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我在北京买房经历
2015年开始看房，当时是为了给女儿租房，围绕西城区广安门、陶然亭一带看了个遍，对西城区的老破小叹为观止，看到我厌食，看到我怀疑人生。不是没有好房子，只是自己没有钱。
最后在牛街租了一间8平米的，2700元月租。
那是个塔楼，一进楼栋就是黑窟窿冬，上到十楼，再走一条狭长的走廊，才进到我租的房子。老太太要提着拐杖出门，在楼道上一顿乱敲，把感应灯敲亮。
我一直怀疑，塔楼真的特别能装吗？
租房子不是长久之计，就继续看房，每年春天都要看一阵，像发情一样。事实上是因为我在青岛，每年四月要在北京开个会。
因为女儿的工作地点在西城区，所以开始还是围绕三环里。东西城基本踩遍了。随便一套老破小地下室五百万起，我后来在陶然亭租的一个45平一居室，现在要价630万。
决定屏蔽东西城。开始看丰台、朝阳、亦庄。
五环外的新房遍地是，物美价廉或者价不廉，至少都亮亮堂堂像个房子。
可，交通问题，每天挤地铁坐公交单程两个多小时，回到家累瘫在亮亮堂堂的好房子里，还有心情享受吗？。
最后，我们选了潘家园。价值洼地，一直洼着。10号线转N号线，去哪儿都方便。
在中介带领下，看了几套房子，觉得顶层复式性价比最高。
一眼就看中了现在这套6+7，上下都是平顶，当即就让中介约业主谈。
中介说要先备案。备案时发现我前面有一个客户了。谈判时，那位先谈，如果他们谈成，就没我们什么事了。我和中介商量，能不能给业主加5万元钱，把房子卖给我们。我的经纪人犹豫了一下，说，纪律不允许。
当天晚上，我们在绿中介门店旁边的饭店，一边吃饭一边等上一位客户的谈判结果。我们的经纪不时地通报一下谈判情况。一直等了两个小时。
我想我们肯定没戏了，这么好的房子，要是我，连价都不还就定下了。
两个半小时后，经纪人发信息给我：你们来吧。
我和女儿欢呼一声，立即买了单，去中介门店。
那晚点的烤肉，我们都没怎么吃。
业主夫妻吃饭去了。
和经纪人聊天，说，业主报价570万，客户要560，业主最多降到565，就为这5万没谈拢。
这等于上一个客户为我们谈下来5万元。
接下来的谈判非常顺利。我们没有谈价格，只谈细节。
当晚签单。2.7%的中介费我一点都没讲价。不是我有钱，我真的是砸锅卖铁能借的钱都借了才交了这套房子的首付、税费和中介费用。
因为我一直在绿中介看房，人家带我看了很多房，态度很好，有时候还车接车送，我惟一的回报，就是在这儿成交，且不谈中介费。
做人要厚道，对吧。
房 子买下来接着装修，装修也找到了一家很好的装修公司，一切顺利，没有遇上疫情。现在入住将近一年，除了楼层高，一切都好。#我的买房故事#
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Tim在北京探房北京二环 新街口 德胜门 西海公园 中式四合院出租 会所 接待
01:47目前两口子名下无房，公婆有一套大兴南北2居的房子在给我们住，我们现在考虑卖房置换，总价550万的房，孩子在西城有学位，幼儿园准备在大兴，想法是要么等孩子上学去西城，在西城租房，现在买的这套往外出租，以租养租，距离不想离两边父母太远。又考虑如果不去西城上学，现买的这套房上个普通的学校也可以。现在看了一套未来云城的新房，2025年交房，觉得后期有升值空间，价格现在也便宜，我们卖了现在住的房子以后加60多万就可以买一个98的小三居，但是交房比较晚，我得租两年房，未来云城后期发展怎么样。
回答：
1.我对新房不熟，点评人家不合适。不过既然孩子在西城上学，这套买了也住不上的租出去，那就是纯投资了。可新房出租划算吗？相当于买辆高配的新车租出去跑滴滴，一般没这么干的。等几年后收回来的时候估计得大修了，本来郊区的租金就略低，收的那点儿钱未必抵的过装修的损耗。
2.觉得有升值空间，现在卖多少钱啊？周边二手房是3/4万吧，如果新房超过得不太多就还行吧。
后期发展，房产的价值一般由地段儿决定，至少是大部分。这地段儿好不好的只能自己评价。常规来说，好地段满足几个条件，交通便利，配套齐全，最好无铁道、河道、高速等天然阻隔，也就是要和周边板块产生联动，便于配套的共享与引进。另外最好有产业区或与产业区的交通方便。这对照一下吧，我不便多说。
3.当然，只要价格合适就行，一切都看卖多少钱。550+60=610万，98平单价6万，真觉得便宜就买呗。不过五环内的鸿坤礼域府二手房卖多少啊？新房到手再卖可就算二手的。
仅供参考。
【北京东西城禁止经营短租房，其他区增加限制】12月24日，北京市住建委等四部门联合发文要求，自2021年2月1日起，在北京东城区、西城区住宅小区内，禁止经营“日租房”“钟点房”等短租住房，其他区虽尚可经营，但限制颇多。目前，爱彼迎（Airbnb）、小猪短租等平台提供上述服务。规范短租住房，北京并非先例，现已有河北、江苏两省陆续出台相关规定……详情请阅读北京东西城禁止经营短租房 其他区增加限制_财新网_财新网
我们有一套房子在总部基地。现在孩子在西城实验二小上四年级，租房住。现在计划买二套房，预算1000万左右，不算刚需。目的保值升值，将来可以留给孩子用。
链家APP上看东西城的那种某个单位的封闭大院的房子，相对环境好些。有发展的新区也可以考虑。真得有点迷茫，请专业人士指点一二。
回答：
1.孩子已经上学，那再买学区房可考虑好，这两年正是北京有史以来的入学高峰期，溢价正高的时候。过两年2025之后就是低谷期了，房子的学区溢价部分说不好会受多大影响。如果没有政策鼓励，那全北京的学区房或许都不算利好。这还是先上网看看统计局的历年出生人口吧，毕竟商品价格是由供需关系决定的。
2.常规建议是如果能接受租房，那就尽量不在这种时期去抢学区房，抢来了也用不上学位，没什么必要。西城的溢价率基本都是30%，1000的房子也就得到700万的居住体验，那300万闲置还得冒风险，有点儿犯不上。所以如果能接受租房，可以考虑买在朝阳非学区房板块。不少地方呢，升值率不低于学区房，租金还高的。朝阳的1000万能租出1.5万左右，拿这笔钱能在西城租到价值1500万的房子，占点儿学区溢价的便宜。
3.1000万在新区，说不太好，看什么类型的新区了。纯新区那就是赌，这预算高了点儿，流动性肯定不好。升值是否能赌赢就看运气了，看配套的发展吧。一般不建议赌新区的新房，这两年北京升值好的基本都是市区的，还得是不带配建的纯商品房。新区新房风险大，这预算偏高，考虑好再赌。
仅供参考。
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北京房山400平农村院子年租1万出租，房主有要求：要建房
不少家住北京西城的朋友想通过美丽新乡村公众平台，租一套北京房山的农村院子，因为西城到房山区的交通距离实在方便，房山也是有山有水的好风光。
需求有了，供应也不少。这不一套北京房山的农村院子最近上传到了美丽新乡村公众平台，院子占地面积400多平米，宽敞敞亮，周边风景好，地势高，视野好。
位置独立，门前停车方便，自驾到西城区大概50来分钟就能到，这样的话就是做第一居所也没啥问题了。
租金也十分合理，年租1万。只是房主也是有要求的：房子需要重新修建装修，而且建房质量要经过房主同意，装修要经过房主验收，年租1万是自住的标准。如果做民宿经营的话，每年房租还要上涨个50%。（图文无关）#农村租房上美丽新乡村网#
老大在爸爸西城单位集体户，已在金融街学区某小学入学。老二出生时，因我们已购置外区房产，老二户口落到外区房子上。现在全家在西城租房住。老二2026年入学，看您说是入学儿童人口低谷期，这对我们是个好消息。我们现在想让老二也在西城入学，打算将外区房子卖掉，以无房家庭的身份上学，不知道您对这种方式了解吗？爸爸单位似乎也没保障过这种情况的，现在说不好。
还有种办法就是我们把外区房子卖掉后在西城入手一套占坑学区房，把老二户口迁过来。卖房后我们手上有500万左右，金融街学区的只能放弃了。我们现在租住在陶白学区这边，好多孩子上的是八中附小，直升八中，感觉直升校还挺不错。请问您西城哪个学区的房子性价比比较高，学区还可以的，适合我们入手呢？如果出租时租金高一点儿，卖的时候好卖点就更好了。
回答：
1. 入学政策我不敢预测，但也甭着急卖，如果到时候学位宽松，或许还不强求监护人外区无房呢。就算有要求，也没必要非得卖房吧，可以用其他的方式解决。
怎么叫没保障过这种情况的？是指有户无房的吗？这种情况很多啊，至少能保证在西城区有学上，只是有可能派位而已。
2. 陶白，八中附小现在是直升，有比例限制。但也考虑好，一直传说直升该定额。毕竟小学扩招，而中学未必有那么多的学位。这我不敢预测，只是有这种可能，在高峰期期间改成定额制。
3. 现在的西城，没有性价比高的，又都涨了一年多了，入学高峰期谈不上性价比，能入学就算是胜利。租金也高不了，30%的溢价是肯定的，小户型能到40%呢。北京平均租售比是700，学区房普遍在1000，西城基本都是这个比例。总价越低的越好卖，5/600万都没问题，不难卖。
这就在陶白看吧，南城就这里合适。哪怕是万一改定额也比没有直升的强，至少也得一半以上的比例吧，概率很大了。
4. 这甭着急，反正2026年入学呢，先看看今年的情况再定吧，这已经五月初了，不差这几天。仅供参考。
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“西城公租房作为集中隔离点使用的改造是否彻底？窗户有没有限位？监控设备安装到位没有？”近日，刚刚完成舞阳县集中隔离点疫情防控督导检查工作任务的漯河市纪委监委第五督导检查组，顾不上休整又带着上述问题重返舞阳县，并直接来到该县西城公租房集中隔离点改造现场，实地查看改造情况，协同县纪委监委督导推动相关部门严格标准、彻底改造，坚决避免带着问题隐患投入使用。漯河市纪检监察机关，坚守职责助“战疫”-大河新闻
位于重庆大学城的欧洲购物公园，如今已是面目全非，除了旁边餐馆有一定的人气之外，基本上没有看见欧洲购物商城，属于冷冷清清，凄凄惨惨戚戚。
按理说，这个位置还是非常不错的，紧挨保税港区，旁边又有康居西城公租房的几万人托底以及各大保税港区的员工，不是很明白啊。#重庆# #重庆头条# #欧洲购物公园#
西城阿姨太喜欢凡尔赛：我在北京三环里有6套房，但就是想到农村租个院子住
北京西城的张阿姨近期频繁到专门发布农村房屋出租信息的美丽新乡村网上找农村院子，顺义、通州、怀柔在出租的农村院子都在她的考虑范围之内。刚刚去看顺义一套两个庭院带私家花园和泳池的院子，很喜欢，但是还想再到怀柔看看一些有山有水的院子。
张阿姨说她投资了不少的房子，其中有商铺和房子，虽然在三环里就有6套房子，但都没有有庭院的房子。但年纪大了就想住在农村的院子，附近有山有水，还有私家庭院的院子最好，当然还要有庭院的，自己可以在庭院上花心思，但不希望在房子主体上下功夫了。在美丽新乡村网上看了很多房主发布的院子，但都需要改造，因为年纪大了不想费太多精力在农村做建设或改造。所以找一些改造得不错的院子来是张阿姨的梦想。#农村租房上美丽新乡村网#
利好大学城—康居西城
重庆大学城15号线二期工程已经全面展开，大学城中路围栏已经围好，希望能如期完成建设。公租房康居西城实在是太利好了，从下面经过。管理学院学生以后方便多了，过个马路就是，以后17号线通了，在管理学院这边应该会设置出口吧。协信城立方的居民也是相当的享福了，距离西二期这边大门也就几百米距离。以后这边还是方便了，可以陈家桥转1号线。
章哥，家有两套房，分别是鲁谷五房园63平小两居和房山康泽佳苑40平南向1居，有过一次贷款。户口在西城，现租房住西城展览路片区，孩子上小学四年级。感觉两套房都不优质，将来不可能自住，担心以后置换差价更大，想现在置换一套适合保值、孩子上大学后我们一家也能自住的房子（8年后才可能自住）。比较迷茫，初步有以下想法，不知道怎么选择，恳请指点。
第一、两套房子都处理掉，在高米店附近买一套次新房现在出租，将来备用。
第二、我爱人认为五芳园地段好，有点不舍得卖。若保留五芳园继续出租，想办法把一类经济适用房卖掉，加上手里的资金，约有420，在高米店附近买一套次新房现在出租，将来备用，合适吗？
第三、目前看了高米店、枣园一带的房子，保利茉莉、中建国际港、红木林，两房价格在550左右，三房价格在620以上，总楼层都比较高。我们两口子对这个片区都还比较满意，但对两房、三房意见不一致，我觉得暂时不住，以后有不确定性，买90平左右两居就可以，流动性更好；我爱人主要考虑自住，想买100多平米的3居。您觉得我们这情况，买哪个小区、2居还是3居呢？
第四、高米店、枣园也有一些别的楼盘，我喜欢小高层板楼，但离地铁有点距离，您有合适的推荐吗？
实在是思路不清，希望您给我们点建议，非常感谢！
回答：
1. 两套房都处理掉，要是为了自住合适，一步到位的升级，免得日后再折腾。纯投资的话意义不大，未必能有多大的收益，还花掉更多的税费成本。而且在现在这种行情之下，卖两套耽误的时间长，有错过时机的可能。
2. 另外五芳园这些年升值不如长阳。可以拿旁边的建邦华庭做个比较，2011年开盘16000，之后也差不多这个价，算不上便宜。而同时期五芳园均价2万，很平稳。那简单的计算，从当时到现在，长阳的升值是明显超过市区的。
康泽佳苑当然是经适房，升值性略弱于商品房，但也差不太多，毕竟借助了新区的发展速度。所以你们计划卖掉长阳的置换，从投资升值上未必合适。两边相比，长阳的升值就算不再大幅超过市区，也至少不会弱于大盘。所差的可能就是租金少一些而已。这自己算算账吧，看是否划算。
3. 这仨小区都很好，你们选的不错。要是我的话选红木林了，品质好得房率高。次选茉莉公馆，交通方便升值同样不错。
两居三居，如果是有自住可能就买三居，免得日后再次置换。纯投资还是两居室合适，好租好卖。
这也算个账吧，假定两居和三居的租金收益率相差15%左右。以三居620万计算，每年少收入不到两万。也就是说，如果买两居的话，你们在这5年多收入10万，10年20万左右。但因为有可能置换，那置换成本就是5%左右，2/30万。这10年间多收入的租金，基本都被税费给吃没了，或许还不够。
所以考虑好，如果确定是纯投资，以后轻易也不换房了，那就买两居。如果有10年内自住的可能，那买三居或许更合适。
4. 其他没推荐的，现在我都不知道哪儿有房，也懒得看了。这就找当地中介自己选吧，你们的选房眼光挺好。仅供参考。
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我46老公51二孩子，大的西城育民小学5年级小的今年9月1年级入学，户口在西城朋友家，目前在西城育民周边租房，自己在房山长阳有一120平米三居，当时买时全款购置，我们夫妻公积金贷款都没有用过，现在纠结是卖了长阳的房子（现市价400多万）在西城用公积金买房呢，还是保留长阳的房子，我们现在年收入50多万。我想请章哥您给个建议？
回答：
1. 既然孩子已经在西城入学，那再买学区房就意义不大了。长阳120平400多万，加上公积金120能买500多的。这总价在西城的北城是买不到的，只能在南城，也买不了多大面积，不太好买到适合自住的。
而且就算是买到了，也是普通学区房，还是占坑儿性质的，学区溢价更偏高。那居住的性价比就低了，就算没什么政策的风险也未必划算。再加上过两年高峰期之后的影响，我是觉得实在没必要，跟炒房差不多了，风险较大。
2. 再一点，现在买房不难，可公积金贷款不太容易。政策不稳，有贷款下不来的可能，到时候弄不好得用商贷，做好准备。
3. 长阳的什么小区啊？如果是地铁附近的商品房，那保值在这些年都挺好，超过市区大部分板块，政策房和保障房也没差什么，差不多。租金收益率就算是比市区略低，但比学区房还是高的多的，至少20%。
4. 总之吧，如果是就愿意住自己的房子，那就换到西城，育民附近是买不到的，南城广外差不多。如果是为了保值什么的意义不大，置换成本就5%，至少20多万，一般是3年租金，西城弄不好得5年。再加上政策和过两年的供需风险，看是否觉得划算了。这看自己判断吧。
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