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链家麦田打架(北京麦田干不过链家)

哈哈,帮贝壳说了句公道话,居然有人私信骂我XXX。我倒是希望安居客的平台能真的对抗贝壳,但是得安居客自己争气行啊。十亿国人九亿被骗,某平台一直是总教练。我且以为:没做好自己的事,就没资格呼吁大家给自己机会,都是成年人,与其被假房源耍的团团转,不如多花点钱找链家,麦田我爱也行。

很多促成的违规违法操作都有中介的影子,以简单粗暴利于钻空子的制式合同,绑架交易,以北京名为"好家好房"房产中介为例,

起步是:合同是避税的阴阳合同某楼盘将近一千万的二手房,购房款起草成300多万,装修将近700多万,这样的合同网签,过户成交了,如果购房者说显失公平装修不值700万,要求退还装修的700万,本着公平原则,法院评估出20万的装修,要求卖房者退还,高出的600多万装修款怎么办?得嘞,卖房者的900多万房产,有可能真的只卖购房款的300多万,装修款的600多万公平、正义的变成正常理性的20多万。

第二步通过隐瞒配合,在一方不知情的情况下,植入添加违规违法的套餐,,由于房产交易验资卖房者,房产满五唯一,没有债务,户口,学校等等,对买房人这边几乎零风险,,但对等的,签合同的买房人的情况与风险,诸如没有买房资格,使用企业经营贷等违法违规高风险,却被中介和买家有意隐瞒,信息不对等,往往找中介,出资的又是买家,中介往往不是中立立场,与买家一起合伙,在卖家不知情的情况下引入高风险违规交易中,对比链家、麦田这种规范的大型中介提供的详细半本书厚度的合同,这个"好家好房"的中介提供制式合同,仅仅薄薄的几页纸,往往利用可能的漏洞,隐藏的霸王条款,锁死交易,即使过程中发现高风险的违规违法交易,也维权纠错的困难重重,只能哑巴吃黄连,当卖房者事后发现问题,用好家好房中介自己的原话说:"企业经营贷放心,我们公司(好家好房)不大,光我们这个店面今年就成功卖了十几套房子,企业经营贷只要不做工商银行,其他银行都很好,",买家,中介,银行,一条龙服务,十多起的企业经营贷,利用这样的房产交易合同促成这么多的企业经营贷违规交易,合同是否披着合法外衣利用漏洞,成为违规违法交易的帮凶?一起两起可能是偶然,好家好房很多店面,一个店面就十多起,偶然中的必然,促成交易,提供草拟合同类似好家好房的中介们,也是违规违法交易屡禁不止的原因,

【#北京6家中介门店涉嫌炒作学区房被停业整改#】按北京市政府部署,北京市住建委会同相关部门开展房地产经纪机构专项执法检查,针对群众反映强烈的房地产经纪机构炒作学区房行为,对海淀区万柳、翠微,西城区德胜、金融街,东城区交道口等价格快速上涨区域进行专项执法检查。据悉,此次专项检查,北京市住建委共检查海淀区蜂鸟家园、翠微南里小区,西城区京畿道、六铺炕小区,东城区交道口小区等周边经纪机构门店20家,抽查经纪机构网上、门店发布的房源154套。链家置地海淀第一百三十分公司、万柳中路第二分公司、我爱我家黄寺大街第四分公司、海淀第十二分公司、中原第三百八十分公司、21世纪不动产盛晖嘉园店等6家涉嫌存在炒作学区房的门店暂停营业整改。对链家置地、麦田、中原、丽兹行、海客天下等房地产经纪公司涉嫌存在的以隐瞒等不正当方式诱骗消费者交易、擅自对外发布房源信息、未书面告知规定事项等违法违规行为立案17起。via.央视财经

身价1050亿,英年早逝,换来不是尊重和同情,而是一片骂名!

 

最近一段时间,链家前董事长、贝壳创始人左晖因病去世的报道想必大家一定知道!

 

看到这条消息和网友的各种评论,我想给大家分享一下我和我朋友在北京租房的个人经历。

提起左晖这个人,想必人都没听过,也不了解。但是,提起链家,想到就是58同城,只要是在北上广深租户,房东,提起他两,气都不打一处!

 

链家作为房地产中介商里面的头号企业,58作为一个信息发布平台,只要是在一线城市打拼过,租过房子的人,或多或少都被房地产中介恶心过!

 

房地产行业作为一个中间商,虚假房源问题我们先不说(主要在58同城上发布),就说说租房这件事。

 

就租房这件事,按照常理,如果房源合适,租户和房东把这些需求委托给中介,中介收取一部分佣金,合同到期,该退的押金退了就完事了。

 

但是,现实情况呢?租房的过程就是一个租户和房地产经纪人斗智斗勇的过程。

 

你想要租房,就去网上看房子,网上发布的各种房源信息,什么押一付一,没有中介费等,到了线下看房的时候,就不是那么一回事了。

 

到了线下,你发现房源是假的,而你好不容易找到一个合适的房子,线上说的押一付一房源也没有了,只有押一付三(相当于一次性交四个月房租),你租不租?

 

当你打算要租的时候,你以为签完押一付三合同就完事了,其实不然。当你交钱的时候,你发现自己交的钱要远远高于押一付三钱,你问他们,为什么要收这么多钱?

 

他们就会给你解释,我们都要收取一个月的房租作为佣金,再加上卫生费、水费、电费和各种杂七杂八的费用,每个月几块钱,十几块钱不等,而且还都是年交,加起来又是几千块钱,房地产经纪人还告诉你,这是公司规定的(有些说没佣金,但是一定会有各种各样,杂七杂八的生活费,本质上都是要赚钱)。

 

除了这些,你们就以为完了。其实不然,等你租约到期想要退房时候,提前退不行,晚点退也不想,总的来说,就是你想退押金的时候,就找各种理由给你不退押金。这还是正常到期的房子,你要是在中途退房,已经交的房租和押金,就别想拿到一分钱。

 

当然,这些是房地产中介行业的普遍现象。链家这样,我爱我家,麦田也是那副德行。当然,很多人痛恨房地产中介,骂左晖,还有很多的原因,比如说,有些人说房地产中介推高了房价等等。

 

总的来说,房地产就是宁可跪着赚暴利,也不愿站着赚正常钱的行业。这也是左晖作为一个拥有1050亿身价,英年早逝,却换不来一丝尊重和同情,而是一片骂名根本原因!

#贝壳创始人兼董事长左晖去世##链家董事长左晖今日去世#

【稳定北京房地产市场 中介行业喊话承诺】网传北京房地产中介协会及链家、麦田、我爱我家等主流中介发文承诺,不发关于房价趋势、市场热度的文章,不鼓动业主提高价格,重点提出降低热点区域看房频次,每套房屋每周带客户看房不超过2组。不参与经营贷首付贷等违规金融活动。

#郑州头条# 郑州最近对于经营贷也从源头抓起了,有朋友给我说,他们合作单位因为税费问题,准备多注册一些公司,从而合理避税。之前公司注册很简单,让代理记账业务公司包办即可,但是这段时间,注册公司时候,相关部门会对经营范围部分相关资料进行审核,看是否注册空壳公司,我理解的意思大概为了避免部分投机分子注册公司进行经营贷,从而流入楼市。

如果年后利率再做调整,楼市估计又是凉凉。

最近看上了一套房,位置和户型都还可以。

现在最大的问题是中介费,最开始找的链家中介费很贵2.7%。

同事建议说麦田也不错,麦田中介开价也是2.7%,但价格可谈。

网上查了一下我爱我家2.3%左右,还有21世纪不动产1.5%就能谈下来。

我们当然是想省钱啊,省一块钱也是好的[我想静静]但又怕便宜的不靠谱,以后出现什么麻烦事,现在真是十分纠结。

有没有懂的朋友们,给小白提提建议,指点迷津,拜托拜托[送心]

北京房屋中介倡导限制“带看频次”,热点区域板块限定每套房屋一周只能带看两次。

北京开始严格限制经营贷、首付贷、消费贷流入房地产,并且做好自律承诺。

链家,我爱我家,麦田、中原地产等中介机构签署了承诺书。

一句话概括:能不能做到我不知道,但我要说到。

古话说“盖棺定论”,一个人走向生命终点后,他一生的功过基本上就定型了。左晖带领链家、贝壳进行了一场“得罪”行业的变革:搭建楼盘字典这样的数据和推出真房源行动。还有人说就是“左晖”这样的人把中介费抬高,把住房成本提高。

这几件事,涉及社会、经济、行业方方面面,功与过我还没有这个水平给它下结论,但是对于左晖这个人,单从他做的那些事来看,还是佩服他的。主要是佩服他的勇气。

先说“真房源行动”。明星租房也会经历“狗血剧情般”的纠纷何况普通百姓。一个房源我们不知道真假,到现场才发现“与图片无关”,既浪费了时间也浪费了精力,最终钱、房两空。

近几年的新闻报道中介卷款跑了,房东和租客发生纠纷;房屋有隐瞒的情况没有事先和租客声明等等。每一件都很糟心。

在很长一段时间里,房东和租客没办法在同一个谈判桌上平等的谈判,关于房子的真实情况和租房的合法权益无法得到平等互惠。中介公司、房产经纪人,既是解决问题的人同时还是制造问题的人。

左晖在《财约你》节目中曾经说过这样一个负循环,他说经纪人知道发布假房源不对,可是假房源能带来客户,客户来了知道被骗后就不再信任了,然后就不再找这个经纪人,这样就是一个负循环。

要改变这样的现状,撬动一个正循环是很困难的。因为真房源房子没那么好,数量也不多。所以对于经纪人来说,就需要大概3个月的时间沉淀,沉淀出相信真房源的人和努力做真房源的经纪人,最终才有交易达成。

链家会对经纪人做3个月过渡期的帮助,这样才会吸引越来越多的人相信这件事,然后推动整个行业去做“真房源行动”这件事。

“做难而正确的事”成了左晖的一个标签。

前段时间白岩松有一番论谈,他说,房价再涨其实就和大多数人没什么关系了,因为无论如何也买不起。在房价政策调整到能够让大部分人接受之前,其实很多人还是要靠租房来满足日常生活。

《详谈》是一个系列的、长期的知识工程,是一部以人为单位的当代商业史。《详谈:左晖》就是作者历时3年独家一手访谈贝壳找房、链家创始人左晖的内容整合。

这本书中可以看到左晖及其团队近20年来的选择与坚持——做难而正确的事,也可以看到他们是怎么创造出这些让我们变得更好的产品、服务和组织的,又经历过什么样的失败和斗争。

在左晖以链家为起点,开始做贝壳找房之后,网上就有很多质疑,认为他“既做裁判员又做运动员”,最先站出来的就是“58集团”。

58集团旗下拥有58同城、安居客、赶集网等等,他将贝壳视为最大的竞争对手,甚至还联合我爱我家、中原地产、麦田房产等中介合力进击左晖的贝壳和链家。

我们经常站在租房、买房的角度来看待中介公司和经纪人,通过这本书可以看到中介公司和经纪人背后的故事和努力。

在美国或者日本,中介、经纪人是一份非常体面的工作,他们有高收入而且受到尊重,这不仅仅和他们“所知尽告”的职业操守、帮助客户过滤信息的专业能力有关,他们背后有强大的数据信息支撑,他们甚至可以为客户提供法律帮助。

社会要进步,行业需要改革,但并不是所有人都能看得那么远。。

跟老百姓息息相关的衣食住行,“住”几乎成为了现在的主要问题,最难的问题。《详谈:左晖》这本书,让我们换个角度理解住房。

更多人相信,就会有更多人推动改革,实现正循环。这样的结果你有什么看法?

感兴趣的朋友,可以点击下方“看一看”,直接购买《详谈:左晖》!

#遇见好书#

【#北京西城区严禁炒作学区房##北京西城禁炒学区房三不原则#】#北京西城房管局再次强调严禁炒作学区房#北京市西城区房屋管理局公众号7月6日消息,为确保西城区教改政策平稳执行,4日,区房管局组织辖区内链家、我爱我家、21世纪不动产、麦田、中原等主要房地产经纪机构召开工作会,再次强调了严禁炒作学区房的工作要求,要求各机构加强房源发布管理,不得以学区房为卖点发布房源;规范业务承接管理,不接受价格明显高于市场价格的委托;强化从业人员管理与培训,及时组织学习,严格落实相关规定,不得参与炒作学区房的任何活动。

#贝壳:公司创始人兼董事长左晖去世# 致敬我曾经的大老板—左晖,我看了几篇关于左总去世的文帖,里面的评论大多都透露着怨气,把所有对中介的不满出到了这个驾鹤西去之身,正所谓茶已凉、人已走,逝者已逝、莫道苦毒,我2006年毕业即入职链家,供职5年,从一名小白做到门店经理,感谢我的启蒙赵忠祥,也更感谢链家平台,从链家离职至今,我庆幸我曾经在链家从业过,链家给了我一个正向的人生观和价值观,当年房地产经纪公司群魔乱舞,坑业主、坑买家、阴阳合同吃差价、威逼利诱等等,是链家第一个站出来高喊签三方合同,透明交易,不吃差价,市场混乱,经常买家购房款不翼而飞,投诉无门之时,也是链家,第一个站出来,力推资金银行托管业务,公平、公正、安全的安心交易,随着公司的不断壮大,到现在的贝壳、链家、德祐这些品牌的诞生,还有像我爱我家、中原、麦田这些头部的中介公司从某些角度助推了国内房价的上涨,但就对待链家,对待左晖,在过去20年时间里,左晖带领链家对整个存量房经纪市场的作用是正向的,起码现在整个市场的规范化运营,链家不可或缺的参与和主导了,这么多经纪公司,论资排辈比链家老牌的不胜枚举,为什么链家脱颖而出,为什么链家短短十几年做到了行业翘楚,为什么链家收费高,而大多消费者依然选择链家,链家做到了它应有的社会责任,这和左晖左总的决策不可或缺,没有左晖的链家是否还有灵魂,谁也不知道,但是现在的链家已经是资本市场的宠儿,也从作坊做到了大集团的华丽转身,左总选择这个时候离去,相信他也是用自己最后的力气把链家这个集合体安排好了,最后祝福我曾经的老板,一路走好,极乐世界没有痛苦。

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