健康资讯 今日三问回两个，另一个我看情况，时间够我写文章。
三问1，去年土拍保障租赁房和公租房区别。
以崔各庄为例，不说项目，不说最后拍卖结果为前提，我们去阅读招拍挂原文，可以收集到如下文案信息。
① 不管是崔各庄的保障租赁住房也好还是公租房也罢，都有一个回购价格，这个价格一样12000元/平。也就意味着从本身房子的价值上比不出所以然，因为回购价格一致。
② 持有单位不一样。保障租赁房持有单位为北京市朝阳区保障性住房发展有限公司回购并持有；公租房为北京城市副中心投资建设集团有限公司回购并持有。
③ 分配对象不一样。保障租赁房由市、区住房保障管理部门面向符合条件的新市民、青年人等群体进行配租；公租房由市、区住房保障管理部门面向符合条件的人才进行定向配租。前者更宽泛后者则更严谨。
④ 户型配置不一样。保障租赁住房户型按照建筑面积 45 平方米（一居或两居）、60 平方米（两居）进行建设户型比例2：1，机动车停车位0.6个/户。公租房，这点就没说，按我现在打听的情报说是90平起步，没有更小面积。
⑤ 勾选项不一样。保障租赁住房在招拍挂文书中给予的协议书中勾选为保障性租赁住房；公租房勾选为人才公租房。
如果您特质去年的土拍中的两个租赁，大致就这样。以上信息供参考。
再说说城六区石景山衙门口，这地块这次也没有引发关注。今年北京第二批集中供地出炉，衙门口棚改项目1616-670地块，由中海新城+石泰，以26.6亿底价竞得，无需配建保障房。
1616-670地块F1住宅混合公建用地，建控规模72588平，控高36米，需要执行套内7090限制政策。
北京市规自委文件指出，该地块含C级机构养老设施4800㎡和C级残疾人托养所1200㎡，要求独立于住宅与公建、临街、单独开口；含B级再生资源回收站一处，建筑规模约5平方米；含B级公共厕所一处，建筑规模约120 平方米；含C级室内体育设施一处，建筑规模约1500平方米。
虽然没有租赁住房配建，但公建配套达7000多平米，开发商也得多投入几千万资金才行。
销售指导价7.95万/平，与2021年一批次集中供地的长安悦玺相同。目前长安悦玺在售，97平-173平三-四居。
从多规附图上看，衙门口还有多宗待出让地块，未来也将成为住宅集中供应区。
决策君想说的是，衙门口地区棚改主体地块已经基本上差不多了，五环内的衙府业、泰、乐已经入住，小区品质较高，地区道路、园林已经建成，衙门口已经彻底脱胎换骨。剩下地块为东区鲁谷大街附近东部板块，区位不亚于五环内的西区板块。道路还没有开建。中海项目是东区继长安悦玺之后的第二个项目。
中海在石景山是神一般的存在，不难猜想，衙门口东部板块，不排除中海还有继续入主多个地块的可能。此次和一级开发商石泰联手，就是伏笔。
中西板块之间是陕京天然气管道一线工程衙门口末站（加气站）。加气站已被公园绿植环绕。
东区板块优势有五：1、有小学、完全中学规划。传有名校引入，待确认。2、临近鲁谷大街，生活、市政配套齐全。3、临近地铁11号线鲁谷大街站。已纳入北京轨道三期规划，十四五期间开建。4、临近超大面积森林公园，森林公园与永定河冬奥公园连成一片，堪称公园地产。5、区域道路规划方正宽大。远离五环、莲石路，优于衙门口五环内西板块，无噪音之扰。衙门口一号路、东路、重型机械厂西路应是主干道规划。
根据链家，附近二手房均价：京汉旭城均价6.5万，重兴园5.5万，聚兴园6.1万，远洋山水7万。地块指导价目前明显高于区域二手房价格，但品质也应该明显高于附近普遍房龄近十七八年的二手商品房。尤其是中海地块控高36米，可建小高层，套内7090，可建品质刚改户型，这样的社区舒适度可谓罕见，总体应优于北侧有多栋高层的长安悦玺。作为城六区五环内不多的地块之一，眼光稍微放远一点，目前7万多的价格问题并不大。
#北京土拍#
金地+保利+华润联合体在高标准建设方案投报中竞得朝阳王四营L01地块，总价31.5亿+13900㎡公租房面积，该地块执行套内7090，房价上限7.1万/㎡。
#北京土拍# #土拍播报# 下午出让的昌平三宗地块也出了结果。天时汤山以6.66亿竞得昌平北七家地块，竞公共租赁住房面积10600㎡，房价上限6万/㎡；卓越+中交联合体以49.9亿竞得昌平中关村生命科学园地块，竞公租房面积29500㎡，房价上限6.2万/㎡；最后一宗昌平东小口马连店地块依旧由卓越+中交36.1亿竞得，竞公租房20500㎡ 房价上限6.3万/㎡！看来卓越成这次土拍的大赢家啊[吃瓜群众] 这位置楼面价5万出头，最高卖6万3，大家伙儿怎么看
#北京将为多胎家庭配租公租房# 配租不如配给，鼓励生三胎北京需要更实惠的政策：今天很多北京人都在讨论这个消息，朝阳区为多胎家庭配租公租房，明眼人一看就知道是为了鼓励生三胎。我说几句实话：
1、有实际政策比没有政策要强，北京是全国风向标，直接从老百姓都关心的住房政策入手鼓励生育，是振奋人心的好消息，值得鼓励和期待；
2、目前的政策力度还不够，地方太偏：这一次配租房源涉及两个公租房项目，燕保·北焦家园项目和双桥家园项目。
这两个项目一个位于朝阳垡头地区焦化厂化工路，一个位于朝阳区黑庄户乡双桥中路，不用去地图上搜索，都知道这两个地都在五环外快到通州了，不信你去搜索看一下；
3、租金也不便宜：租金标准为60元/平方米·月和42元/平方米·月，租个五六十平的房子，还得花租金3000元，那地段房租也就四千元左右；
4、是配租而不是配给：这公租房产权还是北京市保障性住房建设投资中心。
总的来看，北京如果想要带头鼓励年轻人生三胎，这点政策力度不够，不如直接给保障房试试。#北京头条#
