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深港商业地产投资秘闻潮汕人有门道：白菜价买郊外100平地皮，一夜被规划为广州市中心
02:14图一，好有年代感的画风。
持枪抢匪最多也就抢你身上现有的东西，
试问有多人被高级劫匪割了韭菜的，房产投资是最主要，例如商铺，资金，商业地产投资，还有民间非法集资等等，真是拿笔拿合同的劫匪才是现今主流。
SOHO七折卖房，不仅如此，SOHO此番向中介开出了四个点的佣金，对于中介而言，这可是一个不可多得的赚钱机会啊！对于商业地产投资客而言，或许也是一个不错的机会。
对于此番抛售，潘石屹的说法是，因为公司的债近期到期，欠债还钱天经地义，不会拖欠任何人、任何单位的钱。我们相信市场“没有卖不出去的货，只有卖不出去的价”，所以决定血本甩卖。
不过，从近年来SOHO的运营看，所谓的降负债的说法是站不住脚的，因为，这几年SOHO一直处于只卖不买的状态，哪来的负债？
潘石屹此举，最大的可能是，真的要逃！更何况，他们夫妻及家人从2020年初就“逃”到美国了，就连潘瑞被网上追逃、SOHO被开出巨额罚单，潘石屹一家也没有任何一个人回国。看来，他们是铁定心泡在美国了。
那么，潘石屹的如意算盘会不会落空呢？我觉得大概率是要落空的。因为，近几年写字楼出租率一直不高，投资写字楼的投资客大多严重亏损。SOHO七折就能卖得出去了？恐怕很难！
房地产的改革，不仅仅是行业的改革，也是政府体制改革的开始，从投资性政府变成服务型政府，这才是我们实现中国梦的开始！
5月11日，上海某外资商业地产投资管理机构副总裁雷弘祺告诉证券时报记者，包括上海以及苏州、无锡等周边区域，近期仍有许多酒店出售信息。有的五星级酒店，按照产权面积每平米售价可能低至8000元—9000元。但实际上，这些酒店房间内部的装修成本都不会少于1万元/平米。雷弘祺介绍，这些卖家包括外资基金、港资开发商等等。网页链接
实体经济再一次地被得到高度重视，任何一个国家在长时间发展的过程中，都不可能以房地产作为主导地位，更多的都是以实体经济作为主导的大方向，然后推动股票、金融等市场的扩展。
昨天阿墨无意间在群聊中看见这样诱惑力十足的地产投资小广告，瞬间惊呆了！多年不见的商业地产投资高回报套路再现江湖：70平米豪华精装修单身公寓，13.5万，家具家电齐全拎包入住！证件齐全！一看这辣眼睛的广告词，阿墨的第一反应就是套路！甚至可能是个骗局，为什么这样说呢？细心的老铁一眼就能明白，70平米精装修单身公寓，只要13.5万？单价不到2000元一平米[捂脸][捂脸]，建安成本都不够，而且还没有算装修成本，出于好奇阿墨随手拨打广告上联系电话假装很不专业的咨询了对方广告内容是否属实？对方非常珍惜这来之不易的来电，非常敬业的使出了洪荒之力邀约阿墨去现场实地考察详谈，在电话里面听得出对方非常谨慎，阿墨问到敏感问题对方巧妙的绕过去，给阿墨卖了几个关子，为了了解实情，阿墨根据对方提供的地址来到现场，阿墨彻彻底底惊呆了，原来所谓的单身公寓就是位于某建材家居市场内部二楼的商铺改装而成，这哪里是什么酒店公寓？明明就是只有40年产权的商铺，前期经营建材家居市场，因为市场经营管理不善，导致大面积的区域空置无法运营，开发商为了尽快变现回笼资金，聘请了一些专业的营销策划团队来帮忙快销其商铺，大家都知道这年头商铺销售一片狼藉，很多人因为投资商铺血本无归，专业的策划团队肯定不会让开发商重蹈覆辙，总是会给开发商出谋划策，于是就有了这样诱惑力十足的广告，当阿墨问到对方置业顾问其公寓能否办理网签合同？能不能做银行按揭贷款？能不能真的马上拎包入住时，对方支支吾吾的道出了一些让人震惊的细节，其公寓就是之前的商铺，现在准备重新包装成民宿公寓对外销售，不支持银行按揭，只能一次性付完13.5万，而且不能直接使用，必须与第三方运营公司签定公寓租赁合同，第三方运营公司按年或者季度返还投资者租金，租赁期为五年！而且不能签定正规的商品房买卖合同，只能手签合同，更不要说办理不动产登记！这样的公寓你敢投资吗？欢迎老铁们畅所欲言！关注阿墨，告诉你更多地产投资套路内幕！
投资房产还是商业地产？
我个人认为，房产适合刚需购房者，投资应该没有太大价值！房地产市场大家现在都知道，越跌越没人买，越涨越卖的快！生育率下降，房地产规模应该会慢慢缩小，除非到时候有大批改善需求，改善需求的年龄估计都是老年人，不一定喜欢大城市，也可以在大城市周边，毕竟大城市医疗，教育还是小城市不可比拟，所以这个选择对于房地产很重要，抓住了还是有发展机会！就我个人而已，应该不会选择，大城市，因为没有经济实力立足，但是不知道我小孩的选择，如果他们喜欢大城市，我可能也会跟着他们，其他地方房产会卖掉，因为出租不现实，所以还是要五六年以后决定。
关于商业地产，我觉得适合做实业的朋友！事业稳定以后，手里也有不错的积蓄，肯定要有自己的厂房或门市！因为租金年年上涨，找到合适价位的厂房还是比较划算，前提是有自己的实业。如果投资我觉得也不一定划算，因为现在地皮价格和前十几年翻了太多倍，回本时间肯定要慢的多。
投资的前提是要有钱，或者可以贷到款，所以大家努力赚钱吧！希望大家生活越来越好！都有自己的事业，和睦的家庭，花不完的钱！[呲牙]
【险资投资转向：减持地产股加码不动产】泰康人寿近期拟清仓式减持阳光城引发市场高度关注。另外，险资正积极拥抱不动产投资，包括商业地产等传统投资性物业，也包括物流仓储、产业园等新兴投资性物业。业内人士认为，险资持续减持地产股，一是地产调控政策持续收紧，二是行业基本面变差，三是部分大型地产公司发生风险事件，对投资者带来较大影响。而从不动产投资来看，险资投资较多聚焦商业地产以及养老地产等领域，投资标的与险资属性契合度较高，且能为险资带来长期稳定的收益。详情：险资投资转向：减持地产股加码不动产-证券日报网
老有些弄什么外资抄底中国房地产，我呸。外资的确在中国有投资地产，因为持有的都是商业地产，办公楼厂房公寓之类，这些追求的是稳定的收益比。而非价格到边的住宅，我觉得这点是非面前，我比哪些所谓地产专家牛逼，我们不能歪曲事实。#地产#
买方坑系列三
商业地产
商业地产项目包括写字楼、公寓，还有各种形式的办公楼、商铺等等。
并不是说每一个项目对于每一个人来说都是坑或者陷阱，只能够说不同的产品适合不同类型和不同阶段的人，对于有些人来说商业地产是一个很好的投资品，比如大的公司、开发商、财务完全自由的人、没有重点城市购房名额的人，北上广深核心区的商业地产，长期增值和租金回报率都是比较稳健和保险的。
但是商业地产对于年轻人来讲，尤其是在你买第1套房，甚至说是两套房、三套房之前的年轻人来讲，商业地产就是坑，而且是妥妥的坑，这个不接受反驳。
为什么这么讲呢？原因如下
一、杠杆率低，他的贷款成数只有5成，不适合以小博大；
二、长期价格增长率远远不如住宅，投资的回报率低；
三、贷款时间一般10年左右，与住宅30年相比， 没有更好的利用政府给的贷款红利；
四、转让费用较高，接盘侠比较少;
五、由于总价相对低，所以看起来，它的租金回报率就相对住宅回报率高一点，但是我们投资讲究的是长期收益增长率，在房价涨幅上面，租金的回报率往往可以完全忽略不计。
记住结论，年轻人、刚需客、普通投资者，建议坚决不碰商业地产，不然掉进坑，很难再出来。
如果房价开始下跌，会有什么征兆？投资客如何上岸？
现在说房价在未来的1-2年下跌，还为时过早，毕竟具备更强金融属性的投资类商业地产还没有开始降价，真正的房价下跌一定是从商业地产开始，如果商业地产房价持续一年性的下跌或者更久，住宅投资客就要抓紧上岸了……
过去20年，我国的居民杠杆率从5%攀升到62.2%。绝大多数家庭拥有住房，没人相信，也没人愿意相信住宅价格会下跌，这恰恰是最危险的，因为最基本的安全意识都没有。
拉动房价上涨的几个主要因素，一是地价不断上涨，二是部分新就业大学生等年轻群体的刚需，三是部分有钱人持续不断的投资。据了解，咸阳商业地产土地已经卖到了690万一亩，西安商业地产土地已经卖到了1800万一亩。据了解，2020年咸阳公开招拍挂共计成交56宗土地，土地出让金收入为128.73亿元；2020年，西安市（含中心城区、远郊区县及西咸新区）招拍挂市场共成交287宗开发用地（含住宅用地、商业用地），揽金1175.926亿！随着大幅度减税降费的实施，以及经济的不景气，政府想要靠税收增加收入，真的很难。收入减少，支出又不断增加，只能不断抬高地价。地价不断提高，房价自然水涨船高。中国的房价，只能稳中求进，而不能大幅度下滑，房价大幅度下滑，对政府的收入、对GDP的增长等经济指标，都是致命性的。
现阶段很多人对楼市持悲观的态度，觉得房地产已经是强弩之末了，没有了投资价值，也不会把房产作为投资的第一选择了。
其实，我身边很多熟悉的投资方和投资客，已经在陆续的增持房产了，有商业地产的酒店、办公等，也有住宅。真正盈利的永远是二八定律里二的那部分，当然这部分人也要承受更多嘲笑的压力和被别人鄙视的压力。
反观美国次贷危机和日本沉没的三十年之后，核心地段的位置仍然是财富升值的首要选择，最近大上海都市圈的出现也是透露了信号。
当然，你要是觉得房地产就此一蹶不振，那你说的都对。
黑石主要是投资物流园，产业园，商业地产等，跟住宅没一毛钱关系，这是其一。其二，黑石主要投资策略是逆向投资，筹集资金，不代表马上就会买，而是准备充分弹药等着机会。
黑石准备500亿美元抄底全球房产
00:31超100亿投资砸来！
无锡这个区域短板补齐，逆风翻盘！
据最新消息得知，
锡东新城投资100亿的城市之心项目，
预计金秋时节落地，
正在与国际商业地产洽谈。
据了解，
此前奥体投资70个亿，
锡东憾别奥体，
却迎来了城市之心，
这一大规模的项目的落地，
对锡东的发展，
将会有巨大的支撑作用！
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