健康资讯 我目前在北苑家园有套房子，想换个月坛的房子给孩子上学。孩子2026年上学。目前的想法是，不期望太好的学校，就赌到时候能上月坛里面随便哪个，实在不行也认了。 问题是：
1、目前看着北苑这还在涨的意思，月坛的情况不是那么清楚，我们现在换合适吗？还是可以再等等。房贷刚还清没有余钱了，但是年存款大概能有一百万。
2、虽然不是很抱期望，您对25年以后的西城上学的状况的判断，我们能上到月坛吗？
3、目前这种入学政策下，有没有其他推荐的学区呢？我们求个中游的学校然后看孩子自己吧，也不想去海淀竞争太激烈。
4、想买个能多贷款的公房，月坛的公房有坑吗？隐约记得看过您讲的公房，三里河三区是不是就是您说那种单位太多要躲着的？
回答：
1. 2026年上学，没必要现在着急吧。2023-2024是高峰期，2025年大幅下降，2026年是肯定的低谷期了。既然已经赢在了起跑线上，何必非得这会儿冲进来抢房呢？高价抢到了也用不上，还得陪着高峰期的家长共同分担风险，我觉得意义不大。
2. 不光是北苑有涨的意思，是全北京大部分板块都在回暖，从去年十月份之后就开始了。我觉得没必要着急，高峰期之后的京籍孩子会减少小一半，但房子不会减少。反正现在买房的都是没办法的家长，你们这情况犯不上着急。
3. 如果能上月坛就挺好呗，其他的无非是北城这几个，不如月坛热门。南城的就是陶白的直升校多，但高峰期很有可能直升改定额，2025之后才有可能改回来，现在说不好，传言太多。这咨询搞教育的吧。
4. 月坛的公房，都差不多。这会儿是没坑，都抢房呢，地下室都不难卖，2025之后带硬伤的肯定就差多了，其他普通的也无所谓。参考朝石丰的老公房，没学区概念，也都正常交易，保值不受影响。
5. 三里河三区，十七部委家属区，可以算。都是央产房，管理归国管局，不归西城区管，上次维护好像是发改委出的部分资金，但这是因为发改委要盖楼，否则也净扯皮。其他拆迁的事儿也说了好多年了，我也说不准怎么个政策，弄不好也是原址重建吧。这我也不清楚，可以买，真要原址重建也是利好，从质量到年限都从新来，挺好的。仅供参考。
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西湖美景名天下北苑佳园号古今
彩云飞558上联，西湖美景名天下下联？
北苑家园排名第一的粉面馆，居然敢打出“重庆小面”专门店的招牌？！这家就是「两路口梯坎面」
一眼就能望到边的小店，只有六张桌。红砖砌的桌脚，铺着厚厚的石板，黄色的木门和矮板凳，白绿配色的墙面，都充满了朴实的地方特色。
✨招牌豌杂面
重庆的特色小吃，也是店里的TOP1，来重庆的面馆不吃一碗豌杂面等于白来。
翠绿的葱花像是豌豆与肉酱的分界线，三种颜色交织在一起让人食欲大增。
✨重庆小面
看似清淡的重庆小面，厉害的都在下面哦~用筷子自下而上搅拌，把下面的小料都翻到上面来，等到所有的面条都均匀上色就可以开动啦。
✨泡椒鸡杂面
泡椒鸡杂面，看起来就很“杂”。葱花、木耳、鸡杂、豌豆凌乱地洒满一碗，倒是很热闹。
✨红油抄手
北方的馄饨，南方的抄手。在川渝地区，抄手都是红红火火的。热乎乎的抄手带着微辣的汤汁从舌尖一路滚到喉咙，热辣的感觉刺激着喉咙，让人忍不住一吃再吃。
✨酸梨鸡爪
酸梨汁腌制的鸡爪，适合做佐餐小菜。鸡爪入口弹牙，酸甜度刚好，不辣，还带着一丝凉气，若是吃面吃辣了刚好可以吃一块缓解舌尖上的火辣。
这家面店总体来说这价格不算高，味道也没糊弄，好这口的吃货们可以去尝尝看。
店名：两路口梯坎面
地址：朝阳区北京城建筑华年2号院11号楼1层18号
南京桥北这个城中厂未来会不会搬啊？
每天坐车上下班，经常看一个工厂，叫威孚金宁，在柳洲东路上。厂周围密密麻麻都是小区，弘阳旭日爱上城、杏林北苑、新桥家园、新荣家园、弘阳爱上花园，只有这个厂孤零零地矗在那！和周围有点格格不入[偷笑]好像有一年因为一点环保问题，相关部门来过
我就在想，小柳工业园旁边那么大的中车南京浦镇车辆厂都计划搬迁到桥林浦口经济开发区了，这个厂没有搬迁计划吗？还是说搬迁有难度？我查了一下，这个厂是生产内燃机喷射系统的，从栖霞搬过来的，再搬可能成本比较高，关键还要有地方接收！
如果未来搬了的话，开发房地产的话，就可以连成一片了；大的商业应该不适合，毕竟离弘阳太近了；还可以在和爱上城中间，搞个大的菜场，现在这边居民买菜都只能去小的生鲜超市，大的只能去东门菜场，很不方便…
不知道会不会搬呢，我就是瞎想，你们来说说可能性大吗
#南京头条# #我要上头条#
#北京头条#
25日疫情附近小区汇总
天通苑北二区东社区5天
天通苑太平家园5天
天通苑东一区1-39号楼5天
天通苑北一区东社区5天
天通苑中苑新领域40号楼
北苑花语城一号楼
昌平善缘家园临封
温泉辰尚社区解除临时管控
2022.11.16日7：56刚刚得知河北秦皇岛免费核酸检测有些小区停止做了，有文建里、盛秦北苑、河东、秦皇小区、秦铁佳园等。
免费核酸检测没有停止做的有万科假日风景、小高庄等。
你住的小区停止做了吗？#秦皇岛头条# #疫情# #媒体人周刊# #赵浴宏# #奇案大侦探第一季# 8：00
#北京头条#
周末北京早上好！
2595例，三年以来最多的一天
昌平中晟馨苑小区
昌平恒大幸福家园
海淀博雅德园小区
顺义北辰花园小区
海淀清上园小区
海淀安宁华庭小区
海淀梅所屯村
北苑莲葩园小区
根据双流最新回复，西航港长江路延伸线明年1月启动（以后久居福、流溪丽园到地铁30号线谢家渡站坐地铁就方便了），安置房和航家园北苑预计今年9月23日进场施工，看来太平寺机场搬迁已经定了（之前因为有太平寺机场导航站原因无法启动建设）#成都身边事# #成都爆料# #人在成都# #成都资讯#
章哥，有首房首贷资格，首付150万这样，是选天通苑的一居还是翠微新城、双合家园、朝丰家园的两居呢？两人都是码农，目前工作地点在北苑和将台，后几个通勤时间长点，天通苑目前只能买个一居，婚后可能不够居住的，有点纠结，或者有没有什么好的推荐？自住为主，不贬值就行。
回答：
1. 翠微新城是哪儿啊？这我还真不知道。
2. 这看自己的主要目的了。如果是相对注重保值，过几年还想置换，那就以天通苑为主。如果就是注重自住面积大，那就选其他的。这没有标准方案，看自己重视什么了。
甭谈什么不贬值就行了，所有说这种话的都是骗自己，给自己找借口而已。在北京买房的没有不想着升值赚钱的，至少也想在以后的置换中不吃亏。真要是有不贬值就行的高大上理想，那还买房干嘛？租一辈子不就完了，拿着钱去追求诗和远方好不好。
3. 房产的价值由什么体现？地段、地段，还是地段！想保值就首选成熟板块，宣扬所谓偏远板块潜力大的，都是耍流氓。
刚需就这些资金，买不到又便宜又宜居还保值好的房子，不现实。北京的有钱人们没那么傻也没那么善良，不可能把好房子给别人留着。也甭幻想一步到位了，先买个相对保值的日后再置换吧。这当然不是最好的方案，但却是没有办法的办法。
4. 不多说了，没什么意思。道理其实谁都明白，但就是纠结，都幻想自己的运气最好，没什么办法。如果是我就买在天通苑了。仅供参考吧。
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西航港最高26层的建筑居然是安置房（和航家园北苑，惊不惊喜意不意外，看来随着太平寺机场的搬迁，航空港的限高也跟着松绑，不由得对宏盟在航空港的总部有了更大的期待（最后一张图为宏盟效果图）#成都身边事# #成都爆料# #成都生活# #我的家乡在成都##双流#
杭州火车站立功了，昨日筛查发现6⃣️例无症状感染者，其中3⃣️例抵达火车站就检查出来。但是部分患者轨迹较为复杂
☞格畈家园八号路康星大药房
☞格畈社区农贸市场南门流动摊贩，
☞格畈家园北苑一排罗鹏日用百货批发
☞G7511（3车厢） ，D3235（7车厢）
☞3190路公交车（四号大街九号路口站-水云街海涛路口站）
☞沪昆高速下沙服务区西区（钱塘区）
☞钱塘区东郡国际嘉湾北门西侧嘉湾超市
注意‼️
请和以上区域存在时空交集的相关人员
立刻进行核酸检测
请及时上报社区
配合做核酸检测
故意隐瞒或未及时报告
导致疫情传播扩散的
将承担相关法律责任
疫情防控人人有责
我恳请大家互转一下
让更多的人知道
自2022年8月21日15时起，昌吉高风险区8个
1、华洋新村融祥家园24栋；
2．锦绣江南小镇东院39栋；
3．古城名苑1期7号楼；
4．嘉顺小区北苑11栋；
5．凯迪名苑18栋；
6．盛世龙城小区10栋；
7．华洋新村23栋；
8．华尔兹音乐城D1栋。
中风险区2个
1．华洋新村
2．锦绣江南小镇东院
昌吉市疫情防控指挥部
2022年8月21日#昌吉疫情防控最新情况#
南京疫情最新消息[捂脸][捂脸][捂脸]
这下好玩了，家附近的汇景家园，汇景和园，大里聚福城北苑，碧水湾都中招了。。附近还剩个银龙方向还没消息。。。
周边太危险，出门需谨慎。
不知道明天能不能把娃顺利地投递到学校呢？
不知道明天还能不能顺利地上班？
都有点神经了，一会看下我的健康码，希望明天能安全的把我家神兽投放到学校去[笑哭]
#北京头条#北京楼市：老小区，望京 vs 老北苑，哪个更有潜力？
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：
1、提问：京爷你好啊！请问下新宫南庭这块成交量现在算平稳吗？另外今天看了东坝华纺星海家园的60多平一居，看户型可以改二居，请问这个小区怎么样？谢谢
回答：你好，这个小区成交还算平稳。事实上，基本上大部分片区成交都不算大，不存在火爆的情况。这两个小区有些类似，都属于品质、管理不算很突出、但楼龄新的小区。相对来说，新宫南庭交通更为便捷，热度更高，可以优先考虑。建议看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益统计与分析》
2、提问：京爷，你好。因为想要北京落户职业居住加分，计划把东坝朝新嘉园东里的房子置换到天通中苑。想咨询一下天通中苑保值如何？两个板块未来增值速度能持平吗？ 出于增值角度是否应该再加些钱买回龙观的首开国风美唐或者公园悦府呢？谢谢。
回答：你好，天通苑整体板块差点儿，不过毕竟价格合适，未来也有多条地铁交汇，所以有需求支撑，保值性并不差。天通中苑在天通苑中算是最好的之一了，居住环境还可以。从升值性角度来看，天通苑中苑500-600万以下的房产还是有一定价值的，因为总价符合定位，因此升值性也还不错。从数据表现来看，还是可以跟上北京大盘的。而东坝朝新嘉园东里则相对差了一些，涨得相对一般。总体而言，我认为你的置换还是合理的。当然如果从长远来看首开和公园还是更优秀一些，毕竟是板块更好、品质更好，升值性也能超过大盘，有条件自然更应该努力够够。建议看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益统计与分析》
3、提问：京爷你好，我们目前想换改善三居，预算最多800，我们以前住房山通勤怕了但住大房子也习惯了。目前的需求是看中居住环境和交通便利程度，没北京户口，孩子以后可能需要回外地上学。目前看好宋家庄的鑫兆雅园和顶秀欣园，以及方庄的芳林苑（朝阳区）房子，或者劲松地区的田字格三居。从保值居住角度，您觉得哪个地儿哪个小区合适？或者这个预算您有推荐吗？谢谢！
回答：你好，这些小区都不算很突出，其中方庄的芳林苑（朝阳区）房子、或者劲松地区的田字格三居，居住和升值性多相对弱一些。顶秀欣园交通差了一些。鑫兆雅园算是综合居住、交通和保值了，可以优先选择。其实你还可以看看中海城、珠江骏景、朗润园、紫郡府、名都家苑等。议看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益统计与分析》《北京这些小区跑赢大盘》
4、提问：西城真武庙三里的老破小，小两居50平，1977年房子，原对口白云路小学。现在是否可以卖掉，置换远一点新一点的房子？
回答：这个房子主要还是学区，长远依旧有自己的价值，不过涨幅估计不会像以前那样了。如果你要卖掉，那可以选择远一点儿的品质次新房，如果板块选的好，那自然可以换，毕竟安全稳健又有居住属性。注意小心比较偏的、没产业的房子，很多不见得升值性好。建议看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益统计与分析》
5、提问：京爷，望京板块的老小区，和老北苑板块2000年后的小区，哪个更有潜力一些或者更值得入手，自己喜欢环境好一些的小区，但是价格其实和望京差不太多，不知道怎么选。
回答：你好，望京是产业中心，老北苑是产业中心的外溢刚需板块，层级上望京还是>老北苑的。从升值性角度上来说，望京的老小区还是略微高于老北苑的2000年后的小区，但不会有特别大的差距，如果老北苑居住功能性好，那选择老北苑也是可以的。建议看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益统计与分析》
6、提问：京爷，请问北京印象这个小区到底怎么样啊？是否值得入手，麻烦帮我分析一下吧，谢谢！
回答：你好，从小区角度来看，这个小区并不太优质，周围噪音吵，还有一些办公的，小区设计也不是大众审美的体验，不过毕竟属于海淀次新，物业还可以，因此升值和保值性倒也还ok。建议看看星球内部资料《北京二手房买房看房技巧》
我是首套净首付300，目前在百子湾自驾上下班，租住海淀陪孩子上学，3年不会自住。看了以下几个小区：西二旗一带：永泰里，宝盛西里，房源少。昌平回龙观：旗胜家园，首开国美唐风，新龙泽。北苑：预算只够得上各园塔楼，板楼价太高，预算不足。东坝：金隅景和园，这是限价房，常青藤与奥园都不在预算内。常营：苹果派，新天地。预算实在有限，也就在这几个板块里尽量找到合适的小两居。向您请教：这几个板块里的小区有保值性好的吗？这个预算您有推荐的板块小区吗？不胜感谢！
回答：
1. 从板块来说，首选海淀永泰，老公房都差不多。回迁房也无所谓，这么多年过去早就稳定了。
次选常营，苹果派最好，然后再看其他商品房。草房的保障房也并不算弱，规模大弥补了劣势。
回龙观也行，但旗胜家园就算了，常年落后的两限房，很难说能逆转。国风美唐和新龙城都行，差不太多。都是肯定跟随大盘不落后的，至少略弱于永泰和常营。
东坝这说不好，反正之前这些年一般，东坝利好的主要都是那几个商品房。保障房和回迁房还没看到什么迹象。未必差，但不敢保证。
北苑指的老北苑吧，那就算了，全板块也没几个保值好的。几个园里除了望春园户型好的还可以，其他的一般。
2. 之所以首选永泰，是因为首先升值挺好，不弱于朝青等热门板块，只是流动性稍弱于朝阳而已，无所谓。而且毕竟是海淀，有得到学区利好的可能。如果出现这种情况，那回迁房也就没劣势了，比弥补。就算没有学区利好，年头长了的也不吃亏，顶多出手时挂牌期长点儿而已。仅供参考。
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