健康资讯 情况如下：1.京内首套但是有贷款记录；2. 工作地点为学院路事业编；3. 已婚未育，预计5年才会考虑备孕；4. 目前看中五道口西王庄一套商品房，57平米两居635万，5层，东南北全明格局，东侧窗户正对地铁，靠近小区东侧小门，出门即是地铁五道口站。考虑因素：1. 距离我的单位非常近；2. 五道口地铁站北有清河、南有北京北，父母来京方便；3. 楼层高、房龄久、有噪音，后期不好置换出手。
回答：
1、这我不好建议吧，都具体到房源了，那只有中介才能最熟悉情况。我一般只能笼统的从小区保值角度说，具体房源在没到现场的情况下看户型图都没用。
2、如果是自住为主那就合适呗，学院路学区溢价不算高，从居住来讲算是在海淀性价比相对高的。不过这是635万，在海淀也算占坑儿房。我估计这套房也就能租个7000多，那租售比在800多，溢价率也不算太低了，20%以上，比平均值略低一些。
3、其他没什么，不是顶楼就不算硬伤。边户，明厅那就弥补了不足。房龄也不算什么，海淀老房有的是。西王庄是清华和其他部委的老公房，社区氛围挺好的，也有可能加电梯。也就是噪音是问题，将来出手时别让在早晚高峰期看房不就得了，晚上看房，听不见噪音就不算。
4、总之就是一个考虑好溢价的问题就行，在本学区内不算低。不过我这都是估的，未必准确，让当地中介评估租金给算算就行。其他没什么，普通的房产。
仅供参考。
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昨天下午来学院路 来中铁翰庭溜达了一圈。为啥来这？社区是09年的社区 算比较新的社区 当初开盘卖2万4 现在二手房单价尽管十万出头 不过有一栋楼因为都是小户型 所以有总价500万以内甚至有400万以内的二手房，从楼上可以看到林大的小学 对面没多远是石油附小。出门500米就是地铁15号线六道口地铁站。大家看图7图8 那个年代的房子 消防梯在外面 不过都被邻居放了晾衣服的架子[看]图8是楼道 没有环氧地坪也没贴砖 不过不影响二手房价格[衰]另外您看看图3 社区竟然有5套联排别墅 哥们我都不知道 真不知道当初一手业主都是怎么买上的[衰]目前这个小区小户型出房挺多的 大的三居是6层板楼 总价1400万以上 基本不出房。。想在海淀上车的朋友 小户型您可以多看看
188万的房子，173万元成交，郑州金水区的这套房产拍的很值啊！
郑州市金水区信息学院路8号院6号楼1单元4号房产，该房产面积102.8平方米，一栋6层的多层，位于第2层，房产有钥匙，无租赁，目前已被查封。
此次拍卖以低于评估价37.7万元的价格起拍，共吸引3800次围观，其中有4人报名参与，经过46轮的激烈竞拍，最终以最高价16865元一平方胜出，相当于市场价8.61折成交
竞价成功确认书
处置单位：郑州市金水区人民法院
标的物名称：郑州市金水区信息学院路8号院6号楼1单元4号
公告时间：2021/09/26 15:20:48
开始时间：2021/10/28 10:00:00
结束时间：2021/10/29 11:35:38
用户姓名李xx通过竞买号I6003于2021/10/29 11:35:38在郑州市金水区人民法院于xxx平台开展的“郑州市金水区信息学院路8号院6号楼1单元4号”项目公开竞价中，以最高应价胜出。
该标的网络拍卖成交价格：¥1733766（壹佰柒拾叁万叁仟柒佰陆拾陆元）
这套房产位于沃德花园小区，二手房均价19583元/平方米，容积率1.8，于2001年建成，共460户，东风路商圈，物业费0.35元/平米/月，绿化率35%。评估均价：18346元/平方米，成交均价：16865元/平方米，这个价格是贵还是便宜，如果你参与竞拍，这个价格你会考虑吗？欢迎留言评论交流！#郑州头条##郑州身边事##二手房#
海淀学院路老板块热度不减，给大家聊两句，供参考。
皂君庙板块位于海淀区东南角，处于北三环、北二环之间，该商圈北靠双榆树，南邻西直门和白石桥，西有魏公村，东与马甸和小西天商圈紧密衔接。
作为海淀区发展较早的板块，皂君庙经过多年发展,区域内生活配套完善,生态环境良好,且学术氛围浓厚。
交通方面，板块内有两条地铁线路，西侧有地铁4号线人民大学站和魏公村站，途经站点可分别换乘地铁16号线、10号线、6号线、1号线等，通达国贸、天安门、南锣鼓巷等地。
东侧有地铁13号线南北贯穿，并在该板块设有大钟寺站，且向南行驶一站即为西直门站，与地铁2号线、4号线换乘。
不止如此，板块北侧与北三环西路连接，可快速连接城市热门板块。
皂君庙板块内高校和研究院众多，聚集有中国农业科学院、中央财经大学、北京交通大学、中国农业科学院蔬菜花卉研究所等，学术氛围浓厚。此外，板块内还有天作国际中心、寰太大厦、城投大厦等，聚集了央企、互联网、金融、商业等各行业入驻，整体人群素质较高，且具备一定购买力。
大型商超主要集中在板块北部，像有双安商场、大钟寺中坤广场、法雅体育、华宇时尚购物中心等，同时板块内还有一个北京四道口水产批发市场，可满足居民日常生活所需。
楼市方面，截至2021年6月，板块内主要以二手房为主，暂无新房供给。
二手房建成年代跨度较大，多集中在1978年-2008年，选择性较多。
该板块的居住和购买人群大多是在中关村附近商圈的上班族或者是高校及企事业单位的工作者。
#唐山头条# 裕华道要全面开通了
利民好消息 以后再也不用绕路了#谣零零计划#
接上级部门通知，近期要打开学院路与大里路断头路裕华道路段#房产#
家庭年收入60，名下有一套60平米一居住房，位于海淀区学清路城华园小区。小孩5岁，不考虑学区，手里有150个，有两种想法不知道哪个合适：
1、卖掉目前房子，改善换房，还是买学院路附近（因夫妻双方都在附近工作），700～800的稍微大一点的房子。
2、不卖城华园房子（据说明年开通昌平南延地铁，能否带来利好?），等孩子上小学了在学校附近租一套大一点的房子，把城华园房子租出去抵一部分租金。
另外，现有手里150的资金再买一套郊区房产，比如房山或者顺义，不求升值保值就行，如果选这个方案，买哪个地段区域较合适？
回答：
1. 哪个合适，我先说两个观点吧。
第一就是别看重地铁通车，北京市区在历史上只有一次地铁拉动了房价，那就是5号线通车前后，南三环一带地价猛涨，房价直追东三环。但这价格没守住，也就三年时间就回落了，除此之外，市区再没有地铁拉动的先例了，就算有也是很小的影响。
毕竟市区不是郊区，地铁对远郊来说是必须的标配，没有的话肯定减分。但对于市区来说就是锦上添花，大多数是波澜不惊。
2. 第二，150万很难在郊区买到合适的投资房，去年还行，今年比较难了。所谓的保值如果跟银行利率比就没意思了，所以指的都是跟上楼市大盘。而150万很难，就算能买到也一般都落后一些，而且流动性弱，不太好变现，会影响你下一次置换。
3. 所以我建议还是这次置换吧，毕竟房子是用来住的。一般来说，只要有了升级的想法，也有能力做到，那最好一次到位。否则即便是这次买了小户型投资，用不了几年，忍无可忍的还是会置换的。到时候要卖两套房，难度加大，风险也加大。
再一点，郊区的房租收益略低于市区，而税费是相同的，就算全款也在4%左右，那就等于3年的租金收益全交税和中介费了，并不划算，还耽误了三年的居住体验。
4. 如果置换的话，这种行情时期一定尽量缩短空白期。甚至先锁定要买的房再签约卖出才好呢，避免受损或踏空。仅供参考。
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#许昌头条##许昌##爆料#【曝许昌中南金玉堂监管预售资金仅剩4100万！】近日，中南金玉堂业主通过人民网留言板反映，针对建安区学院路近宏腾路旁中南金玉堂二期项目（许昌昱恒房产开发）从今年初至今未见动工，场内工人及主要设备已撤走（施工东门张贴拖欠工程款）一事询问：1、为何停工，能保证明年顺利交房吗？2、是否存在拖欠工程款致使项目停工？3、业主们的房款及贷款是否到了预售房款的专门监管帐号？4、是否有挪用预售款项的情形？若存在，政府又如何处理？此为该项目业主的顾虑与期待，敬请政府给予答复，恳谢！
相关单位也给予了回复：
您好，留言收悉，现回复如下：
中南金玉堂项目在2022年后，施工进程不稳定，二期施工单位目前已全面退场，未来项目正常推进情况尚不明朗。确实存在拖欠工程款和工人工资的情况。经调查，该项目预售监管资金剩余约4100万元，示范区相关责任单位已向市住建局请示将该专项资金暂停办理退还业务，确保项目后续的正常运转以及农民工工资的正常发放。
郑州规划之财经政法大学家属院（文化路东风路）机会来了！
近日，位于文化路东风路西北角的一则规划引起了腾飞的注意。
先看位置，文化路东风路地铁7号线、地铁8号线交汇处，而位于西北角的财经政法大学家属院因为2010年东风路下穿文化路隧道修建，导致道路向北外扩，导致最南侧一排住宅楼与小区围墙仅仅相依。此次重新规划，还是蛮惊喜的（窗口期很短，机会稍纵即逝）。
看一下规划。规划范围东风路、信息学院路、文化路、文劳路范围内总占地36.19公顷，本次委托面积4.53公顷，通过地图可看出，主要为财经政法大学家属院的位置。区位优势：西临金水区政府、河南省中医院，郑州轻工业大学、河南农业大学；东临正弘城、东风渠、河南省实验中学、文化路一小；目前原科技市场已经全部拆除，地铁7、8号线建成交付后将会面临重建，未来将会进一步扩大正弘城商圈、商务空间，金水CBD的地位将会得到巩固。
聊一聊地块属性。按照最新规划，本地块容积率限制＜2.9，对于层高的控制执行高层二类（19-26层），限高80米，在主城三环内，这是绝佳的配套。
聊聊机遇：拆一代有多么爽？至今叹息2016年8月份的一个机遇，西韩寨北侧国土资源厅家属院的一套房子，当时还能贷款，60平60万（周边次新二手房君悦城18000元/平，不能贷款的老单位家属院9000元/平）首付20%，12万，利率九折4.41%，2017年上半年小区就拆迁了。评估价16300元/平，按照上浮30%赔付，可选择房屋安置或货币化安置，按照货币化安置标准，基本就是半年时间，实现净落78万，净赚66万，5倍的收益。
再看这小区。目前均价9000左右，商贷估计是没指望了，但是公积金贷款还是可以的。首付4成，以同样60平的户型来算，首付24万，公积金贷款30万，15年，月供2108元。预计2-3年内必拆，评估价初步估计17000元/平，上浮30%约22000元/平。净落102万，净利78万，3.25倍的收益。
以上，不作为touzi建议，目前根据贝壳找房信息显示，本小区没有在售房源，另外是否已列入拆迁范围不得而知，腾飞也正在积极落实。
椒江的江南首府小区环境真挺不错的，房价也喜人，应该是椒江二手房交易价格的天花板了吧。旁边有优加超市、青悦城，学院路小学两对面。东面就是大型菜场，市民广场和和合公园也步行可至，离台州客运总站和高铁台州站也就几分钟车程，真是椒江的绝版地段。这两天剪辑一下江南首府的航拍视频，有兴趣的朋友可以关注一下！#台州头条# #台州中央商务区好房推荐#
唐山的新楼盘也卖不动了，最近在唐山周边的几个新开发楼盘看了看，都有不同程度的价格调整。价格不是涨了，而是价格下降了，这也许是唐山楼市价格开始下跌的信号和开始，让我们拭目以待。
学院路北头原先一个楼盘刚来发时要价12000元一平米，现在降到10050了。
要是全款还可以便宜和打折。
建设路北头原先一楼盘要价11000元带装修，现在9500元了。龙泽路北头一楼盘现在不到9000元也开始出手了，原先可是少了13000元根本免谈。
看来，唐山不仅是二手房有价无市，开始价格下调了。就是新开发的楼盘为了回笼资金也不得已降价了，这是个好的信号，预示着唐山楼盘真的价格下跌了！
这对于刚需族和改善族来讲，无疑是一个利好，就目前唐山的楼市价格来讲要想健康发展，也到了该下降的时间节点了？大家对此有何看法呢？#唐山头条# #唐山买房那些事# #说说唐山房价#
#台州头条#台州2022年7月热门二手房排名前300的小区中，房价最高的达到了44937元/㎡，最低价格为14072元/㎡，最大跌幅达到了2.48%。
数据来源于网络，价格仅供参考!
小区名称，区域，地址，挂牌价格(元/㎡)，涨幅
台州一号新都会(别墅)，椒江，广场南路776号，44937 ，持平
玉兰广场芳树园，椒江，中心大道，43218 ，持平
开元云顶佳苑(别墅)，椒江，白云山中路198号，41537 ，持平
紫薇花园，椒江，学院路，41460 ，持平
朗成江南墅，椒江，白云山中路43号，40410 ，持平
玉兰广场蕙兰园，椒江，学院路，36306 ，持平
玉兰广场琼华园，椒江，广场西路，35302 ，持平
双溪春晓，温岭，阳光大道,近田园路，34172 ，持平
海普佳苑，温岭，锦屏路，34075 ，持平
湖畔壹号，温岭，横湖北路，33208 ，持平
祥生金麟府，温岭，东辉北路,近保塔南路，31438 ，持平
江南首府，椒江，学院路，30834 ，持平
玖珑春晓，温岭，九龙大道，30471 ，持平
天韵水岸，椒江，体育场路,近中心大道，29721 ，持平
中梁首府壹号，椒江，广场西路,近学院路，29697 ，持平
海棠花苑，椒江，体育场路1588号，29680 ，持平
方远学景名苑，椒江，白云山西路，27903 ，持平
京都御府，温岭，万昌中路286号，27675 ，持平
开元山庄蓝庭苑，温岭，保塔路2号，27000 ，持平
开元山庄华庭苑，温岭，保塔路4号，27000 ，持平
我孩子2026年上小学，我俩在颐和园上班，京籍，在回龙观有套房子如果卖掉能得到320万左右，首套名额还在。
目前有三个考虑，1.石油大院有套孩子曾祖父母名下的房子，没法过户给祖父母或我们，但我们的户口都在上面，想把回龙观的房子卖了，我们名下无房，可能能上成石油附小，再存钱到快上初中时买学区房跳出学院路坑中。2.担心学区房越来越贵，打算尽早买西苑小学或八一小学的商品房，总价六七百万的两居或极小三居，住10年，以后有了二胎再置换大房子。3.思路同2，但置换中湾国际上八一小学，70年产权公寓便宜，还贷压力小，但看着户型不是很适合居住，以租换租，置换后添点钱一直租房住。
回答：
1.2026年，入学低谷期了，到时候未必还要求那么严格，大概率学位不紧张了，那名下有没有外区房产或许不再是审核条件。当然我也不敢肯定，只能说到时候看，还要求的话再想办法。小升初跳出坑中，不一定容易。就算是学位不紧张了，那牛中也是稀缺资源。在没有六年一贯的本学区学籍的情况下，跨了学区也是派位，未必能派入好学校。尤其海淀这种丘陵地带，渣中不少呢，不好说。
2.最好在一个学区幼升小和小升初，点招无所谓，派位还是挺受影响的。学区房这两年高峰期很难说会降下来，过了2025年说不好，或许降点儿，或许涨得慢，都有可能，看政策和供需了。但既然是十年持有就无所谓了。
3.中湾国际的公寓，优势就是租金高总价低，劣势是升值慢，溢价也或许更高，风险大点儿。一般是不建议长期持有，用完了学位就卖，相当于用置换成本买个学位，跟过去的择校费差不多。高租金的换租当然可以留着了，但也想好了，高租金是用升值慢换来的。
4.要是我的话就选第二个方案啊，平平常常的常规选项，对于孩子的教育尽量不冒险，在明知道房子有缺陷的情况下也尽量不赌。赢了没多少钱，输了犯不上。
仅供参考。
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#北京头条#北京楼市：丰台有价值的地方集中在哪里？
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：京爷您好，父母住在二环里，因为置换卖掉了二环边上一套公房，目前手头大概680努一努能上700多点，首套贷款。片区希望距离父母近一些，不需要考虑学区，以居住品质为第一优先级，三居室整个朝阳都可以考虑，看过北苑丽都一号、东镇、卡布、华纺、美景，华纺没有什么好房源了不是顶层就是挨着火车道要不就是底层没太阳的，两居室希望离父母近一些，看过双井的首城国际感觉不错，如果考虑未来还继续置换可能会选择这个。实在是不知道选择啥，希望您给参谋一下，或者其他小区我不知道的也请指点迷经
回答：你好，当前房源确实比较少（这种情况预计还会持续至少三四个月以上），所以如果没有遇上合适的房源也是可以考虑走一步看一步，如果是有比较明显硬伤的房产，那还是不要选择，即使小区很好也请尽量避免。丽都一号、东镇、卡布、华纺、美景，华纺，这里面可以重点关注丽都一号、华纺。首城国际小区其实还是不错的，虽然不算品质很好的次新，但至少在周围中属于关注度很高的小区，而且有一定的性价比，是完全可以选择的小区。也可以看看金泰先锋、东恒2、金地名京、凯德锦绣、东方雅苑、风度柏林是否有合适的房子。详见星球内部资料《这些二手房跑赢大盘》《北京各小区历史收益统计与分析》
2、提问：京爷五道口商圈怎么样？900万预算 三居，有合适的小区推荐吗？
回答：你好，五道口商圈自然是非常不错的，地段、配套、人文环境都是非常好，当年也被戏称为宇宙中心。这个板块，如果是有学区的小区，价格奇高，900万预算没法买到合适的三居，中关村北二条、清华园铁路宿舍勉强看看。如果不需要学区，那西王庄小区、成府路20号院可以重点看看。建议看看星球内部资料《二手房看房买房技巧》
3、提问：京爷，您好。咨询下，工作在丰台科技园汽车博物馆附近，首房首贷，首付200万预算，总价500万，未来一两年准备要个小孩，想买个小两室自住,交通方便点,尽量离北京西站稍微近点，最好七八年后卖的时候好交易的，尽量跑赢丰台大盘。目前看的有丰台的万年花城，万科西华府，万科蓝，草桥欣园，怡海花园，三环新城，房山的长阳区域长阳半岛2号院？请教下这几个地方，有哪些优劣势，推荐啥小区？另外其他有啥好推荐的区域或小区不?
回答：你好，丰台有价值的地方比较少，主要还是集中在丽泽、西局、首经贸、草桥、郭公庄等地，尽量考虑这几个板块的次新房或者高性价比小区即可。万年花城，万科西华府，万科蓝，草桥欣园，三环新城都是有其自己价值的小区（怡海花园这些年表现相对一般），但现在价格都不低，500万两居选起来不容易。相对而言，这个预算估计万科西华府和草桥的小两居还是更有价值一些。房山的长阳区域在房山属于比较好的板块，有一定的价值，但毕竟是房山，升值性还是有一定的受限，我认为这里比较适合房山本地客户群体考虑。可以参见星球内部资料《北京各板块、小区历史收益统计与分析》
4、提问：京爷您好！请问二套二贷，总900万预算，海淀，大概率近7、8年不住 出租，注意到双榆树 优势是地段好，但基本都是老破小 含学区但我们不需要学区 也就没有价值。 像我们这种需求，是找五环内次新、注重租售比，还是锁定双榆树这种投资不出错、但如果将来居住 则基本无居住环境可言的小区？您是否有推荐？谢谢！
回答：你好，理论上，不管是投资还是自住，其实五环内次新更有价值。一方面，五环内一大片老房子，次新房非常稀缺，如果再过七八年，这种情况不仅不会改变，还会更加显著。因此选择次新房是价值之选。另外一方面，学区政策近些年多变，学区房不确定性加大，如果是没有太多学区溢价的次新则更稳健。另外，没准某一天你还能住上。900万的次新，可以看看：六道口逸成东苑，小西天文慧园、今典花园，四季青美丽星苑，田村附近雅世合金公寓，等等。另外，一些95-2000的小区也可以看看。详见星球内部资料《这些二手房跑赢大盘》《京爷北京买房十大顶级思维》
5、提问：京爷好！接着昨天的向您请教。首套买房，工作在学院路，主要考虑投资，整体预算400-550。目前在1、学院路周围：清枫华景园、逸成东苑。2、亚运村附近：安慧里。3、五环外西二旗，西三旗板块。请问选择哪个看更稳妥些？
回答：你好，1是一个比较稳健的选择，地段好，没啥学区溢价，小区也有自己的稀缺性。2、板块还不错，但是小区比较一般，也没啥学校，升值性目前看一般。3、板块是个好板块，毕竟属于高薪产业板块或者外溢板块，有投资价值。建议选择2和3吧。详见星球内部资料《这些二手房跑赢大盘》《京爷北京买房十大顶级思维》
#邯郸头条#
邯郸的房价应该还会能涨，要不你看↓↓↓
4月23日，美的置业又在邯郸拍了一块地，91亩地，4.83亿， 单价532万元一亩，
成交楼面价3626元/㎡，溢价率18.15%，
土地位置:东流大街以东，学院路以南。
看到邯郸又卖了一块地，就感觉邯郸这房价想降下来，有点难。
现在衡量一个人的成功与否，都是看这个人有几套房！
无论是民间舆论，还是新闻，铺天盖地都是“某某在哪里哪里努力奋斗了多少多少年，成功买了两套房”这样的论调，
好像人的一生都是为房产拼斗的。
结婚的时候姑娘要房，姑娘她妈更要你有房，好像没房就不可靠，（其实没房还真不可靠）
这样的观念是在06,07年房价起来以后吧，
也不知道房产泡沫被挤破了，全民失业还要继续还贷的时候，那时候姑娘她妈应该就会考虑没有房贷的男青年了吧？（就是不知道会不会有这一天）
那时候在追忆往昔，估计每个人都会抽自己几个大嘴巴子，当初怎么那么狂热的跟风随大溜买了那么多房子呢？
哎呀，邯郸的房价啥时候能降到我能买的起的价格啊！#房价# #城市#
