健康资讯 #租房协议书应该怎么写#
大额债权请律师，官司不赢，不收钱！还帮垫诉讼费！申请入口：你可能还不知道，打官司其实可以垫资诉讼，先打官司后收费
22年了，我的一间门面房一直是同一户人家在租，也一直没有书面租房协议，都是口头协议，双方合作很好。直到5年前门口多了一条路，房客就要求每年签一次书面协议。今天送协议给房客签字时问她:能不能不要这么麻烦，以后还是口头协议吧。房客笑笑，不置可否，那意思是还得签书面协议呗。
这间门面房不大，也就45平米左右。但房子是单层的，挑高3米多，开间是4米宽，房内卫生间、有线电视都齐全。所以，1999年底刚交房就租出去了，一租就是20多年，没换过房客。房客是一对老夫妻，做美容用品的。刚开始，我和他们协商每隔3年房租涨5%，大约过了十年后，房子的成本收回了，那时老两口生意也不景气，我就一直没有涨房租了。我担忧房租高了人家不租了，房子空置也是损失，就当他们替我照看房子吧。
由于房租都是打到卡上，我一年也去不了一次房子。2015年有次路过房子，发现老两口不在，店主是个中年妇女，难道老夫妻转租了。一问才知道这人是老夫妻的女儿，老两口年龄大了干不动，就让女儿来打理店面。于是，日子照过，一切如前。
大概是2017年的4月，老两口女儿给我打电话，吱吱唔唔地说想和我签个租房协议，显得正规些。我想也对，就和她签了一份租房协议。谁知她是醉翁之意不在酒，是怕我日后涨租。我这个门面房原来背街，人流量马马虎虎。这一年的年初，一条主干道从房前打通了，门面房面临正街了，人流量骤增，这一带的门面房租金一下增加10%还多，她估计怕我也涨租金，就想到用书面协议把原租金固定住。其实她想多了，我没想过涨租，一是老两口多年和我处得不错；二是老两口这女儿还有残疾，走路一瘸一拐的，不忍心；再就是实体店生意也不景气，房租高了也许人家就做不下去，房子也就难租了，所以我没想过涨租，签书面协议纯属多此一举。不过签协议后她踏实了，把门面从里到外重新装潢一遍，再加人流量增加，生意有了一点起色。没想到好事还在后面，今年我们这个城市单轨正式通车了，有个大站离门面房只有30米远，客流量大，这无疑对这一代门面房是个利好，有的房东应声涨价。她又担心了，除了每年签一次租房协议外，还和我商量给她写个条，保证在她租房期间维持现有价格。今天去和她签协议时，为打消她顾虑，我对她许诺你只要能做下去就安心做，我不会随意涨你租金的，还真给她另外写张条承诺在她租房期间一直保持现有租房价格。这下她放心了。其实我还担心房租高了她不租呢，那样房子又得空置一段时间，不也是损失吗。说到底，房东和房客之间还是缺乏互信啊！
【#我国首个住房租赁基金在京正式设立#面向新市民群体，房租将低于周边平均租价10%左右】8日，我国首个住房租赁基金在北京正式设立，将通过盘活市场存量房产，向个人租户提供长租房服务。业内人士认为，这将增加市场化的长租房和保障性租赁住房供给，有利于我国加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
这个住房租赁基金由建设银行负责运作，募集资金规模为人民币300亿元。在基金成立后，签署了首批项目收购协议。收购了部分存量办公和商业房产，将改造成出租住房，投入长租房市场。出租对象主要是目前没有购房资格或者买不起房，也没有租赁廉租房资格的新市民群体，房租价格将低于周边平均租价10%左右。网页链接
中国法律。我对日本一窍不通//@智慧水滴m2:你说滴是日本吧//@剑心书韵975:这里有个法律概念。卖房子不影响租赁合同的执行。如果你买了一套房子，但前房主已经和别人签订了20年的租房协议，你没办法赶走租户，必须等二十年后不续签协议才可入住。
太纠缠
01:51网页链接
对2022年11月23日西安保租房金融政策的点评
易居研究院智库中心研究总监严跃进
11月22日，住建部官网发布《西安保障性租赁住房将获金融机构2100亿元支持》。此次保租房金融政策值得行业的重点关注。
1、政策要点
此次西安住建局和国开行、建行等7家银行签订了《发展保障性租赁住房战略合作协议》。1）十四五期间，7家银行将对西安保障性租赁住房提供贷款、债券等金融支持2100亿元。当前已累计提供预授信额度350亿、审批贷款153亿和发放贷款72亿。2）在未来金融政策方面，主要涉及到几点：与财政和专项债等紧密衔接；发挥好开发性金融大额、长期和稳定的优势；积极落实REITs、ABS、PPP和特许经营等方面的模式创新。
2、政策意义
此次西安和各大银行的合作，充分体现了保障性租赁住房金融支持和创新的重要性。1）在传统的保交楼和个人购房贷款等基础上，保障性租赁住房的金融支持也是一个非常关键的领域。此类领域要破除资金导入困难、资金投入和回收的不匹配等矛盾。通过此类措施，将有助于更好完善保障性租赁住房的融资环境，促进该领域的健康发展。2）当前在REITs的创新方面已经至少有4个成功的案例，但是其他领域包括ABS、PPP等模式确实创新较少，也是后续需要积极引导投资者参与的。此类金融模式创新增加，对于吸引社会资本和优化融资模式等都有积极的作用。
为了小区居民的安全和小区居主的安居生活房产中介必须把租房协议上报给当地公安派出所和通报给小区物业。
沈阳公安致全市房屋出租人日租房经营者和租住人的一封家书
这里有个法律概念。卖房子不影响租赁合同的执行。如果你买了一套房子，但前房主已经和别人签订了20年的租房协议，你没办法赶走租户，必须等二十年后不续签协议才可入住。
孟学姐来啦太纠缠
01:51租房不用经过政府银行，双方自由协议，怎么指导？幼稚//@正直雪碧V：房租指导价是拿来干嘛的呢。//@自在君旭：北上广可以转嫁给租客，小城市就惨了
深圳明年出房产税？鬼才信！有人根据央行一份研究报告推算出，拥有3套或以上住房的城镇家庭，全国一共有2940万户。如果这让2940万户家庭，去承担刚才说的6.5万亿财政缺口中的80%，则相当于每户每年要交税18万元，这也基本上是不可能的实现的。因为税太重，他们会抛售房产，也变成只拥有2套住房的家庭。另外搞房产税会导致城市化大范围倒退，这是必然！一二线城市房租本身就已经是租客的承受极限，房东再把房产税转移给租客。就会导致很多人摊牌，不玩了！本来城镇户籍人口只有区区40多非要统计成常住人口64%。不信，我们走着瞧
上海市一女子朱某，把房子租出去15年，由于租客齐某耍心机，做了一份假的租房协议。因为这份假协议，她不但没挣到租金 ，还倒欠租客26万。 齐某还因此把朱某告上法庭，朱某被气得白了头。
49岁的朱某，有一栋两层的门面房，打算租出去收租金过日子。2003年，朱某把房子以1600元租给齐某，齐某看上去老实稳重。朱某也很放心这样的租客。
齐某租到房子后，一楼用来售卖自行车，二楼做棋牌室，生意红红火火，特别是棋牌室，一天的收入都有四五百左右，所以14年来他从来没有拖欠过朱某的房租。
因为齐某从来没有拖欠过房租，朱某和齐某相处的很融洽。朱某也很信任他，在房租的租金上，就一直没有签租房协议，两人都是口头约定。虽然14年来房租也由刚开始的1600元涨到了3200元，他们都没有因为房租出现过矛盾。
朱某的门市所在的地段，都整体涨了价，朱某随行就市，也打算把房租涨到4000元。她来到门市和齐某商量涨房租的事情，齐某说要考虑考虑，朱某觉得，自己一下子涨租金，齐某考虑一下也正常，也就没多想。
没想到过了几天，朱某接到了法院的传票。传票上写着，朱某欠齐某10万元，要求朱某归还。性子急的朱某，一下子恼火起来，她除了收租金，从来没借过齐某的钱，怎么会欠他10万元呢？
她气冲冲的来到门市，质问齐某，但齐某并不做解释，在朱某要他说个明白过程中，两人发生了争执 。虽然齐某年年近70 ，但是身体强壮，他打了朱某，朱某被打进医院住了几天，而齐某也被关押了十天。为此他还向朱某放出狠话，以后有你好看的。
而此时的朱某，还怎么也想不通，她怎么会欠齐某10万元。直到齐某拿出租房协议，上面清楚的写着朱某向齐某借了10万元，并且以每年3200元的价钱提前收了五年的房租，也就是16万元，而合同右下角下面，清清楚楚的签着朱某的名字。
朱某看了签名，确实很像自己的笔迹，看着眼前的证据，她怀疑这是假签名。她将这份租房协议提交给笔迹鉴定机构鉴定，结果出来确实是朱某的笔记，连她自己都吓呆了。
凭着这份评估报告，齐某赢了官司。朱某很不服，为了把齐某赶出自己的房子，她决定上诉，但是那张租房协议租期还有五年，如果要把他赶出自己的房子，就得证明这张租房协议是假的。
朱某听成了律师的建议，使用测谎仪。测谎仪的检测报告出来后，朱某更加怀疑自己的记性了。报告显示，齐某的可信度竟然比朱某的可信度高，难道自己真的签过这份协议？可自己明明没有签过这份协议呀。
就在这时，齐某还找出一些人证，这些人证，齐口证明，朱某找过齐某要钱。人证物证齐全，朱某也百口莫辩。
因此法院判定，齐某搬出房子，但朱某需要返还齐某10万元款和退回五年租金16万，还有律师费5万，共31万。
这个判决让朱某崩溃了，她短时间内白了头，她没想到自己租房15年，没挣到钱，还倒欠齐某钱，她非常气愤家人劝她再次上诉。
为了证明自己是清白的，朱某再次上诉，但在这次庭审上，齐某再找那些证人，由于次数多了，有些证人看着朱某，头发都白了，就露出了疑点。细心的法官便发现这些证人可能在做假口供，因此撤销了一审判决。
而那些证人在警方的再次盘问下，心虚地供认自己收了齐某的钱，在法庭上做假口供，诽谤朱某 。而被关押起来的齐某，因为手中有朱某亲笔签名的租房协议，依然一口咬定是朱某欠他钱。
而此时的朱某，终于想起来，这份协议上为什么有自己的签名。原来在2016年，因为平时联系不方便，齐某让朱某把电话号码写在折叠起来的白纸上，并且还让朱某签上名字。没想到在这张白纸签了个名，就给自己造成了这么大的隐患。
当这件事情的前因后果都理清后，齐某避免不了受到法律的制裁。
1. 在这件事中，齐某做假物证，企图骗朱某26万，数额巨大，涉嫌诈骗罪。
根据《刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
2. 在这件事情中，齐某做假物证，找人做假口供，涉嫌虚假诉讼罪。
根据《刑法》第三百零七条之一，以捏造的事实提起民事诉讼，妨害司法秩序或者严重侵害他人合法权益的;情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
3. 那些做假口供的人证，虽然他们还是诉说了事情的经过，但依然构成了伪证罪，
根据《刑法》第三百零五条规定，犯该罪处三年以下有期徒刑或者拘役。
4．这件事情对朱某造成了非常大的伤害，齐某还应当赔偿朱某的精神损失费。
面对心思缜密的人，他耍起坏心眼，真是太可怕了。所以害人之心不可有，防人之心不可无。所以无论什么时候，都不要轻易留下自己的签名。
@listlawyer 人心难测，无论做什么事，都要签订合同，不要做口头协议，要时刻懂得保护自己。#普法行动# #上海头条# #315全民活动#
大大，能否跟您咨询一下生约定约问题呀？租房协议上写了前两年，一年定约一年生约，这合理嘛？总害怕被宰，所以想找reliable sources咨询一下，就想着来找您了，能否请您帮忙解答下呢[彩虹屁]
hi 香港合约就是这样的，一生一死。
公租房申请流程#西安公租房
很多朋友有想申请公租房，但是不知道流程是什么，今天就给大家分享下：
一、申请流程如下：
1、提交资料
2、审核资料
3、公示审核结果
4、下名额
5、等房源→报名→摇号→选房子→
→办入住
二、申请所需资料
户口本(户主页，本人页)，身份证，1寸红底照片3张，结婚证或离婚证、法院判决书、离婚协议三选一。
小孩未成年需出生证明和户口本本人页，丧偶的需提供死亡证明或销户证明。车:购车发票、车辆产权证、行驶证，房:房产证
公司:营业执照
社保详单，个税明细，劳务合同，居住证。
明天开始，申请襄阳这些公租房，请备好材料！
2021年第三季度中心城区以外公共租赁住房审核工作将于9月14日下午13:30开始，请符合申请条件的市民，统一到市民中心住房保障窗口提出申请。
本季度公共租赁住房房源为：“河畔家园”“丽景东苑”以及“化纤厂”。具体申请审核条件需如下：
（一）申请以家庭为单位，申请人必须具有完全民事行为能力，年龄须达到18周岁及以上。
（二）本人、配偶及未成年子女在市区（不含襄州区）无自有产权住房或家庭人均住房面积低于13m²（13m²），且当前未享受公租房（含原廉租房）保障。
申请公共租赁住房需提交的资料如下：
（一）申请人及共同申请人身份证复印件
（二）申请人及共同申请人户口薄复印件（首页及个人页）
（三）申请人及共同申请人婚姻情况：
1.未婚提供单身承诺书
2.已婚提供结婚证
3.离异提供离婚证、离婚协议
4.丧偶提供死亡证明
符合申请条件的市民，请携带以上资料到二楼住建专区住房保障窗口窗口提交资料。#襄阳头条# #襄阳#
大学即将毕业的小吴受到已经毕业的师兄推荐，已经和沿海某城市的一家单位达成了就业协议，小吴来到该沿海城市，先是暂时借住在师兄家里，期间他就在单位附近寻找可以租住的合适房源。他选择在自如网站上看房，因为他听说师兄开始也是通过自如租房住的，上面的房源真实可靠。小吴也想像师兄那样，暂时先租房落脚，等到工作一段时间，有了一定的积蓄，再在这里买房定居。来到从自如网站上选择的房子，小吴看到房间装修很温馨，而且看起来很新，完全没有任何异味，合租的室友都不错，背景类似，都是刚走出校园的大学生，一切都很满意。为什么自如房源装修看起来很新，而且也没有装修污染问题呢？因为对于装修板材和家具，自如有“深呼吸2.0”标准，采用无醛人造家居板材、无醛添加石塑地板、MS无醛密封胶、UL金级认证涂料等，而且一料一码可溯源，全面保障室内环境质量。#租房##租房这件事儿#
太丧心病狂了！湖南长沙，一陈先生将房子租给00后女子居住，不料他让中介去收房时却出事了，前两天中介赶到租房时，发现女子早已走了，但是她却把租房搞得一片狼藉，家电也被她破坏，于是中介立马联系陈先生，陈先生感觉不对劲，立马赶到租房进行全面检查，不料眼前的一幕让他气愤不已。
据陈先生介绍，今年4月初的时候自己将房子租给了一位河南00后女子居住，对方签下协议表示要租一年。
让人意外的是女子刚租了两个月就不续租了，按照租房协议约定，到了月底租客本应该提前7天续交下个月的房租，可是女子一直没有续交。
到了6月1日，女子告诉陈先生，自己由于没有找到合适的租房，还需要再住几天，李先生没有答应对方，因为李先生觉得自己很早之前就告知她，她没有提前做准备不能怪自己，所以就拒绝对方的要求。
然而让李先生万万没想到的是，自己由于拒绝租客的要求而被女子报复。
近日李先生通过中介让女子腾房搬走，可是当中介赶到李先生租房的时候就发现，女子已经搬走，可是房子里面的环境被女子搞得一团糟，并且家用电器都被她严重破坏了。
陈先生告诉记者，租客将水果、食物残渣堆放得满屋子都是的，桌子上、凳子上、洗手盆中都有垃圾，而且冰柜隔层里都是鸡蛋液，天热了弄得满屋子都是一股刺鼻难闻的腥臭味，整个屋子简直不堪入目。
更让陈先生气愤的是，房子里面的电视机被租客从后面透气孔灌入大量的水，电视机电线插口已被严重损坏，自己找了维修工维修，维修师傅表示电视机保守维修费用需要1000元以上，但是不保证电视机就能正常使用。
另外洗衣机和主卧空调的线都被女子连根剪掉了，空调柜机也被灌了水，
气愤不已的陈先生和家属电话联系女子、中介也曾联系女子却始终联系不上，陈先生表示用陌生号码呼叫她她也不会接。
果不其然，记者尝试拨打了对方手机，却无人接听，看来女子做了坏事有意在逃避。
陈先生气愤不已地告诉记者，没有想到这么一个阳光、干净的女子会做出如此丧心病狂、下作的事情来。陈先生表示自己想借助媒体告诉女子，如果她不出面承担责任，自己会通过法律途径维权的。
发生这样的事情真让人大跌眼镜，陈先生和租客既然已经签了租房协议，一切都当按照协议办事，女子不但未能履约，而且还蓄意报复房东，将陈先生的家用电器严重损坏，据陈先生估计损失在5000元左右。
也许女子还不知道自己这样的行为是违法犯罪的，以为自己不接电话就可以不用承担责任，就可以逃脱法律的制裁吗？断乎不能！
根据我国《刑法》规定，故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。
如果恶意毁坏他人财物损失达到5000元以上，那么就构成犯罪了。
陈先生预判自己的损失5000元，不过还需要等待进一步调查才知道具体结果。
即使女子不构成犯罪，她的行为也是违法的。
根据《治安管理处罚法》 第四十九条：盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款;情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。
综上所述，女子终将为自己恶意损坏他人财物的行为买单。
目前陈先生已经报警，如果女子能主动出面承担责任，估计这事还好说，否则，一旦陈先生走司法途径处理，那么结果就不一样了。
这名租客的做法也真是少见，既然不打算租房了，还不提前做好搬走的打算，难道双方签下的协议只是摆设？明明自己没有理儿，还怨房东赶自己
搬走，并借此报复房东！
这样的租客真够缺乏素质道德的，真是没有教养，正如房东所说的：“没有想到这么一个阳光、干净的女子会做出如此丧心病狂、下作的事情来。”
关于此事你怎么看？欢迎评论区留下宝贵的意见！
#长沙头条#
儿子读高三时，学习进入冲刺阶段，时间特别宝贵 ，为了能够更好地保障他的学习和休息 ，我们在学校附近租了一间公寓房，打算陪读一年 。
看房时，，和房东谈妥价格，他拿出一分租房合同书，我看过没什么问题，便签字交了租金和押金，将房子租了下来。随后，房东又和我口头约定，说屋里电器都是好的，如果在这一年内出现故障，我们不管，由你负责维修或更换 。说着，他将家中所有电器逐一打开给我看了一下。确实都是好的，我满口答应下来 。
很快到了第二年初夏，天气渐渐炎热起来，需要开空调价温了。当我打开他家墙上挂着的那台老旧空调时，空调是启动了，开始还能吹一点冷风，但一两个小时以后就不制冷了，吹不出风来。只好关了，再开，试了几次，依然如故。想给房东打电话反映这一情况，又怕说不清，怕他赖我们赔钱，只好作罢。
那个夏天我们没用空调，只开了电风扇，好在那栋房子不朝西晒，房后又有大树遮荫，倒也不觉得闷热 。
儿子高考结束后，我们交房，房东来验收察看，他依然将室内电器逐一打开测试了一下，也没发现空调有问题，我们长吁一口气 。
后来，我思考这件事情，觉得房东出租房子转嫁电器风险实属不该 ！按理说，电器是消耗品，用的时间久了，哪有不坏之理？不在上一届房客手上坏，一定会在下一届房客手上坏，这口“锅；不能让房客来背，应有房东自己来买单，因为他出租房屋提供的这些配套设施，属于他的责任和义务，利润已经包含在他所收取的租金里了。当然此事也要区别对待，如果电器是房客人为损坏，应有房客承担责任，这应是毫无疑义的 。
只可惜，当初租房时，没有经验，没有想到这一点 ，把自己弄得很被动，遇事不敢说，当明白这个道理时，已经过时了 。
今天把这个小故事写出来，是想告诉广大网友们，当你需要租房时 ，一定要和房东事先约定好 ，室内电器家具等物品只要不是人为损坏，一律应有房东来负责找人维修或更换 ，这样才比较合乎情理 。
您认为呢 ？欢迎发表高见 。[祈祷][祈祷][祈祷]
有网友发帖：上海封控租房到期，房东一口气要涨700块房租
“我住在浦东，是和另外两个人合租的，我和室友A是两个朝南的主卧，2000块钱一个月，室友B是次卧1750。
我们三个人刚好这两个月房子合同都要到期了，室友B最早，是5月2号，我是6月初，室友A是6月底。
结果昨晚房东给室友B打了电话，说要涨房租，一口气就要加700块钱，砍了一晚的价，房东的态度也很坚决。
室友B说房东还说他那间次卧加700，我们这两间主卧就要更多了....
这个要价真的太夸张了，周边房价主卧也都是2000-2500这样，如果只是提200-300还能接受，一下子提这么多，真的扛不住。室友B的工作是不能居家办公的，他公司说这两个月只能按上海最低工资给他发，房东突然这么一遭，真的愁。
主要现在马上找房搬家也不方便，小区还在封控，不知道什么时候才能解封。就算解封了，按上海这样，想搬到新小区，新小区愿不愿意让新客进也难说。
唉现在真的不知道该怎么办了。”
这就是现实，疫情进一步放大了贫富差距，据我所知除了凤毛麟角的不涨价之外，其他的房租都几乎涨了，做生意的因为疫情生意不好，房租不降反涨，很多人都不干了，普通人的财富迅速缩水，积蓄很快被耗尽，而有房的人赚的盆满钵满，这种情况不改变社会肯定会发生动乱，到时候内外交困，只会更难～
至于那位网友，给你个建议啊，你和房东商量下，先临时签个短期的协议，一两个月的那种。现在封控，他也没法带人看房，人家就算在网上看中了也没法搬过来。等封控结束了，你就搬走。如果房东态度强硬，那你就建议他走司法程序。一般司法程序三个月，而且封控期间法院未必会受理，受理了开庭也早着呢。这种民事案件就算受理了也是先协调，你先临时住着按原价付房租的方案肯定会被法院支持。所以，能好好说话就好好说话，不能好好说话就让他走程序，不用争辩，没啥大事。
疫情真的影响了很多人的生计，可还是有人趁机劫财，真的让人可恨却又无可奈何！
