健康资讯 14万单价拿下联洋地区水清木华房子 依然是物超所值
9月6日上午，某知名二手房拍卖网上，位于浦东联洋地区的著名楼盘水清木华小区成功拍卖了一套四房.经过几十轮加价，最后以3069万的价格成交，单价只有14万，由于楼层、位置、房型都很好，故此，14万单价拿下的房子，依然是是物超所值。
水清木华小区，位于浦东联洋国际社区，属于联洋社区之核心区域。小区位于芳甸路333弄，由证大三角洲开发，绿化超过56%，2004年竣工。小区四至：北是迎春路，南是锦绣路，东是紫槐路，西是芳甸路。小区北侧即是大拇指生活广场和联洋广场，小区西南侧就是浦东世纪公园，距离地铁9号线芳甸路站也就是几百米远，小区品质高，生活设施齐全，交通便利，并且是学区房（进才系列）。正南面是曾经亚洲十大豪宅之一的九间堂别墅，妥妥豪宅区。
拍卖的这套房子，位于22号楼15楼，属于小区中心位置，前后小区花园，楼层也比较好。建筑面积219.78平方米，含有一个车位，车位建筑面积29.35平方米，房子起拍价为2274万，评估价是3248万能，吸引了13位客户参与竞拍，经过58次加价，以3069万的价格成交。这套房子没有租约，法院在一个月内协助过户，不存在过户难问题。
这套房子，就其楼层与位置，目前成交均价在15.5万左右，由于拍卖是是税费各自承担，故此，省下起码100万以上的税费，单价又相对便宜的多，另外还有一个车位，故此，买该房子，起码省下350万。对于自住客户来说，那也是捡了一个不小的皮夹子！
故此，小编认为，该房子以该价格成交，真正之物超所值！
昨日产生病例之丁香路1089弄小区是个什么存在？也是联洋地区自住好选择
7月11日，上海市卫健委发布的昨日上海市疫情感染情况名单中，再次看见了浦东新区联洋国际社区内一个品质小区的地址，即丁香路1089弄——联洋花园小区三期。使得其成为近期联洋地区登上上海疫情榜少见的小区之一。
联洋花园小区，在联洋国际社区那也是大名鼎鼎。整个小区分为三期开发，昨日产生病例地是连阳花园三期小区。该小区相对新，2005年竣工，位置好。小区北邻杨高中路，南依丁香路，东是芳甸路，西面是小区二期。小区是妥妥地铁房，到9号线芳甸路站就是400米内，小区北面对面是正大生活馆，南面为联洋广场和大拇指广场。交通超级便利，生活设施齐全。
联洋花园三期，其实不大。三期总计22幢，751户，中邦置业开发，仙霞物业管理，也算是那里不错的小区。小区是由11-27层之高层和小高层建筑组成，梯户比非常理想，都是2梯2户，自然户型方正，皆为南北通类型，得房率相对也比较高。由于对口进才实验小学和进才实验中学，还是很受人欢迎的。
联洋花园三期，目前单价还算可以，挂牌单价在13万以上。目前里面101平方，1400万低区都是高性价比者了。小区在售房子很少，最近成交为15日前，二楼单价还是13万。还是很抢手！
联洋花园三期，本轮疫情之中，报告病例也算不少，昨日之前总计报告病例达12次，当然与附近的仁恒河滨城比还算是不错的。
昨日这里病例，没有看到其病例感染源头在哪里，也是防治的难点！不管怎么说，还是希望其早日结束疫情！
太激烈了，10477人围观，上海市浦东新区#中邦风雅颂联洋花园丁香苑#小区房子，以低于评估价548.8万元的价格起拍，总价1553.4万元成交！
该房产面积153.67平方米，有7人报名参与，经过30轮的激烈竞拍，最终H8757以最高价胜出101089元一平方，相当于市场价8.67折成交
拍卖标的详情
1、拍卖对象：位于上海市丁香路1089弄17号1902室房产，不动产权证号：浦2015010007，建筑面积：153.67平方米
2、房产状态：有租赁，有抵押
3、评估价：18291982.33元，起拍价：12804387.63元，保证金：1000000元，增加幅度：65000元，起拍均价：83324元/平方米，成交价：15534387.63元，均价：101089元/平方米
4、均价比：二手房|评估|成交=116605元/平方米|119034元/平方米|101089元/平方米=1|1.021|0.867
5、出价次数排名：O4536出价15次，H8757出价11次，M7987出价4次，H8757最终胜出
房子不良性分析
1、有租赁，需要详细了解，防止超长租期
2、有抵押信息，需要解押后才可以过户
特别提醒
1、租赁情况：有租约，但该房产在抵押权设立后出租
2、抵押情况：抵押权人为中国人民财产保险股份有限公司深圳市分公司新洲支公司。
竞价成功确认书
处置单位：深圳市福田区人民法院
标的物名称：上海市丁香路1089弄17号1902室房产
公告时间：2021/06/28 17:26:21
开始时间：2021/07/29 10:00:00
结束时间：2021/07/30 10:38:24
用户姓名傅xx通过竞买号H8757于2021/07/30 10:38:24在深圳市福田区人民法院于xxx平台开展的“上海市丁香路1089弄17号1902室房产”项目公开竞价中，以最高应价胜出。
该标的网络拍卖成交价格：¥15534387.63（壹仟伍佰伍拾叁万肆仟叁佰捌拾柒元陆角叁分）
这套房产位于中邦风雅颂联洋花园丁香苑小区，二手房均价116605元/平方米，联洋商圈，停车位480个，于2002年建成，绿化率42%，容积率2.3，物业费2元/平米/月，共828户。评估均价：119034元/平方米，成交均价：101089元/平方米，这个价格是贵还是便宜，为什么这么多人抢拍？欢迎留言评论交流！#上海头条##上海身边事##二手房#
万万没想到联洋高端公寓滞销了——今年上海别墅确实是涨了，但是没想到富人区联洋板块这样的中规中矩没有太多亮点同时价格死贵的公寓不好卖了。你想，有钱人都热衷于买联排别墅或独栋别墅去呢，一般中产又都在徐汇报滨江和前滩这种地方抢学区房呢，刚需都扎堆在五大新城和徐泾就九里亭这样的板块呢。然后发现完了，像联洋这样的高高挂起的所谓高端二手房，突然成了少人问津的楼盘。令人唏嘘啊唏嘘。
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联洋是不是新上海人心目中的静安？
联洋在世纪公园旁，世纪公园就是浦东的龙穴所在地，而且南向世纪公园的大水塘，顶级的风水图，好几个落户了的新上海人都表示自己的终极目标就是买到联洋。
但联洋现在房子太老了， 最主要小区的车位都不够。联洋旧了以后，是不是就不一定再是了。我认为终极目标标准很多，单基本有一条旧不如新，起码不能太旧。
陆家嘴是土豪才能买的，联洋刚好是是中产的顶峰。
但很多朋友说陆家嘴联洋碧云不只是新上海的终极置业目标，也是全国有钱人（不出国的）的终极置业目标。
一个朋友联洋关注了半年多，买的人还是挺多的。情况有点像古北，都是富人区，房子虽逐渐老去但品质依旧很高，就是再往后看10年20年，确实是没有地可以开发了，但毕竟学区在那，将来也不会跑不赢大盘。最初那一批在退场也是事实，现在外地人的目光没那么集中了，大部分首套刚需还是关注以张江为中心的辐射区，御桥，唐镇，周浦，改善型刚需选择也比较多，花木，森兰也不错，前滩可能算浦东外地人目前的盛世月光了。
一笑点评：
联洋主要是没有地了，后面涨幅也就是平均水平。反而是张江周边有空地的地方发展会更快一睦。
上海联洋社区部分商品房（元/平方米）2019.4 VS 2021.4
1.锦绣小区：71380 ↗ 154494，涨幅116.439%；
2.广洋新景苑别墅：74552 ↗ 142492，涨幅91.131%；
3.联洋年华：80759 ↗ 151842，涨幅88.019%；
4.吉云公寓：64578 ↗ 118095，涨幅82.872%%；
5.金桂家园：63017 ↗ 109649，涨幅73.999%%；
6.联洋新苑：76930 ↗ 132484，涨幅72.214%；
7.华丽家族花园：88248 ↗ 149560，涨幅69.477%；
8.当代清水园：87471 ↗ 144488，涨幅65.184%；
9.仁恒河滨城：92919 ↗ 146066，涨幅57.197%；
10.天安花园：86256 ↗ 131589，涨幅52.556%；
11.水清木华：90289 ↗ 131943，涨幅46.134%；
12.中邦晶座：67071 ↗ 94701，涨幅41.195%；
13.九间堂：171663 ↗ 220296，涨幅28.331%。
2016年后，上海楼市进入冰河时期，联洋那几年房价也开始走低，买家终于可以挑房子了，有人说这就是联洋的极限了，毕竟房龄普遍都快20年了，富人开始抛售联洋房产，如今我们站在上帝视角去看结果答案已经知晓了。
中产们表示不服，虎妈猫爸们凑齐六个钱包为富人排忧解难，联洋也从产品、地段为王过渡到了学区为王（进才实验小学+进才实验中学 ）。
优质的生源造就了优质的学区，优秀的学区更加吸引着更多高知家庭入场，房价仿佛成了永动机，永不停歇。
现在这种行情，真正想卖房的房东是什么样的？上周我们去看了一套大唐盛世花园二期的房子，真的是不错。一百九十八平的四房，内环内配套又很好。然后房东的挂牌价直接比小区的均价就低了两万多一平，相当于是直接自己先一刀砍了四百万，然后再去挂牌。当然现在这种情况也不是个例。我们会发现现在跟前段时间高位比，联洋附近普遍的挂牌价都下降了百分之十左右。为什么会出现这种情况呢？主要是以下两种方式。第一种就是现在要置换，那我虽然是低价卖了，但是我也会低价买入。其实整体来讲我并不亏。第二种就是现在手里可能有一些资金困难，或者是我要变现了。因为我要出国或者是离开这个城市，那整体我只要买进跟卖出的中间有差价，这对我来讲并不亏。那如果说作为一个房东，我们真的想快速的把房子卖掉又要怎么办呢？主要是注意以下三点，第一就是我们要提前跟置业顾问去进行一个深入的沟通。要了解清楚目前实际的成交价，而不是现在挂牌的行情，因为我们能参考的是实际成交的价格。第二就是在客户看房之前，我们要提前做一个深入的打扫跟清洁，那客户来看房的时候，我们全程可以去介绍一个跟随你生活的情况优势以及便利度。第三点，就是客户看完房以后，要及时的跟置业顾问去沟通，怎么样才能更好的推进到下一步。在现在这种市场行情下，如果真的想卖房，价格该降的时候就得降，价合适的时候就可以出手卖掉。
朋友租住浦东联洋的房子，月租1万5，房东上月说要准备卖房，朋友就找好签好同一小区另一套房准备搬。房租交到10月底，房东说只是准备卖，又没想让她这么快就搬走，所以不肯退剩下的一个半月房租。双方在第一年租约到期后并未再续签，是君子协议，自然续的。这种情况怎么处理？
答：
君子协议，君子协商。
约个时间喝茶。
违约金肯定不用付。谈不拢就约个时间走人。
上海房龄20年以上的小区可以卖多少钱？上海各大板块超过20年以上的小区平均房价数据分布，最贵的板块在浦东新区联洋板块，平均房价超过13万。对于奉贤区的南桥板块，房价只要2.2万。
看来上海房龄超过20年以上的小区不影响它的房价，而对于上海或许土地更值钱。而对于很多上海人，或许更看重的是地段周边的环境，以及周边的商圈，还有地铁站点是否便利。
现在上海有很多板块的老小区房价超过了8万，不仅仅是在外环以内，甚至在郊区环线以内都有部分。
随着上海国际化的发展，蔚来上海的城区会越来越大，而上海的地铁里程也会越来越多，自然对于很多新上海人或许会选择到上海的远城区安家，比如到上海重点发展的5大新城工作，在这些区域蔚来的机会也非常多，对于当地的年轻人来说，或许上海就是一座全球顶尖的中心城市。#上海头条#
浦东房地产快览[捂脸]
小陆豪宅涨得慢，世纪大道小区烂
联洋社区密度大，源深地铁挤不上
花木全是老公房，碧云总价贵出翔
张江环境有污染，唐镇性价比肝颤
临港号称空气好，实际根本没人往
外高桥说自贸区，只有概念没市场
浦江根本没配套，小区进去没信号
杨高路上车如龙，半夜卡车轰隆隆
北蔡就是块菜地，处处村房欢迎你
三林都是动迁户，垃圾焚烧有异味
康桥周浦和南汇，城乡结合乱轰轰
回头一看都吊丝，还是浦西高大上
#上海豪宅业主广发重金悬赏卖房帖# 【#业主直接奖中介人员22万和iPhone14#！这几天，上海浦东一半中介可能都盯着这套房】“我额外奖励总价1%的佣金（大概22万多元），额外奖励成交经纪人和他的上级经理各一台售价11699元的iPhone 14 ProMax 512GB手机，等我收到全款后支付和兑现！祝你加油成交！”
这几天，上海一则业主群发的“售房通知”在网络流传。这位业主表示，自己从9月22日开始出售一套总价2250万元的房子，并额外给顺利成交的经纪人重金奖励。
“我知道的，中介门店都收到群发消息了，”9月25日，《每日经济新闻》记者辗转联系了解到，该套房产位于上海市浦东新区联洋国际社区的仁恒河滨城小区。附近一家中介门店的工作人员称，业主着急置换去买新房，所以抛出了高额奖金，近几天热度很高。
上海中原地产数据显示，今年前8个月，联洋国际社区的二手房成交量相比去年减少65.8%。一位从事豪宅市场交易的人士向记者表示，最近二手房的挂牌量增加，逐渐偏向买方市场，因此业主才会想出这种激励方式来卖房，至于挂牌价高低，他认为是“羊毛出在羊身上。”（贝塔）网页链接
多个小区混管异常，所有小区居民外出暂缓，今天不得外出！这个居委会刚刚发布了通知！
浦东新区花木街道的由由四居委，5月27日上午刚刚发布了通知，其中提到：联洋社区、牡丹社区、培华社区，出现了多个小区混管异常，加上今天核酸检测，所有小区居民外出暂缓，今天不得外出！
花木街道东城七居委，今天上午也发布了通知，接到花木街道通知，要求花木街道所有居民一律不准外出！
希望花木街道的朋友们保重，大家外出也无比要做好防护！加油！
#上海头条# #上海身边事# #上海疫情#
疫情不容乐观，浦东新区又有小区中招！浦东新区花木街道联洋二居委发布公告称：丁香路1089弄封闭！原因是小区19号楼有阳性病人。
虽然通知上没有说明封闭具体时间，但是小区有阳性病人，大概率7+3天封闭，常规操作就是如此。真是悲剧了，不过希望在封控期间不要再有新发病例。加油，联洋二居委的朋友们。
#上海疫情# #上海头条# #上海#
6、7月份没人信上海房价能疯长，没人会在疫情刚缓解时再入房市......
可是，房价就在不经意间涨了！堂哥6月份浦东联洋附近买的房，当时单价从9.6谈到9.45；房价当时有不小的波动。
可是现在，他的房子及他附近的房子均价涨到13.1万，且出一套秒光！先不说上海真是藏龙卧虎，就说这个房价，短短半年多时间，堂哥155平的房子，涨了580万！！！
换句话说，假如他把这套房子现在立即出手，半年净挣580万！你告诉我，现在干什么投资半年能净挣小600万？！怪不得他家楼下卖了小区的一套房...
堂哥也在想把这个房卖了，搬回长宁“老旧小”继续“卧薪尝胆”...... 这个世界上有两种东西你控制不了，一个是女人的心，一个是上海的房价[我想静静][泪奔]
同事是个上海土著，40多岁，家里有三套房子，老西门3房2厅，联洋2房2厅，还有套九年一贯制学区的公房，因为孩子上学，就一直自住在老公房里，房子大概不到70平吧。老公房的地段都是老社区，出行、购物、买菜都方便，走几步就能到。
平时生活非常低调，每天给孩子做完早饭，然后乘公交车上、下班，另外2套房子每个月躺着收租毛4万多，日子过的是毫无压力。闲聊起来说道04年联洋的天安花园时候，小区正对着世纪公园，开盘时周边感觉都是空旷的野外地方，买的时候5000多一个平方吧，没想到板块后面成了浦东新区政府中心。随手查了下天安花园目前的行情，2房的户型单价15万+，好吧！
对于买房这件事情，不管在哪个年代，都需要有魄力、有执行力，而且都是咬咬牙上的，也都没有过几年再回过头去看的那样容易。城市的发展日新月异，每一天都在我们的眼皮底下发生着变革。城市发展所带来的时代红利，每个时代也都会有机会。
#上海身边事# #上海买房#
来看看上海房子最贵的几个地段，上海一哥的地位丝毫没有动摇：
1. 浦东
陆家嘴：12-30万，200多平大平层滨江观景豪宅，能卖到30万一平，也只有一哥陆家嘴了；
塘桥、洋泾、联洋：大平层10-17万；
碧云、东郊：别墅，10-13万，是不是被低估了呢？
2. 浦西
新天地：17-22万，浦西最受欢迎地段，没有之一吧；
老西门、世博滨江、打浦桥：12-20万；
苏州河、新静安、华山路、徐家汇：11-20万；
徐汇滨江：15-20万，徐汇的后起之秀，房子比较新，有江景，不过对面好像也没什么景，看陆家嘴还隔着两座大桥；
或许应该加上浦东前滩，不过大部分是50-100平的小户型，档次实在没法和上面提到的豪宅相比，还是不加了吧。
你最喜欢哪个地段呢？
#上海头条# #房价#
浦东联洋房价飞涨的神话是怎么形成的？
首先2020年初上海直接给民办学校来个釜底抽薪，选个好公办求稳是大多数人的选择。很多有好学区的都是老房子了，这些房子的涨价必然带动同板块的高品质次新房上涨，反之亦然。
与此同时，2015年二胎全面放开。意味着到了2021年这些二胎宝宝就要6岁上学了，2020是买学区房的最后时机。
二者叠加有非常大的威力。这其中的代表就是浦东联洋。
有统计说联洋整体暴涨了57%，现在已经到了均价11.7万的价位，力压源深、碧云位居浦东第一；全上海也仅次于黄浦滨江、新天地和淮海中路这三个顶级板块。甚至个别小区出现过70%的涨幅。这个区域整体上是00年到05年开发的小区，整体品质高，总价也很高，因此也保证了业主不是顶级打工人就是资产阶级。周围的板块比如源深、花木、碧云也都是好地方，所以社区氛围比较好。
这个区域是教育资源竞争最激烈的浦东难得的双学区，进才实验小学、中学在这里，之前这两个学校直接9年一贯制，后来才独立成两个，但也是同集团的对口关系。进才实验初中实力也很强，浦东能排到5 6名这样，可以干掉好几个浦东的老牌初中了。
联洋内部有满足日常的商业配套，西侧靠内环，南边就是世纪公园。所以这样好地段、好学区、高品质的大社区整体价格都能保持在一个高度，遇到政策倾斜的时候还能上涨一波。
另外就是最近有好几条地铁线要开，沿线价格上涨。这里要举的例子是嘉定南翔东社区。（南翔是基本没什么学区的，这里的价格波动完全取决于学区外的因素）
今年8月底，11号线陈翔公路地铁站开通。这个地铁站是11号线新加的站。不久后马路对面的南翔印象城又开业。印象城是上海最大规模的商场之一，能与之相比的只有内环内的环球港和闵行的万象城。
在地铁站和商业配套的双重加持下，离这里越近的小区涨价就越多。具体的小区就不说了，但涨幅超过15%是很普遍的，上半年不到500万就能买到的三居室现在直逼600万了。
南翔现在已经没什么好的二手房在卖了，几乎全在下半年被买空。能挂超过10天的不是价格过高的就是有一定硬伤的。
另外值得一提的一点是，小区物业好、小区内部维护较好的在这波趋势中上涨得更多。
其他的原因也可以提一下，作为参考：
19年3月底，上海被5年社保政策限购了的外地人开始解禁资格，但19年全年经济下行，当时是有不少房价要跌的声音的。所以不少需求被憋到了今年。
户籍政策宽松。（这方面的量比较小，对大市场影响有限）
国外疫情趋势难以控制，甚至可能不是一两年的事。本打算海外投资、海外求学的被“拦截”在了上海。
金融环境放水。
房价阴跌近4年，不少地方也只是到了比2017年高点略高的价位。所以可能现在部分地段还有一定空间。
