健康资讯 我们是二胎家庭，之前在陶然亭附近购买了一套70平米90年代的小三居，老大2023年即将就读于陶然亭小学，老二马上2岁。由于考虑到学区房面积较小不能长期居住（还有住家阿姨或老人一起），所以目前纠结在陶然亭附近再购买一套还是租房住，预算1500左右（全款）。
我们购房目标是：一套正规南北三居室，最好人车分流有孩子活动空间，理想是陶然北岸，但是观察几个月了没有合适的房源出来，不想住老破小。附近其他小区：中信城似乎够不到，清芷园好像总体评价不太好、房屋隔音差（有些注重隔音）？目前总体情况就是房源很少，没有理想的。现在距离上小学1年时间，该考虑住房问题了。所以目前在犹豫两个方案：1.降低环境或距离要求，买一套不是很理想的三居室住；2.先在附近租房住，等待有理想的房源后再买（等待的后果可能是一直没有合适的房源，还有房价继续涨）。从实际居住和资产保值角度，想请教章哥您的意见如何？
回答：
1.预算1500，不上不下的价位。在东西城一般建议是要么就买占坑儿的，觉得行情不对就出手。要么就买总价较高的，像中信城那样儿的越高倒溢价越低，不依赖于学区也能保值。1500肯定不低，但也谈不上多高，中等吧。2025年之后是进入低谷期，这个价位的应该受影响不太大，但也大概率占不到什么便宜。
2.如果是纯粹考虑保值那就是换租了，买在朝阳区租金高升值好的板块，然后换租到西城，这样能占学区房30%左右的便宜，1500万的也在20%以上。但这劣势就是很多年住不上自己的房子，别扭。要不就继续找合适的，越是居住体验好的才越保值呢。还真不好推荐，一瓶和朱雀门什么的都不怎么出房，也都太贵。清芷园中等，不是太好选户型，保值也就中等了。再等等找找看吧，就算明年是最高峰期，大概率也要上涨也是年底了。
仅供参考。
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1900年，八国联军入侵北京，这些强盗在劫掠、烧杀之，开始了在京城寻欢作乐。
这天，几个德国士兵闯到了石头胡同，见一座房子建筑别致，就强行推开房门，看能不能遇到美女，借机消遣一番。
刚一进门，德国鬼子就大为惊讶——因为他们发现，这家的女主人不但长得漂亮，而且主动用德语跟他们打招呼。
这就奇怪了，在遥远的中国，居然还有人会说德语，况且还是一位漂亮的女人！
士兵们一个个面面相觑，不知如何是好。接下来，一个德国兵指着她家的墙上哇啦哇啦大叫，大家随他的手所指望去，只见墙上竟然有德国皇后的照片，照片上皇后身边的女人，正是他们身边这个人！
这下，面对这个妩媚的女人，这些人谁也不敢动歪心思了，在征得她同意之后，将她带到了八国联军的的临时统帅部。
当时的联军统帅，恰好也是德国人，名叫瓦德西。当士兵将这个女人带到他面前时，他比那些士兵更加吃惊——因为他们之前在德国曾经见过面，彼此都有印象。
于是，他惊喜地叫道：“洪夫人，是你吗？”
这个女人点点头，大大方方地伸出手来：“你好，瓦德西将军。”
接下来，瓦德西倾倒于这个女人的妩媚风情，还是将她了留下来。女人在答应他之前，提出来两个要求：
一，停止杀戮百姓；
其二，不得破坏文化古城。：
为了赢得美人芳心，更何况瓦德西已欲火难耐，就毫不含糊地答应了她。
于是，这个女人凭一己之力，让古城全城百姓少受许多损失。为此，百姓送她一个“护国娘娘”称呼。
这个女人是谁，她怎么会认识德国人呢？
她就是民国时期名噪一时的“赛金花”！
说起她的人生经历，可谓是既丰富又曲折。她出生于1870年，初名为赵彩云，由于家庭贫困，12岁时被卖到苏州“花船”上为妓。不过，她只是卖笑不卖身的“清倌人”。
到了十四五岁，她丽质天成，举手投足间，绝无妖冶浮浪之举，明艳照人，色艺双绝的她，成了苏州城词条“第一花船名媛”。
1887年（光绪十三年），适逢前科状元洪钧回乡守孝，对彩云一见倾心，遂纳为妾。洪时年48岁，傅彩云年仅15岁。这
是一次华丽的转身，从一位优伶成为一名“状元夫人”，可以说是乌鸦变凤凰。
不久，洪钧奉旨为驻俄罗斯帝国、德意志帝国、奥匈帝国、荷兰四国公使。依照惯例，公使应携夫人同行，可洪的原配夫人怕适应不了洋人的各种习惯，就诰命服饰交给彩云，命她陪同洪钧出洋。
在烟花之地呆了三四年，彩云与各色人等打交道，当然很会适应各种环境，所以在欧洲社交场合游刃有余。她受到过德皇威廉二世和皇后奥古斯塔·维多利亚的接见，并留影纪念。
她频繁参加各种活动，也认识了不少德国人，其中就包括前文所说的瓦德西。
可这样惬意的生活只过了三年，期间还生下一个女儿。1890年，丈夫任职期满，受命回国。又过了三年，洪钧不幸患病离世。
这一年，彩云才刚满二十岁，她的人生轨迹就此又转了回来！
丈夫去世于北京，理应归祖坟安葬。傅彩云在送洪氏棺柩南返苏州途中，考虑到回洪家没有出路，就在半路上潜逃至上海，重操旧业，改名“曹梦兰”。
不久后，赛金花北上天津，在滨江北道的旧“金花”妓院原址租房，装修一新之后，挂牌“赛金花书寓”。由于她“前状元夫人”、公使夫人的身份，加上妩媚多姿的身材，很快红极一时。
从此她改名赛金花，响遍京津两地。
义和团在天津活动时，她搬到了北京，常着男装在街上骑马，身后常有多人围观。更打破常规的是，她一介女流，竟与京城名儒、巨商卢玉舫结拜。由于排行老二，因而人称“赛二爷”。
三十岁的赛金花，比起年轻时似乎更成熟丰腴，惹得京城阔少及达官贵人的疯狂追捧。其中不乏朝中一、二品大员，比如户部尚书杨立山、浙江巡抚德晓峰等人。他们出手阔绰，常常一掷千金。
1900年，八国联军入侵北京，因为她之前与联军统帅瓦德西有过接触，便趁机劝阻瓦德西不要滥杀无辜，保护北京市民，在历史上起到了积极的作用。
当她了解到是因驻华公使克林德被清军枪杀，才引起这场战争时，又苦苦劝说克林德遗孀，以修建克林德碑牌坊的方式来了结克林德被害一事。
于是，京城人对赛金花多有感激，称之为“议和人臣赛二爷”。
联军走后，赛金花又操起旧业，生意依旧兴隆。可没想到，她手下一个叫凤灵的幼妓有天自杀了，赛金花为此被关入牢中。
被释放出来后，她在北京呆不住了，就带着老母重回上海，挂牌“京都赛寓”，再度开始她的妓女生涯。
其后，她又两度嫁人。先是嫁给了铁路稽查曹瑞忠，可惜只生活了一年继夫就死去。
第二次成为寡妇后，赛金花又一次重回妓馆。几年后，高官魏斯炅看中了她，开始了她的第三次婚姻。
也许是命中克夫——1918年赛金花与魏斯炅结婚后，她改名魏赵灵飞，三年后魏斯炅因病去世。
赛金花第三次成为寡妇。从此以后，她再未嫁人。
1936年，66岁的赛金花在贫困潦倒中去世。在好心人的帮助下，将她安葬在陶然亭旁，并立碑为记。据说，墓碑是齐白石所题。
