桂林房地产

广西面临房价下滑的城市有；

1，桂林。

2，北海。

3，南宁。

4，防城港。

桂林，旅游城市，受到疫情的影响大，游客减少，旅游业受挫，楼市也跟着下滑不少。

北海，疫情影响，外地购房客回撤，人少，楼盘开发过多。楼市供过于求。目前房价6234元一平，下滑2.5%。

南宁，受到疫情的影响，加上南宁的房价在高位。房价1.2万一平，但是收入3000多一月，严重的不匹配。

防城港，人口少，一百万的人口，刚需客不足，加上东北的购房客减少，防城港的楼市下滑严重。目前房价5千一平，下滑2.3%。

11月广西面临房价上涨的城市有；

1，柳州。

2，桂林。

3，防城港。

4，钦州。

柳州，是广西的经济强市，有强大的经济，以及就业岗位，去吸引楼市发展。随着楼市的回暖，柳州的房价上涨不少。

桂林，之前下滑得多，现在疫情好转一些，桂林的旅游业回暖，楼市也跟着回暖。目前房价6258元/平，上涨2.1%。

防城港，环境好，空气质量好，环境优美，适合居住生活。目前房价5385元/平，还有大的上涨空间。

钦州，价格洼地，不可能再降，目前全广西房价最低，均价只有4500元/平，上涨2.8%。

广西桂林，因房地产公司拖欠农民工工资而又讨薪无果，于是携家带口一起搬进没交付的毛坯房里。周某无奈的说“开发商不发工资，我房租都交不起。平时要支付孩子的学杂费，生活费，勉强够支付房租，现在不给钱，那只能搬进来暂时省下房租钱。”

“那平时你们生活怎么解决呢？。”

“没电，他们点蜡烛；没水，去楼下工地提，吃的只能外面解决。”拖欠农民工工资一直是社会关注的民生问题，他们背后房租要交，也有子女、父母要养。希望有关部门能正确处理好民生问题，最大限度保障农民工合法权益。

救楼市的关键在信心，信心的关键在房价的涨跌。

前几年桂林某楼盘收了几百户业主2万定金，因为开发商资金不足，施工缓慢，迟迟无法签合同。

这事儿拖了一年多，开发商主要股东也换了。

后面项目再次对外销售的时候，周边房价已经涨了1000块一平了。

对于之前交了定金的购房者，新股东的态度是肯定不能按原来价格签合同，成本都不够。

而交了钱的购房者肯定不愿意只退定金，要求以原价格继续购买。

最后，双方对簿公堂。

后面应该是，楼盘给了一个比市场价优惠一些的价格。愿意买的就以这个价买。不愿意买的，按协议约定双倍退定金。

这事儿如果放这两年，情况得完全反过来。

楼盘宁愿平本儿，或者少亏点儿也愿意卖。

而购房者哪怕定金不要了，也不愿意继续掏月供，拿首付去买房子了。

时移世易，信心这东西说没也就没了。

广西桂林的楼市房价用个惨字可以形容，当年的广西首府，现在在广西楼市房价当中比不过南宁，也比不过柳州。

桂林楼市这些年房价基本没怎么涨，当然位于七星区，有很多高品质的小区，房价在万元左右，但绝大多数的小区房价却处于6000元以下。

我们从桂林市区各区域房价的排名也可以看到，桂林楼市房价相比于东部沿海城市来说，真的算是白菜价，当然对于当地的年轻人也算是一种机会，一种福利。

桂林是一座旅游型城市，也是广西重要的区域中心城市之一，当然桂林相对来说并非是广西的中心区域，所以地理位置较为偏僻，桂林楼市的发展其实是城市发展必然。#桂林头条#

广西桂林房价下跌的热门小区分布，最大跌幅的小区超过39%。有超过53个小区房价跌幅超过了5%。

对于桂林来说是广西第三大中心城市，但是这个城市的房价却是出奇的低。现在桂林还有很多4000左右的小区，说句实话，这样的价格对于现造建造安装成本或许都不太够。

一个个城市的房价高低，或许跟这个城市的人均收入有巨大的关系。

可能桂林的人均收入与广西南宁以及柳州差距比较明显，桂林房价最贵的城区是秀峰区，目前这个区域的房价达到1.1万。

而对于桂林其他区域房价基本都低于8000，其中临桂区房价只有5400左右的均价。

过去10年桂林的人口增加了20万，而现在桂林的人口达到493万左右。说明桂林这个城市对周边县域人口有一定吸引力。

但是桂林的城区人口基本都是小于50万，从这个角度来看，说明桂林人口集中度并不高，仍然存在大量人口在县域城市。

随着未来桂林综合实力的提升，或许桂林总人口有所增加，对于桂林楼市来说，未来楼市房价上升空间应该是不大的。

当然桂林作为广西第三大中心城市，未来桂林楼市保值抗通胀性还是最好的。

桂林是一个气候宜人的城市，这个城市有着大量各种各样的水果，也有大量的桂花，应该说这个城市是非常宜居的，也是具有一定国际知名度的旅游城市，在桂林安家的确也是不错的选择。#桂林头条# #桂林#

现房地产不景气，来桂林买吧，临桂区有的四字头的！

越南媳妇怎么看待中国房价？美女直言一辈子也买不起，中国人太难

7.提问：梦叔您好，桂林象山板块和七星板块，持有时间三年，哪一个更适合

同等地段楼盘对比，短期，优先七星板块

在桂林这三家房地产都是很有实力，真的很难决策。

顺祥城在桂林来讲比较大，小区绿化也不错，但，整体的费用相对而言比较贵一点，绿涛公园里看了看，整体感觉还不错，雅云尚城好像只有四五栋，没有什么绿化但价格有优势。

好难决策。

桂林元隆房地产开发有限公司破产！

【重整案例分析六十五之广西桂林松杉房地产】

一、项目基本情况描述

桂林市松杉房地产开发有限公司、桂林润松休闲健身有限公司（以下合并简称“债务人”）因2015年年初以后受国家金融政策收紧的影响，加之企业经营管理不善等原因导致资金链断裂停工，最终导致到期债务不能清偿。

二、企业资产情况:

两债务人名下共有“桂林·漓江奥林苑”项目，项目位于灵川县大圩镇桂林华侨农场内。奥林苑项目规划总用地面面积 404404 ㎡，规划总建筑面积251216 ㎡，其中单体住宅 114831 ㎡，双拼住宅 46596 ㎡，叠拼住宅 25186㎡，项目容积率 0.62，住宅总户数 527 户。另规划体育休闲健康城及会所综合楼、珍稀植物馆等。

三、项目方资金需求及用途说明:

1、参加重整先期需要交资金证明2000万，后要交纳到位。

2、后期根据情况分期分批资金到位。

四、项目收益测算

债务人可变现财产价值测算：

⑴ 已建未售独栋别墅52970.6㎡（毛坯），按市场综合价格18000元/㎡计算，销售回款9.53亿元；

⑵ 未建别墅调规为多层复式或联排小户型建筑（毛坯），增容至80000㎡，按市场综合价格13000元/㎡计算，销售回款10.4亿元；

⑶ 原多层（局部7层）健康城公寓调规：

方案一：调规至局部12层，总面积从原约100000㎡，增加至150000㎡，按市场综合价格6500元/㎡计算，销售回款9.75亿元；

方案二：调规为合院或小洋楼（毛坯），人车分流式规划及地下层车库，建筑面积约为110000㎡，市场综合单价为12000元/㎡，销售回款13.2亿元。

新建工程部分按第二项和第三项方案一计算，新建建筑面积约为230000㎡，综合开发成本约为3500元/㎡（包括建安、各项税费、小区环境、市政道路管网等配套公共设施投资），新建工程投资约为8.74亿元人民币。已建未售独栋别墅52970.6㎡销售回款9.53亿元，应缴税款约为1.14亿元，本项目总开发成本约为9.22亿元人民币，确认清偿债务7.5亿元，可实现利润16.4亿元。

项目方认为，综上分析，本项目销售回款减去总投资和清偿债权，本项目尚有较大利润空间。

五、项目方计划及诉求:

参与重整基本条件：重整投资人出具固定期限资金保函2000万元。重整投资人与债务人的具体合作细则另行制定。《重整实施方案》实施细则于合作双方组建重整团队后另行制定。合作双方共同组建重整团队，重整模式及执行路线。

大家看看本案的可行性呢？

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【免责申明】本文推出的项目分析及评论不代表一键代偿的观点；头条文中的数据不涉及到核心机密，都是在一定范围内可查找分析到的资料；其数据的真实性也需要读者自行核实；如有影响到各方权益、请联系我们即刻删除。

桂林市各区县房价排名；

1，秀峰，11125元/m²；

2，七星，8495元/m²；

3，象山，7243元/m²；

4，叠彩，7044元/m²；

5，全州，6341元/m²；

6，灌阳，6341元/m²；

7，恭城，6341元/m²；

8，平乐，6341元/m²；

9，资源，6341元/m²；

10，龙胜，6341元/m²；

11，荔浦，6341元/m²；

12，永福，6341元/m²；

13，兴安，6341元/m²；

14，阳朔，6341元/m²；

15，雁山，6322元/m²；

16，全城，6041元/m²；

17，临桂，5068元/m²；

18，灵川，4432元/m²。

对于桂林来说，主要是受疫情的影响，旅游业受挫，楼市也跟着下滑不少。因为购房客减少了，投资客更加少。未来，它们各区县的房价走向如何？让我们拭目以待吧！

#桂林给予房企最高30万元消费券奖励#【最高30万，这座旅游城市为什么要给房企发消费券？】楼市下行期，在补贴这件事上，不仅购房者有，开发商也有。

12月20日，黑龙江省住建厅召开全省房地产业经济运行调度会议，研究部署年底前房地产业增长工作，不仅多措并举推行促销和优惠政策外，还提出要积极引导市场预期。但这一信息今日已从官微被撤下，楼市利好现“一日游”。

而就在几天前，广西桂林印发关于《桂林市加大重点行业扶持力度冲刺四季度经济工作若干奖励措施的通知》（下称《通知》），提出给予房地产开发企业经营贡献奖励，对在2021年12月1日至12月31日，五城区单个楼盘销售面积3000平方米以上的进行排序，排第1位的，发放30万元消费券；排第2位的，发放20万元消费券；排第3位的，发放10万元消费券。

事实上，自今年7月桂林房价开始出现环比下跌后，一直保持回落态势，11月桂林新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，同比下降0.2%。详情>>网页链接（每日经济新闻；阿法）

广西两大旅游城市，桂林与北海的楼市对比；

桂林，6258元/平。

北海，6217元/平。

人口：桂林，493万。北海，185万。桂林胜出。

GDP：桂林，2311亿元。北海，1276亿元。桂林胜出。

无论是从人口，还是从经济，桂林都要比北海强许多。桂林有18个区县，北海有4个区县，一个在最南端，一个在最南端。两地的环境相差较大，整体上桂林，北海的空气都很好，但是桂林比较出名一点，能吸引全世界的游客，北海作为广西的著名旅游城市，只吸引了广西，以及北方的购房客来。

那么，如果有钱，你们愿意在桂林还是北方安居呢？

【#桂林向房企购房者发放消费券# 至少十城出台鼓励性购房政策】近日桂林市印发关于《桂林市加大重点行业扶持力度冲刺四季度经济工作若干奖励措施的通知》。对于房地产业，《通知》提到，给予房地产开发企业经营贡献奖励。（澎湃新闻记者 计思敏）网页链接

【#桂林向房企购房者发放消费券# ，#至少十城出台鼓励性购房政策# 】广西桂林市近日印发关于《桂林市加大重点行业扶持力度冲刺四季度经济工作若干奖励措施的通知》。对于房地产业，《通知》提到，给予房地产开发企业经营贡献奖励。2021年12月1日至12月31日，对五城区单个楼盘销售面积3000平方米以上的进行排序，排第1位的，发放30万元消费券；排第2位的，发放20万元消费券；排第3位的，发放10万元消费券(全额抵扣券，可于领券之日起至2022年3月31日前，在本地商贸企业购买百货、家电、车辆等)。#桂林向购房者发放消费券#

对购房者来说，购买五城区新建商品房也将予以补贴。按照《通知》，2021年12月1日至2021年12月31日期间，在桂林市象山区、秀峰区、叠彩区、七星区、雁山区购买新建商品房(含住宅、商业、办公)的，按成交合同额的1%发放消费券补贴购房者(全额抵扣券，可于领券之日起至2022年3月31日前，在本地商贸企业购买百货、家电、车辆等)。

据不完全统计，11月以来至少有10个地方出台鼓励性的购房政策促进房地产市场平稳健康发展，包括湖北荆门、江苏南通海安、重庆万州、河南开封、河北保定、河南新乡、广西桂林、浙江金华武义、安徽芜湖、湖南衡阳等。（综合桂林政府网和澎湃新闻消息；贝塔）

#桂林头条# #房子#

亲戚在临桂麓湖国际买了一套房，交了首付款后，被要求签自愿放弃政府补贴的补充协议。现在不知道怎么办了。

亲戚准备结婚，女友要求在临桂买房，其父母七拼八凑为他准备了首付款，与售楼部谈好了价格。交了首付款后，售楼部员工要求亲戚签一份自愿放弃临桂政府补贴购房者的三万元补贴，授权该补贴由房地产领取。

售楼部强调谈价格时已经是优惠价格，所以该补贴应该由房地产公司领取。亲戚强调谈房子价格时你没告诉优惠价格含了政府补贴（事实上是亲戚一直不知道有补贴这个政策）。

现在是亲戚不愿签放弃协议，售楼部说不签协议就不协助办理贷款协议。首付款付了，贷款办不下，现在不知道怎么办？

售楼部这样利用信息不对称 ，胁迫购房者，属于什么性质？事前不说，事后胁迫，是否有消费欺诈嫌疑？

政府给购房者的补贴，为什么由卖房子的掌握？难道没有更透明更便利的方法吗？外地购房者怎么能知道本地的购房政策？

现在售楼部不协助亲戚办理购房贷款，该怎么办？

哪些在临桂买房的人享受到了政府补贴？会不会成为房地产开发商的内部福利？

这样的开发商，值得信任吗？@桂林房产猪角 @桂林生活网 @桂林身边事

桂林市各区7月份楼市情况:

1.秀峰区，10781元/㎡，环比增长。

2.七星区，9011元/㎡，环比下降。

3.叠彩区，7324元/㎡，环比增长。

4.象山区，7140元/㎡，环比增长。

5.雁山区，6759元/㎡，环比下降。

6.临桂区，5350元/㎡，环比下降。

桂林市区7月份楼市均价6591元/㎡，位列全国城市第157名。同比环比双下降，建议持币观望。

#桂林头条#

我现在不卖房也不买房，只分享真实的房地产信息。

这么说吧，目前桂林市区1/3的在售楼盘，最初的整盘价格方案是我参与制定的。他们开盘什么价，现在什么价，现在在想啥，接下来面临什么，我都比你清楚。

所以，不要用你的一知半解来挑战我20年的专业。

没有利益关系，仅是不吐不快。房地产本来很正常的一个行业，被房产号、中介等各种利益群体裹挟，真实的声音少之又少。

我不在乎吸粉。只寻找认同者，不取悦意见相左者，更不欢迎自以为是的喷子和杠精，如果我的真话让你不快，爱听不听，出门请便。