健康资讯 朝阳刚需上车盘，首付最高230万（各项费用总价），工作地点金台夕照，比较在意保值和未来置换，请教一下：1、今年年底入手时机是否合适？
2、目前初步看了以下几个在考虑的盘：
（1）国美第一城，东西北向一居室，户型不够方正，小区环境一般，但位置和价格比较符合要求，且目前看中一套装修非常好的总价440万左右，单价7万多；
（2）青年汇，南向一居室，离地铁近，户型方正朝向好，两梯十几户比较乱，小区环境也一般但比国美好，总价530万多，感觉单价近9万有点贵了不知道未来还有没有涨的空间；（3）柏林爱乐，一居室户型都还可以，各种朝向都有，南向一居440万左右，单价6万多但小区较大较乱，外立面已经明显老旧；
（4）北京新天地，南向大一居480万，西南向小一居430万，单价均是6万多，小区绿化环境和外立面都很好，但楼道内部维护一般和国美一样很多小广告。
回答：
1、时机，这怎么说啊，最好的时机永远是过去，所有考虑时机的也都是明知已经错过的。两年多前口罩刚戴上的时候是好时机，之后就是该涨的都涨了，只能说现在还是全国救市吧，北京没什么下跌的道理，否则其他城市就更没信心了。做好准备吧，年底前有上万亿房地产定向信贷入市呢，是各大行必须完成的任务。
2、东西北向一居室，带斜角凹凸的那种呗，还行吧，不太算硬伤。也是仗着板块好，价格没走低多少。
常规建议就是青年汇呗，一直升值挺好，否则也不会比国美贵这么多。国美属于跟着大盘的，青年汇就属于超出的了。价格就这样儿呗，没什么办法，都涨了。以后就看大盘了，今年明年还有可能。
更注重自住就在常营吧，性价比和国美差不多，价格走势也差不多，只是传导排序在朝青之后。
3、这具体房源还是问中介吧，我不敢说什么，不到现场的话看户型图都没用。单从小区讲是青年汇排在前面，国美和常营的都属于中规中矩，不吃亏也没占什么便宜的。时机看自己的判断，有需求就买，不着急就再等等。
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首房首贷，首付大概能到350左右。考虑到一个人还贷款，不想压力太大，所以想把房屋总价控制在最多550万。诉求是希望能够买一个小2居，长期自住，父母从老家来偶尔住一下也行。不求能升值，能跟上大盘或者保值就行。同样考虑到经济压力，也不奢求未来还能换房啦。没有学区的要求，现在工作地点是酒仙桥。未来如果换工作，估计也是外企内打转，感觉应该是还是在东边的可能多一些。这种情况，请问您有什么推荐吗？
像我这种情况，是买一个一居，这样能少贷点款，压力小一些好。还是像上面说的，买个550左右的小两居好。毕竟我还是想买个次新，又感觉自己可能还没想明白，很纠结，可能还是对未来自己发展的不自信吧。
回答：
1.我不好推荐，找房只能去问中介，我没房源的。550的小两居，80平，6/7万单价，梵谷水郡呗，小两居差不多都500多点儿。保值还行吧，基本跟上大盘。地段不是太好，离地铁远点儿，靠近铁道了。
其他的看看朝青的国美第一城，典型的自住+保值的小区。品质等各方面都是中等，就是处在挺好的板块，所以肯定不吃亏，当然也占不到什么便宜，要求不太高的话看看这里。再东边就五环外了，常营管庄，不少小区呢，好选，也都大多数不落后。具体房源找当地中介吧。
2.总价预算只能自己定，觉得不踏实就少贷款呗，金融的本质压根儿就是避险第一，并不追求暴利。这没标准，看对自己的评估了。常规建议是首贷资格尽量用足，毕竟一个家庭就这么一次机会，相当于福利。但具体看自己，外人不好建议。
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地址:国美第一城
宅家的时光，俩人可以一起烹饪、看书、看电影。在收纳空间的规划上，也给了大家很多惊喜，一切杂物都能“藏”起来。
近期我在看朝青板块，目前手里有1000个，不打算贷款了，想买一个板楼南北通透的三居室。不知道华纺易城东区是否可以，那个地方升值空间如何？以后可能置换学区，3-5年不打算自住，现在在换租，麻烦您给详细点评下吧。
回答：
1、没必要详细点评，我知道的也都是花边儿，没什么用，具体的资料中介那儿才最详细。华纺从投资讲无论是在朝青还是北京，都是排位靠前的，不弱于望京。
2、当年不算太好的小区，2008年之后逐渐领先。可以拿这里和国美第一城作对比，国美热卖时5000出头，华纺价格也就高出几百块钱，肯定到不了10%，或者顶多10%吧，现在已经差的不是一星半点儿了。国美算是中规中矩的自住+保值的小区，肯定没落后，那华纺超出大盘的部分就自己看吧。
以后大概率这种趋势还会延续，除非是小区真老了或物业维护明显下降，否则不太容易被替代。
3、换租也行吧，1000万总价在朝青有点儿高，华纺能买到小三居。我也不知道租金收益，应该差不多，但未必有小两居好租。问当地中介吧，我不熟。还贷款不贷啊？如果是大三居的话租金收益一般不高，更适合自住。但也无所谓吧，差不了太多，具体的问中介吧。
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北京24日新增18例确诊病例，其中16例隔离观察人员、2例社会面筛查人员，分别居住于通州区怡乐园二区、朝阳区国美第一城2号院。
10月22日15时至10月23日15时，北京市朝阳区新增4名阳性感染者，均为隔离观察人员，已转入定点医院治疗。另有1名核酸检测初筛阳性人员，为社会面筛查发现，居住地为平房乡国美第一城2号院7号楼。
【国美第一城(二号院)小区业主点评】
交通情况:离公交站有些距离，要穿过国美三号院或者周围华纺门口有站牌。离青年路地铁站步行15分钟或20分钟。开车还可以，停车费不贵。门口共享单车不不少，早高峰紧张。
周边教育:小学有国美小学，中学附近很近的没有。
日常购物:门口大小超市不少，购物方便，外卖平时可以送。快递有一些在驿站，京东顺丰天猫到门。
门禁安保:24小时，比较负责
小区绿化:不错，定期喷药，整理
停车管理:停车地下车库，停车费不贵。买车位价格不知道。
休闲娱乐:附近有京城森林公园，朝阳公园也不太远。大悦城走路也不远。
垃圾清理:比较及时，楼道打扫也可以
医疗资源:附近平房社区医院。再远就是航空医院和朝阳医院。
房屋质量:住的时间短，目前没发现问题。窗户密封一般。
选择理由:综合性还不错，有车居住这里更方便，作为学区房不适合，物业挺好的。最近疫情安排秩序井然。幸福里｜小区业主点评
章哥，本人北京户籍，准备和另一半共同买房，首套首贷，首付250万左右，总价540万左右。工作地点分别是国贸和中关村，中关村虽然远，但两人商量还是朝阳为主。看了朝青板块国美第一城和炫特，但现在户型好的都很少，诚意出售的也少。也看了南边成寿寺等。现在纠结：1、买国美这块还是南边？北边保值性如何？ 2、听说东坝那块在建地铁，也有个小三里屯的规划，但东坝地理位置觉得也略远，不知道章哥有啥建议。
回答：
1. 国美还是南边？真挺难选择的。
估计你们看的是中海城吧，很不错的小区。这品质要放在朝青单价再涨1万不算什么，但就是因为在南城，所以价格也偏低了。所以如果是从居住角度讲，那应该是选成寿寺，同样的价额能买到品质更好的。
2. 但如果是保值性呢，做个对比吧。
国美第一城是2005年元旦开盘的，起价4400均价5100。中海城稍晚一些，秋天开盘，不到6000。这不好比，拿2006年做比较吧，那一年是朝青和成寿寺都大发展的一年，也好算，从那年到去年，北京大盘涨到了10倍左右。
当时国美两个盘都上了榜单，其中国美第一城6200。中海城则比较贵，涨到了7800。同时期也可以看看晶城秀府，8200。朝青也加上华纺易城吧，6400。两边比较之下能说明什么了吗？说明当时的南城很受追捧，因为当时5号线地铁很快就要开通了，概念很热。
但这热度没坚持住，光有地铁，没什么高科技产业集群。朝青当然也没有，但胜在环境不错，东西南北的交通方便，所以价格涨幅超过了成寿寺。再加上一点，中海城属于朝阳，却出来了和丰台的交界处。而朝阳迟迟不开发东南沿线，所以耽误了挺好的项目。
总之吧，国美第一城到今天没超过大盘，赶不上华纺易城，但好歹没输。成寿寺的一些小区则略输一些。以后或许会扭转趋势，看情况吧。
3. 东坝我只对首开常青藤和奥林匹克花园比较熟，其他的不算太熟。当然龙湖天璞什么的也太贵了，利锦府府上也是次新盘。
反正在过去的这些年中，在东坝来回折腾定位，缺乏地铁和配套的情况下，常青藤奥园也都略赢了大盘，成绩超过国美。现在东坝又重回第四使馆区的定位，三号线终于快通了，其他学区什么的也在进步，未来有可能会更好一些。
4. 我不好明确建议，房子是用来住的，还是看自己重视哪方面了。只是提供些历史资料当个投资的参考，至于居住体验则完全由个人感受决定。仅供参考而已。
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【#北京新增本土感染者18例#，其中社会面2例】据@北京发布 消息，10月24日0时至15时，新增本土新冠肺炎病毒感染者18例，其中，隔离观察人员16例、社会面筛查人员2例；朝阳区13例、西城区4例、通州区1例；均为轻型。现将相关情况通报如下：
感染者266、267：现住朝阳区王四营乡柏阳景园A区5号楼。作为感染者165的密切接触者进行集中隔离，10月23日报告核酸检测结果为阳性，10月24日诊断为确诊病例，临床分型为轻型。
感染者268：现住朝阳区南磨房乡百子湾家园C区306号楼。作为感染者232的密切接触者进行集中隔离，10月23日报告核酸检测结果为阳性，10月24日诊断为确诊病例，临床分型为轻型。
感染者269、281：为感染者218的同一家庭成员，现住址与感染者218相同。作为密切接触者进行集中隔离，10月23日报告核酸检测结果为阳性，10月24日诊断为确诊病例，临床分型均为轻型。
感染者270、271、272：作为密切接触者进行隔离，10月23日报告核酸检测结果为阳性，10月24日诊断为确诊病例，临床分型均为轻型。
感染者273：为感染者220的同一家庭成员，现住址与感染者220相同。作为密切接触者进行集中隔离，10月23日报告核酸检测结果为阳性，10月24日诊断为确诊病例，临床分型为轻型。
感染者274：通过社会面核酸筛查发现，现住通州区杨庄街道怡乐园二区21号楼。10月22日乘坐Z130次列车抵京，抵京后进行核酸检测，10月23日报告结果为阳性，10月24日诊断为确诊病例，临床分型为轻型。
感染者275：通过社会面核酸筛查发现，现住朝阳区平房乡国美第一城2号院7号楼。自述10月20日出现头痛、咽痛等症状，10月23日报告核酸检测结果为阳性，10月24日诊断为确诊病例，临床分型为轻型。
感染者276：现住朝阳区王四营乡海棠公社49号楼。作为感染者158的密切接触者进行集中隔离，10月24日报告核酸检测结果为阳性，当日诊断为确诊病例，临床分型为轻型。
感染者277、282：为同一家庭成员，现住朝阳区王四营乡柏阳景园C区6号楼。作为感染者158的密切接触者进行集中隔离，10月23日、24日报告核酸检测结果为阳性，10月24日诊断为确诊病例，临床分型均为轻型。
感染者278：为感染者235的同一家庭成员，现住址与感染者235相同。作为密切接触者进行集中隔离，10月24日报告核酸检测结果为阳性，当日诊断为确诊病例，临床分型为轻型。
感染者279：现住朝阳区王四营乡柏阳景园A区3号楼。作为密切接触者进行集中隔离，10月24日报告核酸检测结果为阳性，当日诊断为确诊病例，临床分型为轻型。
感染者280：现住朝阳区王四营乡王四营村86号。作为密切接触者进行集中隔离，10月24日报告核酸检测结果为阳性，当日诊断为确诊病例，临床分型为轻型。
感染者283：为感染者245的同一家庭成员，现住址与感染者245相同。作为密切接触者进行集中隔离，10月23日报告核酸检测结果为阳性，10月24日诊断为确诊病例，临床分型为轻型。
当前境外疫情持续蔓延，国内疫情多点散发，今日本市新增2例社会面筛查病例，表明社会面仍存在隐匿传染源，疫情形势严峻复杂。要压紧压实“四方责任”，加强远端管控和近端筛查，机场、车站、道路卡口等交通枢纽，加强排查管控，如发现风险人员，及时向所在社区（村）等相关部门报告；社区（村）、学校、培训机构、商务楼宇、宾馆酒店、市场商超及其内部经营场所等要严格落实主体责任，加强风险人员和风险点位排查管控，做好电梯、公共卫生间等公共场所清洁消毒，按规定频次进行核酸检测，坚持一店一码，专人负责，严格落实扫码测温、查验核酸阴性证明等常态化防控措施，做到逢进必扫、逢扫必验、不漏一人。
进返京人员要切实履行个人防疫责任，严格执行各项防疫政策，主动向社区、单位等相关部门报备，持48小时内核酸阴性证明和“北京健康宝”绿码进返京，途中做好个人防护、健康监测，如出现涉疫风险，就地配合落实防疫措施，暂缓进返京。进返京后开展3天2检，抵京24小时内完成一次核酸检测，间隔24小时后、72小时内完成第二次核酸检测，7日内不聚餐、不聚会、不前往人员密集场所，做好健康监测，出现发热、干咳等症状，及时主动向社区报告，按规定就医。
#北京头条#北京楼市：买北不买南，买东不买西？
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：京爷您好，我是二套，总价550万以内，考虑学区和保值，不自住，海淀目前哪些小区比较合适。谢谢。
回答：你好，学区都不好说，最终上哪儿都不好说。在此基础上，我认为可以考虑两种思路：① 传统热点板块，比如万泉小学的小南庄，双榆树的双榆树北里；② 或者选择学区不突出，溢价小的次新一居，比如当代城市家园，至少长远保值性还不错。相关房源可以直接在咱们的小程序中查找
2、提问：京爷，您好，二套贷款，750万首付，想在4号线沿线找一个2居室的电梯房，属于西城区的就行，最好离灵镜胡同站越近越好，谢谢您，麻烦帮忙
回答：你好，西城4号线沿线，能选的还真不多，可以看看西直门内大街170号院、冠英园、清芷园、枫桦豪景是否有合适的房子。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
3、提问：星爷，SFSD，想买总价在350左右的小房子，主要是自住、保值，倾向于正儿八经的一室一厅，工作单位在木樨地附近，您看有哪些可以推荐的。
回答：你好，工作地点在木樨地，350万，想要正规一居室，似乎能选择的并不多。如果就在工作附近，那几乎没多大机会，附近实在是太贵了。如果往西边看，老房子倒是能选个正规一居，或者能买个两居，比如永乐相关小区，流动性倒还可以，升值性倒是一般，远洋山水估计也只能买到开间；如果朝北面看，选择也不多；如果朝东边，能买得上的只能是比较远的了，看看通惠家园之类的。比较有性价比的是往南面看，不过南面一直以来表现不太好，除了少部分区域，比如丽泽外溢之类的。我比较建议三环新城，16号线开通后，上班非常方便，小区性价比高，升值性也ok。或者看看新宫附近的南庭新苑，能弄个两居室，性价比还不错。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
4、提问：京爷，您好。您觉得国际友谊花园保值增值性如何？个人觉得位置较好，物业好，有那么一点学区属性。
回答：你好，这类酒店式小区管理不错，不过这类产品近些年来成长性相对一般，跟大众审美变迁有关，如果仅仅是过渡一下，也是可以考虑的，毕竟有一定的居住属性，看你具体选什么房源了。详见星球资料《这些硬伤房产一定不能买》
5、提问：您好，有一套融泽嘉园的小二居。不知道这个地方明年价格能再涨些吗？您知道最近的成交价格吗？我爱我家中介说他们网站看不了成交金额了，不知道真假。
回答：你好，现在成交价都只能问链家中介了，就他们有比较全的数据，一般也会统计。融泽嘉园这波涨了不少，如果北京有小阳春，那就有可能会有微涨，后续走势就得看大市场环境了。可以查询咱们的小程序查看小区历史成交纪录
6、提问：哈喽京爷，二套自住，朝青板块国美第一城89平东南向或西南向的小两居，580多万，回龙观新龙城96平东西通透的两居，530万左右，从保值性来看，哪个更好一些啊？原本个人更倾向于新龙城，套内面积很大住的感觉住得更舒服，但是未来还是要置换，所以觉得还是要把升值性放在第一位，大家都说买北不买南，买东不买西，加上互联网行业不太乐观，就不知道该怎么抉择了…请京爷指点！多谢！
回答：你好，买北不买南倒是对的，买东不买西，有待商榷。我倒是不太担心互联网短期的前景，毕竟这个是大产业，就业人群非常多，现在互联网落户的机会也多，还是有大量年轻人涌入的。这两个盘都是非常不错，升值性和流动性完全不用担心，都可以买。实在要说的话，国美相对来说稀缺一些，并不是因为这个盘居住多好，而是因为它是周围上车次新的首选，有某种意义上稀缺性和不可取代性。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》
想买700多110平的小三居：国美2号院或苹果派，这两个之间选哪个呢？国美，朝青，感觉保值增值更稳一些，但看到很多人说小区大，物业一般、还有底商，乱哄哄的，电梯噪音也大，好像住起来舒适度差些，貌似不太适合长久居住。常营苹果派，好像更安静小区管理更好些，但位于常营5环外了，不知以后大行情能和国美差多少。。。买房主要是自住，不出意外的话，可能会住几十年。
回答：
1. 住几十年，那无所谓什么大行情了吧？也不打算卖，几十年后就都老的不能再老了，北京都指不定什么样儿了，也就无所谓行情了。只有短期或十年八年就要换房的才考虑什么行情保值一类的呢，年头太长的犯不上。
2. 从升值讲这些年苹果派更好些，虽然远点儿，但社区什么的也看到了，相对更宜居。国美第一城之前这些年跟大行情一样，不吃亏不占便宜，跟随大盘涨跌。
不过国美也有占便宜的地方，就是离市区更近，地段好，所以在行情传导上比五环外更早一些。常营的也谈不上吃亏，只是排序靠后点儿而已。
3. 总之从地段儿上来说其实差不太多，只是五环内外而已。注重自住就选苹果派，想离市区近就买国美，差不了太多行情，苹果派略强而已。仅供参考。
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【国美真的要破产吗？】城百亿产业研究院要案研究中心通过微博发布声明，称国美电器已被申请破产清算。之后，国美紧急回应，为收到这样的文书；中城院要案中心称，法院通知只是时间问题。唉！国美曾经是国内家电营销业的翘楚，是中国实业界的骄傲。黄光裕出狱后，2021年2月，国美港股的零售股价一度飙涨至2.28港元，乃十年间的最高点。但目前国美股价为0.119元（市值不足43亿港元），相比2021年2月的高点，跌去95%。真是惨不忍睹！是电商的冲击，还是自身的问题？不管说什么，国美破产恐怕已经是事实了。真替中国的实业发展担忧！ #国美电器否认收到被申请破产清算法律文书#
2008年，国美电器乱成一锅粥，黄光裕夫妇被抓，陈晓准备清扫黄氏家族，自己当一把手。董事们不甘心，想请和黄光裕有宿怨的妹夫张志铭出手相助，心里却没底。当年，张志铭功高震主，黄光裕不断打压他，并将他挤出黄氏江山，如今，他愿意不计前嫌拯救国美吗？
一说起张志铭，很多人会想到那个“穷小子靠白富美上位”的传言，但事实真的如此吗？
1970年，张志铭出生在北京。因成绩不好，只考上一所中专。中专毕业后，他顺利进入一家塑料厂。可他觉得流水线的工作太过枯燥乏味，改行开出租车，成为一名北京“的哥”。
他日复一日地在北京城的大街小巷穿梭，很快就厌倦了这种生活。生性好强的他不满于现状，想重新找一份工作，经常去人才市场和招聘会转一转，看能不能找到合适的。
去了几次之后，才发现现实是多么残酷，因为学历太低，很多公司看不上他。尽管失望大于希望，可他并没有放弃。
有一次，他看到国美电器的招聘广告，在招聘销售和司机，不要求学历。他动心了，立刻应聘司机一职。有着三年出租车司机经验和北京户口的他，在众多应聘者中脱颖而出。
就这样，23岁的张志铭给24岁的黄光裕当专车司机，开启了他从草根逆袭到亿万富翁的人生。
几个月过去，黄光裕越发觉得张志铭不是池中之物，让他当个司机有些屈才，主动找到他：“你要不要去做销售？只要有能力，提成高，赚大钱，上不封顶。”
听到这里，张志铭跃跃欲试。他转战国美电器销售部，由于踏实肯学，很快就崭露头角成为销冠。
就在他兢兢业业拼业绩的时候，一个女人出现了，让他的人生再次改写。
1994年，黄光裕的小妹，黄燕虹从美国归来，在国美电器担任会计。不久后，能力出众的黄燕虹升任财务部经理，同样优秀的张志铭也升任销售主管，公司上下渐渐有了一些风言风语。
原来，两个人谈恋爱的消息不胫而走，同事们看待张志铭的眼光慢慢变了，有些人在背后嚼舌根，说男方靠女方上位，想抱上黄家的大腿。
可黄光裕心里明白，张志铭绝不是那种靠女人吃软饭的小白脸，而是真正有实力的人。1997年，他再次提拔张志铭做副总经理，并将国美电器的生杀大权交给他，自己转行去做房地产。
自从张志铭升了官，国美电器就像开挂似的越走越顺，在全国各地开设300多家分店，接连干倒很多同行，而张志铭也成为圈内的神话人物，无人不知，无人不晓。
此时他已和黄燕虹组建家庭，成为黄氏家族的一员。都说人红是非多，张志铭仅仅用4年时间就成为国美电器的一把手，这让黄燕虹的姐夫煞是眼红，经常在背后诋毁他，说黄光裕偏心。
气不过的他向自己的媳妇黄秀虹撒气，不仅和她吵架，还动手打她，黄光裕为了维护妹妹，将大妹夫调到房地产公司当经理。可这个大妹夫就是不争气，没有业绩不说，还差点搞垮地产公司。
在公司里越来越不顺的他，仍然找媳妇的麻烦，后来黄秀虹忍无可忍，和他离婚，把他从黄氏家族踢出局。
从此没有小人诋毁的张志铭，闷着头把国美电器做到行业老大的位置，却因为一件小事，犯了黄光裕的大忌。
有一次黄光裕心血来潮，带着张志铭和高管们去分公司视察，下属看到他们，一口一个“张总”，竟没几个人认识他。
黄光裕心里很不是滋味，果然是退守江山已久，久到大家都不认识他了，难道黄氏江山要易主吗？
从那以后，他频频打压张志铭，一再降职，也不解恨。当时，鹏润地产经营惨淡，黄光裕让张志铭去当鹏润地产的总经理，就等着看他的笑话。
没想到的是，鹏润地产在张志铭的手上起死回生，在没有任何资金和外援的情况下，他开发的“国美第一城”项目成为当时北京销量Top1的楼盘。
看到张志铭在地产界混得风生水起，黄光裕如坐针毡，他要收回鹏润地产的控制权。这一次，张志铭不再沉默，和黄光裕硬碰硬大吵一架，带着媳妇黄燕虹一起离开黄家。
张志铭自己创业，注册了北京明天房地产公司。在他和媳妇的共同努力下，生意蒸蒸日上，两口子身家高达数十亿。
就在这时，国美电器出事了。黄光裕夫妇被捕入狱，陈晓想要取而代之，在这危急时刻，董事们想请张志铭回来接管国美。
但张志铭拒绝了，却没有撒手不管，而是在背后为黄家出谋划策，支持黄光裕妻子杜娟、黄家三小姐黄秀虹和媳妇黄燕虹回来重掌局面。
表面上看，是三个女人稳住了国美江山，实际上则离不开张志铭的默默支持和付出。
他很大度，不计较前尘往事，也不计较个人得失，自己甘愿做国美背后陪衬的绿叶，贡献再大，也不愿主动邀功。
在商场上，像他这样有原则、有情义的人，现在已经很少见了。
#人世间的故事##头号周刊##翻开我的生活日记#
