健康资讯 长三角地区的苏州，半年内首套利率从5.10%涨至5.70%，上涨了0.60个百分点。
按安居客统计的苏州住房均价22753元/平方米计算，100平方米的房子，贷款70%，30年等额本息还款，购房者比年初要多还20多万元利息。
粤港澳大湾区的广州，半年内经历了4次利率上调，首套利率从5.05%涨至5.40%，上涨了0.35个百分点。按前述方法估算，购房者也要多还20多万元利息。
半年涨了这么多利息，打工又要多打几年，刚需太惨了。。。#房贷# #房贷利率#
#买房##买房遇到的糟心事# #求安慰# 今天刷到一条消息，苏州新区一楼盘大幅降价，一套房子能省一百来万。我立马打开安居客看了自家小区的房价，天呐，一百多套在售房源。我很幸运能参加苏州园区政府举办的优购房活动，并顺利的买了房，买房后精心装修，不是装的多么豪华，是精心避开甲醛材料，因为家里有宝宝。
通风半年后，租的房子到期，就搬了进去，入住后各种糟心事相继而来，当然，也有一部分是我小区落差导致的心态问题。
①：隔壁邻居是棋牌室，经常开着门，入户门对着厕所，好几次都看到打牌的男的上厕所不关门；平时打牌时间是11：00—17：00；19：00—23：00，好像是全年无休，如果他们家不关大门，哗啦啦的声音太明显，我一听见就烦躁，出去给他们把门关了；
②：楼上倒水。实在无法理解明明家里有下水道，非得通过窗户往外倒水，难道多倒一盆大在外面家里就不会堵了？
③：楼上扔垃圾。晚上睡着觉，突然被楼上扔下来的垃圾吵醒，投诉物业，物业问我谁扔的？我哪知道谁扔的？你们不查么？？
④：现在实行垃圾分类，但单元楼门口都是垃圾；
⑤：物业形同虚设，不管不问
各人感受：尽量不要买拆迁安置房，尤其是低楼层的拆迁安置房；
买房时（二手房）留意一下邻居，有个好邻居也特别重要！
本来买房是一件特别开心幸福的事，没想到遇到这么多的糟心事。
各位头友们，求安慰[流泪]
#我要上微头条# #长三角# #楼市爆料# #楼市杂谈# #二手房# 无意间看了下安居客上面的二手房挂牌量，不看不知道，一看吓一跳！长三角二手房挂牌量最大的居然是合肥，并不是杭州、南京、苏州。合肥二手房挂牌量达到了惊人的18万套，江苏二手房挂牌量最大的是南京和无锡，均为13万套，苏州10万套，随着苏州限售五改三的落地，苏州的挂牌量有望引头赶上。镇江的挂牌量4万套，估计跟句容的投资客套现有关系。浙江挂牌量最大的是杭州，居然也没有超过10万套，只有9万套，宁波6万套，温州4万套，湖州2万套。安徽的挂牌量除了合肥比较惊人以外，芜湖居然有4万套，随着芜湖限售的放开，挂牌量估计还会攀升，说明这两年芜湖涌入了大量投资客。马鞍山和安庆的挂牌量均不超过一万套，说明当地的楼市还是以本地投资客为主，也说明了外地投资客不看好当地的楼市。另外从二手房的交易量来看，苏州的二手房交易可以说及其低迷，不足南京的十分之一，无锡的三分之一多一点，可见当地的二手房有多难卖。销售价格来看，安庆的均价最低，但是成交价格环比上月依然下跌。浙江除湖州环比上升外，其他几个城市均在下跌。
早安楼市：发改委发布保障租房新政 苏州32宗地揽金434亿
一.政策
1.发改委发布保障租房新政
6月2日，国家发改委发布《保障性租赁住房中央预算内投资专项管理暂行办法》。此次政策明确了投资专项的概念，对于保障性租赁住房的供应和管理等具有积极的作用，也体现了保障性租赁住房在十四五期间的重要地位。至此，今年两会提出的增加土地供应、安排专项资金、集中建设三个支持已经全面铺开。
2.深圳金融监管局约谈9家融资担保公司
近日，深圳市地方金融监督管理局对辖内9家主要从事赎楼担保业务的融资担保公司进行集体监管约谈。据悉，深圳市地方金融监管局强调，各融资担保公司应在符合国家和本市房地产调控政策的前提下，审慎开展“赎楼担保”业务及涉房地产“委托贷款”业务。
3. 广州市地方监管局要求小额贷款公司不得开展“过桥贷”“赎楼贷”
6月2日，广州市地方金融监管局近期通知，要求小额贷款公司不得开展“过桥贷”“赎楼贷”业务，存量尽快压降、结清，不得直接或变相发放住房按揭贷款。
二.市场
1.苏州32宗地揽金434亿
苏州首批集中供地圆满落幕。25宗涉宅地14宗破中止价成交。最高成交楼面价28352元/㎡！恒力连下4宗成最大赢家。华侨城豪掷85亿斩获3宗地。万科、中锐、中梁分别“双杀”2宗地，更有武汉城建、伟光汇通、新疆中泰新房企入驻。
2.广东汕头挂牌11宗总面积超569亩地块
据相关统计数据显示，广东汕头将有11宗地块挂牌，集中在6-7月份出让，总出让面积约569亩，起拍总价约32亿元。在出让的地块中东海岸新禧片区和潮阳区各有4宗，潮南区有3宗。
3.全球楼市走热 北美、欧洲、亚太多地房价飙升
亚洲最大的房地产科技公司Juwai IQI集团2日发布的《2021年一季度全球房价报告》显示，一季度全球楼市热潮汹涌，欧洲、美国、加拿大和亚太部分国家和地区房价飙升。从名义房价来看，57个国家中，有50个国家名义房价上涨。
三.房企
1.保利发展完成发行30.30亿元
6月2日，上交所信息披露显示，保利发展控股集团股份有限公司发布完成发行2021年公司债券（第三期）发行公告。据了解，本期债券最终发行规模为30.30亿元。
房价普跌到底是好事还是坏事？
国庆期间，“金九银十”的热度正在减弱，据安居客公布的2021年国庆假期15个城市商品住宅销售情况来看，市场整体降温，15城新房成交面积同比下降19%。 其中不乏武汉、苏州等曾经坚挺的热门城市。
房价普跌，对普通上班的老百姓到底是好还是坏呢？
我不是行业内，没有那么多的大道理，我说说自己的想法。一说房价普跌普通老百姓肯定会欢呼雀跃，甚至恨不得房价腰斩，甚至白菜价，这样大家都可以买到房子了，但当某一天房价真是白菜价了，你手里的钱还真能买得起吗？楼市是经济的晴雨表，关涉上百种实体行业，楼市萎靡了，与之相关的其他行业肯定也好不了哪去，甚至出现行业的萧条，公司经营亏损、裁员、降薪，长久下去相关从业者工资待遇啥的，肯定也会随之降低。这样，即便房价降了，普通老百姓还是买不起。
房价降了，老百姓的工资也降了，但房价某一天终会起来的，那时候老百姓的工资还会再涨回来吗？国企还好说，在私企工资给你降下来了，再给你涨回去恐怕比登天还难。
早安楼市：北京住房租赁条例草案上报 苏州第三批集中供地迎来出让
一.政策
1. 北京住房租赁条例草案上报
11月24日，北京市人大常委会召开会议，听取了《北京市住房租赁条例（草案）》的汇报。《条例（草案）》提到，市住房和城乡建设主管部门应当加强住房租金监测。住房租金显著上涨或者有可能显著上涨时，市人民政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平，并报国务院备案。
2. 成都明确加大房贷投放
11月23日，成都市住建局发布了《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》，内容包括提高房地产审批效率、鼓励项目加快上市销售、提高房地产预售资金监管使用效率、协调金融机构加大支持力度等。
3. 中央提出针对养老探索社区养老并完善相应住房政策
11月24日，中央、国务院发布《关于加强新时代老龄工作的意见》。此次政策明确，以居家养老为基础，通过新建、改造、租赁等方式，提升社区养老服务能力。探索“社区+物业+养老服务”模式，同时提出研究制定住房等支持政策，完善阶梯电价、水价、气价政策，鼓励成年子女与老年父母就近居住或共同生活，履行赡养义务、承担照料责任。
二. 市场
1. 苏州第三批集中供地迎来出让
11月24日-11月26日，苏州第三批集中供地迎来出让，共21宗地块总出让面积162.8万平方米，总建面339.12万平方米，总起价393.1亿。
2. “十四五”期间西安规划建设30万套保障性租赁住房
近日，西安公示了《西安市“十四五”保障性租赁住房发展规划（征求意见稿）》，《规划》从发展基础、保障性租赁住房需求情况、区域布局规划及指标分解等多个方面分析研判，明确西安市“十四五”期间将按照“以需定供”的建设规划原则，建设筹集保障性租赁住房30万套（间）。
三. 房企
1. 招商租赁20亿元应收帐款ABS获上交所受理
11月24日，据上交所公司债券信息平台显示，招商证券-招商租赁应收账款1-10期资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”。据悉，该债券品种为ABS，拟发行金额20亿元，原始权益人为招商局通商融资租赁有限公司。
2. 保利发展21.35亿元商用物业第二期ABS项目更新为“已反馈”
11月24日，据上海证券交易所公司债券信息平台显示，中联华夏资本-保利发展商用物业第二期资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”。据悉，该债券品种为ABS，拟发行金额为21.35亿元，原始权益人为保利发展控股集团股份有限公司。
苏州145万市场价的房子，7折拍卖102万流拍，这不是个例，七折流拍的情况太多了，市场已经是极其惨淡，但是安居客上的标价竟然被平台限制，不能标底价，只能在标题上打出现在的价格，这种平台限制是和房住不炒作对吗？是和中介公司作对吗？人为将价格审核不通过，虚假标高价格，这是一个正常的软件吗？
早安楼市：广东加大租房等保障住房金融支持 苏州等城市现极低利率房贷
一. 政策
1.广东加大租房等保障住房金融支持
3月23日消息，广东银保监局召开新市民金融服务情况调研座谈会，座谈会上，广东银保监局辖内12家银行保险机构负责人作了专题发言并表示，近期持续优化新市民金融服务，有效满足新市民合理购房信贷需求，持续加大租赁住房等保障性住房的金融支持力度。
2. 西宁：“十四五”筹建保障性租赁住房1.1万套
近日，青海西宁保障性租赁住房发展领导小组，制定印发保障性租赁住房建设、项目认定、分配管理等具体办法，将筹建保障性租赁住房11000套（间），其中2022年计划筹建2000套（间），着力解决进城务工人员、新就业大学生、外卖快递员等从事公共服务的新市民、青年人以及引进人才住房困难问题。
二.市场
1.苏州等城市现极低利率房贷
对目前一些城市的统计情况看，房贷利率政策总体放松，且朝着极低利率的方向继续演变。除了低于5%的利率以外，最近一些城市开始出现了4.6%的利率，如苏州、哈尔滨、成都等城市部分银行针对首套房利率都低至4.6%。
2.广州公布年度供地计划
广州市规划和自然资源局24日公布《广州市2022年度建设用地供应计划》，2022年，广州市计划安排建设用地供应总量2505公顷，与2021年计划持平，比“十三五”期间年均实际供应量高11%。
3.一二线城市土拍密集启动
最近一周，合肥、南昌、厦门都进行了土拍，升温明显，南昌一宗地块以91%的溢价率拍出，刚刚结束首轮供地的厦门单日收金154亿元，合肥单日收金264亿元。
4.宁波2022年首批供地出让33宗地
3月23日，宁波市自然资源和规划局正式发布了2022年首批住宅用地集中出让公告。公告显示，宁波2022年首批集中出让用地共计33宗。出让土地面积共86.53公顷，合86.53万平方米，总计容建筑面积255.53万平方米。
三.房企
1.越秀金控联手越秀集团成立融资租赁子公司
3月23日，广州越秀金融控股集团股份有限公司发布公告称，越秀金控与越秀集团子公司共同投资8亿元成立融资租赁子公司。出资双方按照各自出资比例分配公司利润，以各自出资额为限对公司承担有限责任。新设子公司以其全部财产对外承担责任。
【通报】#2034杯# 结束之后，#中国足球小将# 明天将进入新的训练阶段，针对比赛中显露的一些问题强化提高。随后，10队出征深圳#安居客杯# ，顺便约战恒大10虎队为班底的梅州强中；09队月底重回苏州，参加苏州体校举办的11人制比赛；6月初，11选拔队将组成红黄队角逐在鲁能足校举行的足校联盟杯。
早安楼市：青岛商品房预售资金监管拟定新规
一.政策
1. 青岛商品房预售资金监管拟定新规
近日，青岛市住房和城乡建设局发布对《青岛市商品房预售资金监管暂行实施细则》公开征求意见。该《细则》提出，监管账户是预售资金收存的唯一账户，预售人销售商品房时，应当将预售资金监管相关规定告知承购人，并将承办银行、监管账号等信息在商品房销售场所显著位置公示和记载于《商品房预售合同》。承购人须将全部预付购房款直接存入监管账户。预售人不得直接收存购房款，不得提供任何其它预售资金收存账户。
二. 市场
1. 前9个月全国城镇老旧小区改造完成全年目标94%
从住房和城乡建设部获悉，经汇总各地统计、上报情况，2021年1-9月份，全国新开工改造城镇老旧小区5.12万个，占年度目标任务的94.8%。
2. 苏州三批集中供地26宗地块起价405.6亿
10月25日，苏州市自然资源和规划局发布苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告。据悉，此次共出让26宗涉宅地块，该批地块起拍总价405.6亿，将于11月24日正式开拍。
3. 上周北京新房成交回升5盘抢收均超2亿
上周，北京新建住宅市场延续前一周的回升势头，成交额、成交量环比双双上涨。10月18日-10月24日，北京新建住宅市场共成交83.04亿元，环比增长约17.2%；共成交1274套，环比增加112套；对应的成交均价约为53478元/平方米，环比上涨。
4. 上海临港竞得上海浦东新区23万平工业用地
10月25日，上海临港控股股份有限公司竞得自贸区临港新片区PDS7-0201单元A03-03地块，自贸区临港新片区PDS7-0201单元A03-03地块位于浦东新区祝桥镇，出让宗地面积为23.01万平方米，土地用途为工业用地。
三. 房企
1. 荣盛控股拟发行不超过10亿元超短期融资券
10月25日，浙江荣盛控股集团有限公司拟发行2021年度第九期超短期融资券，基础发行金额为5亿元，发行金额上限为10亿元，期限为270天。
2. 厦门城投拟发行12亿元180天超短期融资券
10月25日，据上清所披露，厦门城市建设集团有限公司发布2021年度第十一期超短期融资券募集说明书。注册金额为人民币100亿元，本期发行金额人民币12亿元，本期发行期限180天，无担保。
