨的人，也许他上有老下有小，但生活的压力从来不小，也就打动了我，我就愿意降价给他。他住在蛇口的城中村里，坐着公交车来到宝安西乡这边，我还是愿意降价给真正需要这个便宜二手单车的人，而不愿降价给开宝马的二手车贩子。他来了后，我看到他是位胖胖的略矮且不修边幅的中年男性，他想陪着自己的儿子一同长大。
虽然如此，他检查了一下车，发现前叉还是比他预想的要差，虽然我说过了前叉无法减震，但他还是想以此为由继续砍价几十块，依然被我拒绝了。虽然如此他还是答应了这个买卖，大概是闲鱼上不太好找到这么便宜的车了吧，毕竟来一次也不方便。并且这个车容易损耗的件，除了前叉和前轮花鼓，后轮花鼓前后变速齿轮盘还有链条刹车盘还有轮胎，都已经在美利达的专卖店换了全新的了，再骑个三年完全没问题。
他和我说，闲鱼上有些看上去非常漂亮的高档品牌单车，但价格非常便宜的，其实就是那些二手车贩子，收来我这样的旧单车，然后重新喷漆，可以喷的和新车一模一样。然后换上便宜的配件，除了车架子是原装的外，其他所有配件都是低档货了。虽然看上去非常漂亮，像高档单车的样子，但其实是非常差劲的东西。除了少量高级单车车架上有凹凸纹路的那种，有凹凸纹路车贩子收了去想重新喷漆就很困难，这种就很难造假。
他说我这个车车贩子如果七八百收进来，修整修整后就得一千五六卖出去，而我这个车全新的大概也就两千六七。他说我这个单车骑几年后还能卖个三四百块，虽然他收了车后还是要修理修理。而那种看上去非常高级但很便宜的二手单车，骑几年后只能是废品一文不值了。
深圳初中老师的工资这么高吗？月薪25000，每季度还有季度奖5000块，毕业4年就在深圳买房了！
最近公司有个同事买了一辆比亚迪汉，混动版，落地24万。他工资不高，但是这两年又是买房又是买车的，着实让人有点羡慕！
这个同事是前年19年在深圳宝安西乡买了一套92平的二手房，花了370多万。他跟她女朋友一起住，还没有结婚，他们来深圳也没多少年，14年过来的，这么快就买房了，今年还买了车，我们都奇怪他是不是有其他来钱渠道，还打趣让他独富富不如一起富。他一直跟大家笑着说，只要大腿抱的好，车子房子不会少！
后来，我们才知道，这个哥们真的是有福气。他自己中专学历，出来后学了一门技术，靠着这门技术，在行业内也混的风生水起，但是这不是最重要的，最重要的是这哥们找了一个硕士毕业的姑娘做女朋友，而且他女朋友还是一位老师！
后来，经常也听过这位同事提起，他女朋友在初中教地理。工资比他高多了，每个月25000！我们听了，简直不敢相信，现在初中老师的待遇这么好，而且不定期会发各种福利，还有季度奖，都是大几千的发，简直不要太羡慕。
本来我是不相信老师有这么好待遇的，毕竟在我们的印象里，当老师都是比较清贫的，但是看到他确实买房买车了，又不得不信！真羡慕…
也不知道是羡慕我同事找了一个富婆，还是羡慕当老师真好……#深圳头条# #老师#
不过，有当老师的童鞋么，真有这么高吗。
哎，来深圳十几年了，都没能买的起深圳的房子，最近，我一直在反思，为什么我来深圳都十几年了，一直没能力在深圳买套房子？直到最近我才想明白这事！
其实人很多时候，你的运气和选择真的会改变你的一生，选择大于努力，就拿我跟我身边买了房的人来说吧，你们看，有没有到道理啊？
2013年，我在深圳市区南山上班，当时南山的房价是2万多，首付需要60多万，我的工资8000多，存款20万。
当然，这20万,在南山买房是绝对不可能的，差的太多，所以我身边的很多同事都把眼光放在了宝安西乡那一带，但那边的房价也要1万67左右，有能力的人或者家里有支持的人都在西乡那边买了房上了车。我呢，差了一些，所以选择继续存钱！而没有把眼光放的更远，选择深圳更加偏远的地方，比如沙井，松岗，光明，平湖这些地方，这些地方，如果用心找，还是能找到一些合适的房源。
但我当时我压根没有往这方面考虑，主要有以下几个原因，首先是这些地方，太偏，太远，那会没通地铁，做公交摇摇晃晃到南山上班得两三个小时，所以上班通勤就不现实，如果住不上，一边房贷，一边房租，经济就吃不消了。
还有一个很重要的原因就是，那会，习惯了市区优越的环境，习惯了，公交地铁，写字楼，商场，还有点看不上郊区的穷乡僻廊，环境交通体验都很差。所以也不想到哪里去。所以总想在靠近市区的地方，再存点钱，努力下，结果2015年以后，房价一飞冲天，以后房子就跟我没啥关系了。
以上这两点原因，朋友们，你们当中有没有跟我一样想法和经历的呢？
现在说下，我的学长跟我的现在的一个同事是怎么买的房子。我的学长，跟我一样，也是上班族，工资跟我差不多，但是他当时选择在深圳郊区，平湖的工厂里上班，而当时平湖的房价很低，7000多，他刚好有能力买的起，而且买了还可以直接住，这样就省了房租，所以他买了个小两房，后来，房价大涨，他卖了300多万，他现在在坂田换了个500万的大三房。
再说下，我现在的同事是怎么买的，他是2014年在福永买的，那会福永房价也1万67了，他手里也就20万多的存款，首付还有十几万的缺口，本来他还想再等等，存点钱买房的，但是，他的儿子马上要上小学了，没有房，不好上公立学校，所以他就硬着头皮跟周围人借了十几万，在福永买了一套二手房，最终成功上了车，躲过了房价的一飞冲天。现在房贷4000多，对他一点压力都没有。现在他总跟我们说，幸好他赶上了最后一波上车机会，错了2014年的最后机会，他现在也买不起了。
从以上的例子可以看出，其实他们跟我一样，因为都是买刚需自住，也不是说，具有超前的投资意识和眼光，但总有一些机缘巧合的东西让他们在深圳定居了下来，而我还在漂泊。或许从他们一开始选择郊区的工厂里上班，而我选择在市区的写字楼上班，那一刻开始，我们就走上了不同的人生道路。
如果，我当时也选择郊区工厂上班，或许我也买上了房，但人生没有如果，现就只能，寄希望于深圳的保障房了。
朋友们，你们又有哪些买房的经历和故事呢？
以下是我的深圳买房之路：2018—2019年开始每天都在各种APP看深圳二手房，关注各种关于深圳的房产信息，直到2019年底说服LP一定要把东莞的房子出售. （东莞房子是2015年买的某桂园的，当时就觉得深圳的房价上天了，等跌了再上车，手上有点
