健康资讯 #新闻通报会#【北京朝阳法院：#CBD商务区涉疫情商用房屋租赁纠纷较为集中#】2022年8月19日，北京市朝阳区人民法院召开涉疫情商业用房租赁纠纷审理情况暨典型案例新闻通报会，通报会指出，经该院统计，2020年年初以来至2022年7月末，该院共受理与新冠肺炎疫情相关的商业性房屋租赁合同纠纷（简称涉疫情商用房屋租赁纠纷）696件，其中CBD商务区发案403件，占比58%；受北京市今年4月22日疫情影响引发案件13件。是该院辖区内涉疫情商用房屋租赁纠纷最为集中的区域。
在涉疫情商业用房租赁案件的发案原因中有两点值得注意：一是租赁双方对租金减免标准认识不统一。承租人对减租、免租事由举证不充分，如对防控措施在特定时期内对经营产生的限制举证不足、对经营困难程度举证不足，以致出租人难以确认承租人经营所受影响程度，再交涉过程难取得实效。
二是对租金减免政策的适用认识不统一。疫情以来，北京市政府及朝阳区政府已发布多个帮扶中小微企业的政策文件，围绕承租人是否享受租金减免政策，合同双方争议主要有两类：一是承租人诉讼前不依文件规定的流程申请减免，双方对企业规模、行业所属、经营地域等政策适用条件发生争议；二是承租非公有商业用房的承租人要求严格比照公有商业用房标准减免租金，引发争议。
为此，朝阳法院提示，承租人对于“没有营业收入或者营业收入明显减少”的举证应突出体现营业额的变化情况，证据形式包括会计账簿、记账凭证、完税凭证、银行流水等。此外，当特定证据为出租人所持有时，出租人亦应视情形提交相应证据。如具有一定规模的商圈、商场要求商户使用特定收款设备及营业额统计系统以便统一管理的，出租人作为商铺营业收入数据持有方，应保持前述账号处于可备查状态。（邢天然）
今天北京的商铺大概属于非必要不开门。原先二十条出来，社会一般倾向于松动一些。但是形势比人强，面对快速增加的感染者，城市管理者的压力可想而知。昨天在足疗店，30多的东北小伙说，他每天除了出门做核酸，绝对不去其它地方，主要是害怕成为密接者被隔离，耽误挣钱。春节倒计时还有两个月，今年收入不如去年，想办法能够多挣一些带回家。可是他打工的足疗店也是关门了。农民工勤劳善良，苦一点，累一点都不要紧，只是希望每年的收入增加一点，在春节时候给家人多一些快乐。而来年家人送家里顶梁柱出来时也是希望平安和多挣钱的。疫情，快点过去吧。
房东在北京和上海各有一套商铺。北京商铺100平米，96年花了200万买的，单价2万一平，现在的价格是16万一平。出租给一家做餐饮的，租金60万一年。上海浦东的商铺150平米，2000年花了670万入手，单价4.5万一平，现在的价格的25万，现在每年租金是80万。本来每天都很闲，为了不让自己闲下来，房东采取月度收租，而不是一年一收。
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