健康资讯 历年房贷利率一览表，看看你的房贷是哪一年?
最新LPR公布！天津房贷利率持续低位行走！
刚刚，央行公布了2022年9月20日贷款市场报价利率，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.30%。
均与上期无变化。
目前天津各大银行执行的利率是：首套LPR-20个基点，二套LPR+60个基点。
按最新LPR计算，即为：
首套利率最低4.1%起，二套最低4.9%起。
楼市大动作，房贷利率三年跌，再创历史新低，我们却选择不买房了。
2022年的8月22号，房贷利率又下跌了，5年期LP2下跌了15个点，目前的房贷利率是4.3%，创下了历史。
有的朋友还计算了一下，同样是100万的房贷，30年的贷款时间，一年可以节约3.18万元，还不错。
从30年房贷基准利率一览表来看，其实越往后买房房贷利率就越低，你看看1989年的时候，房贷利率还是19.26%。
然后随着时间向前推移不断的下跌，当然中途也有上涨的时候，但是到现在为止，我国的房贷利率仅仅只有4.3%了，这差距也太大了，一下子暴跌了好几倍。
今年已经连续下降了三次房贷利率，如果再下降两次就是5次了，那么和2015年降准5次降息5次没有什么区别了。
很多朋友在想，如果房贷利率持续下跌，跌幅非常的大，那么房价会不会再来一次暴力拉升呢？
我想有这样的希望，但是有时候往往也会失望，因为很多朋友已经躺平了，他们选择彻底不买房了。
毕竟才五六个月的时间，早期买房的朋友利率可能是5.7甚至更高，而现在仅仅只需要4.25%，五六个月的时间光是商贷的利息就亏损了几十万，谁还愿意再买房呢？@重庆地产视野 #重庆头条#
75万的房贷，还30年要多少利息？银行职员：不少人还在白“送钱”
对于很多普通家庭来说，买房从来都不是一件容易的事情，因为房价真的比较高，买一套房子动不动就要几十万乃至上百万。哪怕只是付一个首付的钱也需要不少了，后续还需要偿还很长时间的房贷。那么如果是75万的房贷，还30年要多少利息？银行职员：不少人还在白“送钱”。
其实普通人一个月的工资只有几千块钱而已，又如何能够在城市里买上自己的房子呢？为了实现有房的梦想，大家只能掏空家人所有的钱包付一个首付的钱，之后几十年再慢慢的去偿还房贷。
大家都很清楚，银行的利率是会发生变化的，所以在跟银行贷款的时候时间如果有所区别的话，那利率也会存在一定的区别，这就代表着贷款75万时间为三十年的利息也会不太一样。比方说我们是在二零二零年三月一日之前买下的房子，那么利率就会按照固定利率来进行计算。如果我们是在二零二零年三月一日之后买的房子，那么利率就会发生变化了。
假设我们在贷款买房时利率为5.45%，还款方式为等额本息，那么这75万最后就会产生774570元的利息。假设还款方式为等额本金，那么最后就会产生614828元的利息。显然我们选择的还款方式有所区别，利息也会产生区别，两种方式之间相差了159742元。
想必大家都很好奇，到底能不能有什么方法能够让我们的成本有所降低呢？对此银行的工作人员告诉我们，方法的确存在，只不过大多数人都一无所知，这就代表着在给银行白白送钱。
首先我们需要将还款时间尽自己所能的缩短。想必大家都很清楚，需要还款的时间越长就代表着每次还款的压力会有所减少，但同时利息会比较高一些。假设我们把三十年的还款时间变成二十年，这个时候利用等额本息的方式去还款，那么产生的利息就变成了483119元。
如果利用等额本金的方式去还款，最后产生的利息为410453元。和三十年的还款期限相比的话，二十年的还款期限利息又少了很多。如果收入相对较高，还款不存在太大的问题的话，那么把自己还款的时间缩短是更加合适的。
另外就是手里有钱的话可以提前偿还贷款。在现实生活当中也确实存在这样的情况，大家手中有一笔确信短时间内用不到的钱就会想着提前把贷款还上，这样就可以减轻后续的压力了。比如说当时跟银行贷的房贷为70万元，如果我们手中有30万元的余钱用不到就可以把这30万全部还给银行，剩下的欠款就变成了45万，由此产生的利息自然也会减少很多，那么我们后续还款的压力就会变轻了。
然后就是将自己的还款方式进行更改。大多数人偿还银行贷款的时候都是一个月还一次，我们可以将这种方式进行更改，比如说一个月还两次。整体看来每个月还给银行的钱并没有发生什么变化，但是一个月还两次的话就可以将利率降低。
当然了，目前并不是市面上所有的银行都允许大家这样去偿还贷款，因为对于银行来说这同样也是一笔损失，银行也不能盲目的就同意用户这样去还款。如果大家每个月的收入情况还比较不错，那就可以咨询一下自己贷款的银行是不是允许每个月还两次贷款这样的方式。如果允许的话，大家可以尝试一下申请，因为这种方式也可以降低大家面对的开支。
目前市面上的房价仍然处于较高的区间，普通人靠着一个月几千块钱的工资买房真的非常困难，所以大家如果拿不出钱来全款支付买房的话就可以选择贷款买房的方式，这也可以实现大家买房的梦想。
结语
但我们必须要注意这几年楼市的整体行情并不是特别乐观，大家是刚需购房者的话去买房并没有什么问题，但如果不是刚需购房者，买房也不是为了居住只是为了投资的话，那一定要小心谨慎一些。因为真的因此投资失败，那可就没有什么回旋的余地了，钱也打了水漂。
1989年～至今房贷利率一览！居然现在是历史最低点！房贷利率最高时候达到19.26%，那还是出现在1989年，经历了几次涨涨落落，总体趋势还是下降的，目前的房地产市场行情，利率上涨的可能性不大。
房贷利率创历史新低了吗？下图是1989到2022年房贷的利率变化，看看历史利率是什么水平。
30年来房贷基准利率一览：
1989年以来历年房贷基准利率一览，今年报4.3，厦门市最新房贷利率政策:
首套纯商贷：4.1%
二套纯商贷：4.9%
首套组合贷：4.1%+3.25%
二套组合贷：4.9%+3.575%
#厦门头条#
最新各地房贷利率
75万的房贷，30年要多少利息？银行职员：多数人都在给银行“白送钱”
买房在国人心中一直都是占比非常重的，只不过因为高房价的问题，让老百姓渐渐对全款买房失去了热情，现在只能选择贷款的方式，先付一部分首付，后面再通过分期还房贷的形式买房。
先不说在大城市里买房有多难，一套普通的房子动不动都要上百万元， 就算是小县城里的房子也要十几万、几十万，然而，大多数上班族一个月的工资或许也就四五千，可想而知，当代年轻人买房的压力有多大，真不知道何时才能拥有一套属于自己的房子。
当然了，无法全款买房，也可以选择贷款买，只不过，让许多人心中都有疑问的是，假如付了首付之后，房贷还剩75万元，还30年的话，需要还多少利息呢？对于这个问题，在银行工作的一位职员表示：其实大多数人都在给银行“白送钱”，但自己却没意识到这一点。为什么这样说呢？我们下面来具体地了解一番。
这两年里，我国各银行给购房者的贷款利率也有所变化，所以买房的时间也会对还款利息有影响。若是在二〇二〇年三月份之前买的房子，一般都会按照固定的利率计算，而在这之后买的房，将会按照LPR的方式计算，LPR也就代表着利率不是固定，是会变动的。
我们假设房贷利率为5.45%，贷款人选择的是等额本息的贷款方式，那么75万元的房贷，30年的时间里就需要还款774570元，等额本金则是614828元，这两者之间相差了十几万，这个差值还是让人非常意外的。不过由此也能看出，最终的还款金额与偿还方式有很大关系。
在这一方面，银行给到贷款人的利息也是有所不同的，所以，选择等额本金的方法去还款，相对是要少还159742元的，但值得注意的是，这种方式也是有弊端的，就是前期的还款压力较大，一般家里没有存款的人，比较难支撑下去。
当然了，想要减少自己还款的总支出金额，除了以上两种方式之外，银行内部工作人员还给出了不同的建议，多数人可能还不知道这些方法，只知道按照平常的方式去还款，却没意识到，自己是在给银行“白送钱”，一送就是几十年。以下4种方式，大家可以留意一下。
方式一：缩短还款时间
其实大家应该都知道，还款时间越短，最后总的还款金额是越少的。站在买方的角度上来说，虽然还款时间长，每个月的还款压力较小，但还得总利息是比较多的。若我们将原来的30年还款时间缩短到20年，选择等额本息的方式，那么利息就是483119元，等额本金则是410453元。
因此，如果家中的经济实力允许，或者月收入比较高的购房者，可以将自己房贷的还款时间缩短一些，这样做不但还的利息要少，而且还能 让自己尽早脱离还房贷的苦海，早日过上轻松的生活。
方式二：提前还款
据了解，有的购房者在买房的时候，会给自己预留一部分资金用于房屋装修，因为希望自家房屋能够装修得更漂亮一些，又或是在贷款买房之后，自己后来通过别的合法途径获得了丰厚的财富资金，那么此时，就可以提前将剩下的房贷还清。
打个比方来说，75万元的房贷，你提前还了30万元，就剩下45万元的本息要还，而这45万元本金所产生的利息是要远远少于75万元的，也就是说，你最后还的利息是减少了。因此，如果在房屋装修后或是手上有多余的钱，可以提前还款，减轻房贷压力。
方式三：双周供的还款方式
如果我们原来的一个月还一次，更改为两个星期还一次，也是比较划算的，这样做能够适当地降低利率和支出，但部分银行是不支持这一还款方式，因为对银行而言，是有损失的。有需要的贷款人，可以到银行详细咨询一下这方面的业务，或许是可以采取这种“双周供”的还款方式的。
方式四：转为LPR利率
LPR的利率一直是在变动中的，但就目前来看，下降的趋势比较明显，因此，大家可以考虑一下，选择越低的利率，自己的还款利息也会越少。
总而言之，贷款买房已经是当代大多数年轻人买房的首要选择，毕竟比起全款买，贷款的压力要小一些，国内确实很少有家庭能够一次性拿出几百万去买一套房。
先分析下房贷30年和抵押贷30年的利息
房贷：100万以目前最低等额本息4.45%利率计算30年共计还银行182万（82万银行利息）
抵押贷：100万按最高等额本息3.9%利率计算30年共计还银行170万（70万银行利息）
接下来分析下贷款和全款的利弊
首先如果咱们手里有足够的资金，且咱们不太懂理财，也不做生意，只是存在银行里可以全款。因为贷款利息高于定期银行利息，并且后期咱们可以通过上述抵押贷的方式周转资金。
接下来咱们如果做生意或懂得理财，且收益在5%以上的任意稳赢的理财渠道，咱们就选贷款，如万一着急用钱，理财产品比房产更好变现。
所以各花各有个花香，万事没有绝对，不要听通货膨胀，货币贬值，所有的事情都是因人而异，咱们购房的宗旨是为了更好的享受生活品质，而不是因为购房而购房。
浮尘若梦 万事万物 因你美好
房贷的真实利率，你真的了解吗？#房产# #财经#
近32年房贷基准利率一览
目前下浮20个基点为4.1
