健康资讯 新人第一次买车,按揭的,需要注意些什么,提车的时候需要注意什么
买房后，关于房贷的4个注意事项
[玫瑰]房贷的4个注意事项，你必须要知道，省十万。
1、按时还款，不要逾期。
2、一定要预留18个月以上的月供资金,，断供很可怕。房子要被拍卖。
3、不要提前还房贷，除非你的资金特别充足。
4、按揭房再贷款，经营贷，抵押贷非紧急， 不要碰，很多人房子出问题，就是这一条没把控好。
[玫瑰]好，我是武大。郑州十三年地产人，郑州买房，问过武大再决定。
有房产问题，请私信武大！
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按揭买车需要注意那些细节吗？我看到车友圈i5这么多问题，在犹豫。又喜欢[捂脸][捂脸]
来了！2022买房10大注意事项
楼不在高，有需则名；
房不在大，有求则灵。
家不在宽，有爱则暖；
机不在窄，有恒则行。
1、刚需自住的话，根据自己的需要，尽可能核心地段。买房时，必须要考虑将来好不好卖，因为你不可能一套房子住到老。那些配套较好的房子一般比较有保障，后期好出手。
2、不要想着钱还差点，先攒一攒再说。攒钱买房是不靠谱的，首先你不一定攒的住，其次你也很难攒的够。买了房，也属于强制存钱，贬值还慢。
3、不要观望、犹豫。房价的定价逻辑不是参考工薪阶层的工资的。在你有能力购房的时候，你不选择买房，错过一班车就会造成人生的分水岭，一步错，步步错。
4、不要算小账，要算大账。短时间房价的高低，拉长十年来看都是增值的小零头。同时一定要贷款，用最低的首付、最长的年限。货币每年贬值超过14%，按揭贷款是个体获得的唯一低成本杠杆的机会，是国家给老百姓的红利，你不贷款买房就享受不了时代给你的红利。
5、选对地段决定你增值的多或少。什么样的才是好地段？城市的核心区、好的公园、好的邻居、好的学校、好的交通，哪怕是在人口净流出的城市，这样的地段也会是增值地段。
6、再穷、再难、再累，千万不要断供。如果你断供了，房子不仅会被银行拿去拍卖，你还会被拉进银行的黑名单。实在供不起了，可以把房子卖掉，把贷款转移给别人。办法总比困难多，一定不要先放弃。
7、不能因为钱不多就贪图便宜，想着买个公寓或小产权，先过渡过渡。真这么做了，你想过渡，恐怕是再也过不去了。这些类别的房产在牛市的时候涨得少，熊市的时候跌得多，想卖了置换你会发现根本脱不了手，永远砸在自己手里。
8、不要搞那么多的指标，实用是第一选择。房子的大小、新旧、户型、朝向、楼层、距离、绿化、学区、物业、装修、配套、位置、容积率、开发商、风水……每多一项参考指标，符合要求的房子就会减少一成。选你最需要的，选房子最重要的几个指标即可。
9、钱少，可选择的余地就小，但千万不能自暴自弃。你没坐过飞机，但机场天天人满为患；你买不起大城市的房子，但每个楼盘照样卖光光，你看不上小房子，但小房子一样很抢手，就怕你什么都没有。
10、买期房需谨慎，一定要看好开发商有没有实力，靠不靠谱，否则烂尾了有得哭了，所以尽量选择现房或准现房也是明智之举了。
购房需要办按揭贷款，按揭贷款需要提供银行流水，如果没有稳定工作怎么办？
办法总比困难多，了解清楚银行认定有效流水的三个原则，你也能打造出一份优质的银行流水！
购房按揭贷款流水认定，符合下面三个条件即可：
1、工薪阶层，银行主要看工资流水、每月的账户余额以及账户的日均余额；
2、中小企业业主、个体户业主等，银行主要会查看借款人的进出账目、固定存款余额等；
3、银行流水中要求能体现出每月固定时间有较为稳定的入账。
操作注意事项：
1、长期操作得到，且需要至少半年以上的时间；（临时抱佛脚没用的。）
2、让你的亲友尽量每月固定日期给你固定账户汇款；（不会？你提前用其它账户转给你亲友，再让他转给你！）
3、结息是银行认定流水的最基本方式，因此款项一定不要当日进当日出，留存时间越长越好；（千万不要当天进当天出。）
4、余额很重要，切勿将准备提供流水认定的账户清空。
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销售打电话，说车到，让今天过去办按揭，第一次买车，啥都不懂，请问圈友去办按揭要注意些什么。
买车，按揭，需要注意这什么事项
买房之后交了首付，银行却不给审批，违约金应该算谁的？
买房对于任何一个普通老百姓来说都是人生第一等大事，但实际上很少有人能够有能力全款买房。因为房价实在过于高昂，所以大部分人都是通过按揭购房。而申请房贷的过程是最令人焦躁的，因为每个人都担心银行拒绝申请。
这时候人们的首付已经交了，如果这时候贷款申请没有得到通过，接下来该怎么样处理呢？出现这种情况，又算是谁违约呢？而银行支持不批贷款，又到底是什么原因造成的呢？
遇到这样的情况，首先要和银行方面进行沟通了解一下，看看具体是什么原因造成审批方面没有得到通过。一般来说银行审核不通过很可能是借贷人本身的原因，比如是流水，征信以及负债方面的问题，造成了房贷申请难以通过的主要原因。
一旦出现了这样的情况，想要补救是非常困难的。这样的情况出现通常只能等待其自然消除，或者向银行方面提供一些有关资料来解决问题，如果这些方法都不能奏效，那么申请人只能换一家银行尝试解决问题。
第二个原因就是一些购房者本身工资以及流水并不太高，所以担心在向银行提交申请的时候，银行不予通过，或者是能够获得的贷款额度比较低，所以就想在所提交的资料上做些文章，搞些小动作，但是这些行为被银行方面审核的工作人员发现。在这样的情况下，银行方面必然会拒绝给予通过，如果情节严重的有可能还会被列入黑名单之内，进而影响到自己的征信问题。
第三个方面就是银行经过审核，认为申请人的还款能力不足，所以为了安全起见拒绝了他的申请，其实这就像私人之间的借贷关系一样。甲方向乙方借钱，乙方认为甲方的还款能力有限，或者不具备还款能力，所以最后才会拒绝。
谁都想把钱借给比较有实力的人，所以银行方面同样如此，他们同样希望能够顺利赚钱，不希望为此承担较高的风险。而第四点就是贷款申请人提供的资料不完整，也不够全面，像这样的情况也有被拒绝的风险。
如果是以上所说的这几点原因，那么比较有效的办法就是首先要增加首付的比例，而增加比例则意味着会减少借贷的总金额。当把这一步做好之后，再把相关资料准备齐全，然后再次提交申请。同时这时候也可以让配偶，或者自己的父母做担保。但是在这里有一点必须要注意，就是共同担保就意味着需要承担一定的还款责任。
除了这个解决办法之外，还可以更改贷款的周期，这也是一个很好的解决办法。例如原来的贷款周期是三十年，重新申请之后就改为十年或者二十年，这样就可以降低利息成本，但是采取这种方式的话，每个月的还款压力就会增加。如果以上所说的这些办法都试过了依然被拒绝，那么这样的情况下只能选择退房。对此有人提出了疑问，这时候选择退房，那么首付该怎么办呢？
其实按照有关规定，贷款没有办法办下来是可以退首付的。对此有人说退首付需要赔偿违约金，实际上有些情况并不需要付这笔钱。
例如是开发商本身的原因，他所售卖的房子手续不齐全，导致房子无法正常买卖，像这个情况甚至还能够要求开发商退回首付利息。但如果是因为自身原因付了首付之后，向银行申请贷款没有得到通过，这样的情况购房者就需要赔偿一定的违约金，而一般来说赔偿的违约金不会超过首付的百分之二十。
另外，如果是因为自己本身条件不符合有关房贷的政策，最后导致房贷无法顺利办理下来，像这种情况可以和开发商进行协商。要求对方退回首付款，如果协商后不能解决，就要向有关部门反映，通过这样的方式来协助解决问题。
综合以上所说的内容，当我们在房贷方面遇到问题的时候，例如购房者在向银行申请房贷的时候，审批没有办法通过的情况下，首先我们不能因此而着急乱了方寸，我们要做的就是先了解一下，在申请房贷的过程中到底是哪一个环节出现了问题，只有找到了问题的根源所在，我们才能够有针对性地找到解决的办法，然后对症下药。
同时只要走出了第一步付了首付，如果房子没有什么问题的话，尽量不要选择去退房。因为采取这样的解决办法，将会给购房者带来一定的损失。
湛江公积金按揭又上调了
@徐闻房产(变姐）:公积金按揭额度上调①首次使用：单方蕞高贷款40万W，双方70W②二次使用：单方蕞高贷款30W；双方60W2022-11-16开始实行，有效期4年#买房须知 #抖音房产 #公积金 #最新信息 #知识分享
这些征信瑕疵要注意，会影响你按揭买房。
1、征信半年内查询次数超过六次，就有可能会影响贷款的申请，如果想要贷款，征信查询次数一定要尽量控制少一点。
2、征信最近两年出现连续三个月以上的逾期，那你申请贷款很可能就会被拒绝，所以，一定要保护好征信，万一忘了还款逾期了，一定要尽快处理，不要超过1个月。
3、征信负债不能过高，信用卡不要办太多，这些都会严重影响你的贷款。
4、不要出现逾期一直未还，只要未还，就算过了十年，征信上也还是会体现，而且不可能申请银行贷款。这些你有中招的吗？
买房的十大禁忌：
1、能买住房不买公寓；
2、能买市区不买郊区；
3、能买现房不买期房；
4、能买多层不买高层；
5、能买三居不买两居；
6、能买两居不买一居
7、能买东户不买西户；
8、能买西户不买中户；
9、能买按揭不用全款；
10、能现在买不以后买。
想提前还房贷的要注意！2022年新规下，尽量不要超过“规定时间”
“提前还贷”是今年楼市相关话题中的又一大热点，尤其是年轻人中选择提前还贷的人变多，到底是大家手头的钱变多，还是“提前还房贷”有什么好处呢？致使大众扎堆“提前还房贷”的诱因有哪些？
眼见着“提前还房贷”的人变多，各家银行也开始对此作出“新调整”，想要提前还贷的人要注意了，今年起尽量不要超过“规定时间”。
拥有一套属于自己的房子在老百姓的心目当中是对生活最基本的要求，几乎所有的家庭都认为拥有一套自己的房子是生活的必行之事。在过去20年的时间里我国房价飞涨，房屋的“商品”属性被一而再再而三地突出强调，有很多家庭为了能够在城市当中买一套房不仅掏空了积蓄和口袋，还因此而背上了沉重的贷款压力，月月为贷款而愁。
我国有句古话叫做“无债一身轻”，越来越多的家庭意识到，因为房屋贷款的存在，人们很难有喘息之机，尤其是在疫情大环境之下，突发状况较多，一旦赚钱中断，就会出现还贷压力，被房屋贷款搞得心力交瘁的家庭不在少数，为了能够减少这种因房贷而产生的焦虑情绪，人们口袋里有钱之后想要提前还贷的人变多了。
“提前还房贷”的人变多，银行“出招”了
根据新闻报道可知，目前在各大银行“提前还房贷”的人都在增加，这也就意味着很多银行会因为按揭购房者的提前还贷而出现一定的损失，为了能够应对这种变化，中国银行、交通银行等大银行已经开始出招，更新了“提前还房贷”的相关要求和费用规定。
以中国银行为例，如果说房贷用户在贷款一年时间以内选择提前还贷，那么按规定就要扣除不超过6个月的利息，以此来作为提前还贷的违约金。另外交通银行也已经在2022年8月1日的时候公布了即将在11月份落实执行的按揭贷款提前还贷新规定。
按照新规定的说法，如果想要提前还房屋贷款，交通银行方面将会收取“提前还款补偿金”，具体的扣除金额是根据每一个贷款者当时签订的贷款合同而定的，补偿金的计算方式是以提前还款的本金数额为基础，收取这部分资金的1%作为补偿金。
换句话说，各家银行已经开始针对按揭购房者提前还款这件事情，进行明确的“收费”规定，虽然有违约金、补偿金等不同的叫法，但归根结底就是银行出招，减少银行方损失的一种策略。
“提前还房贷”需掌握时间节点，过时没必要
很多人在“提前还房贷”这件事情上是跟风而为，孰不知想要在提前还房贷这件事情上减少损失，是需要掌握好还款的时间节点的，一旦超过特定的时间节点，就没必要强行提前还款了。
时间节点一：贷款超过两年再提前还
目前中国银行给出的时间节点是贷款不足一年的需要收取半年左右的利息作为违约金，但大多数银行都是以两年为时间节点，两年以内需要收取违约金，贷款两年之后再进行提前还款则不需要支付庞大的违约金，因此要把握好这个时间节点，不要盲目的提前还款。
时间节点二：还款过半前提前还款
众所周知在按揭买房的时候银行会让客户选择等额本息偿还还是等额本金偿还，如果是等额本息偿还则需要把提前还款的时间节点卡在还款过半之前。
举例来说，如果按揭还款年限为30年，那么有心提前还款的人应当把提前还款的时间设置在前15年。之所以要这样做是因为等额本息是先偿还利息再偿还本金的，多数利息都在前半段时间偿还完了，如果还款时间已经过半即便是提前还款也不合算。
时间节点三：还款周期未过1/3时提前还
这一时间节点主要是针对等额本金按揭购房人群而言的，等额本金前期偿还的本金金额相对较高，而利息也会随着本金偿还数额的增加而减少，一般来说当偿还周期过了1/3之后，贷款者需要承担的利息并不算多，此时选择提前还款，并不会节约大量的利息费用，因此没能力的情况下没必要强行提前款款。
结语
对于想要提前还款的人来说，掌握了这三个关键的时间节点，的确能够节约一定的利息支出，更有利于减少整体的购房费用。当然若是单纯地想要减轻贷款所带来的思想压力，那么时间节点的问题也就不必太过在意了。
按揭贷款买房的粉丝朋友一定要注意!
按揭贷款买房前别急着交定金和首付，一定要先查好自己的征信有没有问题，若有问题可能你的定金和几十万首期款就没有了。
上个月一位粉丝在佛山看中了一套新房，因为是第一次买房也没有经验，只确认自己有买房条件资格就去看房了，没有提前查自己的征信和流水，在售楼部的指引下选好房源就去交了定金，然后去签购房合同，交了首付，本来以为一切搞定了;等着每月按时供房就行了，万万没想到银行说他的征信有问题，没法给他办理贷款，这句话把他吓得不轻，因为他是没办法一下子拿出全款来买房，售楼部却说贷款办不下来就要一次性交齐余款，定金和首付是不退的，这一下子要损失定金和60万首付，当时把他吓得不轻......
他赶紧去查征信，原来他有张大学时期开的一张信用卡逾期了，那个卡虽然没有使用过，可是欠年费逾期连续四次了，现在卡也找不到了，因为这样进了征信黑名单，他觉得很冤......后来他去找银行说明情况，交清了欠费。但黑征信银行五年内处理不了，最后只能通过法律途径只能把首付款要了回来，定金却拿不回来，五年内也不能按揭贷款买房了....
所以，买房需要按揭贷款的粉丝朋友，请一定提前查好自己的征信有没有问题，看看自己的银行流水符不符合银行的放贷条件，再去交首付，不然你前期所有的功夫都白白浪费了 #房产头条#
收集-购买新车注意事项
避免踩坑，请大家告知下够新车的注意事项，谢谢！
例如：保险购买注意哪些；按揭贷款注意事项；验车注意事项；缴款流程等
买房，贷款年限怎样选择？
按揭买房是现在大多数人常见的一种选择，但在贷款买房过程中，还款年限就成为购房者必须面对的现实问题。很多人在20-30年之间徘徊，也有一些经济实力较强的人会选择10-15年。但总有一个声音告诉你，贷款年限越长越好。所以，真的是这样吗？
选择贷款年限的三种常见心态
1. 选择贷款年限短的人（15年内）
一是不喜欢欠银行钱的感觉，宁可跟人借钱也不想多交利息，但是筹完钱后发现还差一部分钱，只能贷款喽，为了少还利息，就选择了较短期限；二是是自身经济能力还不错，为了保证手里的现金流，只贷了较短期限。
2. 选择贷款年限较长的人（20-30年）
一是经济能力有限，只能选择长点的年限，等有了多余资金再多还点，减轻月供压力；二是从保值的角度，房子作为固定资产，在部分热点城市的长期保值优势明显，贷款年限长点慢慢还，有条件的话还能以租养贷，减轻房贷压力
3. 选择贷款年限中等期限的人（15-20年）
这种情况有的是经济能力有限、有的是为了保值，可能综合了上面两类人的考虑。
但不论你是基于以上何种心态，都需要明白的是：房贷也不是你想贷多少年就能贷多少年的，有很多因素影响贷款年限！
影响贷款年限的因素
1. 房产性质
一般来说，普通住宅贷款年限最长为30年；商业用房和商住两用房的贷款年限最长为10年；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。
2. 房屋的年龄
房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计，房龄越老，贷款年限就越短。具体要看各个城市银行的规定，以及房屋的具体状况，比如地段、价值等。
3. 贷款人年龄
按规定，年满18周岁（男性最高60岁，女性最高55岁）都可以申请办理个人住房贷款。但是一般来讲，贷款期限+借款人年龄≤65岁（或70岁），不同地方不同银行的规定略有不同。特别注意的是，公积金贷款，最长年限不得超过借款人退休后5年。
4. 土地使用年限
土地的使用年限是从开始拿地之日开始算起，具有一定的使用期限。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，这一点，不同的银行规定也不相同。
5. 贷款人经济实力
收入证明也是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。一般情况下，高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对短些；反之，银行会建议贷款年限相对长一些。如果是公积金贷款，那么公积金缴得越多能贷款的年限越短，反之则越长。
6. 银行有最长贷款年限限制
通常，银行要求的贷款年限最长不超过30年，不过不同地区银行的要求会有差异，具体取决于贷款所在银行政策规定。
上海买房按揭的朋友注意了，上海银保监会最新政策详解：
1.严格审核首付款资金来源和偿债能力，用消费贷和经营贷借款的资金用于买房首付是绝对不与许的，收入不够覆盖还款的，也很有可能房贷按揭审批被拒绝。
2.收入证明 个人流水 负债比等材料会严格审查，提供虚假材料风险陡增。
3.房产中介协助客户银行贷款弄虚做假的，将会纳入银行同业协会黑名单。
石头认为合法合规的遵循相关规定，提前合理谋划布局合理的个人材料才是解决之法！
有遇到相关困恼的朋友评论区告诉我
上海二手房按揭贷款须知，仅供参考
买新房和二手房，关注的重点大不一样。在此把买房人容易忽略的12个要点列出来，供大家参考。
一、买新房需要注意的6个要点：
1、房地产开发商实力，在当前融资收紧的情况下，按时交房才是根本。
2、周边配套，主要是轨道交通、学校、商业，这三者根据自己的情况进行排序。
3、小区环境规划，特别注意高压线、垃圾转运站及通讯铁塔离自己选中房屋的距离。
4、户型，在注重通风、采光的基础上，一定要把房屋的户型与楼层平面图结合起来考虑。否则，可能出现，你家的阳台外面大部分空间被别人的外墙挡住采光。
5、约定的交房时间及延迟后的责任。
6、开发商所签的附加协议中对于相关事项的认定可能损害买房人的利益。
二、买二手房需要注意的6个要点：
1、该房屋产权是否清晰，例如是否有抵押、查封、产权是否共有等。
2、该房屋是否设立居住权、有无租赁。否则，即便买了房，可能也无法入住。
3、共有产权人及夫妻是否都同意出售此房屋。
4、该房屋近期是否有重大不利因素发生，从而影响该房屋使用的品质。
5、原业主的户口是否迁出，如果没有迁出，需要约定迁出时间，留出足够的保证金。
6、如果办理按揭等，要留出足够的时间，如果一家银行审批不通过，有充足的时间更换银行。#头条##房地产#
明天去办按揭，验车要注意哪些事项呢。
